大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[464: 匿名さん]

>>460
グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
これらですね。

ジオ天六だけは微妙に上がらないですね。

[465: 匿名さん]

ジオ天六低層で6400万とかあり得ないのが出てますけど売れないですね。
今の相場からは高すぎるので、もう少し時間がかかるでしょうね。
パークタワーもかなり乗せて出てますが、真価がわかるのはこれからでしょう。
2003年以降の建った人気タワーではもはやほとんどで上乗せされていると思います。
日銀が札束を刷り続ける以上、当然の帰結です。
待っていても、もう大きく値下がりしません。
特に人気物件では。
逆に言えば、都心部で分譲時と同じくらいの値段で出ている物件があれば買いです。
幹線道路に面する低層階とか目の前数メートルに建物があるとか、著しく不利な条件がなければ、間取、方角など好みを言っている暇などなく、即買いです。
いずれ賃貸相場も上がりますので、迷っている暇はありませんよ。

[466: 匿名さん]

物件価格が上昇している今、高値でタワーマンションを大阪都心部に販売できるのは、財務力のある財閥系の住友、三井、三菱の中で住友くらいでしょう。

[467: 匿名さん]

住友不動産って財閥系の中で一番財政状況良くないですよ。借入割合も極めて高いです。ですが、土地資産、賃貸ビルは一番多い。

[468: 入居前さん]

節税と自分用以外では買えんね
大阪は賃貸価格に限界あるし
今の新築価格じゃペイしないね
インフレによる資産価値アップは
本当に景気回復しないと無理だし

[469: 匿名さん]

>>464
確かにその頃の物件は上がってますね
今売り出し中の物件は資材や人件費の高騰が響いていると思います
販売価格的にはちょっとしか上がってなくても、
戸数/EV数、床暖・2重窓・ディスポーザー等がオプション化してたり
ゴミ出しが１階だったり、天井高が低かったり、、、

大阪って一定の金額以上だと売れなくなるんだろうねぇ
市況が良い時に豪華に作ったがその後の市況悪化時に安くなった物件、
（リーマンショック前物件でその後価格が下がっていたもの）
市況が悪い時にコスト抑えてできるだけ良い設備を使った物件、
（２０１２年中に着工していた物件）
このあたりがお買い得って事なんだろうね
今は市況が上向く感じだが確実性がない中、コストだけ上がったので
価格を抑えて設備を劣化させてる感じ
数年後にプチバブルになって価格は更に上がって設備が豪華になって
くるんだろうけど、、、それが下がるのを待つとすると２０２０年頃
になっちゃうか

[470: 匿名さん]

>>464
セントプレイスタワー

[471: 匿名さん]

サンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

この三つは本当にお得だったね。
今から思えばだけど。

[472: 匿名さん]

谷町5丁目と新大阪はタワー？

[473: 匿名さん]

一応はタワーですよね。
でも外廊下なので板状の20階超えという感じですもんね。
いずれもファミリー層には買いやすかったというところでよく売れましたが、ここで求められているタワーとは違うものなので安くてもうらやましいとは思いませんね。
今となってはやっぱりグラフロかkitahamaの中層以上が欲しかった。

[474: 匿名さん]

東心斎橋のブランズタワーウェリス心斎橋はどおですか？

[475: 匿名さん]

最近販売されたタワーはある程度どこもお買い得でしたね。

[476: 匿名さん]

>>475
タワーがお得なのか？
建設期間の関係で板状が先に高騰したのか？
いずれにせよ、今買うならタワーですね。

[477: 匿名さん]

ブランズウェリスも興味わかない。
道路向かいの商業施設も含めて完全な一体開発で六本木ヒルズのようなものができればあの周辺の価値はぐっと変ったが。
単発開発の寄せ集めなので今後大きな価値を持つことはないでしょうね。
規模的にも小さいし。kitahama、TTOのような存在にはなれない。

[478: 匿名さん]

>>477
あなたは、どのような方ですか？不動産の玄人の方？

[479: 匿名さん]

庶民ですので眺めてるだけですが、六本木ヒルズの中古出てますね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[480: 匿名]

>>471さん

プラウドシティ新大阪は即売れでしたね。

[481: 匿名]

私は低層階が好きなんですが、高層階の良いところを教えて下さい。

[482: 匿名さん]

眺望。雲の動きを見ながら生活するのも悪くないよ。

[483: 匿名]

なるほどです。高所恐怖症ですが下を見て生活するわけではないですしね。一度味わってみたいです。

[484: 匿名さん]

>>471
お得というよりただの安物でしょ？
安物が安く売られるのは当たり前の話であってお得とは言いません。

[485: 匿名さん]

>>484さん
坪単価257万を安物と取るか、お得と取るかは貴方次第です。

[486: 匿名さん]

ベストバイの定義って何でしょうか？
価格以上に価値のある物件という意味もあるのでは。
>>471の物件はただの安物ではなく、十分に価値があるように思えるのですが。

[487: 匿名]

>>471の物件は、価値あると思います。
だから売れたんですよ。家を購入する人間は、簡単に決断しませんから。

[488: 匿名さん]

コストパフォーマンスは大事ですね。

そういう意味でもヴィークタワー大阪などを購入した方は見る目があったのだと思います。

[489: 匿名]

6〜7000万を安いと思えるなんて羨ましい限りです。

[490: 匿名さん]

>>485
坪単価257だったら高いとでも？
それが都心の30階の角部屋であれば安いわけですし微妙な駅なり街なりの低層中部屋なら高いわけです。
単に坪単価だけで高いと感じるのは自分のふところと照らし合わした視野の狭い見方しかできない考え方なのでしょうね。

[491: 匿名さん]

プラウド新大阪も入れるなら、JR難波徒歩1分のリバーもかなり安かった。
両方タワーではないけど。

[492: 匿名さん]

リバーとかプレサンスとかはそもそもこのスレの対象外では

[493: 匿名さん]

プラウドシティ新大阪の周辺はファミリー用マンションが多い地域です。
タワーなのかもしれませんが、どちらかというと大規模マンションという表現が正しいと思います。
板状で新大阪の相場に価格を抑え、ニーズに応えたのが良かったのでしょう。
だから売れたのでしょうし、もし一般的なタワーマンションにしていたら、まだまだ完売してないと思います。

新大阪なら、駅徒歩５分以内の場所にタワーが建てば人気が出ると思います。
もし阪急がフットサルコートをもう少し西にして、御堂筋新大阪駅直結のタワーマンションを建てていたら「関西の顔」になっていたかもしれませんね。
そうすれば、全国の個人や法人が購入対象になるでしょうから。
新築でも中古でも、まず流通は止まらなかったと思います。

[494: 匿名]

>>493

正論ですね。本当、フットサルコートやめて駅直結のタワーマンション作ればよかったのに。せっかく新大阪駅綺麗になったことですし。

[495: 匿名さん]

「ジオここにあり」

全国に名前を轟かせる事ができたかもしれないですね。

[496: 匿名さん]

>>490
ええ、私は、グランフロントや六本木ヒルズと比べたら安物だと思っています。

[497: 匿名さん]

>>490、東雲、新豊洲、晴海、勝どきに住めるなら住みたいですがね。
大阪で、お得に買えた安物で、満足しています。

[498: 匿名さん]

>>497
東雲以下全て住みたくないですね。
青山、麻布、松濤、千鳥ヶ淵のほうがよっぽどいい。

[499: 匿名さん]

やはり、東雲良さげですよね。
港区は住みたいですけど、私には雲の上かな思って、遠慮しました。

[500: 匿名さん]

>>498
千鳥ヶ淵、松濤、素敵ですね。今度歩いてみます。
有難うございます。

[501: 匿名さん]

何で東京の話に？

東京といえば立川のプラウドタワーが注目を集めましたね。
億の部屋も多かったのだとか。

やはり駅直結は人気も需要もあるのですね。

[502: 匿名さん]

プラウドタワー立川は、駅直結ではありませんよ。箱根予選会で見て来ました。

[503: 匿名さん]

立川の野村はバブルだよ。あんなクソ田舎に億の価値無し。

[504: 匿名さん]

東京の話は止めてください。

[505: 匿名さん]

えっ、大阪人ですが、東京の話ワクワクしません？
ウエルカム大阪です。

[506: 契約済みさん]

タワマンの先進街を見て、自分たちの先をかんがえるのもいいと思うけど、、

[507: 匿名さん]

結構です！
東京の話をしたい方は、違うところでしてください。迷惑です。

[508: 匿名さん]

別に東京のことはどうでもいい
他のスレで見たらいいじゃん

[509: 匿名さん]

東京も大阪も見てる人の話は参考になって勉強になるよ。東京の価格知ったら、大阪も安く感じるよ。狭い了見で物事考えちゃだめよ。

[510: 匿名さん]

だったら、バトルの東京vs大阪スレでやれば?

ここは大阪のタワマンオンリーです

[511: 匿名さん]

地方都市タワマンが乱立する都心タワマン見習って何が悪いの？

[512: 匿名さん]

５５１は何を言ってるんや？書き込む資格無しや。
器が違うものを比較参考にしても、屁の役にもならん、市場が全く違うわな。
又、株なら全国共通で論議出来るが、不動産に限っては二つと同じものは無い。
何かにつけて、「東京では東京では」と云うアホが居るが、東京の話は東京でしろよ。
５０８、５１０の言い分が当たり前やろ。

[513: 匿名さん]

５５１は誤りで５１１な。

[514: 匿名さん]

>>512のいう器の違う物を比較した覚えは無し。
見習おうっていってるのね。

[515: 匿名さん]

>>512 都心も元地方人の集まりであって、地方都市だからってそこまで卑下する必要は無いからね。
プレートの事考えたら、地方都市の大阪が値上りする事も無いわけじゃ無いから。
出る杭も目立たないと打たれもしないでしょ。
ただ、>>510のVSが、土俵違いだから見習う処を見習いましょうって話してるのね。お門違いなの。

[516: 匿名さん]

ジオタワー新大阪ができたら億ションでも売れるでしょうね。
東京のタワーマンションにもヒケはとらないですね。

ま、できるかどうかわからないマンションより建設予定のマンションが大事ですね。

大阪の発展にも貢献するであろう住友のタワーマンション二つは楽しみです。
特に曽根崎は大阪のフラッグシップタワーの一つになるかもしれませんね。
ありがとう、そして頑張れ住友不動産！

[517: 匿名]

>>516

本当そう思う。

[518: 512]

＞＞５１４
「見習う」と言う言葉の意味を理解してからカキコミする事やな。
５１５のピント外れのカキコミには脱力してしまうわ。
アホに理解力を求めるのは無理と分かっていても、ホンマ情けない奴や。

[519: 匿名さん]

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
サンクタスタワー


各物件、高級、ファミリー、リタイア、賃貸、駅近、と、
多様な売り出しポイントの中、フィットネスやビューラウンジ等の設備、
エントランス、外壁等の仕様が多岐にわたります。
アベノミクス前後で比較したいのですが、今では得難いデータもあります。
検討された方、今は住民の方で下記わかるデータがあれば教えて下さい。

複合窓（Y/N/OP)
二重床（Y/N)
天井高（x mm）
スラブ（x mm）
ディス（Y/N/OP)
床暖房（Y/N/OP)
階ゴミ（Y/N)
戸／EV (x）
管理費 (x円/㎡)
積立金 (x円/㎡)


上記物件以外にも2010年1月～2013年4月までに
販売価格が決定されたタワーがあればお願いします。

[520: 匿名さん]

ブランズタワー？？？

[521: 匿名さん]

>>516
グラフロ、堂島レジ、ひびき、パーク北浜とスーモ検索ランキングで１位を指定席にするマンションが続きましたが、最近、そういう物件が出ず寂しいです。
住友の曾根崎は久々の注目物件。私も期待しています。
最近の定番規格品のシティタワーではなく、立地に相応しいものにして欲しいですね。

[522: 匿名さん]

住友不動産は周りに合わせるのではなく突き抜けたタワーマンションを建設しますよね。

楽しみです。

[523: 匿名さん]

不動産は、やはり財閥系のトップセブンですね。

[524: 匿名さん]

大阪は電鉄系のリセールが強いね。おかげ様でここ15年間は住居費は0円です。

[525: 匿名さん]

>>524さん
具体的に何処の電鉄会社がリセール強いですか？
後、何年で手放しますか？

[526: 匿名さん]

2010年ごろまでに建った近鉄はリセールよかったかな。
ローレル与力、肥後橋人気ですね。
阪急はリセール悪いでしょう。元が強気なので。ジオ新町くらいかな。
東急は大阪での実績が少なく未知数ですが、かなり進出してきているのでこれから評価がわかりますね。

[527: 匿名さん]

回答有難うございます。
リセールを話したら、市場が違う事が理解出来ました。
ジオ新町がDEWKSにうけたのも解りますし
市長が変わるまで近鉄系推しだったのも理解出来ました。

[528: 匿名さん]

リセール良いのはどれでしょうか？

グランフロント
堂島レジデンス
ブランズタワー大阪備後町
ブランズタワー南堀江
パークタワー梅田
パークタワー北浜
ジオ天六
セントプレイスタワー
ザサンクタスタワーひびきの街
パークハウス谷町五丁目
プラウドシティ新大阪

[529: 匿名さん]

上記物件はリセールバリュー全部いいんじゃない。逆に現在新築販売中の物件はどれも厳しい。しばらくは中古市場、本日放送の「ごきブラ」で八光くんがマンション売るみたいですよ。

[530: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

月亭大好きなんで、八光さん録画します！

[531: 匿名]

>>528

個人的には
堂島レジデンス
パークハウス
プラウドシティ新大阪

[532: 匿名さん]

>>531さん
めっちゃ解ります。
特にパークハウス谷町5丁目とプラウドシティ大阪が
コスパベストバイとリセールベストバイが
掛け合わさってますよね。

堂島レジはグランフロント次みたいな別格路線。

個人的に響き推しです。

[533: 匿名さん]

大阪屋跡地は、西区の別格路線になりますかね？
40%近鉄が入ってますが。

[534: 検討中の奥さま]

東南側がなにわ筋に面してる時点で無し。夜でも交通量結構ありますよ。

[535: 匿名]

>>528

どれでも良いから欲しい！

[536: 匿名]

>>532さん

まさにその通りですね。
これらの地は今後発展するのでは？と予想しています。

[537: 匿名さん]

八光さんのすごかったですね。

[538: 買い換え検討中]

まぁ、テレビやからね。

[539: 匿名さん]

どこかわからないから参考にできませんね。

[540: 買い換え検討中]

買い取り価格であれだったら、
その売値は3200～3300か？
ありえねぇな。
ヤラセ番組は、放送界から追放してほしいね。

[541: 匿名さん]

八光さん、駅近2分学区良し新築3120万
ワンオーナー9年目ゆうてましたね。
最寄り駅何処やろう？
しのちゃん可愛い。
2500万査定からさらに2700万に上げるって、
上り運ある部屋の芸能人ネームバリューって
一般人と違って宣伝力有りますもんねー。
9年で420万て、家賃3.8万ほどですね！

[542: 匿名さん]

堀江小校区の駅近2分のようですね。
西長堀か西大橋から2分かも知れませんね。

[543: 買い換え検討中]

部屋の中だけ映せばわからなかったのに、
バルコニーからの景色も映しちゃったんで、
近くの人にはバレバレですよ。

まぁ、同じ小学校の人はみんな知ってることだし、
しのちゃんも普段から十分に恥をさらしているので、
今さら隠すことは何もないでしょう。

[544: 匿名 [ 10代]]

タワーマンションに住みたい。憧れます。

[545: 匿名さん]

やっぱファミリー向けって点では堀江は強いなぁ！

[546: 匿名]

>>545

具体的に？

[547: 駆けだし [男性]]

最近結婚し、マンション購入を考え始めた者です。
タワマンに憧れがあり、
シティタワー梅田東、南森町免震プロジェクト、大阪同心…この3つに絞るか、
値段が高くなることは承知の上で、住環境的に良さそうな
中之島6丁目or西区新町の新タワマンの発表を待つかで悩んでいます。

まだ子供はいませんが、出来て大きくなったら買い替えも検討しているので
値段の下がりにくさを考え、多少高くなっても、中之島か西区を狙う方が得策なのかなと
思ったりもしています。

皆さんの意見を聞かせて頂けると嬉しいです。

[548: 申込予定さん]

上記の三つの方が値下がりしないような気がしますよ。
あシティタワーは立地が劣るかも

[549: 匿名さん]

>>547
子どもがいないなら大阪同心は不便かな。

[550: 匿名さん]

南森町免震を購入、子供出来たら天神祭に参加。
早い目に返済して賃貸にして次の住まいを購入。

[551: 物件比較中さん]

>>547
坪200が当たり前な今の価格相場で買うなら、どこも不利な感じします。
梅田東、中之島などは、坪250はするんじゃないかな。
坪250って言うと、建設費高騰前の相場で考えるとヌー茶屋町のジオが買えた価格と聞きます。
一旦、高騰した相場は、簡単に下がる訳じゃないだろうけど、買える人は限られる訳で…。
20坪の2LDKを5000万出して買うのかな〜？

[552: 匿名さん]

とは言え、高騰してない間の坪300以上もあった訳で…

後、10年待つよりは、今購入したい意欲のある方には、
坪200〜坪250でも、5000万〜8000万の間を狙えるから
何処にしようか迷ってるんだと思うよ。

[553: 匿名さん]

10年待つか、＞528さんの中古マンションをおすすめします。

[554: 匿名さん]

>>553さん
確かに>>528が、
建築費高騰前のベストバイには変わりないね。
新婚さんに10年待たせちゃ駄目でしょ。

中之島6丁目は、容積率800%だから、
シティタワー天満みたいな大きさだね。
ひよこちゃん好きのファミリーには良いかも。

大阪屋跡地は、新町好きのお金持ちが集結しそう。

[555: 物件比較中さん]

いや～....買える買えないの話ならね～。
あくまで、リセールでの有利、不利を問うなら、今は、どこ買っても不利。
安い時に買って、高い時に売るのは、相場取引の鉄則です。

10年後、リセールする際には、消費税増税前、建築費高騰前の物件も競合になる訳です。
20坪2LDKの物件を5000万出して買って、築10年で手放すとしたら、いくらで売れないといけないか？かな。

[556: 匿名さん]

5000万を15年で返せる馬力がある方かもしれませんよ。

[557: 匿名]

>>553

528さんの中古マンションは強いでしょうね。
新築で購入出来た人はラッキーでしたね。

[558: 匿名]

時代はタワーマンションですね。
タワーマンションが建つと、周囲の発展にもつながりますね。

[559: 匿名さん]

大阪都心部も東京都心部みたいに高級なタワーマンションがたくさん建つのかな？

[560: 匿名さん]

>>553
うめきた2区区域開発が、2020年〜2025年に竣工だから、
確かに10年待つのが正解かも。

http://bb-building.net/project/umekita2.html

[561: 匿名さん]

こんなの出来たら、グランフロントオーナズタワーの人が、
うめきた2期区域開発の新しいマンションに移るんだろうな。
10年後、マジで中古狙い目かも。

[562: 物件比較中さん]

グラフロ二期開発は、2025年に竣工するの？
まだ、構想案も決まってないのに、あと10年で出来るのかしら…。

[563: 物件比較中さん]

>>559
東京とは、経済規模が全然違うからね…。
高級な物を建てても入る企業が居ないのが、現実なんだよ。
グラフロは、ガラガラだって聞くしね。