【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part３

[マンション住民さん]

Part２が1000レスを超えたので立てます。
有意義な意見交換をお願いいたします。


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[216: 住民主婦さん]

羨ましいですよね。無料の場所で、勧誘も大々的に無料でしてもらえて。
お小遣い稼ぎでこんなに良い条件はまたとないですよ。
住民ならフィットネスルームを使用するに当たり使用細則に目を通しますよね。
住民以外の使用は認められていませんね。
ここは、住民の管理費で維持されている無償の共用施設です。
常識的に考えて個人の営利活動は禁止です。

[217: 匿名]

無用の長物となってしまった黒フィルムで外観を損ねられたグリーンハウス。
無人の休憩所となったサロン。高級感の無いコンシェルジュ。
これまた、無用の長物となりかけている豪華なシャンデリアの数々。
お客様をビューラウンジにお招きすれば、半数電球が抜かれていて
恥をかく。
【投稿の一部を削除しました。　管理人】

[218: 住民主婦さん]

エントランスコモンの水盤の安っぽい貼り紙。

何かと思えば、小学生の子供達宛てにヒステリックなお小言。

重厚なマンションのまさしく入口に、偏狭な大人の異質な貼り紙。

誰が通るか解りません。みっともないので即刻外して下さい。

[219: マンション住民さん]

218さんご存知ですか？
水景を守るため早朝30分早く警備の方を立たせて
毎日にらみつけているんですよ。
こどもの安全のためではないのです。

議事録にかいてあります。
７月１２日Ｐ8です。
おとなのすることでしょうか？

はりがみみっともないです！

[220: 住民主婦さん]

みっともない貼り紙した上に警備員を立たせるなんて。
警備員さんは住民のセキュリティーのためにいるのであって、水景を守るためではないです。
節電と同じで何時まで続けるおつもりか？。
小石に対策をしないとダメですよ。
みっともない貼り紙と黒フィルム、剥がしましょう。

[222: 住民主婦さん]

警備員さんに仁王立ちしてもらうよりご自身が水景前に立てば、小学生は寄り付かなくなり効果的ですよ。

[223: マンション住民さん]

ヨガサークル活動ついて
営利目的の活動

住民以外の参加

共用施設の目的外使用

11月からの使用は承認されていません。議事録には今月まで許可

管理費を使い、募集活動。

当然、光熱費は管理費からの支払い

理事長の見解をお願い致します。

[224: 住民ママさん]

管理会社の方には契約に基づいて正しい業務をしてもらいたいです。言われたまま行うのではなく、マンションのルールやあるべき姿というものを意識して、良くないものは良くないとして行動してもらいたいです。管理費が高いか安いかは現在の管理状況から判断するとどうなのでしょう。理事会と管理会社は何か問題があればどちらかだけに責任がるとは言えないのではないでしょうか。

[225: 住民さんＤ]

黒シート、一日も早く剥がしなさい。
目障り。

[226: マンション住民さん]

黒いガラスフィルムについては、今となっては役割を失ったわけですから、元の状態に戻すのが普通だと思っています。
あれは誰が見ても美しいものではなかったですから、剥がして元通りにらするには、今がちょうど良いタイミングだと思うわけです。
よろしくお願いします、理事長。

[227: 住民さんＤ]

２２４さへ

残念ですが、無理です。
管理会社に頼れず、身内に裏切られる。それが現実。

[228: 住民さんＤ]

美しくないものを美しいと捉えるのが理事会です。

[229: 匿名]

黒シートの件、弁護士さんに相談します。

[230: 住民主婦さん]

美しいとか美しくないのではなく、管理規約、使用細則違反か否かが問われます。

[231: 住民主婦さん]

事実認定のみですね。

[232: マンション住民さん]

ヨガサークルの廃止を求めます。
不愉快です。

[234: 住民ママさん]

世話役さん
ヨガサークルの違反行為は規約違反です。
サークル活動を中止してください。
住民以外がフィットネスルームを使用しているなど
不愉快。

[235: 匿名さん]

パーティールームは住人以外の仕様も使用細則で認められていますが、
フィットネスは使用細則で認められておりませんから、
やはりルール違反です。

[236: 住民さんＢ]

ヨガサークルにフィットネスルームの使用を許可した理事会は責めを負うべきだ。

次回のつぶやきには、納得のいく回答をすべきだ。

[237: マンション住民さん]

私は浜田山フィットネスジムで嫌な思いをしたことがあります。
たまたま何も知らず行った時に優先使用ですから～
なぜなぜ　邪魔にならなければいいのではと思いました。
確かにヨガはある意味神聖かもしれません。
でもこの場所にそういう事を求められてもと思います。
フィットネスジムでも騒がしくやってます。

週に幾度も優先使用することは住民の使用制限していることになりませんか？
外部の方の使用を住民より優先することはありえないことだと思いませんか？
自由に勝手にいかなる状況でも住民は使用する権利があるのではないのですか？

ヨガ教室の放置自転車どうしますか？どうつぶやきますかね。

[238: 匿名]

２３３さん

監視が好きな方が、ここまで監視に来ているんですよ。

ご苦労様です。

[239: マンション住民さん]

だれかさんが水盤のまえに仁王立ちすれば効果あるとは思いましたがね。
もしかしてこどもにも無視されましたかね。

ご自分にあいさつしてくれないからと監視して調査結果をつぶやくのはやめましょうね。

[240: マンション住民さん]

住民以外が優先使用するフィットネスルームだったんだ。
程度の問題？とも思うけど、外部の人間の優先使用するのにお金もからんで、その上ご親切に無料で勧誘までしてもらえてると、普通にこのマンションに暮らし自分が行きたいときにフィットネスに行けないのはおかしな話。

黒シートはもはや景観を損ねるだけ。
至る場所をコンクリートで固めたり杭を打ったり品のない張り紙をしたり、やめてください。
思いつきで電球を抜いていくのをやめてください。
住民に【やっちゃったマンション】買っちゃったと思わせないでください。
マンションがやっちゃったのではなく、【暴走爺がやっちゃった】だけですから。
早く元の姿に戻してください。
クッドデザイン賞が日々損なわれていくのに我慢できません。
毎日三角州を通るたび、窓を睨みつけてます。
他人の恨みを買って、何が住民の為ですか？
こんな思いをするために、この地に越してきたわけではありません。

一刻も早く住民説明会を開催してください。
誠心誠意謝罪してください。
こんな問題になってしまっていること、住民に不信感を持たれている事実、それこそが資質のない現れです。
11月も理事会前に、いつものように理事長と監事と数名で話し合うんでしょうけど。

[241: 住民ママさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[242: 住民ママさん]

黒シート、議事録を何回も見直しましたが、
理事会で審議された記録も、見積もりも見当たりません。共用部分の外観を損ねる重要な議案なのに。
誰かさんの独断です。工事をしているとき業者に指示していましたね。覚えています。

[244: 住民主婦さん]

理事から聞きました。11月の理事会でヨガサークルのフィットネス利用権を来年の総会まで認めるそうです。

[245: 住民主婦さん]

使用催促に違反して神聖なヨガを教えてる？。
住民を不快にさせて平気な貴方。ヨガを教える資質あるの？？

[246: 住民主婦さん]

使用細則でした。もう、毎日イライラさせられて嫌になります。

[247: 匿名]

何故、理事会の前に決まっているのですか。
すでに、理事さん達が合意しているということですか。

[248: 匿名]

理事会前にできちゃってるんですよ。

[249: 住民さんＣ]

はじめから権利のないものを何故認めるのか？

理事たちに日本語を読む能力がないのか。

[250: 住民ママさん]

ヨガサークルが理事長サークルだったのね。

[252: 住民さんＡ]

そうじゃないと、ルールとマナーにうるさい人が認めないでしょ。
隠れお仲間36人。ちがった。外部の方もいましたね。

[253: 住民さんＡ]

１コンシェルジュ移転の決議をしました。

2 7月下旬に黒フィルムを貼りました。クリーニングの目隠しのため
7月の理事会での審議の記録無し
3 9月の1日に保健所の検査を受けました。
黒シート前は秘密にして
4 9月9日 コンシェルジュを移転させちゃいました。
5 10月の議事録で『黒フィルムはクリーニングの目隠し』と議事録に載せました。
6 10月21日保健所から指導を受けました。
事実のみです。理事会で隠蔽しないでよ。
早く、剥がして。

[254: 住民ママさん]

ヨガサークルの方

何かコメントはありませんか？

[255: 匿名]

緑の紙よく見てください。
クラスですよ。クラス。サークルじゃなくて教室です。
世話役さん、主催者さん、教室ですよね。

[256: 住民さんＡ]

理事長もここを見ていますよね。
ヨガサークルの営利活動を何故容認されるのですか？。
。以前、ルールとマナーを守らない住民には厳しく接するそれが理事長としての職責だ。とおっしゃっていましたよね。
講師のホームページを見てください。プロの指導者として指導してその対価を得ているんですよ。
住民の無料の共用施設を利用して。しかも、部外者まで入り込んでいるんですよ。フィットネスルームまでは1ロックでセキュリティー甘いから、部外者も入りやすいですね。
それでも特別扱いするのは、どうしてですか。
ヨガサークルが放置されるなら、大切な大人のサロンの使用制限も無視しますから。

[258: 住民ママさん]

２５７

ヨガサークルの開き直りとみてよろしいですか？

[259: 住民主婦さん]

ヨガでは、開き直りのポーズもあるのかしら？。

[260: 匿名]

いわくつきサークル

共用部分での営利活動ほど下品なものはありません。

[261: 匿名]

総会の第3号議案の中にグリーンハウスの外観に変更を加える旨の記述、
全くありません。黒フィルムは外観を変更する行為で、現状維持の保存行為には該当しません。
共用部分の軽微の変更でも総会の普通決議が必要です。
また、理事会でも黒フィルムを貼る件について審議された形跡もありません。
総会、理事会でも審議されずに貼られた黒フィルム、一日も早く剥がしてください。

[262: 匿名]

区分所有法上、共用部分の軽微の変更は、形状（外観、構造）又は効用（機能、用途）の著しい変更を伴わないものです。
ガラス面に黒いフィルムを貼って外観を変更するのは軽微の変更ですよね。保存行為には該当しません。
総会決議無しに軽微の変更がなされた。ってことになりませんか。
総会のとき黒フィルム貼りますとおっしゃいましたか？。

[263: 匿名]

現状、黒フィルムを正当化する余地は全く無いです。
とにかく、剥がしてください。

[264: マンション住民さん]

同感です。
黒シートの勝手な工事はルール違反であり、明らかに越権行為です。
もう罰は十分に受けたでしょう、これ以上個人の責任は追及しませんので早く現状復旧してくださればそれで結構です。

黒シートは、今となっては役割がないものになったので、直ぐにお願いします。

[265: 住民さんＡ]

257は理事長かもよ

[266: 住民さんＡ]

ここの住民の方々は皆さんゆとりがあるから、
喧嘩が嫌いなんですよ。何事も無かったように
剥がせばよいのです。

[267: 匿名]

理事長の経歴にもゆとりがあります。
東京大学。
社員5000人の大企業の社長。
そして2億のマンション。

[268: 匿名]

2億円？。黄金の茶室でも作ったのかしら？。

[269: 住民さんＡ]

サークルメンバーは、心と体のバランスを取り戻し、
一般住民は、心と体のバランスを崩しています。
ヨガの先生、何とかしてください。

[270: 匿名]

時給9000円。経費ゼロ。おいしくてやめられませんよね。

[271: 匿名]

世話役さんへは報酬払っていますか？。

[272: マンション住民さん]

管理事務所所長は違法なヨガサークルについて全く把握していない。

理事長の人間性は今更議論するまでもないが、管理事務所所長も全く周りが見えておらず事なかれ主義、めんどくさいことは大嫌いという方のようだ。
マンション健全化のためには所長の左遷も必要。
ワンマンパワハラ理事長にきちんと意見を言える管理会社が必要だろう。

[274: 住民主婦さん]

所長はこの掲示板を見てませんからここで何を言ってもムダですよ

[275: 匿名]

そうなんですよね。
ヨガサークルは営利活動していません～
最初は住民だけでした〜
時給9000円なのに。調べなさいよ。

[276: 住民主婦さん]

講師と世話役さんは見てるかな？。

[277: マンション住民]

いや、所長は毎日ここをチェックしてますよ。
浜田山会館で総会があった頃、帰り道に雑談でこのネット掲示板について数人でお話しした経緯があるので。

[278: 住民主婦さん]

大企業の社長経験者ならこんなにコンプライアンス弱くないよー。黒フィルム事件も起こらなかったはず。

[279: 住民ママさん]

『総会で決議された事項を粛々と執行しているだけ』なんてよく書きましたね。
総会で決議されていない事項を勝手にやっちゃってるのに。

[280: 住民さんＥ]

総会だとかの会合や資料の作成なんかは実際は管理会社がつくってるんですよね。会合には出席してるんですよね。だとしたら、マンションのルールとかに違反していたら指摘して改善するべきですね。いろいろな支払もしているはずで、不透明なものがあったら支払を凍結することなどもしてよいのでは。自らの保身を優先して本来守るべきマンションのルールや公平性を見て見ないふり、多くの方が考えているマンションのあるべき姿がもしも犠牲になっているのであれば？責任者に限らずいまのスタッフはいい方々だとは思いますが、長い物には巻かれろで、本当に信念があるのかどうか、信頼してもよいのでしょうか。

[282: 住民ママさん]

ヨガサークルさん。お教室ですよね。
サークルなら講師がお休みの日にわざわざ外部の代行インストラクター必要ないですよ。
誰かさんと一緒で共用部分を私物化していますね。神聖なヨガを教える人なのに行為は神聖ではありませんよ。

[283: 住民さんＡ]

理事長の職責としてヨガサークルの時給9000円の営利活動、部外者のフィットネスルームの使用を
禁止しましょう。

[284: マンション住民さん]

理事会の方は住民ですし皆様の代理人です。
管理事務所は理事会の決定のもとでしか働いてくれません。

ただ現理事会は一部の理事のみで議事決定がなされており異常な状態にあります。
いろいろな事の流れ現状をみればこの異常な状態をご理解いただけると思います。

悲しいですが責任はわれわれ住民にあるのです。
わるいひと　　理事長理事監事　残念です！彼らのセンスたるや最悪ですね。
事をなしていくには力不足ですね。
住民のいろいろな意見に耳を傾け多くの意見を聞き入れなければいけませんよ。

反対意見も取り入れなければいけないことすら理解していない理事の皆様へ。

[285: 住民さんＡ]

管理会社は管理のプロ。マンション管理の法関係は熟知しているのが当然。
理事会は素人集団。理事会が区分所有法や規約に抵触する行為をしているなら
是正するのが管理会社の仕事。管理会社は理事長ではなく全区分所有者と業務委託契約をしているんですよ。
『理事会がーー、理事長がーーー』と言い訳ばかりするのはやめましょう。

[286: 匿名]

何の役にも立たない黒シート、早く剥がしてください。
シートを剥がすのは、現状回復行為なので保存行為として各区分所有者が単独でできますね。
総会、理事会の承認無しに貼ったのですから、剥がすのに承認は不要ですよね。
黒シート、目障りです。

[287: 住民ママさん]

ヨガサークル、世話役さん。今日で優先使用権の期限が切れましたね。
金曜日は11月です。
多くの住民がヨガサークルに対して不快な思いをしているのを知りながら
お願いのお手紙を理事会に出されるのですか？。
ヨガではルールとマナーを守らなくても心と身体のバランスが保たれるのでしょうか？。
無料の共用施設を使って、心と身体のバランスを保った上に懐まで肥やすのは
神聖ではなく卑しいです。

[288: 住民ママさん]

個人の営利活動のために、無料の共用施設の優先使用権を理事会が作り出すなんて、
あり得ない、おかしい。規約や使用細則に理事会がフィットネスルームの優先使用権を認めることができるなんて書かれていません。無料の共用施設の優先使用権自体が規約違反。
無料の共用施設の優先使用権は、総会で承認されて初めて有効になるものです。
理事長、有言実行、規約遵守、職責を忘れないでください。

[289: 住民ママさん]

理事長、使用細則を確認しましたか？
『全体理事会が特に認めた者が使用可能』とはありますが、
フィットネスルームを『理事会の認めた者に優先使用権を認める』とは
書かれていません、優先使用権は住民の利用権を制限するもので、
総会で使用細則を変更し優先利用権の規定を新たに追加する必要があります。なので、ヨガサークルに優先使用権を認めても、理事会は無権限なので、無効です。

[290: 住民ママさん]

ヨガサークルが、空きスペースを利用しましょう。営利活動と部外者抜きですよ。

[291: 住民ママさん]

ヨガサークルの問題点
１理事会はフィットネスルームの優先利用権を
与える権限が無いにもかかわらず優先利用権と
称してヨガサークルに週に3回各1時間の優先使用を
認めた。
２サークル主宰者は、ホームページを開設しプロのヨガ指導者
として、ヨガ指導を生業としている。レッスン料は格安であるが、
無料の共用施設にてサービスの対価として一回あたり9000円の利益を
得ていることは、個人の営利活動に該当するのではないか。
3サークル開設当初は住民のみで始めたが、監視機能がないため
住民以外の者がフィットネスルームにサークルメンバーとして
参加している疑いがある。

以上の問題をクリアーにしてください。

[292: マンション住民さん]

匿名の方黒シ－トの件まだ剥がされていないのでここの声は届いていません。
住民ママさんフィットル－ム件もう継続使用が内定しているとのことです。
１１月理事会に要望ならびに意見書をぜひ提出してください。
ひとりひとりの声を届けるしかないようです。

[293: 住民ママさん]

サークル主催者にお手紙書きます。

[294: 匿名]

意見書はクレーマー扱いなので。

[295: 住民さんＡ]

住民の声が理事会で議論さえされないみたいですね。

本当に「やっちゃったマンション」みたい。

[296: 住民さんＡ]

資産価値はどんどん下がるけど、遺産相続のときは楽になるかもね。

お年寄りは、それを狙っているのかな。

[297: 匿名]

管理会社は営利活動ではないと断言していました。
でも、月謝として108000円年間129万6千円ですよ。
これ、立派な所得ですよ。所得なら税金の問題も絡んできますよ。

[298: マンション住民さん]

実際に営利目的か否かが問題ではなく、それと疑われるような活動があることが問題です。
疑わしきは罰せずが基本ですが、住人としてはそんなサークルがあること自体が気持ちの良いことではありません。
それは普通の感覚だとおもいます。
しかも外部の人間が参加していることは、少なくともルールを破っているわけですから。

[299: 住民さんＡ]

個人の教室と誤認されるような月謝が発生するのはサークルではないですよ。
サークル運営の基準が曖昧だから問題になる。
外部の人間までサークルメンバーであるのは論外。

[300: 住民さんＡ]

子供の英語サークル月謝4000円、カルチャーセンターでやりたいです。
これなら大丈夫だよね。ってことですよ。

[301: 住民さんＡ]

組合員は過去の総会において、理事会にフィットネスルームの優先使用を認める権限を付与する決議に承認した覚えはありません。私用細則をよーく見てください。理事会は総会決議を粛々と執行する機関であるとおっしゃっていましたよ。区分所有法、規約、総会の決議が組合員を拘束するものであり、理事会は業務執行機関です。
組合員であるヨガサークルの方々の使用は当然認められますよ。優先権はありませんが。

[302: 住民さんＢ]

マンション管理は管理会社だけでなく、第三者のコンサルタントに入ってもらい、適正な運営をしてもらっては？管理会社は主張の強い方に従うだけで、正しいことは主張できないわけですよね。管理費だって下がるかもしれません。コンサルタントの選出は公開して行えばいいと思うし、専門家である第三者が見れば管理もよくなると思うし、大きなマンションを理事会と管理会社だけで大丈夫かな。

[303: マンション住民さん]

話は変わりますが、クラブハウスの暖炉はもう活躍しないのかな？
引っ越し当初は火がメラメラと燃えてとても雰囲気が良かったです。
最近は火が入ることはないのかな？

[304: 住民さんＡ]

暖炉の火を復活させて、暖炉の火を囲んで読書愛好家が集まる。
こういうのが、サークルですよね。

[305: 住民さんＡ]

サロンは休憩と歓談でした。読書はライブラリーですね。
暖炉の火を囲むならワイン愛好サークルもいいかも。

[306: 住民さんＡ]

また、思い付きですか？
いい加減にしたら。

[307: マンション住民さん]

エントランスの小学生に向けた安っぽい張り紙！！
マンションの顔、メインエントランスですよ！
あれこそいい加減になさい！
自分の部屋から見えるから気になるでしょうが、黒シートと一緒に剥がしなさい！！

[308: 住民さんＡ]

安っぽい三角州を過ぎると安っぽい張り紙のされた水景が二つ。
緑の遊歩道を抜けると、ガラス張りの一部に黒フィルムが貼られた
高級感のカケラも無いカウンターの案内所。
敷地の中央には椅子とテーブルだけしかない閑古鳥のサロン。
大腸菌たっぷりの水を組み上げる高額井戸。
夜間は、消灯されているシャンデリアと抜き取られを逃れた電球
が作り出す薄暗い街並み。

今のパークシティーの有り様。

[309: 住民主婦さん]

129万6千円か。国民の義務果たしていますか？

[310: 匿名]

理事長
総会の議案にグリーンハウスのガラス面に外から、外から、外から、外観に変更を加える黒いフィルムを貼る件はありませんよ。この行為は、共用部分の外観に変更を加える軽微変更で、一つの独立した議案で可決しないとダメですよ。
黒フィルムがガラスに見えるのですか？。グリーンハウスのロビーの使用目的は１、休憩と歓談 2広報物、情報連絡掲示です。使用細則外の利用はルール違反です。

[311: 匿名]

黒シートの件は総会の議案、議事録、理事会の議事録、使用細則で全住民がわかっていることです。
正当化する余地はありません。

[312: マンション住民さん]

素直にご自身の非を認めて黒シートを撤去してから復旧してください、理事長さま。
いつまでも意地を張ってないで、素直になってください。
社会人としてみっともないです。

[313: 匿名]

明日は、11月。ヨガサークルあるのかな？
優先使用は聞いていませんよ。

[314: 匿名]

黒フィルムとヨガサークル、共通点は無権限かしら？。

[315: マンション住民さん]

理事長も管理事務所責任者も、全くもって事の重大性、自分の間違い、愚かさに気付いていないのだから今後当マンションが良い方向に向かうことはないでしょう。
現役時代は周りにはイエスマンだけ、時には恫喝で物事を進め正しいことを進言できる部下もおらず、頭を下げられて当たり前、常にチヤホヤされてきたため物事の本質が見えない、典型的なダメ経営者、裸の王様だったのでしょう。現役時代は有能な「取り巻き」のおかげで何とか切り抜けてきたものの、今は無能な取り巻きだけ。
さあ、あなたはこれからどうされますか？