大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[584: 匿名さん]

複層窓と床暖とディスポがオプションて…
建築費高騰前なら標準装備です。

あ、あり得ない…。

食洗機位は標準ですよね？

[585: 物件比較中さん]

ところで、各階ゴミステーションは、資源ゴミも捨てれるの？

[586: 物件比較中さん]

>>583
大阪市内のタワマンは、全体的に２割～３割増しの所が多いと思いますけどね。
EVも90戸に1機なら普通です。
複層窓は無い所も多いかもですけど、床暖、食洗機、ディスポーザーは標準の所多いですよ。

どの辺のタワマンの話ですか？
まぁ、全体的に仕様を落として、高くで売ってますよね。
一昔前のタワマンは、ステータスの部分もあったので、仕様が豪華でしたね。

[587: 匿名さん]

びっくりしました。
1.2年位の建築費高騰で、標準装備までスペック落とされてるなんて話、本気にしちゃいましたよー。もー。

[588: 匿名さん]

>586

90戸に1基が普通って、それはないでしょｗ
理想は50戸に1基と言われるが、それは厳しいとしても
70-75戸／1基くらいじゃないとケチってると思う。
これって販売後の使用感だから、
デベがどれだけ住民の事を考えているか、もわかったりする。
最初から、ケチり以外に、
これは賃貸メインだな～って物件はEV数少なかったりする。

高級マンションの方がEV数に余裕があるのは普通だが、
実際は高級マンションの住人の生活リズムはあまり被らない。
安いマンションの方がEV数が少なくて、リーマン率が高い為に
使用時間帯が集中するという難がある。

安いタワマンでEV数ケチってると痛い目にあう気がするね。
高層は少々無理して階段ってわけにもいかないし。。。

[589: 匿名さん]

成る程、デベさんも住民思いな処は、設計から優しいんですね！為になります！
高層、階段死んじゃいますよー！
中之島6丁目、54階ですが、天井高無さそうですね。

[590: 物件比較中さん]

70戸に1機ね～見たことないけどな～....。
普通に80～90戸に一基位が理想てか、普通じゃない？それ以上は、管理費が高くなるだけだし。
さっきから、どの辺のタワマンの事いってるの？

[591: 匿名さん]

秘密♡

[592: 物件比較中さん]

オール電化の所は、本当に床暖なかったりはしますけどね....。

[593: 匿名さん]

ガスは海苔も炙れるよ。

[594: 匿名さん]

床暖とかオプションで選択できるの購入者の自由度が高いですね

[595: 匿名さん]

>590

パークタワー北浜は350戸で5基じゃなかった？
もう70戸台の贅沢な物件はは当分出ないと思うがｗ

1基節約したら設備が安くなるだけじゃないの。
節約した平米数×平米単価の総額をフロアで割る様なもの。
価格を下げるにはEV数を絞るのは手っ取り早い。

[596: 匿名さん]

床暖房は、フリーダムチョイス！

[597: 匿名さん]

>>595
低層と高層でうまく分かれてないから不便らしいよ

[598: 物件比較中さん]

>595
へぇ～.....ほんまにあるんですね。350戸だと4機で充分そうですけどね...。
確かに、豪華な造りしてますね。

[599: 匿名さん]

ブランズタワー南堀江は224戸に対して4基です。窓もT3なので中はとても静かでした。

[600: 匿名さん]

うるさいからT3を入れたんでしょ。
うるさくないマンションは、そもそも入れないと思います。

[601: 匿名さん]

>>600
何か悩み事が有るんですか?
良かったら打ち明けてくださいね。

[602: 匿名さん]

マンション窓のリフォーム事例について詳しく載ってましたので、貼り付けておきますね。

http://www.madocon.jp/where/

管理組合の許可や、自己負担の戸別契約でなら窓改修工事が出来るんですね。
内窓を取り付けると、T4ですね。

[603: 匿名さん]

？うるさいから入れた→その通り。だから静かです。^ ^

[604: 物件比較中さん]

>>599
へぇ～....あるんですね～。
それは逆に多過ぎな感じしますけど、凄いね。
管理、維持費に跳ね返ってこなきゃいいんだけど....。

[605: 匿名さん]

それは、大変な過程でしたね。安眠出来て良かったですね。(^o^)

[606: 匿名さん]

タワーマンションは本当にいいですね。憧れます。

[607: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/chintai/theme/12108/osaka/nishiohashi_09151-st/...

サンクタスの賃貸情報が出ていますが、６７物件の多さから当時は賃貸目的の不動産屋も買いしめていたのが分かりますね。

[608: 物件比較中さん]

>>554さん
私も大阪屋跡地マンションを考えましたが、検討版で大正昭和初期に病院だった場所と書いてあったので検討から外しました。
そんな場所にお金持ちは集まるのかな？とふと不思議に思いました。

でも私も新町好きなので、引続き良い物件がでるのを待ってます。

[609: 匿名さん]

>>607
プロが大量に買うぐらいいい物件だったんですね。

[610: 匿名さん]

ひびき
戸数が多いだけに
賃貸物件大量ですね。
想定通りですが。

[611: 匿名さん]

よく解らないんだけど、プロの買い占めって
不動産業界ではよくある事なんですか？

67戸／874戸だから、1割3分？
多いのか、普通なのか解らないけど、
素人より、プロの賃借人の選定って、
より優良な賃借人が借りてくれるのが、
一目で見分けられるから、尚の事、安心ですね。

海外法人の英語対応とか
芸能人のプライバシー保護対応できるコンシェルジュだと良いですね。

[612: 契約済みさん]

ひびきは賃貸１割以内ですね。中古が出てないのが不思議。
良い物件だったのでしょうね。
買えなくて残念。

[613: 匿名さん]

事業主直販分は誰にどんな方法で販売されるんですか？
検討板に事業主直販分が70戸以上って書かれてるタワーがあって気になってます。

[614: 購入検討中さん]

これからが本番。
まだまだ出てくるよ。

[615: 匿名さん]

圧倒的多数の図面をWEB上で見せてるからですかね？

なんか、こなれてる感が…愛情足りないですよね。
チラ見せ位の方が、レア感あるのに。

[616: 購入検討中さん [女性]]

はじめまして。
タワマンのモデルルーム初めて見ました。
ほとんどの壁がガラス張りですが、南面は暑いですか？
営業の人曰く、
複層ガラス・ＵＶ対応でも南側は暑い、一方、北側は安くて明るいのでお勧めですと言われました。
人気がないから勧めているのか、うちの予算に合致するから勧めているのか、それとも本当に北側が良いのか？
今まで中層マンションの南向きしか住んだ事がないので、陽が当らない部屋に抵抗があります。
タワマンお住まいの経験者さん、お願いします。

[617: 購入検討中さん]

物件次第なところもあるので
物件名は書いた方がいいです

[618: 契約済みさん]

タワマンは景色が良ければ北側で良いと思います。
遮るものが無いので、高層階の南向きは暑い。

[619: 匿名さん]

気に入った景色を手に入れるのが◎ですよ。
エコガラスでも暑いのは事実ですが、日が差している時だけです。カーテンを閉めれば気温の暑さだけです。逆に言うと冬もカーテンを閉めたら南向きの良さは享受できません。そういう意味では昼景が魅力的なマンションでは南向きが最良とは言えませんね。
検討されているマンションが、例えばクラッシイ淀屋橋のように北向かいが高層ビルで、北を進める営業さんは不誠実だと思いますが。

[620: 入居済み住民さん]

某タワーマンション住民です。
私も、購入時に北側住戸勧められました。
結局、北西角を購入したのですが、満足しています。
理由は
1結構明るい
2思ったほど寒くない
3心配していた西日は、確かに夏は暑いですが、
カーテン対応で問題無し
4結構、景色に飽きない
です。
景色は、結構すぐに飽きてしまうと思ったのですが
案外飽きませんでした。
逆に景色の良くない北側住戸はおすすめできませんね。
参考にどうぞ

[621: 匿名さん]

眺望は意外と飽きないですね。タワマンは一度住んだら次も住みたくなりますね。

[622: 内覧前さん]

景色が良ければ方角関係なし！
私も北西ですが、景色を優先して良かった。

景色は飽きると思うかもしれませんが、飽きてもたまに見ることができるという選択肢はあったほうがいい。

床暖なら景色優先で北側をお勧めします。

[623: 匿名さん]

景色は飽きるか？は、人によるのでは？
私は飽きない人です。

[624: 主婦さん]

私も飽きないです。

[625: 購入検討中さん]

私は車の流れとかあれば飽きない。普通の景色は飽きます…そんなに変化ないし。遠くにビル建ったな…とか代わり映えしないし。
人それぞれですけど、山とかならまた別ですね。
飽きない人ばかりだったんで、飽きる人もいるアピールです。

[626: 匿名さん]

景色によりますよ。私が一番飽きないのは都会のビル群の夜景。

[627: 匿名さん]

日本の夜景は社畜のサビ残で構成されているということはナイショの話である（汗）

[628: 匿名さん]

話をベストバイに戻すと、やはり＞528さんのおっしゃるマンションが最強でしょう。他にあったら教えてください。
グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[629: 匿名さん]

基準が良く分かりませんが、
豪華さでは、グラフロ

購入者が中古を販売して一番儲かるのは、
さてどれですかね？

[630: 匿名さん]

タワーじゃないけど、パークハウス梅田は相当美味しかったよ。
売り出しが震災の年で市場が低迷してたから、今の価格とは
比較にならないぐらい安かった。

タワーを除く財閥マンションで新しめとなれば梅田最短だし、
あれ以降パークハウス梅田を上回る梅田徒歩物件が出ていないので
賃貸に出しても高値安定、売っても儲かるが売らない人が多いかな？

[631: 匿名さん]

売って儲かるのは築年2004～2007年辺りの物件です。
なんといっても立地が良い上に安かった。最近は土地が無さ過ぎで
無理やりへんな場所に建ててるのが多いね。
テッパンは
上本町ローレルウェリス
天王寺シティータワーグラン
西天満ヴィークタワー
福島ザタワーオオサカ
アップル淀屋橋
これらは未だに分譲価格より高値で取引されてます。
キタハマやシティタワー大阪も人気ですが元が高いので
利益は出ません。

[632: 匿名さん]

上記の上本町と天王寺の２物件
売りが出ない。まさにエリアのランドマーク。
取引の多くは、広告出ないで決まっていくのか。

[633: 匿名さん]

天王寺シティータワーグランはたまに出ますよ

築年数もそこそこいってますけど強気な価格です

[634: 物件比較中さん]

私の知る限りパークタワー梅田、ザサンクタスタワーひびきの街が利幅は大きい感じしますね。

[635: 匿名さん]

的を射ています。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50815073.html

[636: 匿名さん]

セントプレイスタワー挙げてる時点で・・・

[637: 匿名さん]

セントは子育て世代には良いマンションです。ピックアップされている理由はどれもなるほどという感じです。

[638: 匿名さん]

正確には

「的を射ているのもあるし、
見事に外しているのもあります。」

[639: 匿名さん]

大阪じゃプラウドシティ新大阪みたいなのもタワマンに分類しちゃうの？

[640: 匿名さん]

建築基準法的に60ｍを超える建築物は超高層という。すなわち20階建て以上ならタワーマンションと呼ぶ。

[641: 匿名]

プラウドシティ新大阪はファミリー層が多いみたいですね。タワーっぽく無い感じもしますが、即時完売で驚きです。

[642: 匿名さん]

そんな検索したらすぐに出てくる様な初歩的で低レベルな話をしてるじゃないんですけど…
しかも明確な規定はないと思うけどね。
そもそも20階建てでも階高2.9mとかで60mない物件もありえるし、その逆もあるでしょ。

それにもしあなたが不動産屋だとして、お客に「中古でもいいんでタワーマンションで、あまり管理費が高くない物件ってないですか？」って相談されたら、
ファインクォーターシティとか阿波座ライズタワーズ マーク20とか此花のリバーガーデンとかジオ新町とかシーサイドレジデンスコスモスクエアとかをドヤ顔で勧めちゃう系？
間違いなくお客さんの目が点になると思うけど…

[643: 購入検討中さん]

25階以上 or 100m以上

尚且つ、

内廊下 and タワーと売り出し

が、最低ライン?

[644: 匿名さん]

まぁさすがに単に60m以上ってだけでタワー扱いは違和感抱くよねぇ。
個人的にプラウドシティ新大阪は通勤が厳しかったからあきらめたけど、良いマンションだとは思う。
でもあれがタワーかって言うとかなり抵抗がある。
まず形状がタワーって感じではないし。
まぁタワーと認める人もいるけど認めない人もいると思うな。
まだプラウドタワー安堂寺はタワーって感じはあるけどね。

[645: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワー
堂島ザ・レジデンスマークタワー
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ザサンクタスタワーひびきの街

以上が大阪の築2年以内最強タワー

[646: 匿名さん]

パーク梅田は民度、北浜は立地、ひびきは賃貸率に難がある。タワーかどうかは別として除外された4つのマンションの方が良い。

[647: 購入検討中さん]

民度とかよくわからないですが、パークタワー梅田は、買いたいですね。

[648: 匿名さん]

凄いですね。
どうしてもプラウドシティ新大阪をベストバイに入れたくない理由があるのでしょうか？
何故かジオタワー天六やパークハウス谷町五丁目も外れてますし。

[649: 購入検討中さん]

ここの書き込みが本物なら、
PT梅田は要らないかな。
電気代ケチって内廊下のエアコン切る議論してる…

[650: 匿名さん]

>>646
北浜駅直結➕土佐堀通沿の新タワー決まった途端の三井潰しお疲れ様です。早すぎると販売開始までにネガキャン息切れしますよ。
あそこはグランドメゾンの前評判でしたが、三井オーナーの4社JVになりました。パークコート・ザ・大阪レジデンス・GMタワーなんて名前は止めて欲しいですが、久々のフラッグシッププロジェクトになりそうで期待しています。

[651: 匿名 [ 40代]]

プラウドシティ新大阪は、買えなかった（早期完売）人も多かったみたいなので、中古で出たら高く売れる可能性もありますね。
パークハウス谷町五丁目は、中古出たら欲しいです。

[652: 匿名さん]

>>648
タワーではないからじゃないですか？
ジオ天六は資産性に欠けるとおもいます。

>>650

まだまだ先の物件ですね。
グランフロントより高くて売れるでしょうか？
坪300超えなら富裕層は東京で買うとおもうのですが。

[653: 匿名さん]

プラウドシティって時点でタワーちゃうやんw
野村の名前の付け方の法則知らんの？
プラウドシティはオハナ以上プラウド未満。
タワマン限定じゃなかったらベストバイに入るけど、ここはタワマンのベストバイはってスレやからね。
ジャンルが違うから異論が出てるだけであって、プラウドシティ新大阪そのものについては誰もケチつけてないやん？
逆にプラウドシティ新大阪押しの人間が凄いわ。

[654: 匿名さん]

ジオ天六は販売価格が高かったですが中古も高いです。やはり駅直結強し！

[655: 匿名さん]

まあまあ…

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

以上が築2年以内のメジャーイレブンということでいいではないですか。

[656: 購入検討中さん]

ベストバイと言う以上は売り出し価格に対して
売値で購入価格＋諸経費＋5%は欲しいですね

[657: 匿名さん]

セントくんはないでしょう。

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引渡しの時に完売していなかったのはこの中でセント君だけでしょうか。

[659: 匿名さん]

>>650さん
具体的に4社ってどこですか？？

[660: 匿名さん]

>>650
私も教えてください。いよいよパークタワー大阪の誕生でしょうか。

[661: 匿名さん]

パークタワー大阪だったら、高層階は全て億シヨン？

[662: 購入検討中さん]

四社jVて
マンション的にはよくないですよね

[663: 匿名さん]

4社の都合、4社のリスク分散になりがちですからね。

[664: 匿名さん]

プラウドシティ入れるなら難波リバーも入れんとダメでしょ。
あそこは不動産関係者もかなり買ってるってよく聞くし、新築でも周りの中古同等の安さ。
設備もプラウド新大阪と同レベル。

[665: 匿名さん]

おいおい、プラウドシティって徒歩10分やん。
マンションは立地が全てって言われてるのに10分は論外という他ない。
最近は5分以内じゃないと駅近とは言わんのに10分なんて30代後半のオバちゃんをミスコンのグランプリ候補にあげるようなもん。
そら新大阪は新御堂があるから離れてる方がいいけど駅遠の時点でマンションとしてはアウト。
特にプラウド新大阪をタワマン扱いするなら尚更タワマンは立地が命やのに。
素人じゃないやから常識じゃないの？
駅から遠いんやから安くて当たり前。
プラウドブランドであの値段やから間違いなく価値はあるとは思うけど、タワマンのベストバイを選ぶテーマなら完全に外れる。
タワマンて条件を外すなら入れてもいいけど。

[666: 匿名さん]

セントくん入れるんならOMPも。
あれは安かった。
まぁアベノミクス前後までに売り出されたマンションはどこも安かった。
個人的にはひびきの圧勝かな。

[667: 匿名さん]

650です。
三井不動産レジデンシャル、京阪電鉄、京阪不動産、積和不動産ですね。
取り壊し工事【竹中工務店】の発注者に4社名前を連ねています。

[668: 匿名さん]

OMPは値上げで完売は難しいよ。その近辺のランドマークタワーなのは認めるが。タワーはランドマーク、徒歩5分以内なのは最低条件だからね。
ひびきは賃貸住民が100戸ほどでモラルが心配。入居始まってしばらくは様子見かな。外国人も多いみたいだし。

[669: 匿名さん]

>>663
確かに積和不動産は土地取得の功績があるからやむを得ないですが、京阪は要りませんね。直結にするなら一枚噛ませろと言ってきたのでしょうか？

[670: 匿名さん]

市内の環境で選ぶならジオタワー南堀江が最高、
最新の免震設備で安心感も抜群ですね。
残り１４戸なのですぐに完売します

[671: 匿名 [ 40代]]

<665

プラウド新大阪は駅近じゃないのに、あの売れ行きですか。ある意味すごいですね。タワー関係無くベストバイですね。
ジオタワー南堀江は確かに良いと思います。

[672: 物件比較中さん]

そもそも何の順位なの？

[673: 匿名さん]

ベストバイって「Best Buy」ですよね？
コトバンクによると「最適品」「お値打ちもの」「掘り出し物」という意味のようですよ。

[674: 匿名さん]

やっぱりこれ↓

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[675: 匿名さん]

逆にワーストバイは…

シティタワー大阪天満。

タワーでも大阪市内でもないけど…

ミリカヒルズ。

[676: 購入経験者さん]

新大阪や梅田、天王寺なんかは、多少歩いても、乗り換え無しでいろんな所にいけるからとっても便利。

高確率で座れるし。

梅田徒歩圏に住んじゃうと、北浜や谷町なんかには、住もうと思わなくなります。

[677: 匿名さん]

なんで、売れ残って苦戦したセントくんが入っているの!?むしろ、シティタワー大阪天満と同等やん。

[678: 匿名さん]

676さん

その考え方でいくと最強は実は難波でしょ。
御堂筋線（＝北大阪急行も）
四ツ橋線（＝ニュートラムも）
千日前線
ちょっと歩いて堺筋線（＝阪急も）
阪神
近鉄
南海（＝泉北高速鉄道も）

足りないのは京阪だけですね。
まぁ住みたいかどうかは別ですが（笑）

[679: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心はいかがでしょう？

[680: 購入経験者さん]

難波は環状線が無いんで外しちゃいました。

難波駅の上のタワマンに住んでいる人が知り合いでいます。

物凄く便利だと言っていました。

[681: 匿名さん]

エルグレース同心が今後ベストバイの議論になる事はないと思いますよ。
駅から遠すぎるし、規模や仕様もたいしたことがない。
デベロッパーもタワー初かな？
与力、同心が好きな人にはいい物件かもしれませんが、タワーとしての魅力は皆無でしょう。

[682: 匿名さん]

677さん
セントラルマークタワーと間違えたんじゃない？

[683: 匿名さん]

売れ行きから言うと
サンクタスタワー響き
プラウドシティ新大阪
なんばリバーガーデン
の3つかな。
最近のはOMP以外はみんな高過ぎるからベストバイにはなりにくいですね。
やっぱり2012〜13年に売り出されたマンションはどこもとにかく安かったですから。
まぁいずれまた安くなる時期が来るでしょうから、そういう時にモノを言うのはやっぱり立地なんで、結局マンションは立地が全てなんですね。