大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[684: 匿名さん]

立地でも特に徒歩5分以内が大事。売れ行きならプラウドタワー安堂寺も良かったよ。

[685: 匿名さん]

タワーにしては小規模かな。最低でも300戸はほしい。

[686: 匿名さん]

安堂寺はすぐ売れましたねー
私も発売までスタンバってたのですが、価格高騰の波を受けてたので、他で買いました。

[687: 匿名さん]

どこ買われたのですか？？

[688: 物件比較中さん]

プラウド、なんばリバーなんかがすぐ売れたのは、時期的な要因と価格が一番大きい感じはしますけど、
サンクタスは、少し違うかな～。

[689: 物件比較中さん]

ジオ天六　セントプレイスタワー　パークハウス谷町五丁目
上記3つは、立地から考えても、ベストバイとは思えないですけどね。

[690: 匿名さん]

ＯＭＰはどうですか？？

[691: 匿名さん]

OMPは、窓が標準で単層、生ゴミは1階、EV数が少ない、等
かなりハードスペック絞ってきていますが、その分、求めやすい価格と思います。
庶民用タワーとして勝負してきているので、今後の展開は楽しみです。

[692: 匿名]

プラウドシティ新大阪の売れ行きは、立地と控えめな価格が大きな要因ですね。控えめといっても高層階は7000万ほどしますが。他に比べるとやはり控えめですかね。とはいえ、駅からは遠いんですよねぇ。

[693: 匿名さん]

>>691
OMPってディスポーザー標準なはずでは？
だので生ゴミはある程度処分出来ると思います。
ディスポーザーと各階ゴミ置場の無い物件は
厳しいね

[694: 匿名さん]

ディスポーザーの話じゃなくって、各階ごみ捨てに生ゴミ不可のことを言ってるんでしょ。
それより標準で単層ガラスって断熱・遮音性は期待できないんですね。
あとはＥＶは何基ですか？？

[695: 匿名さん]

ブランズ南堀江は、他所を責めすぎなきゃ良い物件。

[696: 匿名さん]

ベストバイはこれ。

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[697: 匿名さん]

>>681
規模は土地が希少なため仕方ないと思いますが、仕様の悪さとはどのあたりのことを言うのか具体的に教えていただけませんでしょうか？まさか見た目だけではなないですよね？キッチンが御影石が標準とかですか？

[698: 匿名さん]

>>697
この人エルグレース同心のスレに書き込みまくっていますが、ベストバイ対象外なので自分のスレにお戻りなさい。

[699: 匿名さん]

>>688
確かに価格と時期的な要因が一番大きいのは間違いないですね。
サンクタスもそうだと思います。
不動産で重要なのは結局は買う時期（＝価格）と立地なんですよね。
価格の安い時期に買えばお値段以上の物件が割安で買えて売却時に損しにくくて、賃貸に出しても利回りが良いですしね。
でも駅から遠いと後からそれより近くにマンションが建てば終わりなんですよね。
特に大阪はオフィス需要激減で駅前の土地が出てきやすくなっていますし。
徒歩1〜3分の間であれば値下がり率に大差ないそうですから、徒歩3分以内だと安泰でしょう。
でもそれが徒歩10分ともなると新たなマンションが出来る可能性は飛躍的に高まります。
というより梅田・難波・天王寺の様なターミナル以外は確実にいくらでも後から建ちます。
人気エリア（文教地区や靭公園等）や日本一の高級ブランド集積地である心斎橋等の例外もありますが。
結局マンションは立地が全てと言われる理由はそこにあるんですね。
だからいくら良いマンションでも駅遠の物件はプロから評価されないのです。

[700: 匿名さん]

>>691
OMPはその割に管理費が高いのでいくら安くてもいらないなぁって思いましたね。
ランニングコストにも配慮して平米当たり150円までなら良かったと思いますけどね。
長谷工管理のコストカットタワーにはとてもじゃないけど平米当たり200円以上も出す気にはなれませんでした。

[701: 匿名さん]

>>698
仕様が悪いとか言ってて誰も具体的に答えられないですからね 笑
あなたもでは？
では、ベストバイのタワーの仕様で良いとは具体的にどのような仕様のことを言うのでしょうか？これなら問題ないと思いますが？

[702: 匿名さん]

>>699
徒歩3分以内が大切なんですね。勉強になりました。

[703: 匿名さん]

>>692
野村もあの立地じゃ流石にプラウド価格じゃ厳しいと踏んで超弱気プライスで出したら開けてビックリって感じかな。
タワーマンションには該当しないとは思うけど、プラウド＆竹中があのプライスじゃあ売れて当然でしょうねぇ。
時期が良かったのもありますが。
とにかくあの頃はどこも安かったですね。

[704: 匿名さん]

>>701
ベストバイは仕様だけでは語れないってことでしょ。タワーについては尚更。

[705: 匿名さん]

>>696
しつこい！
ただのお前の好みやろ！

[706: 匿名さん]

結局2012～2013年に販売したマンションがベストバイ。

[707: 匿名さん]

>>706
買い時だったんですね。私はタイミングを逃してしまいました。

[708: 匿名さん]

現状ではＯＭＰがベストバイらしいですよ！！

[709: 匿名さん]

>>702
徒歩3分以内じゃ、ストーカー予防にならないけどね。

[710: 匿名さん]

>>702
当然駅にもよるとは思いますが、さすがにプラウドシティ新大阪の徒歩10分は論外でしょうね。
マンションとして失格とならないギリギリレベルの首の皮一枚繋がった状態の大減点だと思います。
人気の西区新町、心斎橋駅10分・本町駅6分・西大橋駅5分・四ツ橋駅6分・阿波座駅10分で5線5駅利用可能のサンクタスタワーの弱点が駅からの距離とされるくらいですからね。まぁサンクタスはプラウド新大阪と違い正真正銘のタワーマンションだからこそ余計に駅からの距離が重視されるのですが。
逆に言えばそれ程までにプラウドのブランド力が強かったという事ですね。
何せ憧れのプラウドが底層階であれば完全に庶民価格ですから。
サンクタスといえば、実際に業界関係者自ら買ったのが多いのはサンクタスタワーと難波のリバーガーデンだそうですよ。
かなりよく聞きますね。
共に周辺の家賃相場がかなり高いので投資用にもいいし、価格の割りに設備仕様のレベルも高いので値下がりの心配も少ないのがその理由だそうです。
ともにブランド力に難はありますが。

[711: 匿名さん]

>>704
そうだと思いますが、同心の板では仕様が悪いと言って具体的に何が落ちたか聞いても言える人がいないんですよ。
写真の見た目で言ってるようにしか思えないんですよね 笑
キッチンが何社製だとか、玄関が大理石とか、言ってもらえれば分かるんですけどね。

[712: 匿名さん]

>>701
立地が悪いから仕様の良さにすがりたいのが痛いほど伝わってきます。

[713: 匿名さん]

>>712
意味が分からない 笑
この立地はまちがいないですよ 笑

そんなに言うならどこが悪いか言ってみては？

[714: 匿名さん]

>>713
駅遠。以上。

[715: 匿名さん]

>>714
笑
駅近しか能がない
素人はの考えですね

[716: 匿名さん]

>>714
羨ましいな。ストーカーで悩む事ない人。
投資より身の安全だわ。

[717: 匿名さん]

この人が来るとスレが乱れるんだよなぁ。

[718: 匿名さん]

>>717
教えて欲しいのに誰も教えてくれないので寂しいんです 笑

[719: 匿名さん]

>>718
嫁と一緒に決めりゃ何処でも良いじゃん。あんま情報に頼らず、夫婦の特性見極めて、地理知ってから決めな。

[720: 匿名さん]

>>719
ありがとうございます。

[721: 匿名さん]

新大阪のニーズには特徴があります。
平均坪単価150万円台までなら売れる。
それ以上なら厳しい。
あくまでも過去の傾向ですが、ハッキリとした傾向だと思います。
恐らく他の地域よりもハッキリしてるのでは？
プラウドシティ新大阪があと坪10万円高かったら、どうだったかな？

[722: 匿名さん]

ブランド力に拘る方に是非聞きたいのですが、
ずばり何が良いですか？

[723: 匿名さん]

>>722
築きあげたブランドを崩さないように不誠実な事はしないと思える安心と、仮に何かあった時に施工会社に責任を取らせ、又は自ら責任をとれる影響力と財力でしょうか。

[724: 匿名さん]

2012～2013のマンション買ってたらなあ～（後悔）

[725: 匿名さん]

タワーは施工がスーパーゼネコンじゃないと、安心できない。

[726: 匿名さん]

>>723
有難うございます。納得ですね。

[727: 物件比較中さん]

リーマン以降の2013までの物件は、価格、立地、仕様なども納得出来る物が多いね。
流石に今は、買う時期ではないね～。
どこ買っても10年後には、買い叩かれる様な仕様の物ばかり。

[728: 匿名さん]

>>727
とくに南森町バブルのエルグレースタワー大阪同心なんて最たる物だよ。

[729: 匿名さん]

青田買いなされる方は、金利や建築費次第でしょうが
今までに何年スパンで買われていますか？

[730: 匿名さん]

>>727
それはみんな分かってる(^_^)
しかし、いつピークが来ていつ下がり始めるか分からないよね？
2020年が一つの区切りであったとしても、その翌年からなだらかに建築価格が下がったとして、2013年の水準まで下がるのはいつだろう。
しかもマンションがただでさえ供給過剰なのに同じように着工数が増えるのだろうか。
結局はタイミング次第なのに後悔ばかりして何の意味があるの？

[731: 物件比較中さん]

>>730
別に後悔もしてないけど、高ければ買わないだけだしね。
普通に考えて、いつか安くなるか？デフレ解消で平均所得が上がるか？かな。
不安を煽る必要もないし、誰も買わなければ安くなるかもね。

[732: 購入検討中さん]

だいたい五輪前の1ー2年前に
ピークを迎えるケースが多いよ。
プレ大会もあるし、大会を目指して
決められたインフラ整備を残すのみの状態になってる。
復興需要、リニアも完成前で目処がたってると
思われるし、何と言っても日銀の緩和も
景気やインフレ状況に関係なく出口戦略が
言われはじめてるでしょう。

2018年前後にピークをうっても
即暴落とはならないが、売れ行き悪ければ
価格は下がるし、仕様も良くなる。

[733: 匿名さん]

2020年あたりが買い時でしょう。

[734: 匿名さん]

人生で2回しか買い時なかったなぁ
次2023年なら35年ローン組んで生命保険代わりにできないなぁ

[735: 物件比較中さん]

とりあえず、一旦諦めるって言うのも選択肢の一つだと思うけどね。
５年あれば、一度くらいチャンスはあるんじゃないかな。
誰も買わなきゃ売れ残る物件も出て来る訳で、価格も下がってくるでしょ。

[736: 匿名さん]

日経新聞を毎日読んでる？
根拠が無いよ。

[737: 匿名さん]

誰も買わなきゃ価格が下がる 笑
そうだといいですね

でも実際に今バカみたいに値段上がってるのに売れてますよね

[738: 匿名さん]

>>731
多分あなたのような考えだといつまでたっても買えないですよ 笑
実際にあなたが買い時だと言ってた数年前に買ってないわけですから

[739: 物件比較中さん]

>738
いや～...悪いけど過去にも買ってるんだけどね。
まぁ、今の価格設定で売れてるなら、それでいいんじゃないの。
ただ、売れなければ安くなるのは、当たり前の市場原理だし。

[740: 匿名さん]

>>739
負け惜しみ〜
無理しなくていいよ

[741: 匿名さん]

高いと利益率高く売れないから販売戸数減らしてるんだから
売れないから安くなるという理屈は不動産には当てはまらない
売れないなら売らないですよ 笑

[742: 匿名さん]

実際に今高すぎて売れないからといってすぐに下がると思いますか？

[743: 物件比較中さん]

なんか必死だね....。
買い控えられると困る人が多いみたいだね。笑
ま、頑張って。

[744: 匿名さん]

>>743
誰も買い控えてない 笑

[745: 匿名さん [女性 40代]]

本町：旧大阪商工会館跡地のマンション（東急）、谷町４丁目：総通跡地のマンション（積水）の物件がきになります。

[746: 匿名さん]

総通跡のセキスイもタワーですかね?
上町台地なのと公園が近いのが良いです。向かいがイズミヤというのも良いですね。

[747: 物件比較中さん]

同じくその物件気になってます。いつ頃販売かご存知の方おられますか？

[748: 匿名さん]

>>746　徒歩何分表記ですかね？

[749: 匿名さん]

大手前のグランドメゾンタワーぐらいの仕様ならとんでもない価格でしょうな。既存建物の解体費も分譲価格に乗ってくるだろうし。

[750: 匿名さん]

サンクタスタワーは早くも内覧会で苦情が出ていますね。安いには安いなりのワケがありますね。

[751: 匿名さん]

信頼を落としたい契約者成り済ましも居るから、
何処まで信憑性有るのか解らないけどね。

[752: 匿名さん]

でもまぁ、サンクタスって考えたら880世帯もあるマンモスタワマンなんですよね。。
安かったせいか、やたらサンクタスあげな人多いけど、いろんな住人がいるだろうし、エレベーターは各階とまりだし、子育て世代が多いからうるさいだろうし、それなりに団地的なタワマンになりそうですね…

[753: 匿名さん]

また2012〜2013の話か。

今は、OMPか心斎橋NORTHかジオ南堀江かクラッシー南船場なんでしょ？

[754: 匿名さん]

>>753
クラッシー淀屋橋は？

[755: 匿名さん]

ああ、同列に名前書いたら、怒られそうだったから。

[756: 匿名さん]

クラッシー南船場を入れてる時点でアウトだな

[757: 匿名さん]

そうなんだ。
こちらのスレ参考にして、抜粋しただけだから。↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

[758: 匿名さん]

こちらも参考に
http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/

[759: 匿名さん]

752さん
サンクタスは高層用と低層用にエレベーター分かれてましたよ。そして、鍵を持っている人の階しか止まらなかったと思います。
検討してた時にすごいシステムと感心した記憶があるので。
あと、リタイア世代の多いマンションと聞きました。なので検討から外したのですが違っていたのでしょうか？ならショックです…

[760: 匿名さん]

>>758
読み応えあるね、どうも有難う。2009年だけど、面白いね。

[761: 匿名さん]

>>758
かなりのタワマンオタクですね。参考になりました。

[762: 匿名さん]

>>758さん
株式投資を勉強するのに適してるカフェってオススメありますか?
良かったら教えてください。

[763: 匿名さん]

759さん
私は逆に子育て世代が多いと聞きました。
前に公園もあるし、四ツ橋という場所が若い子育て夫婦に人気だと・・
エレベーターの件は知っています。
でもいくら低層階と高層階に別れていようとどんなシステムだろうと55階？建でしょ。
朝のラッシュな時間帯や子供の送り迎えに時間帯とかはすごいでしょうね・・
友人の某都島のタワーマンションもすごい各停でうんざりした記憶があります。
いっそリタイア世代が多い方が住みやすいかもと思います。
ちなみに私は上記の理由と駅から遠いので検討からはずしましたが、、

[764: 匿名さん]

55階だとThe Kitahamaより高いね。
凄く研究してるんだね。
そして検討から外した先、何処に住むのかまたレポして。
面白いから。

[765: 匿名さん]

763さんへ
サンクタス知人が購入して色々ききました。
子育て世帯はとても少ないそうです。知人は子育て真っ只中ですが、800戸以上あるのに契約会等にキッズスペースが半畳程しかなくて疑問に思って聞いたら子育て世帯はとても少ないと言われたらしく、不安だと言ってましたから間違いないと思います。子育てを終えられた方かDINKSが多いらしいです。この先は分かりませんが。同時期に販売のジオ新町の方は逆に子育て世帯メインらしいですよ。
エレベーターは、低層マンションじゃないとサンクタスに限らずどんな高級マンションでも無理な問題ですよね。タワマンの悩みです。高層になれば戸数も必然に増えるし、生活リズムは被ることが多いので。低層板マンの方がいいんじゃないですか？

[766: 匿名さん]

キッズスペースが半畳…、サンクタス知人が面白い人多過ぎ。まだ、共有施設観てないからだよ、知人は。

[767: 匿名さん]

だから１基あたりの戸数で推測するって事でしょう。
後は入居した住民層によりけり。
サラリーマンが多く入るマンションは出勤時間は混む場合があるし、
子育てが多く入る場合はエレベーターのみならず送り迎えの車も混んだりする。

[768: 匿名さん]

766さん
知人は面白いですか？私は納得したんですけどね。あ、もしかしてマンションのキッズルームの話と勘違いしていませんか。私が言っていたのは契約会等の会場に設けられているキッズスペースの話です。
870程あって、子育て世帯が多かったらそれなりにキッズスペースの広さもあると私も思っていたので(私が見た500戸以上の大規模マンションは保母さん付きでキッズルームを作っていた)、半畳ほどしか無かったのなら日程を数日に分けていたとしても本当に子供少ないんだねって話してました。そんなにおかしい話ではないと思いますが。

[769: 匿名さん]

>>767さん
子育て世代がどの階数に分布が多いかってのは、入居してなきゃ解らないけれど、統計では、今の処1/3の子世帯だったから
サラリーマンも、市内もいれば市外もいるし、
79戸に1基が全て同時刻に重なるとはならないだろうけど
上手く時間分散できる事を願ってるよ。

>>768さん
ああ、それなら、納得しました。
確かにショールーム半畳しか無かったですね。
キッズルームと勘違いしてたよ。
確かに、子供世帯、日程分散されてるのかなってくらい少なかったね。
ジオ新町は子育てに特化した保育園が併設されているから、多いのかな。

[770: 匿名さん]

765さん
知人はもう決めた処を購入しちゃってるのに、
どうして違うマンションを薦めてるのか、
面白い関係性だなぁと思っただけなんだよね。

[771: 匿名さん]

769さん
書き方が分かり辛くて申し訳ありません。とにかく、子どもが少なかったのと心配していたのでとても印象に残っていたので書き込んでしまいました。
770さん
勧められていませんよ。会ったときに購入したマンションについて話をしただけです。その中で保育園併設のジオと迷ったと話をしていたので。なので、サンクタスは子どもが多いとの書き込みがあったので同時期に販売中だったジオと勘違いされているのかなと思っただけです。

[772: 匿名さん]

765さん
エレベーターは高層タワマンでも住民層によっては混みあわないところもありますよ
サンクタス、リタイア世代が多いなら落ち着いたマンションになっていいんじゃないですか
子供が多いとうるさいし、遊びはじめたら騒音も気になるし、エレベーター内でもうるさいのでね
ま、その人それぞれの状況や趣向次第でマンション選べばいいですよね、

[773: 匿名さん]

しかしパークタワー梅田の住民スレは酷いな。サンクタスもそうならなければいいが。

[774: 匿名さん]

>>771さん
こちらこそ勘違いしたようで何かすみません。

今は少ないかもしれませんが、
完売した後に、webでDINKSや一人暮らしも、大体2/3居ると統計で観ましたから、
若い世代が徐々に子世帯になれば、多くなるのでは無いでしょうか？

[775: 匿名さん]

私はサンクタスの間取り・場所を見てファミリー層が多そうだなって思いました。
駅からも距離があるので結局違うタワーマンションにしました。;^_^A

[776: 匿名さん]

そうなんですね。♫
ひょっとしてＯMPですか？

[777: 匿名さん]

結局ベストバイはこれよ。

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[778: 匿名さん]

今日の語源力、圧倒的でしたね。
他を凌駕してました。
ヒューマンスキル高いですよ、マジでリスペクトです。

[779: 匿名さん]

>>777

セントプレイスですか？
ないでしょう。

あと、プラウドシティとザ・パークハウスはタワーじゃないですよね。
入れるとなるとウィズなんばやリバーガーデンが入ってしまいますよ。

[780: 物件比較中さん]

これからだとシティタワー梅田東も入るかな…無理かな…

[781: 匿名さん]

コピー貼る方
ご苦労さん

[782: 物件比較中さん]

いつも、このコピペ見て思うんだけど、この並びにセントプレイスが入るのは、どう見ても不自然だよね。
セントプレイスの購入者が貼ってたりするの？

[783: 匿名さん]

>>773

本当に住民かは謎だけど、パークタワー梅田の掲示板はいつもあんな感じですね。実際は入ってみないとわからんが。サンクタスひびきは意見交換会も頻繁だし、必ず訂正されるからなかなかしっかりしてると思ってる。OMPも変なのいない。

ジオ新町は保育所世代が固まりそうで、子供の声や玄関周りにベビーカー軍団が幅利かせそうで住む世帯が限られるから難しくなると予想してます。出入りも激しいマンションになるかもしれないから何ともいえない。

サンクタスひびきの内覧会に同行したけど、ひびきはベストバイに入れて良いと思う。結構良かったというのが第一印象。やっぱり2012、2013年くらいがここ最近では一番の買いだったのかな。派手好きというより堅実な人が多そうでした。

OMPも悩む。