大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[781: 匿名さん]

コピー貼る方
ご苦労さん

[782: 物件比較中さん]

いつも、このコピペ見て思うんだけど、この並びにセントプレイスが入るのは、どう見ても不自然だよね。
セントプレイスの購入者が貼ってたりするの？

[783: 匿名さん]

>>773

本当に住民かは謎だけど、パークタワー梅田の掲示板はいつもあんな感じですね。実際は入ってみないとわからんが。サンクタスひびきは意見交換会も頻繁だし、必ず訂正されるからなかなかしっかりしてると思ってる。OMPも変なのいない。

ジオ新町は保育所世代が固まりそうで、子供の声や玄関周りにベビーカー軍団が幅利かせそうで住む世帯が限られるから難しくなると予想してます。出入りも激しいマンションになるかもしれないから何ともいえない。

サンクタスひびきの内覧会に同行したけど、ひびきはベストバイに入れて良いと思う。結構良かったというのが第一印象。やっぱり2012、2013年くらいがここ最近では一番の買いだったのかな。派手好きというより堅実な人が多そうでした。

OMPも悩む。

[784: 物件比較中さん]

ベストバイの定義はなんですか？お買い得ってこと？リバーやOMPが候補に挙げられてたかと思えば、グランフロントがベストバイとかよくわからない。

[785: 匿名さん]

グラフロは賃貸はイマイチですが、転売は利幅大きかったのでは？
高級な物件でも安い物件でも、賃貸若しくは転売で利幅が大きいのは
どれだろう、（どれだっただろう）という事です。

ベストバイ＝ベストな物件、高い物件ではありません。


最近のタワーは販売価格こそちょっと前の1割アップくらいですが、
ハードのスペックがかなり削られてる、というのはみんな認識しています。
今後、更に市場価格が上がっていくなら今の売り出し中の物件もベストバイに
なっていくと思いますが、なかなか厳しいと考えている方が多いので、
ちょっと前の話しも含めて議論しているだけの事です。


タワー限定のベストバイ、なので、タワーに該当しないものは候補に
あげるのはどうかな、と思いますが。

[786: 物件比較中さん]

クレヴィアタワー中之島が入ってないのは、何か理由があるの？

[787: ビギナーさん]

最近のは床暖やディスポーザーがオプションってきいて驚きだわ。

[788: 物件比較中さん]

オール電化のタワーは床暖無い所多いみたいですね。
ディスポーザーは、マンションで処理層を持ってなきゃだし、各々でやる事は無理かと...。

[789: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋は、食洗機がオプションじゃなかった？
確かに使わない家庭は全然使わないからオプションでもいいけど。

[790: 契約済みさん]

食洗器は使わない家庭多いかもねー
でも段々節約気味なのは、時のながれなのか

[791: 匿名さん]

現実的に、梅田周辺のタワーがベストバイのような気がするが。

[792: 匿名さん]

タワーの立地は利便性だけじゃなく地位「ちぐらい」が必要。
北区なら堂島や西天満あたりですかね。

[793: 匿名さん]

今が高級住宅地だから、ほんと、地ぐらい心配。
わかるわ〜

[794: 周辺住民さん [女性 30代]]

しかし、大阪市北区にマンション建ちすぎではないですか？何全世帯が引っ越してくるのか、
意外とどの物件も微妙な場所ばかりで蓋を開けたら完売するのでしょうか？エルグレース同心なんて、雨降った時、駅まで遠いですよーー近隣に住んでましたからその上オール電化でしょークレヴィア南森町Ⅱとかファインシティ南森町？これも微妙に暗い街で道が狭いので日当たりないですよ！大阪天満宮の近鉄系のタワーも一号線の排気ガスと暴音でたまりませんし、地下鉄とJRが走っているので地下に駐車場は無理な上、事故が起きた時、逃げれませんよ！
もう南森町近辺は良い場所は取られてますから、、大阪の住人がプライムローン地獄にならないことをお祈りします。大阪は下火ですから

[795: 匿名さん]

大阪都構想で地ぐらい変わりますか？
カジノでも誘致して起爆剤になれば良いですが。

[796: 購入経験者さん]

パークタワー梅田は最強。

俺は買ってない。

[797: サラリーマンさん]

リセールではアデニウムタワー梅田が最強。
元が安過ぎ。

[798: 匿名さん]

アデニウムは、シティタワーが来るからこれからは暴落でしょうね。今売るなら最強かも。

[799: 物件比較中さん]

>797
売れてないでしょ。
隣に４４階建てのシティータワーの新しいヤツが建設中のせいで
スカイラウンジ含めた西側住戸の眺望全滅だし

[800: 匿名さん]

パークタワー梅田は立地が悪すぎ。安かったので中流の購買層が多すぎ、内廊下のエアコンを入れる入れないで揉めてる。

[801: 匿名さん]

パークタワー梅田はエアコン、煙草で揉めてて、駐車場がガラガラだから管理費高騰が懸念材料。

[802: 契約済みさん]

パークタワー梅田に限ったことではないが
住んでるのは中間層でも良いけど、あそこまで酷いと管理状態がどこまでできてるのか心配だよ。

[803: 匿名さん]

今そこじゃないタワー暮らしだが、ネットにでてないだけでうちも同じようなもんだよ。

[804: 匿名さん]

やはり三千万台がメインのタワーマンションは外廊下にすべきだな。
さすがにグランフロントや堂島レジで内廊下のエアコン消せなんて言わないだろう。

[805: 主婦さん]

オール賃貸タワーを移動用に借りてますが、
16万円から65万円の家賃帯で平均約25万円ですが、内廊下の暖房ついてないですよ。
もしかしたらプレミアムフロアはついてるのかもしれないけど。

[806: 購入検討中さん]

管理費上昇要因ばっかりだしね。ある意味、管理組合がしっかりして、いいと思うが。

[807: 物件比較中さん]

ウチのマンションでは、毎月、時間帯を変えて稼働させてますけどね。
今は、7時30分～11時までだったかな～。

[808: いつか買いたいさん]

これから出そうなタワーでは一番は曾根崎でしょうね。上町台地の大阪医療センター前のグランドメゾンも気になります。本町の住友タワーはどんなものになるのでしょうか？新町２丁目も目の前が公園で低層階でもよさそうですね。京町堀１丁目にも何か建ちそうな感じの場所がありますし。楽しみだな。

[809: 物件比較中さん]

上町台地は魅力的だが、大阪医療センターは夜間緊急やっていますか？
やっぱりうるさいのは敬遠してしまう。曾根崎も場所がいまいちだし、僕は新町２丁目かなー。

[810: 匿名さん]

新町はかなり強気な価格できそう…なかなかいい場所なんだけどな〜

[811: 購入検討中さん]

新町の地盤は緩すぎるので気になります。
堺筋の住友が気になりますが、面積から
シティタワーは厳しいかなと予想。

[812: 匿名さん]

いやいや、楽しみなのは北浜直結の三井でしょう。眺めがとてもよさそう。

[813: 匿名さん]

北浜直結は良いけど、場所が微妙。御堂筋より東はぱっとしない気もする。これからまた変わるのかもしれないけど。
上町台地以外は基礎にお金かかるのはどこも同じですよ。新町は何よりも場所が好きですね。個人的に。

[814: 匿名さん]

西の方がパッとしないイメージ。

[815: 購入検討中さん]

北浜直結は価値ありますね。クオリティの高いタワーを期待したいですね。石造りな感じがいいなあ。

[816: 匿名さん]

人それぞれだねー
個人的には御堂筋より西はどこも人気があると思うけどねー。スーパーとかも多いし生活しやすい。
福島堀江は人気が上がりすぎてるけど、西の方が人気でしょう。

[817: 匿名さん]

西側は、海に近くなるから嫌だな

[818: 匿名さん]

西側が人気あるとは思えないのですが…

[819: 匿名]

私も医療センター前のグランドメゾンが気になります。
周りの環境がいいですね。救急の入口ではありませんから、静かです。いざと言う時安心ですし。
ただ、建物付の土地価格と解体費を考えますと、相当な値になるかもしれませんね。

[820: 匿名さん]

>>819
あの場所いいですか？近くに会社がありますが、住みたいと思う環境ではないです。

[821: 匿名さん]

東側が人気ある理由は？

[822: 匿名さん]

皆、否定ばかりだねー
誘導コメントばかりで大変だ。

御堂筋を中心に考えると明らか人気があるのは西側でっしゃろ。

北浜なんて、三越潰れてから暗いイメージだわ。

[823: 匿名さん]

北浜というか、淀屋橋も濡れずにいけますし、中之島公園も近いので、いいですね。お値段は凄そうですが。

[824: 匿名さん]

西でも東でもいいから、北船場エリアのタワマンに住んでみたい。

[825: 匿名さん]

以外と天六エリアも住みやすい
シティタワーに続き、天八あたりも大規模マンション立ちそうだし狙い目かもね

[826: 匿名]

>>820さん
819です。近くのマンションに住んでおります。個人的にとても住み心地のいい町だと思っております。
親の老後のことを考えますと、スープの冷めない距離でもう一つのマンションを買おうかと前向きで検討したいです。
自分も結婚しましたら子供がほしいし、今の家だと少し狭くなります。100平米以上が理想です。億ションに手が届きませんが……

[827: 契約済みさん]

西は海ってどこまでを言ってんだか論点をずらすのは負けですよ。
私も淀屋橋、梅田で働いてるけど、梅田には住まない層狙いで本町周辺のタワーマンションがいいですね〜
高速からは遠い方が望ましいが、騒音と価格次第なのかなー

[828: 匿名さん]

心斎橋までは西側に賛成。心斎橋以南は上本町が変わらず人気なのは確か。

[829: 匿名さん]

御堂筋より西側は裏だよ。福島、西区は裏大阪。

[830: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

関東で横浜>千葉、関西で阪神>京阪のように住宅街としては中心街から西側が人気で街は西へ西へと発展していく傾向がある。
理由はわからないけど。。
湾岸地区はよくないとは思うが、西区の東側は発展していくと思うよ。