大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[321: 匿名さん]

>No.320
1年に10人死亡の前提が根拠無いし、600人が60年かかって死んだら、その物件からは誰もいなくなるの？
入居者は常に入れ替わるもんだから、築後年数にかかわらず一定の割合で死者は出るのが普通でしょ。
それに、一般的には病院で死ぬのが普通でしょ。住居で死ぬ確率が1年に10人ってこと？
何が言いたいのかサッパリわからん。

N4もジオグラ梅田も、「築後数年でありながら、物件内で死者が出ている」ってことが異常なんですよ。

[322: ご近所さん]

他の住人からしたら、たまったもんじゃない。
資産価値だだ下がりだよね

[323: 匿名さん]

自然死と自殺・殺人を同列で語る人がこの世におると思わんかった。

[324: 匿名さん]

逮捕者が多いマンションは北浜？

[325: 匿名さん]

若社長以外にも逮捕者いるんですか？

[326: 匿名さん]

TTOにも大阪市道に違法建築物を積極的に建設する施主（個人事業主）が潜んでいる。
ただし、内部関係者（おそらく施工業者）のリークによって摘発されたうえに、すぐに違法建築部分を解体するお粗末さ。
MBSのVOICEで本日放送されていた。

なお、当人は一切コメントしていない。

[327: 匿名さん]

>N4もジオグラ梅田も、「築後数年でありながら、物件内で死者が出ている」ってことが異常なんですよ。

”異常”じゃなくて、”偶然”でしょ！
そもそも　日本の自殺者の多さは”異常”だけどね。

最近は、逆に自己物件を割安で狙う人もいるらしいね。（賃貸）
世の中変わってきたなあ。

[328: 匿名さん]

死

その部屋の問題もあるけど、
大阪大空襲とか凄い死傷者でているから、
本当にそういう霊とか考えているんだったら、
その場所の方が怖いよ。人数が全然違う！

[329: 匿名さん]

大阪大空襲では、10,000人以上が死亡しているよ。
１９４５のことだね。
何回かあったけど、武器工場があったので、
『京橋駅空襲』なんかは有名だね。

心霊スポットとしては、その筋では有名だね。

[330: 匿名さん]

>327
そんなこと言っていたら、入院してベッドで寝れねーじゃん。
必ず、誰かがそこで亡くなっているわけだからね。

事故物件、自己物件として知らぬが仏ですよ。

[331: 匿名さん]

話を本題に戻しましょう。
今現在販売又は予定されているタワマンでベストバイはやはりピアッツァタワーという事になるでしょうね。
大阪での知名度はあまりありませんが、超一流デベの呼び声高いあのフクダ不動産の物件ですからね。
竣工後はグラフロやTTO、CTO、ザ北浜と並ぶ大阪を代表する物件となる事は疑う余地の無い事でしょう。

[332: 匿名さん]

３３１さん、さすがにお目が高いですね。

[333: 匿名さん]

奈良のローカル会社でしょ。
＞３３１
＞３３２
なんですか。この自画自賛は？
それとも、ギャグのつもり？？？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47710/

[334: 購入検討中さん]

超一流

[335: 匿名さん]

３３１の頭の中を見てみたい

[336: 匿名]

上本町界隈ではｳｪﾘｽﾀﾜｰが一番なのは間違いない。ラブホ街の評価がそんなに高いとは知らなかった。真田山小学校区なら清水建設がすでにマンション始めている。

[337: 申込予定さん]

ここのラブホ街廃れてるしね

[338: 匿名さん]

ラブホが廃れているのは別に問題ないですよ。ここはあちこちに学習塾や予備校もありますのでかなりにぎわっていますよ。

[339: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新町の旧大阪屋本社跡地に大和ハウスと近鉄が高層マンションつくる動ききがあるみたいですね。
西大橋駅、ライフがすぐ前で人気でるかも。
なにわ筋に面してるのはマイナスだけど。

[341: 匿名さん]

>>336
ウェリスも良いと思うんだけど、やっぱりピアッツァと比べるとどうしても落ちちゃうよね。

[342: 匿名さん]

ピザ押しはどうなっているのか？？？

[343: 購入検討中さん]

ディスポーザー欲しかった

[344: 匿名]

事故物件

堺市堺区
ベルマージュ堺にて飛び降り

[345: 匿名さん]

ピアッツァのどこがいいの？高い割に内装も普通で、デベも無名。ここのスレにな無縁な物件。

[347: 不動産購入勉強中さん]

ピアッツァタワーって
市内で１００位あるタワーマンションの中で
番外編のようなマンションでしょ？

地縁あるひとが気に入るマンションなのかも
しれませんが、大局的見地からみれば
単なる番外編ですよね

営業さんかご契約者さんの書き込みでしょうかね？

このスレでは関西屈指のタワマンてどこ？
っていうものだと思ってましたので、
何か意味のない攻防戦スレで面白くないです

[348: 匿名さん]

今まではベストバイの候補としてグラフロやキタハマやTTOやCTOが挙がっていましたが、ピアッツァが彗星のごとく現れ完全に根底から流れを変えてしまいましたね。
当然グラフロ等も素晴らしいのは言うまでもない事ですが、ピアッツァが出た今となってはそれらの物件は、言わば高級セダンの代表であったクラウンがセルシオの登場により、一気に格下になってしまった様なものですね。
ピアッツァの衝撃的な登場は今後大阪不動産業者の間で語り継がれていく事でしょうね。

[349: 匿名さん]

一昨年販売していたタワーは安かったなー。
響き
PT梅田
堂レジ
ブランズ備後
ブランズ南堀江
プラウド阿倍野
グランフロント

どれか買ってる人安泰

[350: 匿名さん]

確かに、ピザ押しの攻防　全然おもろない。

[351: 匿名さん]

この論争にも完全に終止符が打たれましたな。
もはや誰も異論はない事でしょう。

[352: 匿名さん]

PTあべのも超格安でしたね。
ブランズ2つとPT2つは共用設備の割に管理費高過ぎで見送りました。
ホントに一昨年のタワマンの価格=最近の板マンですね。

[353: 匿名さん]

>347
>350

では面白いマンション内容を提供してください。今面白いのはピアッツアでしょ。

[355: 匿名さん]

下品な輩がいるとスレが荒れますね。３５４のようなガツガツしている奴こそ黙ってなさい。

[356: 匿名さん]

354

あなたこそ二度と来ないで下さい。

[357: 匿名さん]

ふくだは退場してください。
目利きのある人は絶対に買いませんので。
実住で購入する物件では決してありません。

今後、大阪での事業は控えてくださいますように

[358: 匿名さん]

ここは有益な情報を交換する場にしたいですが、３５７のような感情的な発言ばかりで中身がないのは困りますね。

[359: 購入検討中さん]

民度の低い大阪で商売するのは大変でしょうよ。
高所得層の多い奈良でじっとしとけばよかったのに

[360: 匿名さん]

高所得者の奈良県民は、学園前駅前を除いて、普通戸建てに住みます。

[361: 匿名]

それで、大阪の上本町のピアッツァタワーは、マンションに気合が入っているのでしょうかね。
なかなか、ちゃんとしていますよ。

[364: 購入検討中さん]

確かに上六至近というのは便利だが、
高級感がない。ここでのベストバイというのは
そういうのも含むということでしょ。
最近なら堂島やグラフロ、来年ならクラッシー淀屋橋
みたいなレベルのタワマン限定ということ

[367: 匿名さん]

堂島とかクラッシーとか
バカでも評価できるでしょ

どこがベストバイかわからない人が
無難に買う物件
(たまにちょんぼするがw)

ピアは議論する価値も面白味もある
デベの考え方とかモデルルーム行って
いろいろ感じての意見を聞きながら…
お買い得物件になるかどうか

入居後の推移も気になるわ

[372: 物件比較中さん]

タワーマンションと言えば

・内廊下
・コンシェルジュ
・コーチエントランス
・スカイラウンジ
・ゲストルーム

このくらいの設備は必要最低限でしょ。

[373: 物件比較中さん]

というかメインのエントランスが
どれだけ豪華かと、外観でしょ？

[374: 匿名さん]

>>373
素人丸出しやなぁ
仕様を比較できるようになるまでがんばりやぁ
感覚的でなく、論理的にならなあかん！

[375: 匿名さん]

ようやくお盆休み突入です。この期間に皆さんオススメの物件見に行きたいのですがどこが良いですか？
中央区か北区で予算は6000万まで、出来たら3LDK希望です。よろしくお願いします。

[376: 物件比較中さん]

374さん
結局仕様の比較で買う・売れるマンションが
決まるわけではないというとこまで
整理ついてないようですね
勉強してください

[377: 匿名さん]

仕様は大したことなくても、中古で値上がりする物件もあるからな。同心のローレルエルグレースとか。

それに引き替え、仕様は完璧なのに値下がりしてる物件も多いな。OAPのレジタワーとか。まあ、あそこは土壌汚染で一悶着あったからしょうがないか。

結局、仕様よりも立地が重要。良い立地を安く買う。
でも、そんな物件はなかなか無い。

[378: 匿名さん]

最高の立地=最高の地価
こう考えると、西日本では梅田

もしも安く出れば、当然殺到だけれどね
無理　無理

住不の物件も高額に決まっている

[379: 購入検討中さん]

スミフの曽根崎の物件の情報がほしいですね。
まだまだ竣工は先ですが、関心は高いです。

[380: 匿名さん]

最高の立地＝最高の地価、という発想が、どうしようもない素人。
同心や上本町はそれほど地価は高くないし。
物件の将来性を見極める眼力が無ければ、銭失いに終わるだけ。

[381: 匿名さん]

高値掴みには注意が必要ですが、認知度の高い物件を選んでおくのが安全でしょうか？
ミーハー物件と言われようが、その他大勢のマンションよりは中古市場での価値が安定しそうに思います。

[382: 匿名さん]

>>381
おっしゃるとおりですが、短期的ではなく中長期で高値かどうかの判断が、なかなか難しいですね。

[383: 匿名さん]

グラフロがベストバイに挙げられてますが、元が高額なので投資としてはベストバイといえるのでしょうか？オリンピック後になるとかなり下がりそうに思えてしまいます。

[384: 匿名さん]

>>383
ですよねぇ。
そうなると結局はやはりピアッツァがベストバイとなっちゃうんですよね。
こんな時代にあの立地とあの仕様であの値段でさらにフクダの初タワーともなればねぇ。
あのグラフロやジオグランデもさすがにバンザイする以外ないでしょう。

[386: 匿名さん]

福田不動産のフラッグシップですが、感慨深いですね。胸熱です。

[387: 購入検討中さん]

福田くん
福田くんの経営状態の分析を次回頼むよ
あと実績とか
まあ
何にもしらないで盲信してるだろうから
無理だろうけど

[390: 匿名さん]

ピアって何？
聞いたこともないし誰も関心ないレベルでしょう。書かれている人のレベルがわかるね。

[393: 匿名]

天王寺区のタワーで一番はウェリスで決まり。大阪市内でも５本の指に入りますね。

[396: 購入検討中さん]

Ｐは分かる人には分かる良い物件ですね。

[404: 匿名さん]

タワーの価値は住民の価値なのではないでしょうか？

災害時は全タワーマンションの救出は不可能でしょうから政治家や経済界のVIP等を抱えているマンションが優先的になるような気がします。

[405: 匿名さん]

微妙ですが、中央区のプレサンスタワーの中古が出ましたね。

[406: 匿名]

住んでよし、売ってよし、貸してよしのマンションはどこでしょう？

[407: 匿名さん]

中央区、北区で築10年以内のタワーであれば、とんでもないハズレはないと思う。

[408: 匿名さん]

中央区はどうかな？
北区は文句なしです。

[409: かめむしさん]

>>408
中央区は旧東区か旧南区かで大違いですからね。
まあ、北区も同様のことが、言えますかが。

[410: 購入経験者さん]

築10年以上のタワマンってほとんどないのでは？

天六の住友と、新御堂の横にある３５階建のマンションには魅力を全く感じない。

[411: 購入検討中さん]

淀川区どうですか？

[412: 住民]

淀川区
すみません考えたこともありません

[413: 物件比較中さん]

北区なら、やはり与力・同心ですか？
中津あたりになると、海抜ゼロ地帯なんで、水害の影響もろに受けますよね…
そもそも
北区内は高くても海抜４メートルで、低い土地ですけどね。

[414: 購入経験者さん]

プラウドシティ新大阪

[415: 匿名さん]

北区がだめなら関西は全滅。。。これ一般的な常識です。

[416: 匿名さん]

>>415
あなただけの常識！

[417: 匿名さん]

熱くならないように

[418: 匿名さん]

南森町1分は23階建
そのまま都市環境開発
誰だよ近鉄に売ったなんて言ったのは・・・

[419: 周辺住民さん]

近鉄で合ってますよ

[420: 匿名さん]

JRなんば駅横のローレルタワー難波が良いと思う。地下街直結なんで雨でも傘入らずで買い物行ける