大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[921: 匿名さん]

リーマンショック前は大阪市内のタワーマンションは本当にステータス感のあるハイグレードだったんですね。

[922: 物件比較中さん]

今は仕様が格段に落ちています。仕様が落ちても、価格は上がる一方。質のいい中古物件を探す方がいいかもね。

[923: 匿名さん]

だから、中古も高騰しているんだよ。

[924: 匿名さん]

中古の価格もあがってますからね‥‥交通の便がよい駅の駅近マンションで、80平米のお部屋だと何千万台が今の相場なのでしょう。

[925: 匿名さん]

これから高齢化はさらに進みます。
高層マンション火災から命を守る手段を考えよう。

[926: 匿名さん]

唐突に高齢化と高層を掛けてて驚いた。マジレスすると避難経路の確認と非常口・非難梯子付近のクリアランスを確保。あとは高さ３１メートルを超える建物はカーテンやカーペットに法令で防炎性能を有するものを使用することが義務づけられてますんでその辺遵守。

[927: 物件比較中さん]

新築も中古も価格高騰してますが、賃貸価格はあがっていませんから、今の時期は賃貸に住むのがいいでしょう。新築もすぐに賃貸出る。

[928: 匿名さん]

>賃貸価格はあがっていませんから

築浅は上がってるよ～

自分の住んでいる部屋は5年前に新築で借りた当時の賃料だけど他の部屋は+3万で今出されてるし…

まぁ住んでる場所にもよるだろうけど

[929: 匿名]

新大阪駅、さらに良くなりましたね。
プラウドシティ新大阪、買っておけば良かったなぁ。
中之島のは良い物件だけど、中之島なんですよねぇ。

[930: 匿名さん]

不動産の適正価格は何で評価するか？現在の新築価格の高騰みていると、あらためて収益還元法で冷静に評価して、購入を検討することが、リスク管理として必要だと感じる。

[931: 匿名さん]

ザタワー大阪はどうですか？

[932: 匿名さん]

Ｎ４とにらめっこ。

[933: 匿名さん]

N4って…あの事故以来中古が苦戦していると思われますが、市場全体が地盤沈下する際には、勝ち組だけは上昇します。
ただし築年数７～８年以内。それ以前はどうしても今後の老朽化問題が不安定要素となります。
理想的なのは、区分所有者が積み立てたお金で建て替えなんですが、これがまた難しい。
結局、20年以上経過すれば、次世代は間違いなく違う場所に新築を買う。

[934: 匿名さん]

N4タワー、殺人があってから中古が次々に売り出してますね。

[935: 住]

殺人？

[936: 匿名さん]

有名な事件だよ
http://www.xanthous.jp/2014/07/17/nakanoshima-munder/

[937: 匿名さん]

属性は違うけど、関電病院みたいな形が理想ってこと。
となりに大きな駐車場があって、そこに新築して、築30年くらいしたら建て替えをする。
元の病院は今度は駐車場。
という風に駐車場⇔建物と交互に入れ替えできれば住み慣れた環境も変わらない。
※1980年代の物件、大阪市内の一等地で立地、車付けが非常に良くても、いわゆる“負動産”になっている区分物件が多くある。。全体の建て替えは必須。

[938: 匿名さん]

何号室で殺されたんですか？

[939: 匿名さん]

大阪城がきれいに見えるマンション、おすすめありますか？

[940: 匿名さん]

タワーじゃないけど、サンクタス大阪城。
ここ以上のマンションはない。

[941: 匿名さん]

本当だ。
田村淳夫婦最上階で大手門小近く。
なかなか中古でなさそう。
京阪電鉄使われる方には良いね！

[942: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

みなさん博識ですね〜。私は大阪湾がきれいに見えるお部屋がいいなぁ。でも、海沿いは苦手なの。

[943: 匿名さん]

USJ近くのマンション

[944: 匿名さん]

パークタワー梅田でしょ。

[945: 匿名さん]

節税目的の新築は…間もなく法改正で無意味になる点だけ注意すればAll OK.

[946: 匿名さん]

>>945
どういうことでしょうか？
詳しく教えて頂けると助かります。

[947: 匿名さん]

なんだかんだ、ここ5年で買っときゃ良かった大賞は、グランフロントかな。

[948: 匿名さん]

上に同じく。グランフロントは別格！
時期開発は梅北2期になるけど、高騰してるだろうし。

[949: 匿名さん]

グランフロントは、梅田近傍物件の現時点王様です。

[950: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

それは不動産の価値としての意味ですか？

[951: 匿名さん]

今年に入ってから、新築より中古の方が高く成約してるタワーマンションってどこですかね？

堂島レジデンス、パークタワー北浜、グランフロントも去年は新築より高くても成約してたみたいですけど
今年は売り出し価格だけ高いだけで売れずに残ってるような気がしますけど

[952: 匿名さん]

高齢者が幅を利かせる大阪市では･･･ね。

[953: 匿名さん]

北区一択でしょ。グラフロ、堂島、ジオグランデ、ウェリス。

[954: 匿名さん]

ジオグランデは８Fでグロい自験があったから絶対に住まないわｗ
セレッソコート西心斎橋と同じく。
グラフロ・オーナーズタワーは車使えると便利な立地だが、如何せん維持費がかかるわ。
それと今でてる中古物件・・相場価格なら即売れると思うのだが、ずっと売れ残り。
需要ないんとちゃう？まだ競合タワマンが立つセントラルマークタワーの方が幾分安いしマシかと思う。

でも、結局はジジババの都市、グランドペアレンツOSAKAだよ(＾◇＾)

[955: 匿名さん]

築17年のワンルーム板マンと築4年のジオグランデを同列で語られたら、
ジオグランデが迷惑だろうね。

[956: 物件比較中さん]

で、今から買うならどこがベストなのよ

[957: 匿名さん]

今の今ならたわまんじゃないのがベストでしょ
だっていいのないもの

[958: 匿名さん]

（仮称）ブランズタワー大阪本町
かな？！
あそこばイイ！
グラフロ？まぁ…ご勝手に。中古物件そこそこ出てるよね。

[959: 匿名さん]

>>958
プレサンスタワー大阪本町はダメかい？

[960: 物件比較中さん]

ブランズ本町は確かに良さそうではある。プレサンスはプレサンスだし…
ただ、前の道路の交通量がかなり多くてうるさそうなのと、個人的にはスーパーが遠いのがネック。
会社が近いビジネスマンとか子供の予定がないDINKSならいいかもね。あとは値段と間取り次第だけど、タイミング的に今の相場よりかなり高そうだからなぁ。

[961: 匿名さん]

>>960
堺筋本町駅は住みやすい？

[962: 匿名さん]

>堺筋本町駅は住みやすい？

ビジネスマン以外　住みにくいと感じます。

中央大通りから　北へ行く方が　治安がよさそう。

[963: 匿名さん [ 40代]]

ベストバイといえばやはりOMPが頭一つ抜けてるでしょうね。
大阪市の中心部でありながら非常に広々スッキリした雰囲気、梅田へも難波へも気軽に自転車で。
車でお出かけの際は奈良方面へは中央大通りで、至近の高速出入り口から全国各地へ、電車は地下鉄阿波座駅までわずか徒歩2分。
将来性もあり、人気エリアである阿波座という超好立地。
大阪でも有数の46階建てで注目度抜群。
そんな豪華な最強タワマンでありながら驚きの低価格設定。
排気ガスがどうとか床暖房がないのがどうとか、周辺の交通量や大きな道路がどうとか、長谷工がどうとか言う輩が多くいますが、そんな事はどれもこれも全て取るに足らない些細な事です。
しかも人気エリアである阿波座をあろう事か不人気などと主張し出す始末。
やれやれですね。
金銭的な問題や出遅れて希望の間取りが無くなって買えなかった人や、OMP相手では勝ち目がないので赤ちゃんみたいに指を咥えて見てるしかない他のタワマンの営業マンの妨害と考えるのが自然でしょう。

[964: 匿名さん]

>>963
阿波座ライズタワーズ フラッグ46はコスパ最強だよね

大阪なんだし自己居住用・実需要で5,000万～7,000万のタワーマンションを買える層なんてそんなにいないからね
資産価値維持率は地域の最多取引価格帯が一番高いのは当たり前だから３年後の資産価値維持率も高そう

でも自分では住みたいと思う魅力は感じないけどね

[965: 匿名さん]

>人気エリアである阿波座という超好立地

OMPの場合、阿波座だけがネックになってるのに他とは真逆のコメントだな

[966: 匿名さん]

人気エリアである阿波座

↑ここが一番間違ってるやん・・・

[967: 物件比較中さん]

そういやここ最近のタワマンはOMP以外は全部2〜300戸の小規模タワーばっか。
天王寺3分のスミフもあれだけの超希少立地の広い敷地にタワーじゃなくて板マン。
やっぱOMPとの競合を避けたのかもね。
OMPの販売に目処が立ってきた途端に4〜500戸以上の大規模タワーの情報が急激に溢れてきたし。
OMP凄いな。

[968: 匿名さん]

確かに色々とネガはありますが今販売中の新築の中では私もOMPが一番かと思います。買い逃しましたが。
コスパはズバ抜けてると思いますね。

阿波座は周りに聞いても結構人気ある地域だとも思いますよ。

[969: 匿名さん]

>>968
まー駅力人気については中崎町とか海老江とかその程度だと思うけど安いから人気なんだろうね

新町のサンクタスみたいなもんだよ
関西人は価格が一番だよ

[970: 匿名さん]

すぐに完売したサンクタスとOMPを一緒にしちゃサンクタス住民が怒りそう

ってかOMP上げと見せかけて評判を下げるアンチの新たな手段に思えてきたが