大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[277: 275]

>>276さん
レスありがとうございます。

[278: 契約済みさん]

お題を決めてベストバイを語るのって良い方法ですね。
これだと荒れずに語り合えそうです。
私は自宅マンション初購入で投資なんてまだ夢みたいな話ですが、妄想では梅田徒歩圏の東にあるやすい中古タワーが良いと思います。

[279: 匿名さん]

南森町の中央ビル跡地を近鉄不動産が購入したようなんですけど、タワーが建つんですかね。高そう！

[280: 購入検討中さん]

中央ビルとはどの辺りになるのでしょうか？

[281: 匿名]

道路上に放置された邪魔な看板、のぼり、商品、植木鉢などをガンガン通報しましょう。
http://www.fixmystreet.jp/

[282: 匿名さん]

【民間】中之島６の超高層マンションは５４階建て延べ約１０万平方㍍／１０月に着工、１８年３月末に完成／三菱地所レジデンスら
http://constnews.com/?p=3692

三菱地所レジデンスなどが大阪・中之島６丁目で計画中の超高層マンションの詳細が明らかになった。建物はＲＣ造５４階建て延べ９万９４００平方㍍で、分譲マンションのほかに一部に店舗が入る。総戸数は８７６戸を見込む。建物高さは１９３㍍。設計施工は竹中工務店が担当する。１０月１日に着工し、２０１８年３月３０日の完成を目指している。

[283: 匿名さん]

エステムプラザ梅田は広いし安いし、場所も便利
ただし風俗街

新築物件の中じゃ、ベストバイに成り得る物件だと思う
場所が場所だけに逆もおおいにアリエル物件だけどｗｗ

[284: 匿名さん]

板状の時点でスレチ

[285: 住まいに詳しい人]

スレタイにタワーって入ってるのは、ベストバイはタワーに決まってるという思い込みからでしょ
板でもベストバイの候補であるなら、どんどん挙げていって欲しいよ

今の時代、過剰供給な上、タワーを嫌う人も多いので
タワーに優位性なんてもうナイ訳だしさ

[286: 匿名さん]

実際、暴騰率で上位を占めるのはタワーでしょ。
グラフロ
堂島レジ
ＴＴＯ
kitahama
ヴィークタワーＯｓａｋａ
ＧＭ京町堀タワー
ローレルコート与力町

市内中心部において板状のベストバイありますか？

[287: 匿名さん]

グランサンクタス淀屋橋
シティハウス南森町

[288: マンション住民さん]

グラフロ、堂島、ヴィークって暴騰していないのでは。

暴騰しているのなら驚きます。

[289: 匿名さん]

グランサンクタスいいね。
タワーじゃないけど

[290: 匿名さん]

上本町のピアッツアタワーは、どうですか？
きょうび、非常にベストバイな感じがします。
谷９と上本町駅にフラットアクセスで２～３分なんて、夢か、と。

お詳しい皆様のご意見をうかがいたいです。

[291: 匿名さん]

上本町に興味は全くありませんが、ターミナル駅に徒歩二分というのはそれなりの価値がありますね。
しかし、無名のデベ、無名のゼネというコンビで建てられたタワーに住もうという勇気は出ません。
竹中が施工しても折れ曲がったりするわけで、一流だから安心ということはないのですが、
少なくとも今は経験も豊富にあるわけです。
森本組さんもフクダさんもタワーは初めてそうなので、私は候補にすら入れません。
実際、魅力のあるデザインや企画もないので、立地だけしか価値がないということになるので。
安くて利回りがいいなら投資に買うのはいいかも。

[292: 匿名さん]

大阪市内ではないが久宝寺のメガシティはいいぞ。

なんせお隣さんは阿倍野ハルカスかという位視界を妨げるものないからな。

見下ろす優越感はないが見渡す景色は市内にはない

[293: 物件比較中さん]

グラメゾの夕陽丘タワーというものは、いかがざんしょ？

[294: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>293

グランドメゾンの夕陽ヶ丘は名前だけタワーかと。
高級感はとても感じますね。

[296: マンション投資家さん]

上でも言ってる人いるけど、ベストバイって結局は分譲価格の低さだろ
グラフロみたいにどれだけいい立地で豪華でも、分譲価格が高いとベストバイにはなりえない
現状、タワーにベストバイなんてないわ

[297: 匿名]

阿倍野区にタワーの予定はありませんか？

[298: 匿名さん]

パークハウス谷町五丁目。
来年にはプラウドシティ新大阪。
どちらも新築時より価格が上がりそうな気がします。

[299: 物件比較中さん]

パークハウス谷町5丁目は住民版を見ると、ややこしい方の方が多いようなので、避けたいですな。

[300: 匿名さん]

確かに。住民板も良し悪しですね…

[301: 購入経験者さん]

ウェリスローレルタワー上本町あたりが、駅に近いわりに落ち着いて暮らせそうに思うんですが、どうでしょうか？

[302: 匿名]

ローレルタワー夕陽丘も。

[303: 購入検討中さん]

ローレルタワー夕陽丘は駅から遠いのが難点

[304: 匿名さん]

御堂筋直結のセントラルでしょ

[305: 匿名さん]

シティタワー大阪が管理行き届いてそうに見えるけど
どうなんやろ？

[306: 匿名さん]

売却益がでたのは2005年～2008年あたり竣工のタワーマンションだけです。
すなわちヴィークタワー大阪、ウェリスローレル上本町、シティタワーグラン天王寺、アップルタワー淀屋橋、ザタワー大阪ぐらいか。

[307: 匿名さん]

他にも売却益出ているタワーはいくつもありますよ。部屋や売り主の状況にもよりますが。
ＣＴＯの管理レベルは本当に高いですね。
修繕積立金もがっぽり徴収しているので将来も安心です。
管理費は㎡当りで見れば他のタワーより割安なので、やはりフラッグシップということで住友も力の入れ方が違うというのだと思います。

[308: 匿名さん]

シティタワー大阪ですが、売りには出るんですがもともと広い部屋が多いので このご時世ではどうしても高額の部類になってしまいなかなか買えないんですね。
見た人はまず気に入ります。今のシティタワーとは別物感がエントランスの時点で誰でも感じられます。
日本経済に神風が吹かない限りはこのレベルのタワマンは大阪ではちょっと考えれません。
住民の質、管理の質は最高レベルなので、ヴィンテージの資格ありだと思っています。

眺望は基本東西方向で遮るものが少なく抜けていますが、眺望重視のタワマンではないと 思っています。タワーで大規模修繕が今後問題になるかも知れませんが、シティタワー大阪だとそういうリスクは少ないと思います。

[309: 匿名さん]

＞３０６
ヴィークタワー大阪、ウェリスローレル上本町、シティタワーグラン天王寺、アップルタワー淀屋橋、ザタワー大阪ぐらいか

プラス　ＣＴＯ　ですか。

２００５～２００８ぐらの購入者が結果ある意味勝ち組ですね。
たぶん、もうローンも繰り上げやらで完済している人も多いはずだし。

[310: 匿名さん]

ＣＴＯはいいと思います。
でも、個人的に見た目がカッコいいのはkitahama、中身はグラフロ、管理や住民層はＣＴＯという印象です。

[311: 匿名さん]

CTOのお花好きです。

[312: 匿名さん]

N4殺人事件。たまらないね。

[313: 匿名さん]

大阪市北区の高層マンションの一室で女性の遺体が見つかった事件で、大阪府警天満署は１７日、死体遺棄の疑いで、この部屋に住む知人の会社員井本洋一容疑者（３５）を逮捕した。女性は北区西天満４丁目、職業不詳小川紗知子さん（２１）であることが府警への取材で分かった。

　逮捕容疑は今月中旬、小川さんの遺体を自宅の室内に放置した疑い。

　天満署によると、井本容疑者は１７日未明、大阪市内のホテルから任意同行され「首を絞めたが、殺すつもりはなかった」と説明しているという。

　小川さんの遺体はリビングで、布団が掛けられた状態で見つかった。目立った外傷はなかった。

[314: 匿名さん]

中之島４のタワーマンション12階ですか・・・
茶屋町ジオに引き続き大型事故物件ですね。

[315: 匿名さん]

中之島線開業効果外した段階的で売れば良かった。新美術館と六丁目の開発まで待つしかない。

[316: 匿名]

近くの廃校の学校もようやく入札ですね。べらぼうな価格ですが。

[317: 匿名さん]

>中之島４のタワーマンション12階ですか・・・
>茶屋町ジオに引き続き大型事故物件ですね。

茶屋町ジオ　ってなんですか？

[318: 物件比較中さん]

西区のＯＭＰタワーってどうでしょうか？　皆様のご意見をお伺いします。

[319: 購入検討中さん]

>>317
確か8Ｆだったかで、首吊りありましたよ。
(大島てる)と言う、事故物件を公表しているサイトがあります。そちらで確認すれば、たいがい出てますよ。

[320: 物件比較中さん]

まあ300件以上もあれば
平均2人家族で600人住んでいる訳で
1年に10人死んでも60年かかる

そりゃ1年に10人も死んだら
いろんな死に方あるでしょう

きりないよそんなこといっても

[321: 匿名さん]

>No.320
1年に10人死亡の前提が根拠無いし、600人が60年かかって死んだら、その物件からは誰もいなくなるの？
入居者は常に入れ替わるもんだから、築後年数にかかわらず一定の割合で死者は出るのが普通でしょ。
それに、一般的には病院で死ぬのが普通でしょ。住居で死ぬ確率が1年に10人ってこと？
何が言いたいのかサッパリわからん。

N4もジオグラ梅田も、「築後数年でありながら、物件内で死者が出ている」ってことが異常なんですよ。

[322: ご近所さん]

他の住人からしたら、たまったもんじゃない。
資産価値だだ下がりだよね

[323: 匿名さん]

自然死と自殺・殺人を同列で語る人がこの世におると思わんかった。

[324: 匿名さん]

逮捕者が多いマンションは北浜？

[325: 匿名さん]

若社長以外にも逮捕者いるんですか？

[326: 匿名さん]

TTOにも大阪市道に違法建築物を積極的に建設する施主（個人事業主）が潜んでいる。
ただし、内部関係者（おそらく施工業者）のリークによって摘発されたうえに、すぐに違法建築部分を解体するお粗末さ。
MBSのVOICEで本日放送されていた。

なお、当人は一切コメントしていない。

[327: 匿名さん]

>N4もジオグラ梅田も、「築後数年でありながら、物件内で死者が出ている」ってことが異常なんですよ。

”異常”じゃなくて、”偶然”でしょ！
そもそも　日本の自殺者の多さは”異常”だけどね。

最近は、逆に自己物件を割安で狙う人もいるらしいね。（賃貸）
世の中変わってきたなあ。

[328: 匿名さん]

死

その部屋の問題もあるけど、
大阪大空襲とか凄い死傷者でているから、
本当にそういう霊とか考えているんだったら、
その場所の方が怖いよ。人数が全然違う！

[329: 匿名さん]

大阪大空襲では、10,000人以上が死亡しているよ。
１９４５のことだね。
何回かあったけど、武器工場があったので、
『京橋駅空襲』なんかは有名だね。

心霊スポットとしては、その筋では有名だね。

[330: 匿名さん]

>327
そんなこと言っていたら、入院してベッドで寝れねーじゃん。
必ず、誰かがそこで亡くなっているわけだからね。

事故物件、自己物件として知らぬが仏ですよ。

[331: 匿名さん]

話を本題に戻しましょう。
今現在販売又は予定されているタワマンでベストバイはやはりピアッツァタワーという事になるでしょうね。
大阪での知名度はあまりありませんが、超一流デベの呼び声高いあのフクダ不動産の物件ですからね。
竣工後はグラフロやTTO、CTO、ザ北浜と並ぶ大阪を代表する物件となる事は疑う余地の無い事でしょう。

[332: 匿名さん]

３３１さん、さすがにお目が高いですね。

[333: 匿名さん]

奈良のローカル会社でしょ。
＞３３１
＞３３２
なんですか。この自画自賛は？
それとも、ギャグのつもり？？？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47710/

[334: 購入検討中さん]

超一流

[335: 匿名さん]

３３１の頭の中を見てみたい

[336: 匿名]

上本町界隈ではｳｪﾘｽﾀﾜｰが一番なのは間違いない。ラブホ街の評価がそんなに高いとは知らなかった。真田山小学校区なら清水建設がすでにマンション始めている。

[337: 申込予定さん]

ここのラブホ街廃れてるしね

[338: 匿名さん]

ラブホが廃れているのは別に問題ないですよ。ここはあちこちに学習塾や予備校もありますのでかなりにぎわっていますよ。

[339: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新町の旧大阪屋本社跡地に大和ハウスと近鉄が高層マンションつくる動ききがあるみたいですね。
西大橋駅、ライフがすぐ前で人気でるかも。
なにわ筋に面してるのはマイナスだけど。

[341: 匿名さん]

>>336
ウェリスも良いと思うんだけど、やっぱりピアッツァと比べるとどうしても落ちちゃうよね。

[342: 匿名さん]

ピザ押しはどうなっているのか？？？

[343: 購入検討中さん]

ディスポーザー欲しかった

[344: 匿名]

事故物件

堺市堺区
ベルマージュ堺にて飛び降り

[345: 匿名さん]

ピアッツァのどこがいいの？高い割に内装も普通で、デベも無名。ここのスレにな無縁な物件。

[347: 不動産購入勉強中さん]

ピアッツァタワーって
市内で１００位あるタワーマンションの中で
番外編のようなマンションでしょ？

地縁あるひとが気に入るマンションなのかも
しれませんが、大局的見地からみれば
単なる番外編ですよね

営業さんかご契約者さんの書き込みでしょうかね？

このスレでは関西屈指のタワマンてどこ？
っていうものだと思ってましたので、
何か意味のない攻防戦スレで面白くないです

[348: 匿名さん]

今まではベストバイの候補としてグラフロやキタハマやTTOやCTOが挙がっていましたが、ピアッツァが彗星のごとく現れ完全に根底から流れを変えてしまいましたね。
当然グラフロ等も素晴らしいのは言うまでもない事ですが、ピアッツァが出た今となってはそれらの物件は、言わば高級セダンの代表であったクラウンがセルシオの登場により、一気に格下になってしまった様なものですね。
ピアッツァの衝撃的な登場は今後大阪不動産業者の間で語り継がれていく事でしょうね。

[349: 匿名さん]

一昨年販売していたタワーは安かったなー。
響き
PT梅田
堂レジ
ブランズ備後
ブランズ南堀江
プラウド阿倍野
グランフロント

どれか買ってる人安泰

[350: 匿名さん]

確かに、ピザ押しの攻防　全然おもろない。

[351: 匿名さん]

この論争にも完全に終止符が打たれましたな。
もはや誰も異論はない事でしょう。

[352: 匿名さん]

PTあべのも超格安でしたね。
ブランズ2つとPT2つは共用設備の割に管理費高過ぎで見送りました。
ホントに一昨年のタワマンの価格=最近の板マンですね。

[353: 匿名さん]

>347
>350

では面白いマンション内容を提供してください。今面白いのはピアッツアでしょ。

[355: 匿名さん]

下品な輩がいるとスレが荒れますね。３５４のようなガツガツしている奴こそ黙ってなさい。

[356: 匿名さん]

354

あなたこそ二度と来ないで下さい。

[357: 匿名さん]

ふくだは退場してください。
目利きのある人は絶対に買いませんので。
実住で購入する物件では決してありません。

今後、大阪での事業は控えてくださいますように

[358: 匿名さん]

ここは有益な情報を交換する場にしたいですが、３５７のような感情的な発言ばかりで中身がないのは困りますね。

[359: 購入検討中さん]

民度の低い大阪で商売するのは大変でしょうよ。
高所得層の多い奈良でじっとしとけばよかったのに

[360: 匿名さん]

高所得者の奈良県民は、学園前駅前を除いて、普通戸建てに住みます。

[361: 匿名]

それで、大阪の上本町のピアッツァタワーは、マンションに気合が入っているのでしょうかね。
なかなか、ちゃんとしていますよ。

[364: 購入検討中さん]

確かに上六至近というのは便利だが、
高級感がない。ここでのベストバイというのは
そういうのも含むということでしょ。
最近なら堂島やグラフロ、来年ならクラッシー淀屋橋
みたいなレベルのタワマン限定ということ

[367: 匿名さん]

堂島とかクラッシーとか
バカでも評価できるでしょ

どこがベストバイかわからない人が
無難に買う物件
(たまにちょんぼするがw)

ピアは議論する価値も面白味もある
デベの考え方とかモデルルーム行って
いろいろ感じての意見を聞きながら…
お買い得物件になるかどうか

入居後の推移も気になるわ

[372: 物件比較中さん]

タワーマンションと言えば

・内廊下
・コンシェルジュ
・コーチエントランス
・スカイラウンジ
・ゲストルーム

このくらいの設備は必要最低限でしょ。

[373: 物件比較中さん]

というかメインのエントランスが
どれだけ豪華かと、外観でしょ？

[374: 匿名さん]

>>373
素人丸出しやなぁ
仕様を比較できるようになるまでがんばりやぁ
感覚的でなく、論理的にならなあかん！

[375: 匿名さん]

ようやくお盆休み突入です。この期間に皆さんオススメの物件見に行きたいのですがどこが良いですか？
中央区か北区で予算は6000万まで、出来たら3LDK希望です。よろしくお願いします。

[376: 物件比較中さん]

374さん
結局仕様の比較で買う・売れるマンションが
決まるわけではないというとこまで
整理ついてないようですね
勉強してください