パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[21: 匿名さん]

看板も立ち土地改良もはじまりまったようです
新光園や食品工場など夜勤している人も多そうだね

[22: ご近所さん]

ザ・プレース新宮中央　３０邸
駅前じゃないから忘れられてる？

[23: 物件比較中さん]

大規模マンションなので組合の声が行き渡るのか不安。
少しくらい管理費滞った人が出てもスケールメリットでカバーできそうだけど。
こんな大きな他のマンションはモラル保ててるのかな。
そう考えるとMJRくらいが戸数的にちょうどまとまりが保てそうな気もするし。
一般論として一長一短ですかね。結局は入る人によりけりなんだろうけど。

[24: 匿名さん]

それなりの価格のマンションにはそれなりの人が住む。
それなりの価格のマンションだとそれなりのしか住まない。

[25: 検討中の奥さま]

柏の葉くらいのグレードだったら買いますわよ。

[26: 匿名さん]

管理組合の理事って何をするのでしょうか？
一般的には共用部分の保守修繕、住民間の利害関係の調整、管理費や修繕積立金の会計業務、長期修繕計画の作成・変更などの業務を思い浮かべますが、大規模マンションの場合、管理会社任せでしょうか？

[27: 匿名さん]

MJRのほうのスレでパークシティの話題が盛り上がってますよ。
西側は暗いイメージって言う方が多いので、パークシティで明るくしていただきたいです。

[28: 匿名さん]

あっちはMJR至上主義で他が見えてないって感じ。
笑えるけど。

[29: 匿名さん]

立地ではMJRかなぁ。

[30: 物件比較中さん]

今日現地に下見に行ってきました。
南側にトラスト、南西にモントレが建っていて、景観が望めそうにないのがマイナスかな。
イケア前のＭＪＲはイケアの音がうるさいのとイケアの客から丸見えになりそうでちょっと恥ずかしい感じがしました。
駅近の立地はどっちもいいので迷います…

[31: 匿名さん]

西向きなら、海が見えそう。
真下はミツカンだけど、高層階なら、目の前に高い建物はないはずだし。
でも、周辺環境が微妙ですよねー。まよう。

[32: 匿名さん]

海が見えれば良いってわけでもないでしょう。
見えるだけなら西鉄沿線マンションがたくさんありますし。

[33: 匿名さん]

90㎡でどれくらいの価格帯になりそうでしょうか。
仕様が同じであれば、小規模より大規模開発の方がスケールメリットで
１戸当りは安くなるべきとは思いますが、三井・大和ということで高そうな気もします。
ＭＪＲと同等であればいいのですが・・・

[34: 匿名さん]

完成図を見ると、海が見える西向きの棟はやや北に傾いているように見えます。北西向きということであれば他の棟より若干価格は安くなるのではないでしょうか？（ただ、風はかなり強いと思います）
また、専有面積、バルコニー面積なんかを見ても、全体的にコンパクトな造りみたいですし、部屋の中の仕様にもよりますが、そこまで高くはないのではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

ＩＫＥＡ効果本当にすごいですね。
この付近はどんどんマンションが増えてきますね。
駅まではすごく近くて、公園も目の前にあり、ユメマートもすぐ近くなので良いですね。
小学校は新宮小学校が平成２８年開校とありますが、それまでは少々遠い小学校になってしまうのでしょうか？
転校になるとかわいそうと思いますが、ここなら、大人数での転校になるので、あまり寂しくなくて良いですね。

[36: 匿名さん]

だからIKEAは全く関係ないって。
日常使いの施設ではないし、渋滞の悪影響の方が勝つのでむしろマイナスだよ。
マンションがたくさん出来てるのは・・
・市内に近い
・周りに何もないところに駅が出来た
・土地代が安い
こんなとこでしょう。

[37: 匿名さん]

IKEAが全く関係ないことはない。新宮中央駅の開設要因は、大型商業施設の誘致計画、ウェリスパーク杜の宮の分譲の2点だろう。IKeAがなければ寂しい存在感のない地区になったのではないか。IKEAというシンボル施設があるからこそ、周囲に商業施設（ライフガーデン新宮中央、ABCマート、ユニクロ、スタバ・・・）が集まり、人の流れもできた。
資産価値維持,土地価格維持のためにもIKEAは欠かせない。

[38: 匿名さん]

ABCマート、ユニクロ、スタバは、周辺住民の集客を期待して出来たわけでもなく、交通量の情報などで出店決めたのだと思いますよ。
あとは土地代の安さ。
いずれもIKEAのついでに寄る店じゃないよ。
特にスタバなんて、IKEAの安い喫茶コーナーあがりで寄るケースはほぼ皆無かと。
ユニクロは元々もう少し古賀よりにあって、改装も兼ねて移転したみたいだしね。

IKEAを買いかぶり過ぎ。
所詮はただのディスカウント家具屋。

[39: 匿名]

古賀にユニクロがあったのって、10年以上前の話。移転じゃないよ。

ちなみに、うちは東区に住んでますが、IKEAにはよく行きます。日常とまではいかなくても、よく生活雑貨を購入しますよ。スモーランドは子供達のお気に入りですし、IKEAで遊んで、沖田公園で遊んで、新宮町にはお世話になってます。IKEAも大好きですし、沖田公園も素晴らしいですし、新しい街で将来に期待できるので、マイホームは東区ではなく新宮町で探そうと思ってます。
新しい小学校にも興味がありますし、どうせ住むなら新小学校の校区でと考えてます。

[40: ご近所さん]

35さん。
新宮小学校まで徒歩１２分と書いてあります。
２８年開校の新宮[北]小学校も距離的には同じくらい。
ただ通学路がまだ決まってなく、線路を越えるからどーなのかなー？とは思いますけど。
この物件のホームページ見たら、現小学校も新小学校も位置関係が載ってるので分かりやすいですよ。

[41: 匿名さん]

世界最大の家具メーカーIKEAの九州初上陸――。「わくわくが、家にやってくる」を掲げ、新しもの好きの九州人に訴求した滑り出しは上々のようだ。普段新宮町に来こない人たちがIKEAを理由に集まってくる。駅前の土地全てがマンションになるよりは、ＩＫＥＡのような核となる店があるほうが、町の発展や不動産価値維持のためにも大きいと思う。

[42: 匿名さん]

駅を通って通学は微妙だから、歩道橋を作って欲しい。
あとは、公園を西側にも作って欲しい。

[43: 匿名さん]

通学路のために歩道橋はできるだろうね。
西側はこれ以上敷地がとれないため、大きな公園設置は難しそう。
旧3号線側の杜の宮では、あといくつか小さな公園ができるみたい。
グランドやテニスコートもあるみたいだけど子供をちょっと連れていくには遠いかな。

[44: 匿名さん]

旧3号渡るのは微妙。
キッズルームがほしい。
展望デッキからは、花火大会が期待できそうですねっっ。
楽しみっっ。

[45: 匿名さん]

小さいお子さんがいる方にとってキッズルームはあってほしい施設の一つでしょう。
ただ新築当初は使用頻度が高いが、数年後にはほとんど使われなくなる事も少なくないようです。子供達が成長して必要性が薄れるてくるので。キッズスペースと限定せずにゲストルーム、コミュニティスペースとして利用できる場所が一つあればいいと思います。

[46: 入居予定さん]

新宮町に中学校が一つしかないのはどうかな。新宮町も小学校建設で限界みたい。中学校が出来ても三代辺りだから、人口増加の新宮中央駅周辺には対応出来ないと思う。仮設校舎でしのぐんだろうね

[47: 匿名さん]

新宮小学校 約1030名　新宮東小学校　約830名　新宮中学校　約820名

新小学校（Ｈ28年）は800～900名程の予定だそうです。

三代に新中学校ができれば、新宮東小、立花小のほとんどの子が新中学に行くだろうから

新宮中学校もずいぶん減るのでは？

[48: 匿名さん]

三代のどこにできますか？真情報？
三代にできれば、現中学校は新宮中央周辺の子達がほとんどになりそうですね。
現中学校はここから近いので、助かります。
新設小学校も、小学校とは思えないような素敵な建物らしいですよ。
エコをテーマにしているので、子供達も関心をもつようになりそいですね。

[49: 購入検討中さん]

町にひとつしか中学校がないのは少なすぎる。
人数増加もそうだが、遠くから通学している人の負担も軽減すべき
早々に中学校の新設を決めてもらいたいです。

[50: 購入検討中さん]

現中学校の生徒数を半減できるくらいの位置に作ってほしい。

[51: 匿名さん]

中学校が新たにできても、ここは新宮中だろうね。
外観を見る限り新宮中も老朽化しているから改装してほしいね。

[52: 匿名さん]

新宮中が近いから今のままがいい。
新しい中学校は、夜臼寄りにつくってほしい。

[53: 匿名さん]

小学校と中学校を同じ場所に新設して、照葉みたいに小中一貫校にしてほしかった。

[54: 匿名さん]

小中一貫は照葉のように新しく造成した場所や、舞鶴、宗像、宮若などのように少子化で小学校と中学校を合併するようなケースでないと進めにくいんでしょうね。
おそらくは、あと15年もすれば福岡市も衰退し始めるので、その頃には通勤範囲の端である新宮辺りから少子化が加速していると思われます。
そのタイミングで小中一貫化が進むのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

ここの販売を待っていたらMJRは完売しちゃいますかね？
販売は同じとこだし、MJRが終わって、こっちを本気でスタートみたいなかんじかな？
どうせなら、こっちも見てみてから決めたいけどなぁ。

[56: 匿名さん]

>54
合併や造成した場所でなくとも、小学校と中学校が併設されてれば一貫校は可能。
>55
完売しないまでも選択肢は明らかに狭まるだろうね。
迷うところだが、後悔しないためにもここと比較した後で決めたほうがいいと思う。

[57: 匿名さん]

価格、仕様はパークの方だと思います。外観も他の地域のマンションはお洒落ですよね。
立地は好みだと思いますね。パークはブランドマンションなので、資産価値としても上でしょう。後一年以上あるからその間少しでも貯金して、焦らず、パークの全体像がわかってからの判断がリスクが少ないと思います。
MJRも良いマンションですから悩みますが、マンションはいつでもどこでも建ちます、焦りが一番禁物だと思います。

[58: 匿名さん]

価格は安いってことですか？
できれば南向きで角部屋で7階くらいを希望。こっちが安いかな？広さは90以上あればいいです。
あちらも、角部屋からうまってましたし、悩みますね。
南向きの眺望は期待できなさそうですが、資産価値はこちらがありますか？まぁ、資産価値は気にしなくていいですかね。
あと、駐車場が4階建なのがまた悩みどころ。先着順ですかね？絶対1階がいいです。抽選かな？屋根があるのはうれしいですが、2階以上は避けたい。

[59: 匿名さん]

MJR、サンリヤン、トラスト、プレース、全部完売してないからね。
ここも強気な価格付けは難しいと思います。
ただ、同時期に千早の学区に出来た4棟は既に完売して残りはサウスだけなので、東で博多駅通勤のマンションを求めてる人が流れてくるかも。

駐車場は価格差つけるでしょう。
高くていいなら１階。
４階はすごい安いんじゃない？

[60: 匿名]

ブランドマンションが安く手に入るならいいですね。展望デッキからは花火見えそうですね。ただ、300世帯あるから、花火大会の日は込み合いそうですね。悩みますね。周辺環境なら断然MJRだし、共用施設はこっちがいいし。ただ、300戸も売れるんですかね？そろそろ新宮中央もおちついてきたんじゃないかな？

[61: 匿名さん]

ここは共用施設が良いという意見があるけど、実際のところ必要だろうか
タダならいいけど、購入価格にも修繕積立にも固定資産税にも含まれてる
利用しない人にとっては利用する人に援助していることになる
マンション販売の売りにするためのイメージ戦略のような気もする

自分は共用部分は必要最低限にしてほしい派だけど、皆さんはそれなりに
見栄えのするものがあったほうがいいと思ってるのかな

[62: 匿名さん]

ブランドとは何かあった時の安心感だろうね。
それ以外は特に周りのマンションと大差ないと思う。
財閥系で3500万、お近くの地元デベで2500万だとして
中古で築１０年超えると、価格差は縮まっているんだよね。

最大の理由は、中古の場合元の公表されず、買主も価格重視で
デベロッパーがどこだったかなんて調べもしない人が多いんだよね。

結局ブランドとは何かあった時の安心料ですかね。

[63: 匿名さん]

新宮の時点で購入価格重視でしょうが！
背伸びする必要があるんか？
市内には勝てんよ。

[64: 匿名]

市内のヘボマンションより新宮中央のパークシティ。63は市内コンプレックスの新宮住民かい？
ここはパークシティが選んだ街だ。63よ、自信もて！

[65: 匿名さん]

一番重要視しているのは子供にとってどこが良いか。
本人の努力次第だけど、小さい頃は周りの環境が大事です。
仲良い子と同じ塾や習い事に行ったり、一緒に勉強したり。
ここは小学校・中学校の雰囲気もいいですし、のびのび素朴に
心豊かに子育てができる環境です。
賃貸が少なく持家や地元の人が多いので絆も深まり
一生の友もできると思いますよ。

[66: 匿名]

私も、子育てをする場所として、ここを選ぼうと思っています。新しい小学校も魅力ですし、それにここは駅前なのに広くて見通しのよい公園もあります。スーパーや病院もそろっていますので、子育てが終わった老後まで住み続けれそうですね。
沖田中央公園では、お祭りなども開催されてますし、また、同じ世代の人口も増えたので、学校行事なども盛り上がりそうですね。

[67: 匿名さん]

このエリアは新築マンション、新築戸建とも多く同世代が多そうですね。
最近では見られなくなった元気な子供達の賑やかな声が聞こえる街になってほしいと願ってます。

[68: 匿名さん]

間取りタイプ、価格を早く公表してほしい。
来年初めころでしょうか。

[69: 匿名]

ホームページには来年2月予定と書いてあります。再来年には竣工なのに結構遅いですよね。約1年半で300戸、売り切れる自信あるんでしょうね。価格にも期待できそうです。

[70: 匿名さん]

３００戸完売のためには幅広い地域から幅広い層を集める必要があるね。そのためには価格も抑えるのではと期待している。