大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[841: 匿名さん]

確かに
利便性とは離れることもあるけど、
イメージで住みたい人は多いんじゃないかな。
実際値付けが高くても売れてしまうところだよね。

[842: 匿名さん]

イメージで住んでると
地震が起こって建物が傾いたりダメージを受けると、
住民は、ここは安全と言われてた、と言うが、
専門家は、前から危ないと言うデータが出ていた、と言うｗ
過去に何度も見た光景。

家電程度なら当り外れでいいが、
住むところは自分で調べて納得しておきたいですね。

[843: 匿名さん]

大阪で予想される災害で一番確率が高いのって、南海トラフ？
その津波被害地域は避けた方が良い感じ？

[844: 匿名さん]

災害を気にする場合は大阪市のハザードマップを見ればいいかと

津波は御堂筋越えたあたりまで

断層は真ん中にあるので環状線内はほぼ赤表示

天王寺や大阪城あたりはさすがに大丈夫だったけど…

予算、住み易さ、間取り、学区、売り易さ、天災等々、人によって重点を置くポイントが違うのでベストバイは決めにくいよね

[845: 周辺住民さん]

だから基礎をしっかりしてるんじゃないの？今の技術はすごいよ。永住ではない限り結局は利便性ですよ。
上本町は良いけど、北浜はないわー。街が寂しい。
私の場合西というのか、福島堀江淀屋橋辺りが良かったね。人それぞれなので、私の場合はそれで大丈夫。

南の方は手をつけたことないなー

[846: 匿名さん]

イメージだけで住んでるんではなくて、利便性と構造ですよね。永住と短中期では見方が違うし。
地盤地盤って言ってると東京では青山以西しか買えないよ。実際に中古市場で活性してるのは利便性が良いところなんだよねー。
なので実際は利便性、構造、景色の総合で判断してる。今の技術で地盤だけで倒壊するなら古い住宅も同じことですよ。

[847: 匿名さん]

うちのタワー築浅だけど免震装置、豪雨であっさり、浸水したで。しかも錆びた。
自然は分からん。
利便性で選ぶのはいいね。

[848: 匿名さん]

それは選ぶタワーが悪かったね。
施工主はどこ？

[849: 匿名さん]

当時は記録的豪雨だったから、施工主が想定してなかったてことだが、
そこが今も売り出し中のはあるよ。記録が上がったからもうこれからのは
想定上がってるかもしれない。
これ以上はちょっと。

[850: 匿名さん]

ありがとうございます。
避けたい施工主があったので、施工主を聞いてみました。
想定外だとどこにでもあることかな。
最近の物件は作りが荒いですね。

[851: 物件比較中さん]

確かに、免震は、地震に強いけど水害には弱いと思うんですよね。
地下に排水ポンプがあるって言うけど、そういう状況で、どこに排水するんだか....。
ハザードマップ見る限り、総雨量567mm、時間最大雨量93mmの雨が降れば50cm位水没するマンションは多数ありますね。

[852: サラリーマンさん]

そんなことはない。
もう少し勉強しようね。

[853: 匿名さん]

施工業者はしっかりノウハウあるとこ選ぶのが良いということだな。運もあろうが。

[854: 匿名さん]

サラリーマンの発言がすごいビッグですね。
勉強しても、運悪くそのマンションだけ施工主がちゃんとやってないってこともあるから、気にしないで下さいね。
勉強します。
でも、施工主は大切だと思いました。

[855: 匿名さん]

色々物件を探しています。
ノウハウのある施工会社はどこでしょうか？

[856: 匿名さん]

免震、制振構造とか、超高層マンションをどれだけ施工しているかは、検索したら出てきますよ～。

[857: 購入検討中さん]

竹中工務店が施行のロジュマンタワー梅田がオススメです。

[858: 購入検討中さん]

竹中工務店が施行のロジュマンタワー梅田がオススメです。

[859: 物件比較中さん]

何に対しての、そんな事はないなのか？解りませんが...。
時間最大93mmの雨が5時間～6時間降り続く状況なので、早々、あり得ない状況とは思います。
ただ、近年の集中豪雨を見てると、局地的に水捌けの悪い場所などでの水没は頻繁にありますね。

[860: 匿名さん]

うめきた2期コンペ案によっては、
住居タワーが増えますが
もし採用されたならば

松竹梅でいう処の松になりますね。