大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
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梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[701: 匿名さん]

>>698
仕様が悪いとか言ってて誰も具体的に答えられないですからね 笑
あなたもでは？
では、ベストバイのタワーの仕様で良いとは具体的にどのような仕様のことを言うのでしょうか？これなら問題ないと思いますが？

[702: 匿名さん]

>>699
徒歩3分以内が大切なんですね。勉強になりました。

[703: 匿名さん]

>>692
野村もあの立地じゃ流石にプラウド価格じゃ厳しいと踏んで超弱気プライスで出したら開けてビックリって感じかな。
タワーマンションには該当しないとは思うけど、プラウド＆竹中があのプライスじゃあ売れて当然でしょうねぇ。
時期が良かったのもありますが。
とにかくあの頃はどこも安かったですね。

[704: 匿名さん]

>>701
ベストバイは仕様だけでは語れないってことでしょ。タワーについては尚更。

[705: 匿名さん]

>>696
しつこい！
ただのお前の好みやろ！

[706: 匿名さん]

結局2012～2013年に販売したマンションがベストバイ。

[707: 匿名さん]

>>706
買い時だったんですね。私はタイミングを逃してしまいました。

[708: 匿名さん]

現状ではＯＭＰがベストバイらしいですよ！！

[709: 匿名さん]

>>702
徒歩3分以内じゃ、ストーカー予防にならないけどね。

[710: 匿名さん]

>>702
当然駅にもよるとは思いますが、さすがにプラウドシティ新大阪の徒歩10分は論外でしょうね。
マンションとして失格とならないギリギリレベルの首の皮一枚繋がった状態の大減点だと思います。
人気の西区新町、心斎橋駅10分・本町駅6分・西大橋駅5分・四ツ橋駅6分・阿波座駅10分で5線5駅利用可能のサンクタスタワーの弱点が駅からの距離とされるくらいですからね。まぁサンクタスはプラウド新大阪と違い正真正銘のタワーマンションだからこそ余計に駅からの距離が重視されるのですが。
逆に言えばそれ程までにプラウドのブランド力が強かったという事ですね。
何せ憧れのプラウドが底層階であれば完全に庶民価格ですから。
サンクタスといえば、実際に業界関係者自ら買ったのが多いのはサンクタスタワーと難波のリバーガーデンだそうですよ。
かなりよく聞きますね。
共に周辺の家賃相場がかなり高いので投資用にもいいし、価格の割りに設備仕様のレベルも高いので値下がりの心配も少ないのがその理由だそうです。
ともにブランド力に難はありますが。

[711: 匿名さん]

>>704
そうだと思いますが、同心の板では仕様が悪いと言って具体的に何が落ちたか聞いても言える人がいないんですよ。
写真の見た目で言ってるようにしか思えないんですよね 笑
キッチンが何社製だとか、玄関が大理石とか、言ってもらえれば分かるんですけどね。

[712: 匿名さん]

>>701
立地が悪いから仕様の良さにすがりたいのが痛いほど伝わってきます。

[713: 匿名さん]

>>712
意味が分からない 笑
この立地はまちがいないですよ 笑

そんなに言うならどこが悪いか言ってみては？

[714: 匿名さん]

>>713
駅遠。以上。

[715: 匿名さん]

>>714
笑
駅近しか能がない
素人はの考えですね

[716: 匿名さん]

>>714
羨ましいな。ストーカーで悩む事ない人。
投資より身の安全だわ。

[717: 匿名さん]

この人が来るとスレが乱れるんだよなぁ。

[718: 匿名さん]

>>717
教えて欲しいのに誰も教えてくれないので寂しいんです 笑

[719: 匿名さん]

>>718
嫁と一緒に決めりゃ何処でも良いじゃん。あんま情報に頼らず、夫婦の特性見極めて、地理知ってから決めな。

[720: 匿名さん]

>>719
ありがとうございます。

[721: 匿名さん]

新大阪のニーズには特徴があります。
平均坪単価150万円台までなら売れる。
それ以上なら厳しい。
あくまでも過去の傾向ですが、ハッキリとした傾向だと思います。
恐らく他の地域よりもハッキリしてるのでは？
プラウドシティ新大阪があと坪10万円高かったら、どうだったかな？

[722: 匿名さん]

ブランド力に拘る方に是非聞きたいのですが、
ずばり何が良いですか？

[723: 匿名さん]

>>722
築きあげたブランドを崩さないように不誠実な事はしないと思える安心と、仮に何かあった時に施工会社に責任を取らせ、又は自ら責任をとれる影響力と財力でしょうか。

[724: 匿名さん]

2012～2013のマンション買ってたらなあ～（後悔）

[725: 匿名さん]

タワーは施工がスーパーゼネコンじゃないと、安心できない。

[726: 匿名さん]

>>723
有難うございます。納得ですね。

[727: 物件比較中さん]

リーマン以降の2013までの物件は、価格、立地、仕様なども納得出来る物が多いね。
流石に今は、買う時期ではないね～。
どこ買っても10年後には、買い叩かれる様な仕様の物ばかり。

[728: 匿名さん]

>>727
とくに南森町バブルのエルグレースタワー大阪同心なんて最たる物だよ。

[729: 匿名さん]

青田買いなされる方は、金利や建築費次第でしょうが
今までに何年スパンで買われていますか？

[730: 匿名さん]

>>727
それはみんな分かってる(^_^)
しかし、いつピークが来ていつ下がり始めるか分からないよね？
2020年が一つの区切りであったとしても、その翌年からなだらかに建築価格が下がったとして、2013年の水準まで下がるのはいつだろう。
しかもマンションがただでさえ供給過剰なのに同じように着工数が増えるのだろうか。
結局はタイミング次第なのに後悔ばかりして何の意味があるの？

[731: 物件比較中さん]

>>730
別に後悔もしてないけど、高ければ買わないだけだしね。
普通に考えて、いつか安くなるか？デフレ解消で平均所得が上がるか？かな。
不安を煽る必要もないし、誰も買わなければ安くなるかもね。

[732: 購入検討中さん]

だいたい五輪前の1ー2年前に
ピークを迎えるケースが多いよ。
プレ大会もあるし、大会を目指して
決められたインフラ整備を残すのみの状態になってる。
復興需要、リニアも完成前で目処がたってると
思われるし、何と言っても日銀の緩和も
景気やインフレ状況に関係なく出口戦略が
言われはじめてるでしょう。

2018年前後にピークをうっても
即暴落とはならないが、売れ行き悪ければ
価格は下がるし、仕様も良くなる。

[733: 匿名さん]

2020年あたりが買い時でしょう。

[734: 匿名さん]

人生で2回しか買い時なかったなぁ
次2023年なら35年ローン組んで生命保険代わりにできないなぁ

[735: 物件比較中さん]

とりあえず、一旦諦めるって言うのも選択肢の一つだと思うけどね。
５年あれば、一度くらいチャンスはあるんじゃないかな。
誰も買わなきゃ売れ残る物件も出て来る訳で、価格も下がってくるでしょ。

[736: 匿名さん]

日経新聞を毎日読んでる？
根拠が無いよ。

[737: 匿名さん]

誰も買わなきゃ価格が下がる 笑
そうだといいですね

でも実際に今バカみたいに値段上がってるのに売れてますよね

[738: 匿名さん]

>>731
多分あなたのような考えだといつまでたっても買えないですよ 笑
実際にあなたが買い時だと言ってた数年前に買ってないわけですから

[739: 物件比較中さん]

>738
いや～...悪いけど過去にも買ってるんだけどね。
まぁ、今の価格設定で売れてるなら、それでいいんじゃないの。
ただ、売れなければ安くなるのは、当たり前の市場原理だし。

[740: 匿名さん]

>>739
負け惜しみ〜
無理しなくていいよ

[741: 匿名さん]

高いと利益率高く売れないから販売戸数減らしてるんだから
売れないから安くなるという理屈は不動産には当てはまらない
売れないなら売らないですよ 笑

[742: 匿名さん]

実際に今高すぎて売れないからといってすぐに下がると思いますか？

[743: 物件比較中さん]

なんか必死だね....。
買い控えられると困る人が多いみたいだね。笑
ま、頑張って。

[744: 匿名さん]

>>743
誰も買い控えてない 笑

[745: 匿名さん [女性 40代]]

本町：旧大阪商工会館跡地のマンション（東急）、谷町４丁目：総通跡地のマンション（積水）の物件がきになります。

[746: 匿名さん]

総通跡のセキスイもタワーですかね?
上町台地なのと公園が近いのが良いです。向かいがイズミヤというのも良いですね。

[747: 物件比較中さん]

同じくその物件気になってます。いつ頃販売かご存知の方おられますか？

[748: 匿名さん]

>>746　徒歩何分表記ですかね？

[749: 匿名さん]

大手前のグランドメゾンタワーぐらいの仕様ならとんでもない価格でしょうな。既存建物の解体費も分譲価格に乗ってくるだろうし。

[750: 匿名さん]

サンクタスタワーは早くも内覧会で苦情が出ていますね。安いには安いなりのワケがありますね。