大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[381: 匿名さん]

高値掴みには注意が必要ですが、認知度の高い物件を選んでおくのが安全でしょうか？
ミーハー物件と言われようが、その他大勢のマンションよりは中古市場での価値が安定しそうに思います。

[382: 匿名さん]

>>381
おっしゃるとおりですが、短期的ではなく中長期で高値かどうかの判断が、なかなか難しいですね。

[383: 匿名さん]

グラフロがベストバイに挙げられてますが、元が高額なので投資としてはベストバイといえるのでしょうか？オリンピック後になるとかなり下がりそうに思えてしまいます。

[384: 匿名さん]

>>383
ですよねぇ。
そうなると結局はやはりピアッツァがベストバイとなっちゃうんですよね。
こんな時代にあの立地とあの仕様であの値段でさらにフクダの初タワーともなればねぇ。
あのグラフロやジオグランデもさすがにバンザイする以外ないでしょう。

[386: 匿名さん]

福田不動産のフラッグシップですが、感慨深いですね。胸熱です。

[387: 購入検討中さん]

福田くん
福田くんの経営状態の分析を次回頼むよ
あと実績とか
まあ
何にもしらないで盲信してるだろうから
無理だろうけど

[390: 匿名さん]

ピアって何？
聞いたこともないし誰も関心ないレベルでしょう。書かれている人のレベルがわかるね。

[393: 匿名]

天王寺区のタワーで一番はウェリスで決まり。大阪市内でも５本の指に入りますね。

[396: 購入検討中さん]

Ｐは分かる人には分かる良い物件ですね。

[404: 匿名さん]

タワーの価値は住民の価値なのではないでしょうか？

災害時は全タワーマンションの救出は不可能でしょうから政治家や経済界のVIP等を抱えているマンションが優先的になるような気がします。

[405: 匿名さん]

微妙ですが、中央区のプレサンスタワーの中古が出ましたね。

[406: 匿名]

住んでよし、売ってよし、貸してよしのマンションはどこでしょう？

[407: 匿名さん]

中央区、北区で築10年以内のタワーであれば、とんでもないハズレはないと思う。

[408: 匿名さん]

中央区はどうかな？
北区は文句なしです。

[409: かめむしさん]

>>408
中央区は旧東区か旧南区かで大違いですからね。
まあ、北区も同様のことが、言えますかが。

[410: 購入経験者さん]

築10年以上のタワマンってほとんどないのでは？

天六の住友と、新御堂の横にある３５階建のマンションには魅力を全く感じない。

[411: 購入検討中さん]

淀川区どうですか？

[412: 住民]

淀川区
すみません考えたこともありません

[413: 物件比較中さん]

北区なら、やはり与力・同心ですか？
中津あたりになると、海抜ゼロ地帯なんで、水害の影響もろに受けますよね…
そもそも
北区内は高くても海抜４メートルで、低い土地ですけどね。

[414: 購入経験者さん]

プラウドシティ新大阪

[415: 匿名さん]

北区がだめなら関西は全滅。。。これ一般的な常識です。

[416: 匿名さん]

>>415
あなただけの常識！

[417: 匿名さん]

熱くならないように

[418: 匿名さん]

南森町1分は23階建
そのまま都市環境開発
誰だよ近鉄に売ったなんて言ったのは・・・

[419: 周辺住民さん]

近鉄で合ってますよ

[420: 匿名さん]

JRなんば駅横のローレルタワー難波が良いと思う。地下街直結なんで雨でも傘入らずで買い物行ける

[421: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そんなことより美人で愛想良いコンシェルジュが居てるタワマンはどこ？

[422: 匿名さん]

>>421
アデニウムタワーに１人居るよ

[423: 匿名さん]

>>420
地下直結ならローレルコート難波もそうですね。地下通路でライフにも行けるし。

[424: 物件比較中さん]

じゃ、リバーもそうなのでは？

[426: 賃貸住まいさん]

>>421
上本町タワーに美人のコンシェルジュさん居てるよ

[427: 物件比較中さん]

客観的な意見。
同時期に大阪市内で販売してた物件を比較。
大阪のマンションはまず価格。その次に物件と立地のバランスの取れたものから売れてる。
最近の断トツ最良物件はひびきの街サンクタスタワー。
次点でなんばリバーガーデンとプラウド新大阪。
この３物件はとにかく価格が安く(増税前価格でもある)、さらに全てのバランスが良かった。両物件とも竣工一年以上前には完売している。
その次がパークタワー梅田。こちらもやはり安かった。
そのあとは、ジオタワー天六、パークタワー北浜、ジオ新町、ブランズタワー南堀江あたりが同レベル。これらの物件は大規模で販売期間が長いおかげで、竣工前後で完売を果たしている。
セントラルマークタワーも同レベルか。
御堂筋線直結の為に値段が他より高かった、さらに独身向けの環境・物件な為に中々完売までいかない…
残念ながら、ロジュマン梅田・クラッシー南船場はこれらを下回る物件であろう。
ちなみに、OMPタワーは売り出しがこれらより遅め。
阿波座・病院横・高速横という立地を価格でどれだけカバーできるか、これからの販売状況はいかに…
その他クラッシー淀屋橋やジオタワー南堀江等、売れ行きが気になる物件もチラホラ。
例外はグランフロントオーナーズタワー。
話題性が先走り大阪にしては破格の値段で竣工前に完売したが、投資目的も多く、大阪に物件価格にみあった家賃を払える層が多くいるはずもなく、現在は賃貸の空きが大量で幽霊タワーという事実。
やはり大阪でマンションを買う際は、居住用にしろ投資用にしろ、ある程度の費用対効果がある物件をオススメする。

[428: 住民でない人さん]

これからは新大阪の周辺にタワーマンションがほしい

[429: 匿名さん]

新大阪駅の近くに欲しいね。
ただ、今までの傾向からすると新大阪の相場は坪１５０万円が目安。
新大阪周辺で評判だったプラウドシティ新大阪もその辺りの価格帯だったから。
駅から徒歩１０分以上の所にマンションが多いのもあると思うけど。

新大阪近くのタワーマンションが出た場合、どうなるのかは未知数。
駅５分圏内だったら、もっと高い価格でも多くの人から選ばれるかもしれない。

宮原に出たら凄く人気が出そう。
西宮原だと板状のファミリー向けで、坪１５０万円前後じゃないと厳しいと思う。

[430: 匿名さん]

427さんに同意

以下は完全な主観でかなりの長文なので、読みたくない人はスルーで。

サンクタスは20〜30階くらいでも本当に安かったけど、それに比べると低層階は割安感はなかったかな。
建物も設備仕様も良かったし駐車場も1.4万〜と安いし、不要で無駄な共用設備もないし、あとはもうちょっとだけ御堂筋線の駅に近かったら…
あんなマンションは今後は期待できないかな。

リバーはJR難波駅前（裏？）道路挟んですぐの立地で、エントランス出たとこにすぐ地下道の入口があって、JR難波・阪神近鉄・四つ橋線・千日前線・御堂筋線・南海線の各難波駅・堺筋線日本橋駅・なんばパークスまで雨に濡れずに行けるという隠れたスーパーミラクル立地。
更にはIKEA行き無料バスや日本全国各地への高速バスまで…
よくよく考えると恐ろしいくらいの交通利便性。
更に隣にはセブンと24H営業マックスバリュもあって、再開発による電線地中化スッキリ地域。
免震も備えて管理費は平米当たり約100円で駐車場も1.6万から。
しかも新築でありながら価格は近隣の築10年前後のローレルやルネッサタワーの中古より安いという。
リバー恐るべし。
リバーである事が残念過ぎる。

ブランズタワー南堀江もかなり安かった。
リバーと大差ない価格で◎。
ただ、どう考えても不要なゴルフシュミレーターという無駄設備と管理会社がグループの東急コミュニティである事もも影響してか、平米約210円ちょいの割高管理費に加えて駐車場も2.5万〜とランニングコストの高さがかなり残念。
あと高速も含めて周辺道路の交通量がとにかく多くて空気の悪さもマイナスか。
でも安かった。

新大阪プラウドシティもプラウドブランドでありながら他物件並の低価格の割に内装等はしっかりプラウドクオリティ。
ただ一階上がる毎に値段も結構変わってくるので、上層階はそんなに割安感はない気も。
個人的にはプラウドは内装の演出が上手く高級感があって良いと思うけど、建物自体は完全に並かそれ以下。
レクサスブランドでありながらプリウスベースのレクサスHSみたいな。
表面だけ上質に仕立ててあるだけみたいな。
とは思いつつ、でもやっぱりプラウドに住みたい。

パークタワー北浜も梅田徒歩圏でありながら三井フランドとは思えない割安価格。
でも管理費はやっぱり高いのと、周囲の建物との距離があまりにも近過ぎてかなり微妙。
立地も風俗&飲み屋街の至近距離で、抵抗ある人も多いけど、個人的には病院も扇町公園も近くて◯
でも高層階じゃないと眺望というタワマンの意味がないのが残念。

中津クラッシーは個人的には立地も建物も価格も○
通勤しにくかったから諦めたけど、それさえなければほしかった。

ジオタワー天六は値段はそれなりにするけど、その割りに高級感が今一歩か。
周囲に店がたくさんあって買い物に困らず便利。

ジオ新町は名前がジオなだけで完全に長谷工クオリティが残念。
ロジュマンタワー梅田とクラッシーは完全に新価格で高過ぎる割りに物は特筆すべきものが特にないので、立地が気に相当気に入る人でないと厳しいかなぁ。