パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[1: 匿名さん]

三菱のパークハウスは知ってるけど、ここは名前が酷似してるけど三井なんだね。一流じゃん。
で、ここ成功したら次は千早のダイワの空き地に三井名義でタワマン建てるんでしょうね。

[2: 匿名さん]

MJRの住民さん、まあ仲良くしましょうや。
こっちのマンションの僻みレスは却下！

[3: 購入検討中さん]

ついにこの街にパークシティ名義が建つのか…
これは快速停車もそう遠い日じゃないかもね。

[4: 匿名さん]

快速停車は望み薄いでしょ。
現状でも古賀・福工大前・香椎・千早・吉塚と停まり過ぎで全然快速じゃないと言われてるのに。

[5: 匿名さん]

中央駅西側は既に’パークシティ区’って名前になってます。町も大歓迎ということでしょうか。

[6: 匿名さん]

新小学校への通学路は？駅の中を通るかんじですか？
九産大前駅みたいなかんじですかね？
駅がかなりごったがえすので、別に歩道橋が欲しいです。
あとは、西側の子供達の人数はかなり増えそうですので、西側にも公園をつくっていただきたいです。

[7: 匿名]

モデルルームはいつオープンですか？
駐車場の出入り口はどこなんだろう。
エネオスとフランソアの工場のところから旧3号にでる道に、信号をつけてほしいですね。
パークシティ区なんですね。パークシティ区というからには、西側にもぜひ公園を作って欲しいです。

[8: 購入検討中さん]

価格設定が気になります。
手前のモントーレ、トラスト、サンリヤンはお手頃価格だったけど、ここはどうだろう。
300戸もあるから、かなり値幅がありそうだけど。

[9: 匿名さん]

小学校や駅東側に行くのに駅か歩道橋渡らないといけないのが辛いね。高架にしてくれないだろうか。

[10: 匿名さん]

大規模マンションですし、どんな共用施設があるのか気になります。西側は公園まで距離がありますので、キッズルームがあるとうれしいな。
東側マンションかここか悩みます。

[11: 匿名さん]

共用施設が充実しているのは嬉しいことです。しかし、それらは無料ではなく、結局のところ住戸の販売価格は共用施設の分、確実に高くなっているし、維持・管理費は居住者が支払っています。固定資産税も高くなる可能性あり。大規模マンションでは一人あたりのコストは下がる傾向になりますが、住戸の価格、管理費の内訳と金額が妥当かを購入前にチェックすることが重要だろうね。

[12: 匿名さん]

そうなんですね。管理費のこと、ちゃんと勉強します。
しかし、未就園児をつれて沖田中央公園までいくのは大変だし、キッズルームが欲しいです。

[13: 匿名さん]

立地的にはMJR希望なんですが、旦那はブランドが大事とのことで、パークシティ推しです。ブランドって住んでみたら気にしないのかなぁとか思ったりします。年賀状ぐらい？！でしょうか、自慢できるの。。
ブランドマンションは設備も一流なんでしょうか？素人なんでブランドマンションの良さが他にあれば教えてください！

[14: 匿名]

私も同じく立地と周りの環境からMJRかなとも思いましたが、パークシティ区とまで言われているので、気になります。
普通のマンションとの違いが知りたいです。

[15: 購入検討中さん]

そうですよねぇ、私もいまだに悩んでます...
パークシティは、なんてったって財閥系の日本全国区のブランド
そこが相当魅力ありますが、立地が少し不満です。
一方ｍｊｒは、九州のみの地方のブランドではありますが、立地は
こちらに軍配があがります。

[16: 匿名さん]

全国ブランドってだけで、高級マンションのブランドではありません。
北九州でもいろいろな場所に建ててますし、ここも市外かつ立地も良くはありません。
ユニクロの衣服にこだわる必要ありますか？

それでも安心感は十分な利点です。
そこはMJRと一緒でしょう。
あとは間取りや、好みで決めればよいかと。

[17: 匿名]

ここの販売開始はいつですか？MJRの4期とどっちが先ですかね？両方みてから決めたいと思ってます。
立地は断然東側ですが、ブランドブランドと騒がれてるので、ちょっと期待しちゃいます。売却の時とか賃貸に出す時に有利なんですかね？
立地をとるか、ブランド力をとるか悩みます。

[18: 匿名さん]

価格設定はアベノミクス価格になるのではないでしょうか。
サンリヤンやトラストはギリギリ工事費高騰前でしたから。

[19: 匿名さん]

売却時や賃貸に出そうと思う十数年後が心配です。この市外の駅前にこれだけあり過剰ではないか。将来的に空室率が目立つなんてことは避けてほしいのですが、いかがでしょうか。人口減少の中、近い将来に4割は空室が出るなんてデータもありまうが。。。それとも、賑わいのある町として栄え続けててるでしょうか。永遠に新宮に幸あれ！

・パークシティ　　 300戸（予定）
・MJR新宮中央　　　104戸
・MJR新宮中央駅前　157戸
・トラスト新宮中央　120戸
・サンリヤン新宮中央　130戸
・モントーレ新宮　　121戸
・タマレジデンス新宮　57戸

[20: 匿名さん]

パークシティってどこかと思えば新光園の裏なんだね。
昔、当直に行ってたから懐かしい。

[21: 匿名さん]

看板も立ち土地改良もはじまりまったようです
新光園や食品工場など夜勤している人も多そうだね

[22: ご近所さん]

ザ・プレース新宮中央　３０邸
駅前じゃないから忘れられてる？

[23: 物件比較中さん]

大規模マンションなので組合の声が行き渡るのか不安。
少しくらい管理費滞った人が出てもスケールメリットでカバーできそうだけど。
こんな大きな他のマンションはモラル保ててるのかな。
そう考えるとMJRくらいが戸数的にちょうどまとまりが保てそうな気もするし。
一般論として一長一短ですかね。結局は入る人によりけりなんだろうけど。

[24: 匿名さん]

それなりの価格のマンションにはそれなりの人が住む。
それなりの価格のマンションだとそれなりのしか住まない。

[25: 検討中の奥さま]

柏の葉くらいのグレードだったら買いますわよ。

[26: 匿名さん]

管理組合の理事って何をするのでしょうか？
一般的には共用部分の保守修繕、住民間の利害関係の調整、管理費や修繕積立金の会計業務、長期修繕計画の作成・変更などの業務を思い浮かべますが、大規模マンションの場合、管理会社任せでしょうか？

[27: 匿名さん]

MJRのほうのスレでパークシティの話題が盛り上がってますよ。
西側は暗いイメージって言う方が多いので、パークシティで明るくしていただきたいです。

[28: 匿名さん]

あっちはMJR至上主義で他が見えてないって感じ。
笑えるけど。

[29: 匿名さん]

立地ではMJRかなぁ。

[30: 物件比較中さん]

今日現地に下見に行ってきました。
南側にトラスト、南西にモントレが建っていて、景観が望めそうにないのがマイナスかな。
イケア前のＭＪＲはイケアの音がうるさいのとイケアの客から丸見えになりそうでちょっと恥ずかしい感じがしました。
駅近の立地はどっちもいいので迷います…

[31: 匿名さん]

西向きなら、海が見えそう。
真下はミツカンだけど、高層階なら、目の前に高い建物はないはずだし。
でも、周辺環境が微妙ですよねー。まよう。

[32: 匿名さん]

海が見えれば良いってわけでもないでしょう。
見えるだけなら西鉄沿線マンションがたくさんありますし。

[33: 匿名さん]

90㎡でどれくらいの価格帯になりそうでしょうか。
仕様が同じであれば、小規模より大規模開発の方がスケールメリットで
１戸当りは安くなるべきとは思いますが、三井・大和ということで高そうな気もします。
ＭＪＲと同等であればいいのですが・・・

[34: 匿名さん]

完成図を見ると、海が見える西向きの棟はやや北に傾いているように見えます。北西向きということであれば他の棟より若干価格は安くなるのではないでしょうか？（ただ、風はかなり強いと思います）
また、専有面積、バルコニー面積なんかを見ても、全体的にコンパクトな造りみたいですし、部屋の中の仕様にもよりますが、そこまで高くはないのではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

ＩＫＥＡ効果本当にすごいですね。
この付近はどんどんマンションが増えてきますね。
駅まではすごく近くて、公園も目の前にあり、ユメマートもすぐ近くなので良いですね。
小学校は新宮小学校が平成２８年開校とありますが、それまでは少々遠い小学校になってしまうのでしょうか？
転校になるとかわいそうと思いますが、ここなら、大人数での転校になるので、あまり寂しくなくて良いですね。

[36: 匿名さん]

だからIKEAは全く関係ないって。
日常使いの施設ではないし、渋滞の悪影響の方が勝つのでむしろマイナスだよ。
マンションがたくさん出来てるのは・・
・市内に近い
・周りに何もないところに駅が出来た
・土地代が安い
こんなとこでしょう。

[37: 匿名さん]

IKEAが全く関係ないことはない。新宮中央駅の開設要因は、大型商業施設の誘致計画、ウェリスパーク杜の宮の分譲の2点だろう。IKeAがなければ寂しい存在感のない地区になったのではないか。IKEAというシンボル施設があるからこそ、周囲に商業施設（ライフガーデン新宮中央、ABCマート、ユニクロ、スタバ・・・）が集まり、人の流れもできた。
資産価値維持,土地価格維持のためにもIKEAは欠かせない。

[38: 匿名さん]

ABCマート、ユニクロ、スタバは、周辺住民の集客を期待して出来たわけでもなく、交通量の情報などで出店決めたのだと思いますよ。
あとは土地代の安さ。
いずれもIKEAのついでに寄る店じゃないよ。
特にスタバなんて、IKEAの安い喫茶コーナーあがりで寄るケースはほぼ皆無かと。
ユニクロは元々もう少し古賀よりにあって、改装も兼ねて移転したみたいだしね。

IKEAを買いかぶり過ぎ。
所詮はただのディスカウント家具屋。

[39: 匿名]

古賀にユニクロがあったのって、10年以上前の話。移転じゃないよ。

ちなみに、うちは東区に住んでますが、IKEAにはよく行きます。日常とまではいかなくても、よく生活雑貨を購入しますよ。スモーランドは子供達のお気に入りですし、IKEAで遊んで、沖田公園で遊んで、新宮町にはお世話になってます。IKEAも大好きですし、沖田公園も素晴らしいですし、新しい街で将来に期待できるので、マイホームは東区ではなく新宮町で探そうと思ってます。
新しい小学校にも興味がありますし、どうせ住むなら新小学校の校区でと考えてます。

[40: ご近所さん]

35さん。
新宮小学校まで徒歩１２分と書いてあります。
２８年開校の新宮[北]小学校も距離的には同じくらい。
ただ通学路がまだ決まってなく、線路を越えるからどーなのかなー？とは思いますけど。
この物件のホームページ見たら、現小学校も新小学校も位置関係が載ってるので分かりやすいですよ。

[41: 匿名さん]

世界最大の家具メーカーIKEAの九州初上陸――。「わくわくが、家にやってくる」を掲げ、新しもの好きの九州人に訴求した滑り出しは上々のようだ。普段新宮町に来こない人たちがIKEAを理由に集まってくる。駅前の土地全てがマンションになるよりは、ＩＫＥＡのような核となる店があるほうが、町の発展や不動産価値維持のためにも大きいと思う。

[42: 匿名さん]

駅を通って通学は微妙だから、歩道橋を作って欲しい。
あとは、公園を西側にも作って欲しい。

[43: 匿名さん]

通学路のために歩道橋はできるだろうね。
西側はこれ以上敷地がとれないため、大きな公園設置は難しそう。
旧3号線側の杜の宮では、あといくつか小さな公園ができるみたい。
グランドやテニスコートもあるみたいだけど子供をちょっと連れていくには遠いかな。

[44: 匿名さん]

旧3号渡るのは微妙。
キッズルームがほしい。
展望デッキからは、花火大会が期待できそうですねっっ。
楽しみっっ。

[45: 匿名さん]

小さいお子さんがいる方にとってキッズルームはあってほしい施設の一つでしょう。
ただ新築当初は使用頻度が高いが、数年後にはほとんど使われなくなる事も少なくないようです。子供達が成長して必要性が薄れるてくるので。キッズスペースと限定せずにゲストルーム、コミュニティスペースとして利用できる場所が一つあればいいと思います。

[46: 入居予定さん]

新宮町に中学校が一つしかないのはどうかな。新宮町も小学校建設で限界みたい。中学校が出来ても三代辺りだから、人口増加の新宮中央駅周辺には対応出来ないと思う。仮設校舎でしのぐんだろうね

[47: 匿名さん]

新宮小学校 約1030名　新宮東小学校　約830名　新宮中学校　約820名

新小学校（Ｈ28年）は800～900名程の予定だそうです。

三代に新中学校ができれば、新宮東小、立花小のほとんどの子が新中学に行くだろうから

新宮中学校もずいぶん減るのでは？

[48: 匿名さん]

三代のどこにできますか？真情報？
三代にできれば、現中学校は新宮中央周辺の子達がほとんどになりそうですね。
現中学校はここから近いので、助かります。
新設小学校も、小学校とは思えないような素敵な建物らしいですよ。
エコをテーマにしているので、子供達も関心をもつようになりそいですね。

[49: 購入検討中さん]

町にひとつしか中学校がないのは少なすぎる。
人数増加もそうだが、遠くから通学している人の負担も軽減すべき
早々に中学校の新設を決めてもらいたいです。

[50: 購入検討中さん]

現中学校の生徒数を半減できるくらいの位置に作ってほしい。