【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part３

[マンション住民さん]

Part２が1000レスを超えたので立てます。
有意義な意見交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[84: 匿名]

区分所有法25条2項の各区分所有者とは、1人の区分所有者ということです。

[85: 住民さんＡ]

元凶は大人のサロン。
クリーニングの保管場所を確保できないのを認識しながら、大人のサロン欲しさに工事を性急に推し進めた。
コンシェルジュとサロンの併設も可能との住民の意見を無視して。

7月の議事録でコンシェルジュデスクでの住戸内の管球類販売を決定したと記載していますよね。
結局、コンシェルジュデスク内に保管スペースが無いのですか？。もう、3ヶ月も過ぎましたよ。

[86: 住民さんＡ]

一般論として裁判所から解任の判断が出れば理事会に残存するのは無理ですよね。

[87: 住民さんＡ]

黒シートの件、理事会でも議案に上がったこと、ありませんよね。
見積もりも見た事がありませんよ。
独断ですか？。

[88: マンション住民さん]

当然そうでしょう。
裁判でなくとも、これだけ住民の信用を失ってれば倫理的人道的に続投はご遠慮願いたいです。

その前に事を急ぎ強引な手法への反省と、責任をきっちり取っていただきたいですね。

コンシェルジュ移動と大人のサロン、井戸や黒シート、三角州についてもアンケート取るのはいかがですか？
あ、それにつぶやきの可否についてもアンケートはどうでしょう。

[89: 住民さんＡ]

お得意の緊急性の言い訳は通用しませんよ。
8月の一ヶ月をかければ、2階の使用細則が曖昧な事務所に保管場所確保できたはずです。
緊急にコンシェルジュを移転させる必要性もありませんでしたからね。

[90: 住民さんＡ]

大人のサロンを作る緊急性もありませんでしたね。

[91: 住民さんＡ]

皆さん、安心して下さい。

大腸菌は、ばら撒かれていません。

[92: 匿名]

少しでも反省されているのなら、緊急に黒シートを剥がしてください。

[93: 住民さんＡ]

井戸の水、出ないですよね。

[94: 住民さんＡ]

大腸菌、ばら撒かれていない。すなわち、植栽の水やりにも使われていなかった。ということになりますか？。

[95: 住民さんＡ]

そのようです。

[96: マンション住民さん]

井戸の意味も怪しくなってきましたね。
どうしてこう次から次へと出てくるのでしょう。。

[97: マンション住民さん]

200万円のオブジェですか？
どうしてなにも報告がないのでしょうか？
つぶやきがお好きなくせに報告はおきらいですか？

[98: 住民さんＡ]

大腸菌を検出したから植栽への水やりはしなかった。
などの後ずけの理由は通じません。6月の水質検査の結果では、
食品衛生法上飲用には適しないが、雑用水として植木のみずやりは可能であると判断できたはずです。
大腸菌の問題を重要視していれば、今まで、注意書きもせずに放置などしませんよね。
夏場、子どもたちが井戸で遊んでいる様子を何度も見ました。
7月から今まで、植栽の水やりに井戸水を使用して入れば、水道代は節約できたはずですよ。
これも、損失だと思いますが。

[99: マンション住民さん]

昨年来の色々な工事、行事に関するお金の使われ方がおかしいのではないでしょうか。
監事の方は、しっかり会計監査を行っているのでしょうか？

監事もグルなのかな？

[100: 住民さんＡ]

損失だらけで善管注意義務を果たしていると思われますか？。

[101: 住民さんＡ]

ほうれん草がお嫌いなんです。

[102: 住民さんＡ]

井戸、杉並区に登録するように理事会にて審議してください。
このままだと、災害時『俺が作ったから優先使用する権利がある』などと言い出しそうなので。

[103: 住民さんＡ]

60さんへ
良識ある住民が内部告発するコミュニティになってしまったということですよ。
あなたは、お仲間ですか？。

[104: 住民さんＤ]

監事２人も理事長と同じく昨年から引き続き理事会をしています。
理事長を押し上げたのも、こういった去年から理事をしている方々です。
意味はわかりますね？

[105: 住民さんＡ]

監査機能は無い。

[106: 住民]

監事、管理会社の責任は重い。重すぎる。無作為の責は免れない。

他の組合では、監事が早々に辞任して責から逃れるケースだろうが。。。

[107: 住民さんＡ]

合同理事会メンバー皆さんに善管注意義務がありますよ。
理事会で審議されること無く共用部分に外観を損ねる黒シートが貼られた件、使用細則を無視してクリーニングを保管した件、（この保管場所についても理事会で審議された記載を議事録で見たことありません。）保健所に黒シート前を保管場所として準備しておきながら申請しなかった件、
理事会で審議されることに無く行われた黒シートの工事が無駄になってしまった件。
理事さんのどなたかが明らかにしてください。

[108: 住民さんＡ]

三井さん、お願いします。黒シートを剥がす費用負担してくれませんか。
一日でも早く美しいグリーンハウスに戻してください。
費用を工面できれば原状回復措置なので問題はないですよね。

[109: マンション住民さん]

あれ？
井戸水、出ません。
水が,枯れてしまったのかしら？
それともポンプの故障かしら？
私のハンドルの動かしかたがマズいのかしら？

[110: 住民さんＡ]

本当にオブジェになっちゃったの。高すぎるよね、
節電で目標としている削減額の3分の1の価格のオブジェ。
大人のサロンに200万円。グリーンハウス改修費に50万円予定。
計450万円也。

[111: マンション住民さん]

節電は、誰のため？何のため？
グリーンハウスの工事、井戸掘り、何故そこに大事なお金を使う？
無駄遣いしないで修繕積み立て費か足りなくなる“30年後”に残して。

[112: マンション住民さん]

グリーンハウスの黒シートを剥がす費用の負担先は理事長ではないでしょうか？
そのあたり、理事長と管理事務所所長とのあいだでよく協議してください。
決して住人負担にならないようにお願いします。

[113: 住民さんＡ]

黒シート事件。一連の行為を指示し許可されたのはどの理事ですか？。
保健所の検査の際、立ち合われた理事はどなたですか？。
意見書出して聞いてみるか。

[114: 匿名]

記名の意見書を出せば、理事会としては答えないわけにはいかないようです
氏名は黒塗りされます

[115: 匿名]

30年後の積立金の不足額を心配するより、目の前の黒シート事件の解明を
するのが、理事の皆様が今すべきことですよ。有耶無耶にしないでください。

[116: マンション住民さん]

30年後には18億くらい貯まっているから何ら心配なし。以上。

[117: マンション住民さん]

イベント部会募集を指示して下さったやさしい理事長様に、説明集会を開いてくださるように皆でお願いしましょう。

[118: 匿名]

そうですね。理事長様は住民の気持ちを察してくださって、
黒シートを剥がしてくださると信じています。

[119: マンション住民さん]

理事長と監事２名がA級戦犯です。
他の理事は発言する機会すら与えられていません。

理事長、監事と仲良し取り巻きも同罪です。

あなた方の自腹で全ての工事の現状回復工事を施行しないさい。
これは命令です。分かりましたね。

それとも横領罪で刑務所入りますか？

[120: 住民さんＡ]

監事さんが仲良しなら何でもできちゃいますね。仲良しクラブみたい。
だから、黒シート事件も放置されるんですね。
学も無い一住民が疑問に感じることを監事さんが認識していないとは不思議です。

[121: 匿名]

援護射撃部隊の働きも重要みたいです。

[122: マンション住民さん]

理事会の監事のかた、ほんとうですか？
大丈夫ですか？監事の皆様。
とても大切な重要な仕事。
住民の皆様がじっと見つめているんですよ。
ご自分の仕事もう一度よ-く見直したほうがいいかもしれません。

[123: 匿名さん]

理事のかたのお一人は非常に恐縮しながら、住民の前で何度も何度も、すみませんすみません私が間違っておりましたと謝っていらっしゃいました。
みなさん記憶に新しい先日の総会での出来事です。

あのかたのように、ご自身の見解のミスを堂々と多勢の前で謝罪できる姿勢は素晴らしいことです。
あのかたも、理事長の制圧によってコントロールされているかと思うと、不憫でなりません。

[126: マンション住民さん]

イベント部会の募集があったのは、まさに住人の勝利と言える
この掲示板の影響力は非常に大きいことがよくわかった
理事長が毎日この掲示板を見ていることは他の理事から聞いて知っている
この掲示板の住人の声がイベント部会に届いた結果だと言える
また、この掲示板であがった夜8時以降の火の用心の拍子木の中止の声も無事に届いた
これも理事メンバーが気を利かせ進言した結果である
まさに住人の勝利である

[127: 匿名]

監事さんへ
マンション全体管理規約第39条にお仕事内容がわかりやく載っています。
不正の大きい小さいは主観の問題ですからね。

[128: 匿名]

大人のサロンへ子どもを連れて行ったら、
『使用細則、規約違反だ。ルールを守れ』と激怒されますよね。
準備しておきながら保健所に申請せず、使用細則に違反してクリーニングをグリーンハウスのロビーに置きつづけた。
住民のため、緊急性があったとの言い訳は通じません。コンシェルジュ移転の際に保管場所確保が困難であることは認識していらっしゃいましたから。だから黒シートが貼られた。貼らずに済んだかもしれないのに。黒シートの件、保管場所の件、住民には全く知らされませんでした。

監事さんは、疑問をもたれなかったのですか？。管理規約39条に則り説明責任があると思いますよ。

[129: マンション住民さん]

理事会は住民の総意のもとにあります。
ゆえに管理会社は理事会の意のもとに仕事をします。
一部の住民の意見で仕事をすることはありません。

理事会は私たちひとりひとりの意見に耳を傾けなけなければなりません。
ここに投稿されている内容を住民にお知らせして今ある理事会が住民の賛同を得ているか
確認してください。

住民の皆様のお考えを知る必要があります！勝つとか倒すことではなく
現理事会が間違っていることをお知らせして正さねばなりません。
まわりの方ひとりひとりにお声掛けお願いします！たくさんの住民の力がなければ
なにも解決されていきません。時間がかかります。ゆっくり確実に。

[130: 匿名]

監事さん、お金の使われかたが不明朗と云う意見が有るようですが、ちゃんと証憑類の確認は出来ていますか？
お手伝いしましょうか？
当方は、会計検査院の会計検査を定期的に受けており経験豊富ですよ。

[131: 匿名さん]

不明朗×
不明瞭○

恥ずかしいレベルですよ？

[132: 匿名さん]

お金の場合はむしろ 不明朗 を使うことが多いような。
明朗会計 とは言うけれど 明瞭会計 とは言いませんし。

恥ずかしいのは誰なんだか。

[136: 住民ママさん]

イベント部会再募集なぜワンテンポ遅かったのかな。
ハロ－ウィンなしでクリスマスはありですか？
みごとなタイミングです。そしてクリスマスボランテイアとして
お仲間が援護射撃隊が参加しますよ。大切なお仲間のためにね。
いつもですよね。ただきれいなツリ-を飾るためにね。
ほんとうのボランテイアは地域のお年寄りや子供たちのためうれしい楽しい事を
行うことだと思うのですが目をそとに向けて活動してください。

[139: 匿名]

随分削除されてますね。
何故

[140: 住民さんＡ]

黒シート、一日でも早く剥がしてください。
当初の目的は無くなりました。
無理やり他の活用方法を考えださないでください。
ついたて立ててプライベート歓談スペースなんて作らないでくださいよ。

クリーニングが無くなってスッキリしたじゃないですか。
マンション全体のエントランスコモンでしょ。ロビーで物をついたて立てて保管するなんて
みっともないったらあれゃしない。そういう感性は無いのですかね。

[141: 匿名]

サークル活動なのに講師の方がいて月謝？？？。
カルチャースクール？。

[142: 住民さんＡ]

監視君かな？
監事君かな？
援護射撃班かな？。

[143: 住民さんＡ]

コンシェルジュの方、昼間はそこそこ人気がありますが、暗くなってくると怖いと思いますよ。
薄暗く狭いスペースでお一人だと。防犯ブザーあるようですがね。

[144: 住民さんＡ]

3ヶ月前に発表した。電球の販売が遅れている理由を住民にお知らせしないのは何故ですか？。

[145: 住民さんＤ]

サークル活動に月謝が発生しているのはおかしくないですか？。
今回の配布物はメンバー勧誘行為ですよね。
特定の住民に利益が生じるのはサークル活動ではないと思いますが。

[149: 住民ママさん]

ほんとうにやりっぱなしほんとうに思いつきでやらないでね。
いまなぜサ－クルメンバ－勧誘なの。
　
議事録にもないことが突然行われる！住民から記名の要望書ありましたか？
だからおもいつき！と思うね。

事を起こすときは理事でも仲良しクラブの方でも記名要望書お願いしますね。
どなたの発案かはっきりしてからにしましょうね。

[150: 住民さんＤ]

月謝を徴収してのサークル活動が認められているなんて驚きました。
月謝、巷のカルチャーサロン並みですよ。お教室ではないですかね。

[151: マンション住民さん]

理事長御中

住民説明をお願い致します。
理事会の考え方を住民に説明して、誤解を解いてください。
お互いに住みやすいマンションにしましょう。

理事会が住民のために、行った行為も誤解されますよ。
グリーンハウスのシートの件も紫外線対策で行った
工事ですね？
クリーニングの保管場所に紫外線防止のためでは？

井戸は災害時に利用する目的に工事したのでは？
結果、水量が少ないですが、
誰でも失敗はあります。
詳細を説明すれば理解が得れると思います。

[152: 住民さんＡ]

議事録で黒シートは、『目隠しのため』と断言しています。

[153: 住民さんＡ]

失敗にお金かかりすぎです。失敗の原因は、反対意見を無視したからでしょ。
使用細則違反は、失敗ではありません。管理規約違反です。

[154: 匿名]

150さん
ごもっとも。
月謝を徴収するならサークル部会の範疇を逸脱していますね。
そもそもの目的からズレてきています。
営利目的と疑われてもやむなしです。
営利目的なら管理規約/マンション使用細則に反しています。

例えばそれが、会場の使用料や消費物の実費を毎回精算する程度なら理解できます。
しかし、明らかに『月謝』と謳っているサークルがあります。
であれば、公の媒体を使って勧誘するのは趣旨を逸脱しています。
なぜなら、あの緑色の紙も私たち住人のお金を使っていますよね？
紙代なんて微々たる金額かもしれませんが、そこは金額の問題ではなく、線引きは必要かと思います。
しかも、またもや管理事務所が絡んでいるようです。

[155: 住民さんＡ]

他人に厳しく自分に甘い。子供を怒鳴りつけてまでルールやマナーを唱えていた方が
使用細則違反と保健所への嘘の申請を放置し続けたんですよ。これは、失敗ですか？。

[156: 匿名]

以前、コンシェルジュ方に教室の案内書を置いてくださいとお願いしたら
取り引き業者以外はお断りしています。と言われました。
サークル活動の隠れ蓑が存在したとは驚きです。

[157: マンション住民さん]

さきほどグリーンハウスに行ってきましたが、黒いシートは役にたっていませんでした。
何かの目隠しでもなく、紫外線予防でもなく、今となっては無用の産物でした。

役割が無くなった以上、もとの美しいガラス張りに戻すのが当然の措置ですが、
いつ剥がしてもらえますか？

[158: マンション住民さん]

失礼、無用の産物ではなく、無用の長物でした。

[159: 匿名]

コンシェルジュ移転、クリーニングの保管場所、月謝を謳うサークル活動、パークシティーの管理規約は
解釈する人の基準でどうにでもなるんですね。時には、道路交通法より上位法に化けて駐車違反を注意する。

[160: 匿名]

毎日、黒シートを見るだけで嫌になる。だから、一日も早く剥がして。
黒シートの流用は厳禁ですから。

[162: 匿名]

管理規約や使用細則は曖昧なようなので
大人のサロンの使用制限もどうでもいいですね。遵守しなければならない方々が守っていないから。
サロンに『17時から22時は未成年入室禁止』の貼り紙しないでくださいよ。下品です。
サロン、毎日、ほとんどお客様いませんね。無人の休憩歓談所になっちゃいましたね。
静かに読書をされている方の傍らで、おしゃべりしたら怒られそうです。
サロンで休憩はお昼寝でも想定されたのでしょうか？。
夜は、薄暗くなってしまって雰囲気悪いです。
いいこと思いつきました。『管理規約、使用細則遵守』の紙をご自分の机の目立つ場所に貼りましょう。

[163: マンション住民さん]

そうなんです。
残念なことは、
17時以降は常に閑散としてることです。
誰一人としてサロンを使っていません。
実際サロンに人がいるのを見たことがありません。
あんなに騒いで急いで工事をして結局は利用されることがないのですね。
いったい何だったのでしょうか？

[164: 住民ママさん]

じっと見つめて監視する方がいます。
見たことをつぶやく方がいます。
張り紙をしてまわることを指示する方がいます。
個人がみて感じたことを堂々と議事録に載せる方がいます。
仲良しグル－プが言ったことを鵜呑みしてそのままつぶやく方がいます。。
サロンでゆっくりくつろげますか？仲良しグル-プだけは楽しめるでしょうけどね。

ご自分たちの意見要望書も記名して議事録に載せてね。
仲良しの方はなにもなくてもいいのはおかしい！
だから一部の理事のもと無責任な事態が生まれています。

[165: 匿名]

電球、沢山抜かれていますね。まるで、虫食い状態。
夜間は、当初のデザイン性が失われてしまいました。

[166: マンション住民さん]

理事会殿

昨日、浜田山を散歩しました。他のマンションは華麗に光が輝いていました。
節電してる様子はありませんでした。
しかし当該マンション群は暗い。高級感なし。防犯上問題も？

電球が勝手に抜かれて、マンションのグランドデザインが破壊されています。
デザインの変更は特別決議が必要です。住民の意思を確認して進めて下さい。
資産価値が低下します。

[167: マンション住民さん]

理事長殿は節電をして、長期修繕金不足を抑制しようと、お考えと聞きますが？

疑問があります。

黒いシート 井戸 クラブハウスの工事 グリーンハウスの工事 その他多数
多額な無駄な費用を説明した下さい。

使えない井戸、誰もいないクラブハウス 無用の長物

あなた様の行為は矛盾だらけです。

最後に一言 監視はやめて下さい。

[168: マンション住民さん]

理事長自ら、すれ違う人すれ違う人全員に挨拶すれば空気は変わると思います。
私ならそうします。
挨拶は気持ち良い。挨拶されて悪く思う人は絶対にいない。このマイナスの流れを変えるには意識改革です。意外にも意識改革です。

[169: 匿名]

節電して、長期修繕費不足を補ってくださいなどとお願いした覚えはないのですが。
長期修繕費不足を補う方法は、他にもありますよね。
住民に震災後より過酷な節電を押し付けないでください。
節電を試しているのなら、実施期間と方法を住民に文書にて知らせるべきです。
そして、具体的計画を総会で可決させるべです。
共用部分の電球を勝手に抜き取る行為はおやめください。

[170: 住民さんＣ]

ヨガのサークル活動は営利目的で活動が行われています。共用施設の営利目的の使用は
管理規約での禁止事項です。

管理規約違反です。
管理組合は早急に対処すること。

住民以外の方も代行でインストラクターを務める場合もあります。


下記は主催様のHPです。
http://www.michi-yoga.com

[171: マンション住民]

かつて、『ヨガサークルが優先ですから』と言われ、フィットネスを使えないことがありました。
その時は、ああそうなのかと思い、『すみませんでした・・・』と言って帰りましたが、
今から思えば、これは遡って損害賠償を請求できそうな事案だったのですね。
まさか営利目的のスクールに、私たちの大切な共用エリアが使用されていたとは。

怒りが込み上げてきています。
管理事務所がサークルの開設を許可したとのことです。
責任問題に発展すると思います。

[172: 住民さんＣ]

開講を許可したのは、理事長ですよ。

[173: マンション住民さん]

何だか、次から次に悲しいことが続きますね。
ヨガを主催する住人さんに悪気はないと思いますが、ルールはルールです。
残念です。

[174: 匿名]

1クラス、12人定員、週に3クラス。月謝3000円✖36＝108000円也。ただ今満員御礼、キャンセル待ち。
これって、サークルではないですよ。個人のお教室。
なぜ、公然と認められるのか信じられない。

[175: マンション住民さん]

信じられない！
ヨガというには～のお教室が満員御礼とは。
ここにもお仲間が？

[176: マンション住民さん]

わたし組合員共有の財産であるはずの場所が、特定の営業行為に提供されているかと思うと非常に残念です。

[177: マンション住民さん]

×わたし組合員
○わたしたち組合員

[178: 住民さんＡ]

マンション以外のかたもそのサークルに参加していますよね？私は知ってます。でもそれがどうして許されるのかなって。最初は入会の用紙に部屋番や氏名を記入しましたが、もうメンバーの確認も取っていないです。いくらお友達でも流石にどうなのかな？って思ってました。

[179: 住民さんＡ]

別の教室から体験で来たとか、そんなだったかもしれません。そこはあやふやですみません。

[180: 匿名]

近所のヨガスクールでさえこんなに人、集まりませんよ。メンバーは本当に住民のみですか？。浜田山スタジオになっていませんか？。疑いたくなります。

[181: 匿名]

フィットネスルームは住人以外の使用は認められていませんよ。代行のインストラクターを含めて。

[182: 住民さんＡ]

>>180さん

>>170さんアップのBlogによると「浜田山ヨガサークル」という単語が何度も登場しています
あの場所が、ヨガ教室の会場として常態化している証拠ですね

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日、仮装をしたたくさんの子供たちが、敷地内でお菓子を貰いながら練り歩いている姿を見かけました。
きっと有志でされているのでしょう。
その姿が微笑ましく傍観していました。
同時に、マンションのハロウィンパーティを子供嫌いの理事の方々が潰したと思うと、腹立たしく申し訳ない気持ちでいっぱいでした。