【契約済み専用板】パークシティ浜田山 Part３

[マンション住民さん]

Part２が1000レスを超えたので立てます。
有意義な意見交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[201: 匿名]

黒フィルムを貼っておきながら保管場所として申請しない。保健所へ虚偽の申請をした。使用細則に違反して保管し続けた。
共用部分を特定の住民の営利行為ために使うことを承認した。
責任問題にしない方がおかしいよ。

[202: マンション住民さん]

三井の関連に連絡しました。
今まで見過ごされているので
警備の人を行かせ不法侵入者不法自転車を確認して
きちんと事実を住民の皆様にお知らせするよう要請しました。
警備上いかなる人も許してはいけません。
夜のごみすてにはわぞとらしくついてきたのに肝心なところは
どうなっていますか？
住民が不法に止めている自転車を確認していますよ。
監視カメラ確認すべきですよ。
だれかの指示で水盤の前でこどもをにらみつけているのは
おかしいですよ。

[203: マンション住民さん]

住民外の違法放置自転車こそマナ－とル－ル違反ですよ！
とても監視好きのかた並びにお仲間よく理解しなさい！

[204: 住民さんＡ]

ヨガサークル、どう考えてもおかしいですね。
フィットネスルームを無料で利用し水道光熱費も払わずにすむので、月謝を安くして近所の住民を巻き込んで生徒を増やして利益を得ている。
それを応援している人がいる。
一体どうなっているんでしょう。

[205: 住民さんＢ]

そして儲けたお金で遊びまわっている。

[206: 匿名]

要望書出された世話役さん、説明してください。
利用許可は、10月末までなので水曜日のレッスンが最終ですね。
11月以降の優先利用権は住民に知らされていませんよ。

[207: 住民さんＢ]

世話役さん
外部の人の参加についても説明して下さい。

[208: 住民]

まったく無茶苦茶だね。

管理会社もだらしなさ過ぎ。
過去の理事に相談するくらいの大人気はないのかね。

監事は、もはや有罪確定

[209: マンション住民さん]

インストラクタ－ブログ読みました。
彼女の言う浜田山教室はサロンの上が会場ですか？
世話役の方外部も入れマナ－違反している点を説明しなさい！

[210: マンション住民さん]

理事長、監事は刑務所に入れ！！！！！
管理会社責任者も同罪か？

[211: 匿名]

ブログの浜田山サークルは理事会が優先使用権を認めている我々のフィットネスルームのことですよ。

[212: 匿名]

外部の人のフィットネスルーム使用は、マナー違反のレベルではなく規約違反及び不法侵入です。

[213: 住民さんＢ]

世話役さん。あなたの責任も重大ですよ。ヨガサークルは開催禁止です。

[214: 匿名]

世話役さん、次は要望書ではなく住民への謝罪文を理事会へ提出なさってください。

[216: 住民主婦さん]

羨ましいですよね。無料の場所で、勧誘も大々的に無料でしてもらえて。
お小遣い稼ぎでこんなに良い条件はまたとないですよ。
住民ならフィットネスルームを使用するに当たり使用細則に目を通しますよね。
住民以外の使用は認められていませんね。
ここは、住民の管理費で維持されている無償の共用施設です。
常識的に考えて個人の営利活動は禁止です。

[217: 匿名]

無用の長物となってしまった黒フィルムで外観を損ねられたグリーンハウス。
無人の休憩所となったサロン。高級感の無いコンシェルジュ。
これまた、無用の長物となりかけている豪華なシャンデリアの数々。
お客様をビューラウンジにお招きすれば、半数電球が抜かれていて
恥をかく。
【投稿の一部を削除しました。　管理人】

[218: 住民主婦さん]

エントランスコモンの水盤の安っぽい貼り紙。

何かと思えば、小学生の子供達宛てにヒステリックなお小言。

重厚なマンションのまさしく入口に、偏狭な大人の異質な貼り紙。

誰が通るか解りません。みっともないので即刻外して下さい。

[219: マンション住民さん]

218さんご存知ですか？
水景を守るため早朝30分早く警備の方を立たせて
毎日にらみつけているんですよ。
こどもの安全のためではないのです。

議事録にかいてあります。
７月１２日Ｐ8です。
おとなのすることでしょうか？

はりがみみっともないです！

[220: 住民主婦さん]

みっともない貼り紙した上に警備員を立たせるなんて。
警備員さんは住民のセキュリティーのためにいるのであって、水景を守るためではないです。
節電と同じで何時まで続けるおつもりか？。
小石に対策をしないとダメですよ。
みっともない貼り紙と黒フィルム、剥がしましょう。

[222: 住民主婦さん]

警備員さんに仁王立ちしてもらうよりご自身が水景前に立てば、小学生は寄り付かなくなり効果的ですよ。

[223: マンション住民さん]

ヨガサークル活動ついて
営利目的の活動

住民以外の参加

共用施設の目的外使用

11月からの使用は承認されていません。議事録には今月まで許可

管理費を使い、募集活動。

当然、光熱費は管理費からの支払い

理事長の見解をお願い致します。

[224: 住民ママさん]

管理会社の方には契約に基づいて正しい業務をしてもらいたいです。言われたまま行うのではなく、マンションのルールやあるべき姿というものを意識して、良くないものは良くないとして行動してもらいたいです。管理費が高いか安いかは現在の管理状況から判断するとどうなのでしょう。理事会と管理会社は何か問題があればどちらかだけに責任がるとは言えないのではないでしょうか。

[225: 住民さんＤ]

黒シート、一日も早く剥がしなさい。
目障り。

[226: マンション住民さん]

黒いガラスフィルムについては、今となっては役割を失ったわけですから、元の状態に戻すのが普通だと思っています。
あれは誰が見ても美しいものではなかったですから、剥がして元通りにらするには、今がちょうど良いタイミングだと思うわけです。
よろしくお願いします、理事長。

[227: 住民さんＤ]

２２４さへ

残念ですが、無理です。
管理会社に頼れず、身内に裏切られる。それが現実。

[228: 住民さんＤ]

美しくないものを美しいと捉えるのが理事会です。

[229: 匿名]

黒シートの件、弁護士さんに相談します。

[230: 住民主婦さん]

美しいとか美しくないのではなく、管理規約、使用細則違反か否かが問われます。

[231: 住民主婦さん]

事実認定のみですね。

[232: マンション住民さん]

ヨガサークルの廃止を求めます。
不愉快です。

[234: 住民ママさん]

世話役さん
ヨガサークルの違反行為は規約違反です。
サークル活動を中止してください。
住民以外がフィットネスルームを使用しているなど
不愉快。

[235: 匿名さん]

パーティールームは住人以外の仕様も使用細則で認められていますが、
フィットネスは使用細則で認められておりませんから、
やはりルール違反です。

[236: 住民さんＢ]

ヨガサークルにフィットネスルームの使用を許可した理事会は責めを負うべきだ。

次回のつぶやきには、納得のいく回答をすべきだ。

[237: マンション住民さん]

私は浜田山フィットネスジムで嫌な思いをしたことがあります。
たまたま何も知らず行った時に優先使用ですから～
なぜなぜ　邪魔にならなければいいのではと思いました。
確かにヨガはある意味神聖かもしれません。
でもこの場所にそういう事を求められてもと思います。
フィットネスジムでも騒がしくやってます。

週に幾度も優先使用することは住民の使用制限していることになりませんか？
外部の方の使用を住民より優先することはありえないことだと思いませんか？
自由に勝手にいかなる状況でも住民は使用する権利があるのではないのですか？

ヨガ教室の放置自転車どうしますか？どうつぶやきますかね。

[238: 匿名]

２３３さん

監視が好きな方が、ここまで監視に来ているんですよ。

ご苦労様です。

[239: マンション住民さん]

だれかさんが水盤のまえに仁王立ちすれば効果あるとは思いましたがね。
もしかしてこどもにも無視されましたかね。

ご自分にあいさつしてくれないからと監視して調査結果をつぶやくのはやめましょうね。

[240: マンション住民さん]

住民以外が優先使用するフィットネスルームだったんだ。
程度の問題？とも思うけど、外部の人間の優先使用するのにお金もからんで、その上ご親切に無料で勧誘までしてもらえてると、普通にこのマンションに暮らし自分が行きたいときにフィットネスに行けないのはおかしな話。

黒シートはもはや景観を損ねるだけ。
至る場所をコンクリートで固めたり杭を打ったり品のない張り紙をしたり、やめてください。
思いつきで電球を抜いていくのをやめてください。
住民に【やっちゃったマンション】買っちゃったと思わせないでください。
マンションがやっちゃったのではなく、【暴走爺がやっちゃった】だけですから。
早く元の姿に戻してください。
クッドデザイン賞が日々損なわれていくのに我慢できません。
毎日三角州を通るたび、窓を睨みつけてます。
他人の恨みを買って、何が住民の為ですか？
こんな思いをするために、この地に越してきたわけではありません。

一刻も早く住民説明会を開催してください。
誠心誠意謝罪してください。
こんな問題になってしまっていること、住民に不信感を持たれている事実、それこそが資質のない現れです。
11月も理事会前に、いつものように理事長と監事と数名で話し合うんでしょうけど。

[241: 住民ママさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[242: 住民ママさん]

黒シート、議事録を何回も見直しましたが、
理事会で審議された記録も、見積もりも見当たりません。共用部分の外観を損ねる重要な議案なのに。
誰かさんの独断です。工事をしているとき業者に指示していましたね。覚えています。

[244: 住民主婦さん]

理事から聞きました。11月の理事会でヨガサークルのフィットネス利用権を来年の総会まで認めるそうです。

[245: 住民主婦さん]

使用催促に違反して神聖なヨガを教えてる？。
住民を不快にさせて平気な貴方。ヨガを教える資質あるの？？

[246: 住民主婦さん]

使用細則でした。もう、毎日イライラさせられて嫌になります。

[247: 匿名]

何故、理事会の前に決まっているのですか。
すでに、理事さん達が合意しているということですか。

[248: 匿名]

理事会前にできちゃってるんですよ。

[249: 住民さんＣ]

はじめから権利のないものを何故認めるのか？

理事たちに日本語を読む能力がないのか。

[250: 住民ママさん]

ヨガサークルが理事長サークルだったのね。

[252: 住民さんＡ]

そうじゃないと、ルールとマナーにうるさい人が認めないでしょ。
隠れお仲間36人。ちがった。外部の方もいましたね。

[253: 住民さんＡ]

１コンシェルジュ移転の決議をしました。

2 7月下旬に黒フィルムを貼りました。クリーニングの目隠しのため
7月の理事会での審議の記録無し
3 9月の1日に保健所の検査を受けました。
黒シート前は秘密にして
4 9月9日 コンシェルジュを移転させちゃいました。
5 10月の議事録で『黒フィルムはクリーニングの目隠し』と議事録に載せました。
6 10月21日保健所から指導を受けました。
事実のみです。理事会で隠蔽しないでよ。
早く、剥がして。

[254: 住民ママさん]

ヨガサークルの方

何かコメントはありませんか？

[255: 匿名]

緑の紙よく見てください。
クラスですよ。クラス。サークルじゃなくて教室です。
世話役さん、主催者さん、教室ですよね。

[256: 住民さんＡ]

理事長もここを見ていますよね。
ヨガサークルの営利活動を何故容認されるのですか？。
。以前、ルールとマナーを守らない住民には厳しく接するそれが理事長としての職責だ。とおっしゃっていましたよね。
講師のホームページを見てください。プロの指導者として指導してその対価を得ているんですよ。
住民の無料の共用施設を利用して。しかも、部外者まで入り込んでいるんですよ。フィットネスルームまでは1ロックでセキュリティー甘いから、部外者も入りやすいですね。
それでも特別扱いするのは、どうしてですか。
ヨガサークルが放置されるなら、大切な大人のサロンの使用制限も無視しますから。

[258: 住民ママさん]

２５７

ヨガサークルの開き直りとみてよろしいですか？

[259: 住民主婦さん]

ヨガでは、開き直りのポーズもあるのかしら？。

[260: 匿名]

いわくつきサークル

共用部分での営利活動ほど下品なものはありません。

[261: 匿名]

総会の第3号議案の中にグリーンハウスの外観に変更を加える旨の記述、
全くありません。黒フィルムは外観を変更する行為で、現状維持の保存行為には該当しません。
共用部分の軽微の変更でも総会の普通決議が必要です。
また、理事会でも黒フィルムを貼る件について審議された形跡もありません。
総会、理事会でも審議されずに貼られた黒フィルム、一日も早く剥がしてください。

[262: 匿名]

区分所有法上、共用部分の軽微の変更は、形状（外観、構造）又は効用（機能、用途）の著しい変更を伴わないものです。
ガラス面に黒いフィルムを貼って外観を変更するのは軽微の変更ですよね。保存行為には該当しません。
総会決議無しに軽微の変更がなされた。ってことになりませんか。
総会のとき黒フィルム貼りますとおっしゃいましたか？。

[263: 匿名]

現状、黒フィルムを正当化する余地は全く無いです。
とにかく、剥がしてください。

[264: マンション住民さん]

同感です。
黒シートの勝手な工事はルール違反であり、明らかに越権行為です。
もう罰は十分に受けたでしょう、これ以上個人の責任は追及しませんので早く現状復旧してくださればそれで結構です。

黒シートは、今となっては役割がないものになったので、直ぐにお願いします。

[265: 住民さんＡ]

257は理事長かもよ

[266: 住民さんＡ]

ここの住民の方々は皆さんゆとりがあるから、
喧嘩が嫌いなんですよ。何事も無かったように
剥がせばよいのです。

[267: 匿名]

理事長の経歴にもゆとりがあります。
東京大学。
社員5000人の大企業の社長。
そして2億のマンション。

[268: 匿名]

2億円？。黄金の茶室でも作ったのかしら？。

[269: 住民さんＡ]

サークルメンバーは、心と体のバランスを取り戻し、
一般住民は、心と体のバランスを崩しています。
ヨガの先生、何とかしてください。

[270: 匿名]

時給9000円。経費ゼロ。おいしくてやめられませんよね。

[271: 匿名]

世話役さんへは報酬払っていますか？。

[272: マンション住民さん]

管理事務所所長は違法なヨガサークルについて全く把握していない。

理事長の人間性は今更議論するまでもないが、管理事務所所長も全く周りが見えておらず事なかれ主義、めんどくさいことは大嫌いという方のようだ。
マンション健全化のためには所長の左遷も必要。
ワンマンパワハラ理事長にきちんと意見を言える管理会社が必要だろう。

[274: 住民主婦さん]

所長はこの掲示板を見てませんからここで何を言ってもムダですよ

[275: 匿名]

そうなんですよね。
ヨガサークルは営利活動していません～
最初は住民だけでした〜
時給9000円なのに。調べなさいよ。

[276: 住民主婦さん]

講師と世話役さんは見てるかな？。

[277: マンション住民]

いや、所長は毎日ここをチェックしてますよ。
浜田山会館で総会があった頃、帰り道に雑談でこのネット掲示板について数人でお話しした経緯があるので。

[278: 住民主婦さん]

大企業の社長経験者ならこんなにコンプライアンス弱くないよー。黒フィルム事件も起こらなかったはず。

[279: 住民ママさん]

『総会で決議された事項を粛々と執行しているだけ』なんてよく書きましたね。
総会で決議されていない事項を勝手にやっちゃってるのに。

[280: 住民さんＥ]

総会だとかの会合や資料の作成なんかは実際は管理会社がつくってるんですよね。会合には出席してるんですよね。だとしたら、マンションのルールとかに違反していたら指摘して改善するべきですね。いろいろな支払もしているはずで、不透明なものがあったら支払を凍結することなどもしてよいのでは。自らの保身を優先して本来守るべきマンションのルールや公平性を見て見ないふり、多くの方が考えているマンションのあるべき姿がもしも犠牲になっているのであれば？責任者に限らずいまのスタッフはいい方々だとは思いますが、長い物には巻かれろで、本当に信念があるのかどうか、信頼してもよいのでしょうか。

[282: 住民ママさん]

ヨガサークルさん。お教室ですよね。
サークルなら講師がお休みの日にわざわざ外部の代行インストラクター必要ないですよ。
誰かさんと一緒で共用部分を私物化していますね。神聖なヨガを教える人なのに行為は神聖ではありませんよ。

[283: 住民さんＡ]

理事長の職責としてヨガサークルの時給9000円の営利活動、部外者のフィットネスルームの使用を
禁止しましょう。

[284: マンション住民さん]

理事会の方は住民ですし皆様の代理人です。
管理事務所は理事会の決定のもとでしか働いてくれません。

ただ現理事会は一部の理事のみで議事決定がなされており異常な状態にあります。
いろいろな事の流れ現状をみればこの異常な状態をご理解いただけると思います。

悲しいですが責任はわれわれ住民にあるのです。
わるいひと　　理事長理事監事　残念です！彼らのセンスたるや最悪ですね。
事をなしていくには力不足ですね。
住民のいろいろな意見に耳を傾け多くの意見を聞き入れなければいけませんよ。

反対意見も取り入れなければいけないことすら理解していない理事の皆様へ。

[285: 住民さんＡ]

管理会社は管理のプロ。マンション管理の法関係は熟知しているのが当然。
理事会は素人集団。理事会が区分所有法や規約に抵触する行為をしているなら
是正するのが管理会社の仕事。管理会社は理事長ではなく全区分所有者と業務委託契約をしているんですよ。
『理事会がーー、理事長がーーー』と言い訳ばかりするのはやめましょう。

[286: 匿名]

何の役にも立たない黒シート、早く剥がしてください。
シートを剥がすのは、現状回復行為なので保存行為として各区分所有者が単独でできますね。
総会、理事会の承認無しに貼ったのですから、剥がすのに承認は不要ですよね。
黒シート、目障りです。

[287: 住民ママさん]

ヨガサークル、世話役さん。今日で優先使用権の期限が切れましたね。
金曜日は11月です。
多くの住民がヨガサークルに対して不快な思いをしているのを知りながら
お願いのお手紙を理事会に出されるのですか？。
ヨガではルールとマナーを守らなくても心と身体のバランスが保たれるのでしょうか？。
無料の共用施設を使って、心と身体のバランスを保った上に懐まで肥やすのは
神聖ではなく卑しいです。

[288: 住民ママさん]

個人の営利活動のために、無料の共用施設の優先使用権を理事会が作り出すなんて、
あり得ない、おかしい。規約や使用細則に理事会がフィットネスルームの優先使用権を認めることができるなんて書かれていません。無料の共用施設の優先使用権自体が規約違反。
無料の共用施設の優先使用権は、総会で承認されて初めて有効になるものです。
理事長、有言実行、規約遵守、職責を忘れないでください。

[289: 住民ママさん]

理事長、使用細則を確認しましたか？
『全体理事会が特に認めた者が使用可能』とはありますが、
フィットネスルームを『理事会の認めた者に優先使用権を認める』とは
書かれていません、優先使用権は住民の利用権を制限するもので、
総会で使用細則を変更し優先利用権の規定を新たに追加する必要があります。なので、ヨガサークルに優先使用権を認めても、理事会は無権限なので、無効です。

[290: 住民ママさん]

ヨガサークルが、空きスペースを利用しましょう。営利活動と部外者抜きですよ。

[291: 住民ママさん]

ヨガサークルの問題点
１理事会はフィットネスルームの優先利用権を
与える権限が無いにもかかわらず優先利用権と
称してヨガサークルに週に3回各1時間の優先使用を
認めた。
２サークル主宰者は、ホームページを開設しプロのヨガ指導者
として、ヨガ指導を生業としている。レッスン料は格安であるが、
無料の共用施設にてサービスの対価として一回あたり9000円の利益を
得ていることは、個人の営利活動に該当するのではないか。
3サークル開設当初は住民のみで始めたが、監視機能がないため
住民以外の者がフィットネスルームにサークルメンバーとして
参加している疑いがある。

以上の問題をクリアーにしてください。

[292: マンション住民さん]

匿名の方黒シ－トの件まだ剥がされていないのでここの声は届いていません。
住民ママさんフィットル－ム件もう継続使用が内定しているとのことです。
１１月理事会に要望ならびに意見書をぜひ提出してください。
ひとりひとりの声を届けるしかないようです。

[293: 住民ママさん]

サークル主催者にお手紙書きます。

[294: 匿名]

意見書はクレーマー扱いなので。

[295: 住民さんＡ]

住民の声が理事会で議論さえされないみたいですね。

本当に「やっちゃったマンション」みたい。

[296: 住民さんＡ]

資産価値はどんどん下がるけど、遺産相続のときは楽になるかもね。

お年寄りは、それを狙っているのかな。

[297: 匿名]

管理会社は営利活動ではないと断言していました。
でも、月謝として108000円年間129万6千円ですよ。
これ、立派な所得ですよ。所得なら税金の問題も絡んできますよ。

[298: マンション住民さん]

実際に営利目的か否かが問題ではなく、それと疑われるような活動があることが問題です。
疑わしきは罰せずが基本ですが、住人としてはそんなサークルがあること自体が気持ちの良いことではありません。
それは普通の感覚だとおもいます。
しかも外部の人間が参加していることは、少なくともルールを破っているわけですから。

[299: 住民さんＡ]

個人の教室と誤認されるような月謝が発生するのはサークルではないですよ。
サークル運営の基準が曖昧だから問題になる。
外部の人間までサークルメンバーであるのは論外。

[300: 住民さんＡ]

子供の英語サークル月謝4000円、カルチャーセンターでやりたいです。
これなら大丈夫だよね。ってことですよ。

[301: 住民さんＡ]

組合員は過去の総会において、理事会にフィットネスルームの優先使用を認める権限を付与する決議に承認した覚えはありません。私用細則をよーく見てください。理事会は総会決議を粛々と執行する機関であるとおっしゃっていましたよ。区分所有法、規約、総会の決議が組合員を拘束するものであり、理事会は業務執行機関です。
組合員であるヨガサークルの方々の使用は当然認められますよ。優先権はありませんが。

[302: 住民さんＢ]

マンション管理は管理会社だけでなく、第三者のコンサルタントに入ってもらい、適正な運営をしてもらっては？管理会社は主張の強い方に従うだけで、正しいことは主張できないわけですよね。管理費だって下がるかもしれません。コンサルタントの選出は公開して行えばいいと思うし、専門家である第三者が見れば管理もよくなると思うし、大きなマンションを理事会と管理会社だけで大丈夫かな。

[303: マンション住民さん]

話は変わりますが、クラブハウスの暖炉はもう活躍しないのかな？
引っ越し当初は火がメラメラと燃えてとても雰囲気が良かったです。
最近は火が入ることはないのかな？

[304: 住民さんＡ]

暖炉の火を復活させて、暖炉の火を囲んで読書愛好家が集まる。
こういうのが、サークルですよね。

[305: 住民さんＡ]

サロンは休憩と歓談でした。読書はライブラリーですね。
暖炉の火を囲むならワイン愛好サークルもいいかも。

[306: 住民さんＡ]

また、思い付きですか？
いい加減にしたら。

[307: マンション住民さん]

エントランスの小学生に向けた安っぽい張り紙！！
マンションの顔、メインエントランスですよ！
あれこそいい加減になさい！
自分の部屋から見えるから気になるでしょうが、黒シートと一緒に剥がしなさい！！

[308: 住民さんＡ]

安っぽい三角州を過ぎると安っぽい張り紙のされた水景が二つ。
緑の遊歩道を抜けると、ガラス張りの一部に黒フィルムが貼られた
高級感のカケラも無いカウンターの案内所。
敷地の中央には椅子とテーブルだけしかない閑古鳥のサロン。
大腸菌たっぷりの水を組み上げる高額井戸。
夜間は、消灯されているシャンデリアと抜き取られを逃れた電球
が作り出す薄暗い街並み。

今のパークシティーの有り様。

[309: 住民主婦さん]

129万6千円か。国民の義務果たしていますか？

[310: 匿名]

理事長
総会の議案にグリーンハウスのガラス面に外から、外から、外から、外観に変更を加える黒いフィルムを貼る件はありませんよ。この行為は、共用部分の外観に変更を加える軽微変更で、一つの独立した議案で可決しないとダメですよ。
黒フィルムがガラスに見えるのですか？。グリーンハウスのロビーの使用目的は１、休憩と歓談 2広報物、情報連絡掲示です。使用細則外の利用はルール違反です。

[311: 匿名]

黒シートの件は総会の議案、議事録、理事会の議事録、使用細則で全住民がわかっていることです。
正当化する余地はありません。

[312: マンション住民さん]

素直にご自身の非を認めて黒シートを撤去してから復旧してください、理事長さま。
いつまでも意地を張ってないで、素直になってください。
社会人としてみっともないです。

[313: 匿名]

明日は、11月。ヨガサークルあるのかな？
優先使用は聞いていませんよ。

[314: 匿名]

黒フィルムとヨガサークル、共通点は無権限かしら？。

[315: マンション住民さん]

理事長も管理事務所責任者も、全くもって事の重大性、自分の間違い、愚かさに気付いていないのだから今後当マンションが良い方向に向かうことはないでしょう。
現役時代は周りにはイエスマンだけ、時には恫喝で物事を進め正しいことを進言できる部下もおらず、頭を下げられて当たり前、常にチヤホヤされてきたため物事の本質が見えない、典型的なダメ経営者、裸の王様だったのでしょう。現役時代は有能な「取り巻き」のおかげで何とか切り抜けてきたものの、今は無能な取り巻きだけ。
さあ、あなたはこれからどうされますか？

[316: マンション住民さん]

いま理事会は節電に躍起になっておられます。
確かに節電は大切なことかもしれません。
しかし、果たして節電したところで大幅に管理費がコストダウンできるかというと実際はそうではありません。
管理費が多少上がろうが、私も含めここに住む人はたいして問題にしておりません。
10万の管理費が仮に倍になっても20万です。
ここを購入した理由の一つに、ここが『贅が尽くされた』であるということが上げられます。
電球を間引いて貧弱な空間にするより、逆に目一杯明るくして消費活動を活発にして
日本の経済を回そうではありませんか。
節電を望んでいない住人も多くいることをお忘れなく。

[317: 匿名]

かつて日経BPの月刊誌で、
日本の経営者ベスト50に掲載された人を悪くいうものではありません。

[318: マンション住民さん]

２億円の個人情報が消えないのはどうしてかな。
317さんも消えるかな。

[319: 匿名]

317と2億円、誰かしらね？？？名刺の裏に書いてあるのかな？。

[320: マンション住民さん]

一部のクレ－マ-ではありませんよ。

ご自身の行動に気がつかないことはおろかです。
いま一度ご自分の仕事の結果をみればわかると思うですが～。

いろいろな積み立てが多いと巧妙な業者の餌食になりますよ！
無駄なことにたくさん使い節約のふりおかしいでしょう！
３０年後？そこまで心配くださらなくてもいいのですが。

[321: マンション住民さん]

コンシェルジュを移設するためにグリーンハウスの外観に一部変更を加えます。
と総会で言いましたか？？？。

[322: マンション住民さん]

クリーニングの置場を確保する（使用目的外だから、物品の保管はダメよ。）するのと、
全住民の美しいガラスのグリーンハウスに原状回復するのと、どちらが大切か良識あるなら
わかりますよね。ステテコでマンション内徘徊はダメと判断できるんですから。

[323: 匿名]

今となっては黒いシートは無用になりましたね。

言い訳する余地無しです。

結果的に無駄なコストがかかってしまったのが残念なところですが、

元の状態に復旧してもらえれば、それでいいです。

[324: マンション住民さん]

もう、嫌がらせのように黒シートを貼り続けるのは止めてください。
見ているだけで気分が悪くなります。

[325: マンション住民さん]

グリーンハウスは、住民の共有財産です。
それを、理事長と一部の理事の判断で外観に変更を加えることは、
あってはならないことです。黒シートにより明らかに外観は変更しています。

[326: マンション住民]

総会の承認によって決めたことですから意地でも剥がさないと言っていました。
意見書や要望書が未だに一つも届いていないのがその理由だとも言っていました。
現状復帰するのも住民の総意がないと出来ないらしいです。

[327: マンション住民]

要するに、次の総会でシートを剥がすことが議案としてテーブルに乗らない限り、理事会は勝手に剥がすことは規約違反になるという認識だそうです。困りましたね。
しかしもっと驚いたことは、この掲示板ではこんなに騒いでいるのに、
未だに誰一人として実際に要望書を出していなかったとは・・・。

[328: マンション住民さん]

誰がチクったか知りたいだけでしょ。

[329: マンション住民さん]

三角州の事故複数のけが人がでたのであればきちんとした報告書をみせてください！
聞いただけで三角州工事おかしいです。なぜ急に緊急性がでてきたのか？
おまけにぶざまな状態です。
要望書だしても自分たちのあきれた正当性ばかりです。
いやがらせつぶやきにうんざりしております。

なんですか！あの回答書は！

[330: マンション住民さん]

総会で承認されれば、弁償責任問題から逃れられる。との算段ですね。

[331: マンション住民さん]

弁護士と相談したんでしょ。弁護士費用は発生しましたか？。

[332: マンション住民さん]

次の総会の議案は決まりましたね。
黒シートを剥がす。大人のサロン廃止。

[333: マンション住民さん]

要望書出しても理事と監事で理事会スル－ですから
どんな言葉をなげかけても自分たちが正しいのでしょう？
でも今の現状がおかしいことをここで伝えお互い確認したいと思います。

おかしいと感じない理事さんへ
三角州黒シ－ト井戸サロンフィットネスジム照明など
私は住民としておかしいと考えます。

[334: 匿名]

だったら理事長あてでも管理事務所あてでもいいので、
正々堂々、記名で意見書を出してください。
記名の意見書は理事会で取り上げ対応はします。
どうせそんな勇気すらないのでしょ？

[335: マンション住民さん]

記名させて、クレーマーのあぶり出し。

[336: マンション住民さん]

黒シートの件。予想通りです。今、剥がせば非を認め責任問題となる。
だから、剥がせませんよね。総会まで、持ち越す方が大変だと思うのですがね。

[337: マンション住民さん]

意地ではなく、負けを認めたくないだけ。

[338: マンション住民さん]

334さん１０月１２日付議事録添付回答書お読みになりましたか？
ご自分たちの正当性は準備されています。
一部の理事と監事による理事会で決定されているのですからなにを問うても
なにも問題なしの回答でしょう。
なにもおかしくないない方々だからね。

大腸菌井戸使用三角州きれいですか・・三角州みはり張り紙…わたしには
問いかける言葉が見つかりません。あわれな方々感じない方々やっちゃった皆様ですよ！

堂々と取り上げ堂々と突き落すおつもりですよ。
つぶやくじゃないですか！へんなおかしいつぶやきを堂々と議事録に載せるんですよ！
もう一度お読みになってご覧なさい。ここでどれだけ社会性がないと諭されていても理解できていないのですよ。

[339: マンション住民さん]

黒シートではなく意地シートと呼びましょう。

[340: 匿名]

結局このような匿名掲示板で、あれやこれやと理事長や理事会を批判しようが揶揄しようが、我々は痛くも痒くもありません。

なぜなら理事会は総意で議決されたことを執行する機関であり、それ以上でも以下でもないからです。
あなたがたは地団駄を踏みながら粛々と総会の総意通りに進行していく状況を指を咥えて見ていればよいのです。

事実、記名の意見書が先月以降ゼロなのは、
きっと誰かが意見書を出してくれる、きっと誰かが要望書を出してくれるはずだ、
そのような他人任せの精神が、よく表れているからではないですか？
あなたがたは結局なにも行動を起こす勇気すらない腰抜けだと思われている理由はそのあたりにあるのではないですか？

[341: マンション住民さん]

あなた方の回答に呆れかええているのです。

[342: マンション住民さん]

だからだから　住民総意の名のもとにあなたがたが勝手に行った結果をごらんなさい！
やっちゃったマンションやっちった理事会でしょ。
記名意見書？監事と理事の仲良しグル－プであきれた組織に？
まだつぶやきますか？監視している姿も問われるつぶやきをしてるんですよ！ご自分でね。

[343: 匿名]

ミスは隠蔽ですね。ただの負けず嫌い。

[344: マンション住民さん]

意見書を書いてもつぶやきと同じく個人攻撃し、質問には応えず粛々ともっともらしく自己防衛するだけなのは目に見えてます。
責任を持たないネットの書き込みには対応しないと言いながら、気になってここを見てるのも知ってます。
毎朝挨拶をする人の統計を取り、子供が石を投げないか監視する暇老人には、忙しい現役世代の気持ちはわからないのかもしれません。

しかし、自分が子育てしていた頃を忘れてしまったのでしょうか。
子育ては親育て、子供から学ぶことも沢山あったはずです。
子供を大切にしない社会は腐っていきますよ。

[345: 匿名]

開き直りましたよ。
ここは、豪華マンションではないそうです。
節約型マンションになりました。
ハイヤーのお迎えの方々に失礼ですよ。

[346: 匿名]

現役でバリバリ稼いでいる住民への嫌がらせとしか思えない。
節約とエコ思考。

[347: マンション住民さん]

現役世代はほぼ年収2000万オーバー。
率直に言わせていただければ節電にはあまり縁がないと思います。
多少無駄でも豪華なほうが嬉しく感じますね。


この世には、「必要な無駄」もあるという意味です。

[348: 匿名]

現役世代は、家族との“今”を大切に生活してる。
30年後のことは考えていない。
だから、高齢の方から30年後の話をされても、説得力など無い。
管理費は住民の今のために使われてるべき。
将来の積立金の不足のために住民の今の生活を犠牲するな。

[349: マンション住民]

管理費が多少高くても、積立金が高くても、緑豊かな環境に堅牢なセキュリティと豪華な内装と高いデザイン性。
このマンションを購入するということはそういう覚悟があってのことです。少なからず皆さんそういう覚悟があってここを決断したはずです。確かに今さら節電だの節水だのピンときません。あの大震災からもうだいぶ時間が経って時代が変わりました。今はどんどん消費をして社会は経済を活発にする方向に向いていることを強く感じています。ずっと家に篭っているかたには、今の世の動きが理解できないかも知れませんが。

[350: マンション住民さん]

ロビーの冷暖房や廊下の照明がもったいないというなら、
そういう意識の高い人々が集まる節電型マンションに移ればよい。
ECOも大切だがエゴも大切。
少なからずこちらの皆さんは成功者。
ここでは貪欲に利己欲求を追及しても良いではないか。贅を尽くすというEGOを。

[351: 匿名]

総会のときに目指せ広尾の高級マンション発言、配布物にも度々書いていましたよね。
新年会の音楽演奏に対して”他のマンションとの違いが〜’とつぶやきに載せていましたよね。
何故、急に節約＆エコマンションを目指すようになったのでしょうか？。

[352: セロリ]

確かにこのマンションにお住まいのかたは皆さん凄いかたばかりで驚きます。

そこには、昭和を生き抜いてきたかつての企業戦士と、いまを生きる現役の世代。

育ってきた環境が違うからすれ違いは否めない。

何かうまい手段はないものでしょうか。

[353: セロリ]

そういえば、今年もクラブハウスで弦楽四重奏の生ライブ.コンサートはありますかね。

あれは素晴らしかった。マジックショーも非常に楽しかった。

ああいった住人の交流イベントが定期的にあれば、ここはますます唯一無二の存在として価値が高まることでしょう。

[354: 匿名]

そんな優雅なこと意地シート剥がして、大人のサロンを廃止してからにしてください。

[355: マンション住民さん]

総意を粛々と実行すると言いながら、実は白紙委任状による偽りの総意。
アンケート結果の集計も発表されないうちに、総意とは関係なく節電と称して電球を抜き取る。
言っていることと、やっていることに矛盾を感じないのかな？

まさに、麒麟も老いては駑馬に劣る。

[356: マンション住民さん]

意地シート、来年の総会まで貼り続けるとどうなるかな？。今なら弁護士費用、管理組合から出る。
来年の総会後は？？？？。

[357: 匿名]

目指せ、’広尾の高級マンション’から、突然、節約、貯蓄型マンションになりましょう。
散々管理費無駄使いして、節電で浮いた管理経費を積立金へ移行する。これって、管理費を適正に利用していないのでは？。
管理費の余剰分を積立金へ移すって、簡単にしてよいことなのでしょうか？？。

[358: マンション住民さん]

標準管理規約で管理費と修繕積立金の費用項目が定められ、他の費用項目への
流用は原則禁止となっています。管理費の残高を修繕積立金へ移行できるのですか？。
その点を明確に住民に説明もせずに、節電で浮いた費用が修繕積立金に積み上がると言うのは、
時期尚早ではないですか？。電気代がかかり過ぎて管理費が赤字なのですか？。
管理費は日常のランニングコストで使うべきです。

[359: マンション住民さん]

次の総会で、管理費の浮いた分を積立金へ移行する議案を出す。
管理費口座は積み上がり、目先の一括払いや値上がり時期を先き延び又は支払い金額を減少させる。これが節電の目的でしょ。30年後に結果を出す節電計画ではないですよね。

積立金が不足することは分譲契約時に納得しています。
今、管理費は赤字なのですか？。日常生活を満喫するために管理費払ってるんですよ。

[362: マンション住民さん]

標準管理規約で原則禁止されている、管理費口座からの修繕積立金口座へのお金の移行を
正当化する方法を研究しているのが正しいのでしょうか？。疑問です。

[363: 匿名]

禁止されていませんよ。
理事長の裁量で認められております。
管理規約をしっかり読んでから発言なさったほうがよろしいかと存じます。

[364: マンション住民さん]

何故、研究しているのですか？。
裁量権あるならどんどんできますよね。

[365: 匿名さん]

>>340
あなたのような方は当マンション住民の資格はありません。
火に油を注ぐような発言をして恥ずかしくないのですか？
これから本当に訴訟になると聞いています。
勇気があるのでしたら法廷でお会いしましょう。
煽るだけなら二度とここで発言しないことをおすすめします。

[366: 匿名]

363さん
規約の何条ですか？。教えてください。

[367: マンション住民さん]

363さん
規約の25条マンシヨン全体管理組合は、次の各号に掲げる費用ごとにそれぞれ区分して経理しなければならない。
一、マンション全体管理費
二、マンション全体修繕積立金

相互振替の理事長の裁量権は規約の何条ですか？。
教えてください。

[369: マンション住民さん]

368さん

『脳内法廷』『ネット内法廷』

ここは２ちゃんねるではありません。速やかにお引き取り下さい。人間性を疑われるような発言はあなたの御自身のためにもなりませんわよ。

[370: 住民主婦さん]

363=368
同一人物のようですが都合の悪い質問には答える気がないようです。
まるで記名意見書に全く回答になっていない返答、逆ギレをしたあの方のようです。

[371: 匿名]

今、訴訟になれば理事会と弁護士の契約。管理費が使われる。

[372: 匿名]

363さん、
理事長の裁量権は管理規約の何条ですか？
理事長の裁量権は他にもありますか？。
教えてください。

[373: 匿名]

意地シート、総会の決議で剥がすけど

貼ったのはだれかな？？？？。

[374: 住民ママさん]

無記名でも歓迎のときあるみたい。ケースバイケースね。

[375: 匿名]

グリーンハウスのシート貼りは先の総会の住民の総意で可決した議案です。
理事会は、総会で既に可決した内容を否定する議案を上げる予定はありません。
よって決議にもかかりません。
理事会が発案した議案を、理事会自ら否定することはあり得ないからです。

[376: 住民ママさん]

意地シート貼っとけば。
気にならないら。

[377: 匿名]

372さま

理事会、並びに理事長の職務と権限についてはパークシティ浜田山管理規約第6章35条ならびに36条に記載の通りです。
理事会は総会用に各種提案をするとともに、総会にて承認された事項の執行機関でもあります。
理事長は理事会の代表者ですから、執行に当たっての責任者ということになります。
つまり総会で決定した内容の執行に当たっては、理事会で決定した事項以外は特段の権限も有しないことになります。
ただし、我がマンションの管理規約の理事長の規定第2項には「理事長は区分所有法に定める管理者とする」という条項があると思います。つまり、理事長が「管理者」ということです。
本来ならば、共用部分は全ての区分所有者の物ですから、パークシティに住む私たち全員で維持・管理に努めなくてはなりません。
ところがそれでは維持、管理の方針や実施がまとまらなくなってしまいますので、区分所有法という法律のもとで、誰かにそれを代理させても良いとしています。
これが「管理者」である理事長の裁量です。理事長の裁量についてはその区分所有法に詳しく書いてありますので個々でお勉強してください。
区分所有法では、管理者は単独でマンションの共用部分の「変更及び保存行為」ができることになっています。

[378: 住民ママさん]

剥がすこより貼っちゃったことね。375さん、今更何？

[379: 匿名]

黒シートを撤去する議案が総会で上げられて可決されない限り、黒シートがが剥がれることは絶対にありませんからご安心を。
また、現理事会は黒シートを撤去する議案は次回総会において発案しません。
なぜなら、現理事会が発案して可決された議案を自ら否定することは住民に対する背信行為であり規約違反になるからです。

[380: 住民ママさん]

では、民法の代理になりますね。

[381: 住民ママさん]

理事会の議案で黒シート、見たことないよ。
住民、報告受けてないよ。

[382: 住民ママさん]

379さん
法律家かな。ては、後ほど。

[383: 住民ママさん]

ここまで、ムキになってるねはなぜ？

[384: 住民ママさん]

377さん
根拠条文は？

[385: 住民ママさん]

379さん、
ては、黒フィルム前を有効利用してください。

[386: 住民ママさん]

377さん
理事長の裁量を認める区分所有法の根拠条文を教えてください。

[387: 住民ママさん]

377さん
管理者の裁量権の根拠条文を区分所所有法と規約で教えてください。
長文は不要です。

[388: 住民ママさん]

住民のためだと理事会が思うなら貼れば。
使用細則外行為は裁量ですか？。

[390: 住民さんＡ]

377さん
管理者は、共用部分の軽微変更が総会決議無しにできると
区分所有法と規約の何条に定めるられていますか。
条文を教えてください。

[391: マンション住民さん]

現理事会が正しいことをしていると思っている住民は一人もいない。
面倒なことに巻き込まれたくないから声をあげないだけ。もはや怒りというより呆れている住民がほとんど。
事実、理事長の取り巻きを除き、現理事メンバーも理事長には憤りを覚えている理事が大多数である。

おそらく理事長自身も取り巻きも自分たちに非があるのは認識しているはず。
ただこれだけ叩かれ非難されたため意地になっているだけなのでしょう。
おそらく直接話せば悪い人ではないと想像していますがいかがでしょうか？

理事長、あなたがご自分の保身ではなく本当にマンションの将来を真剣に考えているのであれば、ここら辺で一度諸問題に関して住民説明会を開催してはいかがでしょうか？

ご自分の口で説明が必要だと思います。
そうすればあなたの望まれる終身理事長についての理解も得られるかもしれません。

[392: マンション住民さん]

377さん
『区分所有法では、管理者は単独でマンションの共用部分の「変更及び保存行為」ができることになっています』とは、
区分所有法何条ですか？。
貴方のお手元の規約では、規約25条に『管理者の裁量で相互振替を認める』となっているのですか？。

[393: 匿名]

管理費は、住民の今の生活を充実させるためのお金です。
節約したお金を修繕積立金へ移行させて、目先の支払いを
軽減させることは、住民の総意ですか？。購入時に覚悟していた
ことですけど。

[394: 住民さんＥ]

サロンの簡易シンクはいつ完成するのですか？。
コンシェルジュでの電球の販売はいつからですか？。
期待して待っているのですが。
お願いしますね。

[395: 匿名]

予定されていたサロンのシンクは来年度予算で執行されます。
今期は他で予算を使いました。
よろしくご査収くださいますようお願いします。

[396: マンション住民さん]

今期予算は不必要な工事に使ってしまったからですね。

しかもその費用は理事関連会社に流れています。

[397: 匿名]

また、附帯工事であるバーカウンター工事とバックヤード改修工事、並びにグラスラック購入につきましても
来年度予算で計上することが決まっておりますので、合わせて来年度全体総会の議案にてご確認くださいますようお願い申しあげます。

[398: 匿名]

皆様におかれましては、議事録で既にお知らせしておりましたグリーンハウスのロゴマークシールですが
無事発注を終え、今週いよいよ取り付けをおこないます。
永らくお待たせして申しわけありませんでした。

[399: 寄生虫]

意地シートにロゴシール、出来上がりが楽しみです。
保健所から指導を受けたことは内緒ね。

[400: 住民さんＡ]

抜いた電球返して