大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[601: 匿名さん]

>>600
何か悩み事が有るんですか?
良かったら打ち明けてくださいね。

[602: 匿名さん]

マンション窓のリフォーム事例について詳しく載ってましたので、貼り付けておきますね。

http://www.madocon.jp/where/

管理組合の許可や、自己負担の戸別契約でなら窓改修工事が出来るんですね。
内窓を取り付けると、T4ですね。

[603: 匿名さん]

？うるさいから入れた→その通り。だから静かです。^ ^

[604: 物件比較中さん]

>>599
へぇ～....あるんですね～。
それは逆に多過ぎな感じしますけど、凄いね。
管理、維持費に跳ね返ってこなきゃいいんだけど....。

[605: 匿名さん]

それは、大変な過程でしたね。安眠出来て良かったですね。(^o^)

[606: 匿名さん]

タワーマンションは本当にいいですね。憧れます。

[607: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/chintai/theme/12108/osaka/nishiohashi_09151-st/...

サンクタスの賃貸情報が出ていますが、６７物件の多さから当時は賃貸目的の不動産屋も買いしめていたのが分かりますね。

[608: 物件比較中さん]

>>554さん
私も大阪屋跡地マンションを考えましたが、検討版で大正昭和初期に病院だった場所と書いてあったので検討から外しました。
そんな場所にお金持ちは集まるのかな？とふと不思議に思いました。

でも私も新町好きなので、引続き良い物件がでるのを待ってます。

[609: 匿名さん]

>>607
プロが大量に買うぐらいいい物件だったんですね。

[610: 匿名さん]

ひびき
戸数が多いだけに
賃貸物件大量ですね。
想定通りですが。

[611: 匿名さん]

よく解らないんだけど、プロの買い占めって
不動産業界ではよくある事なんですか？

67戸／874戸だから、1割3分？
多いのか、普通なのか解らないけど、
素人より、プロの賃借人の選定って、
より優良な賃借人が借りてくれるのが、
一目で見分けられるから、尚の事、安心ですね。

海外法人の英語対応とか
芸能人のプライバシー保護対応できるコンシェルジュだと良いですね。

[612: 契約済みさん]

ひびきは賃貸１割以内ですね。中古が出てないのが不思議。
良い物件だったのでしょうね。
買えなくて残念。

[613: 匿名さん]

事業主直販分は誰にどんな方法で販売されるんですか？
検討板に事業主直販分が70戸以上って書かれてるタワーがあって気になってます。

[614: 購入検討中さん]

これからが本番。
まだまだ出てくるよ。

[615: 匿名さん]

圧倒的多数の図面をWEB上で見せてるからですかね？

なんか、こなれてる感が…愛情足りないですよね。
チラ見せ位の方が、レア感あるのに。

[616: 購入検討中さん [女性]]

はじめまして。
タワマンのモデルルーム初めて見ました。
ほとんどの壁がガラス張りですが、南面は暑いですか？
営業の人曰く、
複層ガラス・ＵＶ対応でも南側は暑い、一方、北側は安くて明るいのでお勧めですと言われました。
人気がないから勧めているのか、うちの予算に合致するから勧めているのか、それとも本当に北側が良いのか？
今まで中層マンションの南向きしか住んだ事がないので、陽が当らない部屋に抵抗があります。
タワマンお住まいの経験者さん、お願いします。

[617: 購入検討中さん]

物件次第なところもあるので
物件名は書いた方がいいです

[618: 契約済みさん]

タワマンは景色が良ければ北側で良いと思います。
遮るものが無いので、高層階の南向きは暑い。

[619: 匿名さん]

気に入った景色を手に入れるのが◎ですよ。
エコガラスでも暑いのは事実ですが、日が差している時だけです。カーテンを閉めれば気温の暑さだけです。逆に言うと冬もカーテンを閉めたら南向きの良さは享受できません。そういう意味では昼景が魅力的なマンションでは南向きが最良とは言えませんね。
検討されているマンションが、例えばクラッシイ淀屋橋のように北向かいが高層ビルで、北を進める営業さんは不誠実だと思いますが。

[620: 入居済み住民さん]

某タワーマンション住民です。
私も、購入時に北側住戸勧められました。
結局、北西角を購入したのですが、満足しています。
理由は
1結構明るい
2思ったほど寒くない
3心配していた西日は、確かに夏は暑いですが、
カーテン対応で問題無し
4結構、景色に飽きない
です。
景色は、結構すぐに飽きてしまうと思ったのですが
案外飽きませんでした。
逆に景色の良くない北側住戸はおすすめできませんね。
参考にどうぞ

[621: 匿名さん]

眺望は意外と飽きないですね。タワマンは一度住んだら次も住みたくなりますね。

[622: 内覧前さん]

景色が良ければ方角関係なし！
私も北西ですが、景色を優先して良かった。

景色は飽きると思うかもしれませんが、飽きてもたまに見ることができるという選択肢はあったほうがいい。

床暖なら景色優先で北側をお勧めします。

[623: 匿名さん]

景色は飽きるか？は、人によるのでは？
私は飽きない人です。

[624: 主婦さん]

私も飽きないです。

[625: 購入検討中さん]

私は車の流れとかあれば飽きない。普通の景色は飽きます…そんなに変化ないし。遠くにビル建ったな…とか代わり映えしないし。
人それぞれですけど、山とかならまた別ですね。
飽きない人ばかりだったんで、飽きる人もいるアピールです。

[626: 匿名さん]

景色によりますよ。私が一番飽きないのは都会のビル群の夜景。

[627: 匿名さん]

日本の夜景は社畜のサビ残で構成されているということはナイショの話である（汗）

[628: 匿名さん]

話をベストバイに戻すと、やはり＞528さんのおっしゃるマンションが最強でしょう。他にあったら教えてください。
グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[629: 匿名さん]

基準が良く分かりませんが、
豪華さでは、グラフロ

購入者が中古を販売して一番儲かるのは、
さてどれですかね？

[630: 匿名さん]

タワーじゃないけど、パークハウス梅田は相当美味しかったよ。
売り出しが震災の年で市場が低迷してたから、今の価格とは
比較にならないぐらい安かった。

タワーを除く財閥マンションで新しめとなれば梅田最短だし、
あれ以降パークハウス梅田を上回る梅田徒歩物件が出ていないので
賃貸に出しても高値安定、売っても儲かるが売らない人が多いかな？

[631: 匿名さん]

売って儲かるのは築年2004～2007年辺りの物件です。
なんといっても立地が良い上に安かった。最近は土地が無さ過ぎで
無理やりへんな場所に建ててるのが多いね。
テッパンは
上本町ローレルウェリス
天王寺シティータワーグラン
西天満ヴィークタワー
福島ザタワーオオサカ
アップル淀屋橋
これらは未だに分譲価格より高値で取引されてます。
キタハマやシティタワー大阪も人気ですが元が高いので
利益は出ません。

[632: 匿名さん]

上記の上本町と天王寺の２物件
売りが出ない。まさにエリアのランドマーク。
取引の多くは、広告出ないで決まっていくのか。

[633: 匿名さん]

天王寺シティータワーグランはたまに出ますよ

築年数もそこそこいってますけど強気な価格です

[634: 物件比較中さん]

私の知る限りパークタワー梅田、ザサンクタスタワーひびきの街が利幅は大きい感じしますね。

[635: 匿名さん]

的を射ています。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50815073.html

[636: 匿名さん]

セントプレイスタワー挙げてる時点で・・・

[637: 匿名さん]

セントは子育て世代には良いマンションです。ピックアップされている理由はどれもなるほどという感じです。

[638: 匿名さん]

正確には

「的を射ているのもあるし、
見事に外しているのもあります。」

[639: 匿名さん]

大阪じゃプラウドシティ新大阪みたいなのもタワマンに分類しちゃうの？

[640: 匿名さん]

建築基準法的に60ｍを超える建築物は超高層という。すなわち20階建て以上ならタワーマンションと呼ぶ。

[641: 匿名]

プラウドシティ新大阪はファミリー層が多いみたいですね。タワーっぽく無い感じもしますが、即時完売で驚きです。

[642: 匿名さん]

そんな検索したらすぐに出てくる様な初歩的で低レベルな話をしてるじゃないんですけど…
しかも明確な規定はないと思うけどね。
そもそも20階建てでも階高2.9mとかで60mない物件もありえるし、その逆もあるでしょ。

それにもしあなたが不動産屋だとして、お客に「中古でもいいんでタワーマンションで、あまり管理費が高くない物件ってないですか？」って相談されたら、
ファインクォーターシティとか阿波座ライズタワーズ マーク20とか此花のリバーガーデンとかジオ新町とかシーサイドレジデンスコスモスクエアとかをドヤ顔で勧めちゃう系？
間違いなくお客さんの目が点になると思うけど…

[643: 購入検討中さん]

25階以上 or 100m以上

尚且つ、

内廊下 and タワーと売り出し

が、最低ライン?

[644: 匿名さん]

まぁさすがに単に60m以上ってだけでタワー扱いは違和感抱くよねぇ。
個人的にプラウドシティ新大阪は通勤が厳しかったからあきらめたけど、良いマンションだとは思う。
でもあれがタワーかって言うとかなり抵抗がある。
まず形状がタワーって感じではないし。
まぁタワーと認める人もいるけど認めない人もいると思うな。
まだプラウドタワー安堂寺はタワーって感じはあるけどね。

[645: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワー
堂島ザ・レジデンスマークタワー
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ザサンクタスタワーひびきの街

以上が大阪の築2年以内最強タワー

[646: 匿名さん]

パーク梅田は民度、北浜は立地、ひびきは賃貸率に難がある。タワーかどうかは別として除外された4つのマンションの方が良い。

[647: 購入検討中さん]

民度とかよくわからないですが、パークタワー梅田は、買いたいですね。

[648: 匿名さん]

凄いですね。
どうしてもプラウドシティ新大阪をベストバイに入れたくない理由があるのでしょうか？
何故かジオタワー天六やパークハウス谷町五丁目も外れてますし。

[649: 購入検討中さん]

ここの書き込みが本物なら、
PT梅田は要らないかな。
電気代ケチって内廊下のエアコン切る議論してる…

[650: 匿名さん]

>>646
北浜駅直結➕土佐堀通沿の新タワー決まった途端の三井潰しお疲れ様です。早すぎると販売開始までにネガキャン息切れしますよ。
あそこはグランドメゾンの前評判でしたが、三井オーナーの4社JVになりました。パークコート・ザ・大阪レジデンス・GMタワーなんて名前は止めて欲しいですが、久々のフラッグシッププロジェクトになりそうで期待しています。