大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[804: 匿名さん]

やはり三千万台がメインのタワーマンションは外廊下にすべきだな。
さすがにグランフロントや堂島レジで内廊下のエアコン消せなんて言わないだろう。

[805: 主婦さん]

オール賃貸タワーを移動用に借りてますが、
16万円から65万円の家賃帯で平均約25万円ですが、内廊下の暖房ついてないですよ。
もしかしたらプレミアムフロアはついてるのかもしれないけど。

[806: 購入検討中さん]

管理費上昇要因ばっかりだしね。ある意味、管理組合がしっかりして、いいと思うが。

[807: 物件比較中さん]

ウチのマンションでは、毎月、時間帯を変えて稼働させてますけどね。
今は、7時30分～11時までだったかな～。

[808: いつか買いたいさん]

これから出そうなタワーでは一番は曾根崎でしょうね。上町台地の大阪医療センター前のグランドメゾンも気になります。本町の住友タワーはどんなものになるのでしょうか？新町２丁目も目の前が公園で低層階でもよさそうですね。京町堀１丁目にも何か建ちそうな感じの場所がありますし。楽しみだな。

[809: 物件比較中さん]

上町台地は魅力的だが、大阪医療センターは夜間緊急やっていますか？
やっぱりうるさいのは敬遠してしまう。曾根崎も場所がいまいちだし、僕は新町２丁目かなー。

[810: 匿名さん]

新町はかなり強気な価格できそう…なかなかいい場所なんだけどな〜

[811: 購入検討中さん]

新町の地盤は緩すぎるので気になります。
堺筋の住友が気になりますが、面積から
シティタワーは厳しいかなと予想。

[812: 匿名さん]

いやいや、楽しみなのは北浜直結の三井でしょう。眺めがとてもよさそう。

[813: 匿名さん]

北浜直結は良いけど、場所が微妙。御堂筋より東はぱっとしない気もする。これからまた変わるのかもしれないけど。
上町台地以外は基礎にお金かかるのはどこも同じですよ。新町は何よりも場所が好きですね。個人的に。

[814: 匿名さん]

西の方がパッとしないイメージ。

[815: 購入検討中さん]

北浜直結は価値ありますね。クオリティの高いタワーを期待したいですね。石造りな感じがいいなあ。

[816: 匿名さん]

人それぞれだねー
個人的には御堂筋より西はどこも人気があると思うけどねー。スーパーとかも多いし生活しやすい。
福島堀江は人気が上がりすぎてるけど、西の方が人気でしょう。

[817: 匿名さん]

西側は、海に近くなるから嫌だな

[818: 匿名さん]

西側が人気あるとは思えないのですが…

[819: 匿名]

私も医療センター前のグランドメゾンが気になります。
周りの環境がいいですね。救急の入口ではありませんから、静かです。いざと言う時安心ですし。
ただ、建物付の土地価格と解体費を考えますと、相当な値になるかもしれませんね。

[820: 匿名さん]

>>819
あの場所いいですか？近くに会社がありますが、住みたいと思う環境ではないです。

[821: 匿名さん]

東側が人気ある理由は？

[822: 匿名さん]

皆、否定ばかりだねー
誘導コメントばかりで大変だ。

御堂筋を中心に考えると明らか人気があるのは西側でっしゃろ。

北浜なんて、三越潰れてから暗いイメージだわ。

[823: 匿名さん]

北浜というか、淀屋橋も濡れずにいけますし、中之島公園も近いので、いいですね。お値段は凄そうですが。

[824: 匿名さん]

西でも東でもいいから、北船場エリアのタワマンに住んでみたい。

[825: 匿名さん]

以外と天六エリアも住みやすい
シティタワーに続き、天八あたりも大規模マンション立ちそうだし狙い目かもね

[826: 匿名]

>>820さん
819です。近くのマンションに住んでおります。個人的にとても住み心地のいい町だと思っております。
親の老後のことを考えますと、スープの冷めない距離でもう一つのマンションを買おうかと前向きで検討したいです。
自分も結婚しましたら子供がほしいし、今の家だと少し狭くなります。100平米以上が理想です。億ションに手が届きませんが……

[827: 契約済みさん]

西は海ってどこまでを言ってんだか論点をずらすのは負けですよ。
私も淀屋橋、梅田で働いてるけど、梅田には住まない層狙いで本町周辺のタワーマンションがいいですね〜
高速からは遠い方が望ましいが、騒音と価格次第なのかなー

[828: 匿名さん]

心斎橋までは西側に賛成。心斎橋以南は上本町が変わらず人気なのは確か。

[829: 匿名さん]

御堂筋より西側は裏だよ。福島、西区は裏大阪。

[830: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

関東で横浜>千葉、関西で阪神>京阪のように住宅街としては中心街から西側が人気で街は西へ西へと発展していく傾向がある。
理由はわからないけど。。
湾岸地区はよくないとは思うが、西区の東側は発展していくと思うよ。

[831: 匿名さん]

裏側？
それでも現実は裏側が人気。

[832: 匿名さん]

>>821さん、

境筋周辺は商業エリアとしては衰退していくと思うが
今後は居住エリアとして緩く伸びていくと思う。
東京ほど予算かけれるなら再開発されてもいいレベルだが
大阪だから緩くジワジワと進むと思うｗ
立地は南北近くていいし、周りに地元的なゴチャゴチャ感がないし、
土日は驚くほど静かで市中の交通量が少ない。
イメージは、土日の御堂筋と境筋、対照的で分かりやすい。
大阪郊外や地方から来る人には北や南や西より、そっちの方が良かったりする。

東西南北、選ぶ側としては選択肢が増えてどこのエリアもて栄えてくれると有りがたい。

[833: 匿名さん]

東京の日本橋という感覚なら、居住エリアでは重視されないし、梅キタの開発と(御堂筋より)西側がすでに居住エリアとして充実してるので、開発されてもイマイチですね。
その上元々商業地で地価が高いなら尚更ブランドを確立しないと伸び悩むと思うよ。

[834: 匿名さん]

上町台地が格上

[835: 匿名さん]

格上w
上町台地は地盤が安定してるからね。
でも今は技術が進歩してるから、基礎をしっかりしていれば、利便性の高い方が売れるんだよね。

[836: 匿名さん]

天満橋便利だし好きです(^^)
再開発も決まってるしOMM跡に何か大型の上物期待してます

[837: 匿名さん]

格上w
上町台地は地盤が安定してるからね。
でも今は技術が進歩してるから、基礎をしっかりしていれば、利便性の高い方が売れるんだよね。

[838: 匿名さん]

天満ねー
どんな層を狙って行くかですねー

[839: 匿名さん]

上町台地信者の根拠に、「地盤が固い」と言う人が多いが、
最新のデータ的には上町台地の方が危ないという。。。
資料見て論破されると何もいえなくなるのが面白いんだけどね。

[840: 匿名さん]

と、いうよりイメージでしょう
今後もそのイメージは無くならない気がするけどね
大阪城が地震で倒壊したとかなると別だろうけど

[841: 匿名さん]

確かに
利便性とは離れることもあるけど、
イメージで住みたい人は多いんじゃないかな。
実際値付けが高くても売れてしまうところだよね。

[842: 匿名さん]

イメージで住んでると
地震が起こって建物が傾いたりダメージを受けると、
住民は、ここは安全と言われてた、と言うが、
専門家は、前から危ないと言うデータが出ていた、と言うｗ
過去に何度も見た光景。

家電程度なら当り外れでいいが、
住むところは自分で調べて納得しておきたいですね。

[843: 匿名さん]

大阪で予想される災害で一番確率が高いのって、南海トラフ？
その津波被害地域は避けた方が良い感じ？

[844: 匿名さん]

災害を気にする場合は大阪市のハザードマップを見ればいいかと

津波は御堂筋越えたあたりまで

断層は真ん中にあるので環状線内はほぼ赤表示

天王寺や大阪城あたりはさすがに大丈夫だったけど…

予算、住み易さ、間取り、学区、売り易さ、天災等々、人によって重点を置くポイントが違うのでベストバイは決めにくいよね

[845: 周辺住民さん]

だから基礎をしっかりしてるんじゃないの？今の技術はすごいよ。永住ではない限り結局は利便性ですよ。
上本町は良いけど、北浜はないわー。街が寂しい。
私の場合西というのか、福島堀江淀屋橋辺りが良かったね。人それぞれなので、私の場合はそれで大丈夫。

南の方は手をつけたことないなー

[846: 匿名さん]

イメージだけで住んでるんではなくて、利便性と構造ですよね。永住と短中期では見方が違うし。
地盤地盤って言ってると東京では青山以西しか買えないよ。実際に中古市場で活性してるのは利便性が良いところなんだよねー。
なので実際は利便性、構造、景色の総合で判断してる。今の技術で地盤だけで倒壊するなら古い住宅も同じことですよ。

[847: 匿名さん]

うちのタワー築浅だけど免震装置、豪雨であっさり、浸水したで。しかも錆びた。
自然は分からん。
利便性で選ぶのはいいね。

[848: 匿名さん]

それは選ぶタワーが悪かったね。
施工主はどこ？

[849: 匿名さん]

当時は記録的豪雨だったから、施工主が想定してなかったてことだが、
そこが今も売り出し中のはあるよ。記録が上がったからもうこれからのは
想定上がってるかもしれない。
これ以上はちょっと。

[850: 匿名さん]

ありがとうございます。
避けたい施工主があったので、施工主を聞いてみました。
想定外だとどこにでもあることかな。
最近の物件は作りが荒いですね。

[851: 物件比較中さん]

確かに、免震は、地震に強いけど水害には弱いと思うんですよね。
地下に排水ポンプがあるって言うけど、そういう状況で、どこに排水するんだか....。
ハザードマップ見る限り、総雨量567mm、時間最大雨量93mmの雨が降れば50cm位水没するマンションは多数ありますね。

[852: サラリーマンさん]

そんなことはない。
もう少し勉強しようね。

[853: 匿名さん]

施工業者はしっかりノウハウあるとこ選ぶのが良いということだな。運もあろうが。