大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[841: 匿名さん]

確かに
利便性とは離れることもあるけど、
イメージで住みたい人は多いんじゃないかな。
実際値付けが高くても売れてしまうところだよね。

[842: 匿名さん]

イメージで住んでると
地震が起こって建物が傾いたりダメージを受けると、
住民は、ここは安全と言われてた、と言うが、
専門家は、前から危ないと言うデータが出ていた、と言うｗ
過去に何度も見た光景。

家電程度なら当り外れでいいが、
住むところは自分で調べて納得しておきたいですね。

[843: 匿名さん]

大阪で予想される災害で一番確率が高いのって、南海トラフ？
その津波被害地域は避けた方が良い感じ？

[844: 匿名さん]

災害を気にする場合は大阪市のハザードマップを見ればいいかと

津波は御堂筋越えたあたりまで

断層は真ん中にあるので環状線内はほぼ赤表示

天王寺や大阪城あたりはさすがに大丈夫だったけど…

予算、住み易さ、間取り、学区、売り易さ、天災等々、人によって重点を置くポイントが違うのでベストバイは決めにくいよね

[845: 周辺住民さん]

だから基礎をしっかりしてるんじゃないの？今の技術はすごいよ。永住ではない限り結局は利便性ですよ。
上本町は良いけど、北浜はないわー。街が寂しい。
私の場合西というのか、福島堀江淀屋橋辺りが良かったね。人それぞれなので、私の場合はそれで大丈夫。

南の方は手をつけたことないなー

[846: 匿名さん]

イメージだけで住んでるんではなくて、利便性と構造ですよね。永住と短中期では見方が違うし。
地盤地盤って言ってると東京では青山以西しか買えないよ。実際に中古市場で活性してるのは利便性が良いところなんだよねー。
なので実際は利便性、構造、景色の総合で判断してる。今の技術で地盤だけで倒壊するなら古い住宅も同じことですよ。

[847: 匿名さん]

うちのタワー築浅だけど免震装置、豪雨であっさり、浸水したで。しかも錆びた。
自然は分からん。
利便性で選ぶのはいいね。

[848: 匿名さん]

それは選ぶタワーが悪かったね。
施工主はどこ？

[849: 匿名さん]

当時は記録的豪雨だったから、施工主が想定してなかったてことだが、
そこが今も売り出し中のはあるよ。記録が上がったからもうこれからのは
想定上がってるかもしれない。
これ以上はちょっと。

[850: 匿名さん]

ありがとうございます。
避けたい施工主があったので、施工主を聞いてみました。
想定外だとどこにでもあることかな。
最近の物件は作りが荒いですね。

[851: 物件比較中さん]

確かに、免震は、地震に強いけど水害には弱いと思うんですよね。
地下に排水ポンプがあるって言うけど、そういう状況で、どこに排水するんだか....。
ハザードマップ見る限り、総雨量567mm、時間最大雨量93mmの雨が降れば50cm位水没するマンションは多数ありますね。

[852: サラリーマンさん]

そんなことはない。
もう少し勉強しようね。

[853: 匿名さん]

施工業者はしっかりノウハウあるとこ選ぶのが良いということだな。運もあろうが。

[854: 匿名さん]

サラリーマンの発言がすごいビッグですね。
勉強しても、運悪くそのマンションだけ施工主がちゃんとやってないってこともあるから、気にしないで下さいね。
勉強します。
でも、施工主は大切だと思いました。

[855: 匿名さん]

色々物件を探しています。
ノウハウのある施工会社はどこでしょうか？

[856: 匿名さん]

免震、制振構造とか、超高層マンションをどれだけ施工しているかは、検索したら出てきますよ～。

[857: 購入検討中さん]

竹中工務店が施行のロジュマンタワー梅田がオススメです。

[858: 購入検討中さん]

竹中工務店が施行のロジュマンタワー梅田がオススメです。

[859: 物件比較中さん]

何に対しての、そんな事はないなのか？解りませんが...。
時間最大93mmの雨が5時間～6時間降り続く状況なので、早々、あり得ない状況とは思います。
ただ、近年の集中豪雨を見てると、局地的に水捌けの悪い場所などでの水没は頻繁にありますね。

[860: 匿名さん]

うめきた2期コンペ案によっては、
住居タワーが増えますが
もし採用されたならば

松竹梅でいう処の松になりますね。

[861: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あそこは相当力を入れないといけなくないですかね？
個人的に梅きたの場所がパッとしないんだけど、変わっていくのかねー。まだ数回インターコンチにしかいってないわ。行きたい店が閉まるの早すぎる。

[862: マンション投資家さん [ 40代]]

御堂筋より西は、阪神高速の高架下のイメージが強い。これは、堺筋の東も同じ。
さらに御堂筋の西は、駐車場のイメージも強い。将来的にはここにもマンションが建つのだろうけど。

個人的には御堂筋と堺筋の間が最高だと思う。
北浜が暗いとは思わないよ。少なくとも堺筋の西側はね。
そこには今後、北浜直結の三井・京阪タワー計画とか、本町のりそなビル横の住友タワー計画があるから楽しみだ。

[863: 匿名さん]

時代は天満だよ

[864: 契約済みさん]

どんな将来性があるんですか？

[865: 購入検討中さん]

西区1丁目ラインはいいですね。北堀江、新町、京町堀、江戸堀。北浜も阪神高速西側。

[866: 匿名さん]

四つ橋線沿線は梅田へ乗り換えなしだからいいよね。

[867: 契約済みさん]

本町淀屋橋勤務だと便利だし、奥さんは心斎橋界隈でお茶ができますからね。ご飯屋さんも多いですし。
梅田も良いですけど、新町本町辺りが良い。
高速は遠い方が道の見通しが良いので安全だと思います。

[868: 匿名さん]

ここはタワーベストバイのスレ

2003～2005はこれ↓
http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50815073.html

[869: 匿名さん]

2012～2013はこれ↓

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街

[870: 匿名さん]

じゃ、2006〜2011のベストバイは？^_^

[871: 匿名さん]

セントは施工会社が落ちる。

[872: 匿名さん]

パーク梅田と響きは民度が落ちる。

[873: 匿名さん]

じゃあ、こうゆう事ですね？

2012～2013はこれ↓

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー北浜
ジオ天六

[874: 匿名さん]

北浜は立地悪いし高いよ。

[875: 匿名さん]

結局これよ！
グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[876: 匿名さん]

北浜はスーパー近いし、生活圏は天満橋だから住みやすい、しかし、高いよね。高速も近いのに。

[877: 契約済みさん]

>>872はどこにでも民度書き込みをしてるけど、暇なの？
結局2012年までに販売してたマンションは良いと思う。
パークタワーは暇な人一人で書き込みしてるよ。
実際に行くと綺麗で良いところでした。

[878: 契約済みさん]

民度書き込みしてる人は放置でいいんじゃないですかね。
たぶん民度低いって自分の事を書いてらっしゃるんではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

パーク梅田の書きこみは一人ではないですよ。

[880: 匿名さん]

2012頃販売マンションはすべてベストバイ。現在販売中でベストバイはありますか？

[881: 契約済みさん]

>>879
あなた様とそのその他暇な方ですね。
面白おかしく書いてる匿名掲示板なので楽しんでるんですね。

[882: 匿名さん]

>>880
セントラルマークタワー！

[883: 購入検討中さん]

賃貸にはいい物件と思う。
ただ、名前は違和感www
「セントラル」「マーク」と
関連性ゼロ

[884: 入居前さん]

北浜駅直結はどうかしら？

[885: 匿名さん]

>>884
お金を抜きで考えれば、魅力的ですね。
北船場、水辺、中之島公園、歴史的建造物群、電線地中化、淀屋橋・北浜両駅直結など、ここまで揃うのは稀有でしょう。

[886: 匿名さん]

電線の地中化ってどうやったら出来るんだろー。
安全で円滑な歩行者空間の確保、都市景観の向上、都市防災対策（避難路確保)で良いと思うけどな。

[887: 匿名さん]

いま大阪で地中化されてるとこってどこ？

[888: 匿名さん]

>>884
北浜直結はパークタワー大阪になります。資産価値はグランフロントの次でしょう。

[889: 匿名さん]

何気にKitahamaの地下のスーパーも直結ですね。
地下通路もうちょっと華やかにしてほしいな。

[890: 匿名さん]

やはり台地上の地下直結は資産価値的に良いですね。

[891: 匿名さん]

その北浜のタワーはいつくらいに完成するんですか？

[892: 匿名さん]

>>888
情報ありがとうございます。
シンプルで良いですよね。JVという話でしたが、三井が主導権を握ったということでしょうか。

[893: 匿名さん]

でも、だいぶ先になるなら待てないなぁ、、今ほしい、、

[894: 匿名さん]

将来24番出口にできる三井系のタワーマンションがパークタワー大阪ですか？
北浜タワーは私の生活圏ではないので、新しくできるところを見てます。

[895: 匿名さん]

シティタワーの梅田東は？
場所は駅5分だからジオ天六と比べると劣るけど、
今から販売物件の中ではまだ価格的は手頃なほう

[896: いつか買いたいさん]

パークタワー北浜と近いですね。パークタワー北浜の上をいくということでしょうか？北浜の仕様は随分だったので、期待したいですが、高価になるでしょうね。北浜タワーとは全く別のコンセプトが必要でしょう。ヴィウンテージ感ある重厚なものが場所に似合うように思います。

[897: 購入検討中さん]

ザパークハウス　中之島タワー、本日発表です

[898: 匿名さん]

>>897
ええ建物やな〜
駅に魅力がちょっとないんやけどな

[899: いつか買いたいさん]

難しい立地ですね。どう考えても高さ以外売りがない。今なら他の町中タワーの計画がたくさんありますからねえ。これで響きより安ければうれるかもね。

[900: 購入検討中さん]

ひびきより安かったら欲しいですね。
でも三菱ですからだいぶお高いんでしょうね。

[901: 匿名さん]

駅力無いけど周辺環境が良いですね。
パークハウス系列なら一定の価格からでしょうし。
免震ゴムのメンテナンスが気になりますね。

[902: 匿名さん]

グレードもデザインもいい感じ！
西は大阪湾、明石大橋を見渡せ、周辺に高層ビルは建ちそうにない。
サイズもシンボリックになると思います。

でもファミリ向け立地ではないのに、こんな大規模で売れるのか？ｗ
高くていいと思うけど、、、グラフロみたいに所有欲をくすぐる物件を
狙わないと厳しいんじゃないかな、と思うが、京阪中ノ島駅だけは無理すぎない？
なにわ筋線の構想が現実化したら化けるかもしれないが、、、

[903: 匿名さん]

そりゃぁこんな所に、
周辺に高層ビルは建たないだろう、
という立地ですね（大笑）

[904: 匿名さん]

テレビCMもするんですね。
神戸のより高いのかな。

[905: 匿名さん]

>>903

ＯＭＰに謝れっ！てかＯＭＰに引導渡せるレベルだな。


売れたらの話だけど。

[906: 物件比較中さん]

中之島は、ハザードマップ見る限り、水害が怖いかな。
川の氾濫とか水没とか大丈夫なの？

[907: 物件比較中さん]

心斎橋のMR見て来ました。
便利な好立地のタワーマンションですね。
投資用なら最適ではないですか？

[908: 匿名さん]

投資用といっても…

どんな層を想定しますか？

[909: 物件比較中さん]

この場所でどんな生活になるか想像しにくいですね。もともと生活エリアではないので、マンションだけでなく、総合開発ならば理解できますが。地域一帯の開発計画があるのでしょうか？

[910: 匿名さん]

中之島の物件、気になってますが、南海トラフが起きた時の被害予測がひっかかってます。

[911: 匿名さん]

南海トラフの津波想定したら西区選びにくくないかな。
中之島はもっと酷いだろうか。

[912: 買い換え検討中]

中之島は京阪や三菱地所がすでに「なにわ筋線」計画の極秘情報を得てるのでは無いですか？

[913: 匿名さん]

南海トラフの津波を考えたら大阪市内中心部は全滅では無いかな？
心配な方は、ＯＭＰ横にある「大阪府津波・高潮ステーション」で体感することをお勧めします。

[914: 匿名さん]

上手いこと書きはりますな

[915: 匿名さん]

巨大地震なんてきませんよ。
せいぜい、震度５くらいが関の山。

[916: 匿名さん]

市内でハイグレード且つ高価格のホテルのランクにたとえて五つ星クラスのタワーマンションはどこだと思われますか？
やはり、グランフロントですか？

[917: 匿名さん]

グランフロントはもちろんですが、グランドメゾン大手前に一票

[918: 匿名さん]

グランドメゾン大手前は本当にいいですね。
１０年経っても価値が下がっていないのでは無いですか？

[919: 匿名さん]

ビオール大手前に一票

[920: 物件比較中さん]

シティタワー大阪。

[921: 匿名さん]

リーマンショック前は大阪市内のタワーマンションは本当にステータス感のあるハイグレードだったんですね。

[922: 物件比較中さん]

今は仕様が格段に落ちています。仕様が落ちても、価格は上がる一方。質のいい中古物件を探す方がいいかもね。

[923: 匿名さん]

だから、中古も高騰しているんだよ。

[924: 匿名さん]

中古の価格もあがってますからね‥‥交通の便がよい駅の駅近マンションで、80平米のお部屋だと何千万台が今の相場なのでしょう。

[925: 匿名さん]

これから高齢化はさらに進みます。
高層マンション火災から命を守る手段を考えよう。

[926: 匿名さん]

唐突に高齢化と高層を掛けてて驚いた。マジレスすると避難経路の確認と非常口・非難梯子付近のクリアランスを確保。あとは高さ３１メートルを超える建物はカーテンやカーペットに法令で防炎性能を有するものを使用することが義務づけられてますんでその辺遵守。

[927: 物件比較中さん]

新築も中古も価格高騰してますが、賃貸価格はあがっていませんから、今の時期は賃貸に住むのがいいでしょう。新築もすぐに賃貸出る。

[928: 匿名さん]

>賃貸価格はあがっていませんから

築浅は上がってるよ～

自分の住んでいる部屋は5年前に新築で借りた当時の賃料だけど他の部屋は+3万で今出されてるし…

まぁ住んでる場所にもよるだろうけど

[929: 匿名]

新大阪駅、さらに良くなりましたね。
プラウドシティ新大阪、買っておけば良かったなぁ。
中之島のは良い物件だけど、中之島なんですよねぇ。

[930: 匿名さん]

不動産の適正価格は何で評価するか？現在の新築価格の高騰みていると、あらためて収益還元法で冷静に評価して、購入を検討することが、リスク管理として必要だと感じる。

[931: 匿名さん]

ザタワー大阪はどうですか？

[932: 匿名さん]

Ｎ４とにらめっこ。

[933: 匿名さん]

N4って…あの事故以来中古が苦戦していると思われますが、市場全体が地盤沈下する際には、勝ち組だけは上昇します。
ただし築年数７～８年以内。それ以前はどうしても今後の老朽化問題が不安定要素となります。
理想的なのは、区分所有者が積み立てたお金で建て替えなんですが、これがまた難しい。
結局、20年以上経過すれば、次世代は間違いなく違う場所に新築を買う。

[934: 匿名さん]

N4タワー、殺人があってから中古が次々に売り出してますね。

[935: 住]

殺人？

[936: 匿名さん]

有名な事件だよ
http://www.xanthous.jp/2014/07/17/nakanoshima-munder/

[937: 匿名さん]

属性は違うけど、関電病院みたいな形が理想ってこと。
となりに大きな駐車場があって、そこに新築して、築30年くらいしたら建て替えをする。
元の病院は今度は駐車場。
という風に駐車場⇔建物と交互に入れ替えできれば住み慣れた環境も変わらない。
※1980年代の物件、大阪市内の一等地で立地、車付けが非常に良くても、いわゆる“負動産”になっている区分物件が多くある。。全体の建て替えは必須。

[938: 匿名さん]

何号室で殺されたんですか？

[939: 匿名さん]

大阪城がきれいに見えるマンション、おすすめありますか？

[940: 匿名さん]

タワーじゃないけど、サンクタス大阪城。
ここ以上のマンションはない。