パークシティ新宮中央について

[いつか買いたいさん]

3社の合同プロジェクトみたいですね。パークシティ新宮中央って。
どんなマンションになるのでしょうか〜

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[21: 匿名さん]

看板も立ち土地改良もはじまりまったようです
新光園や食品工場など夜勤している人も多そうだね

[22: ご近所さん]

ザ・プレース新宮中央　３０邸
駅前じゃないから忘れられてる？

[23: 物件比較中さん]

大規模マンションなので組合の声が行き渡るのか不安。
少しくらい管理費滞った人が出てもスケールメリットでカバーできそうだけど。
こんな大きな他のマンションはモラル保ててるのかな。
そう考えるとMJRくらいが戸数的にちょうどまとまりが保てそうな気もするし。
一般論として一長一短ですかね。結局は入る人によりけりなんだろうけど。

[24: 匿名さん]

それなりの価格のマンションにはそれなりの人が住む。
それなりの価格のマンションだとそれなりのしか住まない。

[25: 検討中の奥さま]

柏の葉くらいのグレードだったら買いますわよ。

[26: 匿名さん]

管理組合の理事って何をするのでしょうか？
一般的には共用部分の保守修繕、住民間の利害関係の調整、管理費や修繕積立金の会計業務、長期修繕計画の作成・変更などの業務を思い浮かべますが、大規模マンションの場合、管理会社任せでしょうか？

[27: 匿名さん]

MJRのほうのスレでパークシティの話題が盛り上がってますよ。
西側は暗いイメージって言う方が多いので、パークシティで明るくしていただきたいです。

[28: 匿名さん]

あっちはMJR至上主義で他が見えてないって感じ。
笑えるけど。

[29: 匿名さん]

立地ではMJRかなぁ。

[30: 物件比較中さん]

今日現地に下見に行ってきました。
南側にトラスト、南西にモントレが建っていて、景観が望めそうにないのがマイナスかな。
イケア前のＭＪＲはイケアの音がうるさいのとイケアの客から丸見えになりそうでちょっと恥ずかしい感じがしました。
駅近の立地はどっちもいいので迷います…

[31: 匿名さん]

西向きなら、海が見えそう。
真下はミツカンだけど、高層階なら、目の前に高い建物はないはずだし。
でも、周辺環境が微妙ですよねー。まよう。

[32: 匿名さん]

海が見えれば良いってわけでもないでしょう。
見えるだけなら西鉄沿線マンションがたくさんありますし。

[33: 匿名さん]

90㎡でどれくらいの価格帯になりそうでしょうか。
仕様が同じであれば、小規模より大規模開発の方がスケールメリットで
１戸当りは安くなるべきとは思いますが、三井・大和ということで高そうな気もします。
ＭＪＲと同等であればいいのですが・・・

[34: 匿名さん]

完成図を見ると、海が見える西向きの棟はやや北に傾いているように見えます。北西向きということであれば他の棟より若干価格は安くなるのではないでしょうか？（ただ、風はかなり強いと思います）
また、専有面積、バルコニー面積なんかを見ても、全体的にコンパクトな造りみたいですし、部屋の中の仕様にもよりますが、そこまで高くはないのではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

ＩＫＥＡ効果本当にすごいですね。
この付近はどんどんマンションが増えてきますね。
駅まではすごく近くて、公園も目の前にあり、ユメマートもすぐ近くなので良いですね。
小学校は新宮小学校が平成２８年開校とありますが、それまでは少々遠い小学校になってしまうのでしょうか？
転校になるとかわいそうと思いますが、ここなら、大人数での転校になるので、あまり寂しくなくて良いですね。

[36: 匿名さん]

だからIKEAは全く関係ないって。
日常使いの施設ではないし、渋滞の悪影響の方が勝つのでむしろマイナスだよ。
マンションがたくさん出来てるのは・・
・市内に近い
・周りに何もないところに駅が出来た
・土地代が安い
こんなとこでしょう。

[37: 匿名さん]

IKEAが全く関係ないことはない。新宮中央駅の開設要因は、大型商業施設の誘致計画、ウェリスパーク杜の宮の分譲の2点だろう。IKeAがなければ寂しい存在感のない地区になったのではないか。IKEAというシンボル施設があるからこそ、周囲に商業施設（ライフガーデン新宮中央、ABCマート、ユニクロ、スタバ・・・）が集まり、人の流れもできた。
資産価値維持,土地価格維持のためにもIKEAは欠かせない。

[38: 匿名さん]

ABCマート、ユニクロ、スタバは、周辺住民の集客を期待して出来たわけでもなく、交通量の情報などで出店決めたのだと思いますよ。
あとは土地代の安さ。
いずれもIKEAのついでに寄る店じゃないよ。
特にスタバなんて、IKEAの安い喫茶コーナーあがりで寄るケースはほぼ皆無かと。
ユニクロは元々もう少し古賀よりにあって、改装も兼ねて移転したみたいだしね。

IKEAを買いかぶり過ぎ。
所詮はただのディスカウント家具屋。

[39: 匿名]

古賀にユニクロがあったのって、10年以上前の話。移転じゃないよ。

ちなみに、うちは東区に住んでますが、IKEAにはよく行きます。日常とまではいかなくても、よく生活雑貨を購入しますよ。スモーランドは子供達のお気に入りですし、IKEAで遊んで、沖田公園で遊んで、新宮町にはお世話になってます。IKEAも大好きですし、沖田公園も素晴らしいですし、新しい街で将来に期待できるので、マイホームは東区ではなく新宮町で探そうと思ってます。
新しい小学校にも興味がありますし、どうせ住むなら新小学校の校区でと考えてます。

[40: ご近所さん]

35さん。
新宮小学校まで徒歩１２分と書いてあります。
２８年開校の新宮[北]小学校も距離的には同じくらい。
ただ通学路がまだ決まってなく、線路を越えるからどーなのかなー？とは思いますけど。
この物件のホームページ見たら、現小学校も新小学校も位置関係が載ってるので分かりやすいですよ。