大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[484: 匿名さん]

>>471
お得というよりただの安物でしょ？
安物が安く売られるのは当たり前の話であってお得とは言いません。

[485: 匿名さん]

>>484さん
坪単価257万を安物と取るか、お得と取るかは貴方次第です。

[486: 匿名さん]

ベストバイの定義って何でしょうか？
価格以上に価値のある物件という意味もあるのでは。
>>471の物件はただの安物ではなく、十分に価値があるように思えるのですが。

[487: 匿名]

>>471の物件は、価値あると思います。
だから売れたんですよ。家を購入する人間は、簡単に決断しませんから。

[488: 匿名さん]

コストパフォーマンスは大事ですね。

そういう意味でもヴィークタワー大阪などを購入した方は見る目があったのだと思います。

[489: 匿名]

6〜7000万を安いと思えるなんて羨ましい限りです。

[490: 匿名さん]

>>485
坪単価257だったら高いとでも？
それが都心の30階の角部屋であれば安いわけですし微妙な駅なり街なりの低層中部屋なら高いわけです。
単に坪単価だけで高いと感じるのは自分のふところと照らし合わした視野の狭い見方しかできない考え方なのでしょうね。

[491: 匿名さん]

プラウド新大阪も入れるなら、JR難波徒歩1分のリバーもかなり安かった。
両方タワーではないけど。

[492: 匿名さん]

リバーとかプレサンスとかはそもそもこのスレの対象外では

[493: 匿名さん]

プラウドシティ新大阪の周辺はファミリー用マンションが多い地域です。
タワーなのかもしれませんが、どちらかというと大規模マンションという表現が正しいと思います。
板状で新大阪の相場に価格を抑え、ニーズに応えたのが良かったのでしょう。
だから売れたのでしょうし、もし一般的なタワーマンションにしていたら、まだまだ完売してないと思います。

新大阪なら、駅徒歩５分以内の場所にタワーが建てば人気が出ると思います。
もし阪急がフットサルコートをもう少し西にして、御堂筋新大阪駅直結のタワーマンションを建てていたら「関西の顔」になっていたかもしれませんね。
そうすれば、全国の個人や法人が購入対象になるでしょうから。
新築でも中古でも、まず流通は止まらなかったと思います。

[494: 匿名]

>>493

正論ですね。本当、フットサルコートやめて駅直結のタワーマンション作ればよかったのに。せっかく新大阪駅綺麗になったことですし。

[495: 匿名さん]

「ジオここにあり」

全国に名前を轟かせる事ができたかもしれないですね。

[496: 匿名さん]

>>490
ええ、私は、グランフロントや六本木ヒルズと比べたら安物だと思っています。

[497: 匿名さん]

>>490、東雲、新豊洲、晴海、勝どきに住めるなら住みたいですがね。
大阪で、お得に買えた安物で、満足しています。

[498: 匿名さん]

>>497
東雲以下全て住みたくないですね。
青山、麻布、松濤、千鳥ヶ淵のほうがよっぽどいい。

[499: 匿名さん]

やはり、東雲良さげですよね。
港区は住みたいですけど、私には雲の上かな思って、遠慮しました。

[500: 匿名さん]

>>498
千鳥ヶ淵、松濤、素敵ですね。今度歩いてみます。
有難うございます。

[501: 匿名さん]

何で東京の話に？

東京といえば立川のプラウドタワーが注目を集めましたね。
億の部屋も多かったのだとか。

やはり駅直結は人気も需要もあるのですね。

[502: 匿名さん]

プラウドタワー立川は、駅直結ではありませんよ。箱根予選会で見て来ました。

[503: 匿名さん]

立川の野村はバブルだよ。あんなクソ田舎に億の価値無し。

[504: 匿名さん]

東京の話は止めてください。

[505: 匿名さん]

えっ、大阪人ですが、東京の話ワクワクしません？
ウエルカム大阪です。

[506: 契約済みさん]

タワマンの先進街を見て、自分たちの先をかんがえるのもいいと思うけど、、

[507: 匿名さん]

結構です！
東京の話をしたい方は、違うところでしてください。迷惑です。

[508: 匿名さん]

別に東京のことはどうでもいい
他のスレで見たらいいじゃん

[509: 匿名さん]

東京も大阪も見てる人の話は参考になって勉強になるよ。東京の価格知ったら、大阪も安く感じるよ。狭い了見で物事考えちゃだめよ。

[510: 匿名さん]

だったら、バトルの東京vs大阪スレでやれば?

ここは大阪のタワマンオンリーです

[511: 匿名さん]

地方都市タワマンが乱立する都心タワマン見習って何が悪いの？

[512: 匿名さん]

５５１は何を言ってるんや？書き込む資格無しや。
器が違うものを比較参考にしても、屁の役にもならん、市場が全く違うわな。
又、株なら全国共通で論議出来るが、不動産に限っては二つと同じものは無い。
何かにつけて、「東京では東京では」と云うアホが居るが、東京の話は東京でしろよ。
５０８、５１０の言い分が当たり前やろ。

[513: 匿名さん]

５５１は誤りで５１１な。

[514: 匿名さん]

>>512のいう器の違う物を比較した覚えは無し。
見習おうっていってるのね。

[515: 匿名さん]

>>512 都心も元地方人の集まりであって、地方都市だからってそこまで卑下する必要は無いからね。
プレートの事考えたら、地方都市の大阪が値上りする事も無いわけじゃ無いから。
出る杭も目立たないと打たれもしないでしょ。
ただ、>>510のVSが、土俵違いだから見習う処を見習いましょうって話してるのね。お門違いなの。

[516: 匿名さん]

ジオタワー新大阪ができたら億ションでも売れるでしょうね。
東京のタワーマンションにもヒケはとらないですね。

ま、できるかどうかわからないマンションより建設予定のマンションが大事ですね。

大阪の発展にも貢献するであろう住友のタワーマンション二つは楽しみです。
特に曽根崎は大阪のフラッグシップタワーの一つになるかもしれませんね。
ありがとう、そして頑張れ住友不動産！

[517: 匿名]

>>516

本当そう思う。

[518: 512]

＞＞５１４
「見習う」と言う言葉の意味を理解してからカキコミする事やな。
５１５のピント外れのカキコミには脱力してしまうわ。
アホに理解力を求めるのは無理と分かっていても、ホンマ情けない奴や。

[519: 匿名さん]

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
サンクタスタワー


各物件、高級、ファミリー、リタイア、賃貸、駅近、と、
多様な売り出しポイントの中、フィットネスやビューラウンジ等の設備、
エントランス、外壁等の仕様が多岐にわたります。
アベノミクス前後で比較したいのですが、今では得難いデータもあります。
検討された方、今は住民の方で下記わかるデータがあれば教えて下さい。

複合窓（Y/N/OP)
二重床（Y/N)
天井高（x mm）
スラブ（x mm）
ディス（Y/N/OP)
床暖房（Y/N/OP)
階ゴミ（Y/N)
戸／EV (x）
管理費 (x円/㎡)
積立金 (x円/㎡)


上記物件以外にも2010年1月～2013年4月までに
販売価格が決定されたタワーがあればお願いします。

[520: 匿名さん]

ブランズタワー？？？

[521: 匿名さん]

>>516
グラフロ、堂島レジ、ひびき、パーク北浜とスーモ検索ランキングで１位を指定席にするマンションが続きましたが、最近、そういう物件が出ず寂しいです。
住友の曾根崎は久々の注目物件。私も期待しています。
最近の定番規格品のシティタワーではなく、立地に相応しいものにして欲しいですね。

[522: 匿名さん]

住友不動産は周りに合わせるのではなく突き抜けたタワーマンションを建設しますよね。

楽しみです。

[523: 匿名さん]

不動産は、やはり財閥系のトップセブンですね。

[524: 匿名さん]

大阪は電鉄系のリセールが強いね。おかげ様でここ15年間は住居費は0円です。

[525: 匿名さん]

>>524さん
具体的に何処の電鉄会社がリセール強いですか？
後、何年で手放しますか？

[526: 匿名さん]

2010年ごろまでに建った近鉄はリセールよかったかな。
ローレル与力、肥後橋人気ですね。
阪急はリセール悪いでしょう。元が強気なので。ジオ新町くらいかな。
東急は大阪での実績が少なく未知数ですが、かなり進出してきているのでこれから評価がわかりますね。

[527: 匿名さん]

回答有難うございます。
リセールを話したら、市場が違う事が理解出来ました。
ジオ新町がDEWKSにうけたのも解りますし
市長が変わるまで近鉄系推しだったのも理解出来ました。

[528: 匿名さん]

リセール良いのはどれでしょうか？

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[529: 匿名さん]

上記物件はリセールバリュー全部いいんじゃない。逆に現在新築販売中の物件はどれも厳しい。しばらくは中古市場、本日放送の「ごきブラ」で八光くんがマンション売るみたいですよ。

[530: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

月亭大好きなんで、八光さん録画します！

[531: 匿名]

>>528

個人的には
堂島レジデンス
パークハウス
プラウドシティ新大阪

[532: 匿名さん]

>>531さん
めっちゃ解ります。
特にパークハウス谷町5丁目とプラウドシティ大阪が
コスパベストバイとリセールベストバイが
掛け合わさってますよね。

堂島レジはグランフロント次みたいな別格路線。

個人的に響き推しです。

[533: 匿名さん]

大阪屋跡地は、西区の別格路線になりますかね？
40%近鉄が入ってますが。