大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[237: 匿名さん]

頑張ればJR難波から堺筋線日本橋駅まで15分ぐらいで歩けるし、そう考えると阪急にも繋がってるとも考えられるかな？

[238: 匿名さん]

さすがにルネッサから日本橋駅は遠いよ。まぁ地下街だから雨風は凌げるけど20分くらいはかかりそう。
ルネッサ18階の中古はリバーのマンションが真向かいに建つから眺望が完全に遮られるけど、眺望とか気にしない人なら買いだと思う。安いしね。

[239: 契約済みさん]

でも眺望無かったら18階の意味ないしねぇ。
あとリバーとのバルコニー間の距離が15mってどうなんかな？

[240: いつか買いたいさん]

グラフロが最強だが
今の売り出し相場考えると
50位くらいまで転落するかね

[241: 匿名さん]

大阪駅より近くても中津病院の前というのはマイナス！間取りも最悪でどう見ても最強とは言えないでしょ。

[242: 入居予定さん]

中津がどうとかあまり関係ない

ベストバイの物件と最高値とは違う
売りが多い物件はベストバイではない

グラフロ信者は「最高級物件」「最高値物件」のスレでもいいの作れば?

[243: 匿名]

最強最強って、表現が子供かｗ

[244: 購入検討中さん]

通勤や買い物便利であればどこでもいいのですが、品確法が施行された2000年以降建築確認された物件がいいですね。

あとは南海トラフ巨大地震ぐらい。こればっかりはどーしよーもない。

[245: 購入検討中さん]

梅田タワーの横にある朝日プラザとかコープ野村みたいなのをベストバイって言うんじゃないの？
当時、買った人は十分に元とったでしょ
最近の物件は・・・

つか、朝日プラザとかコープ野村は潰して建て替えて欲しい
あの場所、あの広さの敷地にあの建物はもったいない

[246: 匿名さん]

確かにいいよな？
あとは中崎町の三菱ぐらいかな…
藤和品質だけど…

[247: 匿名さん]

パークハウス梅田とかアデニウムタワーとか
震災の年に販売してた市内中心部の物件は、
現段階ではいい買い物だったんじゃないかな？

あの時は資材は手配済、人件費高騰前、アベノミクス前で
市場も落ち込んでた時だからKY価格物件は少なかった。
ショボい物件もショボいなりの価格だったよね。
今はそんなショボ物件でも強気強気。

パークハウス梅田が当時の価格以上で中古が成約してるのは有名だけど、
マイナーどころで俺が知ってる中ではプレミスト京町堀、
エステムプラザ大手前エヴァース、ブランズ北浜で同じケースがあった。

[248: 匿名さん]

当時の価格以上で成約なんてやまほどありますよ。
2002年から2006年、2010年から2012年の物件で好立地のものはほとんど販売当初より上げてます。
パークハウス梅田はせいぜい15％上乗せくらいでしょうが、有名タワーや南森町は30～40％乗せているところもたくさんあります。当時の価格知ってしまっているとなかなか買う気にはなれないですよね。
確か値上がり
ＴＴＯも北浜もすごい乗せっぷりですね。Ｎ４もＮＹも値引きで買えてる人は結構利益出たでしょう。
リーマンの時には叩き売りだったので。結局、不動産はタイミングですね。

[249: 買い換え検討中]

景気に左右されますからね。

去年〜一昨年に買った人ですと大きな失敗は成功のもと少ないのではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>249さん
どーゆーいみ？？

[251: 匿名さん]

南森町のパナソニックはマンションにならないかな？

[252: 匿名さん]

高速道路の横のこと？

[253: 物件探し中]

浪速区日本橋のエグゼレジデンスタワー22階、同じく浪速区敷津のGMTも売りに出されています。
こちらのタワー、浪速区という立地は如何なものでしょうか。

[254: 匿名さん]

浪速区はつらいね

[255: 匿名さん]

6月3日午前4時頃
大阪・浪速区の路上にて包丁で刺され男性死亡

物騒ですね～

[256: 匿名さん]

浪速区も中央区も地ベタで続いてるねんで。
ちなみに浪速区も中央区も犯罪率はほとんど同じやし
犯罪件数については中央区のダントツトップやからね。物騒さでゆうたらトントン。

それより新世界界隈のごちゃごちゃしたイメージがあるんやろな。

[257: 匿名さん]

そうそう。だから中央区の場合は旧東区というのが重要。
シングルや大人だけの世帯が利便性から敢えて難波を選ぶのは、もちろんアリだけど。

[258: 匿名さん]

犯罪の大半は南区ですからね。
本町通の北側は概ね安全地帯。

[259: 匿名]

事件をいちいち気にしてたら大阪府内に住むところ無いです

[260: 匿名さん]

浪速区も中央区も同じで住みたい区ではないな。

[261: 匿名さん]

へー、利便性重視で心斎橋寄りの中央区、ハルカス寄りの阿倍野区で探してるけど人それぞれですなぁ

[262: 匿名さん]

中央区、北区、西区、浪速区は利便性も良いし、公共施設・遊楽施設ともに揃ってるし、個人的には住みやすい町だよ。事件や事故は大阪に限った事じゃないし、遭遇するか否かは個々の運次第じゃないかな。

[263: 匿名さん]

やはりウメダ徒歩圏のタワマンでしょ

[264: 購入検討中さん]

みんなの徒歩圏って、徒歩何分まで？

[265: 匿名さん]

15分くらい。
欲を言えば5分以内がベスト。
しかし立地が良ければ固定資産税もそれなりに高いし、コスト面を含めて考えると少し離れた所が良い。

[266: 匿名さん]

本庄、中崎に興味ないわ。
中津も駅直上のみ可。

[267: 匿名さん]

淀屋橋と本町の中間地点にあるパソナ北側の広大な駐車場はどなたの持ち物でしょうか？
御堂筋に面する超一等地にも関わらずなぜ塩漬けなのかご存じの方おられませんか。
また、タワマン建設の可能性は低いでしょうか。

[268: 匿名さん]

＞267
所有者は分からないが、立地も良いし、出来るとしたら虎ノ門ヒルズのような複合型施設じゃない？
オフィス、ホテル、テナント、住戸が入ってるような次世代型の複合タワーだったら魅力的。

[269: 匿名さん]

ビジネスマンのベストバイはアップルor堂島
見栄っ張りさんのベストバイはグラフロor Kitahama
眺望命さんのベストバイはヴィークorパーク
ファミリーさんのベストバイはW大手前タワー
と言ったところでしょうか？
実需は想像しやすいですが、投資として今、買いのタワーってどこでしょう？

[270: 匿名さん]

>>269さん
パークて、どこですか？

[271: 物件比較中さん]

W大手前のWはビオールですか？

[272: 匿名さん]

ビオールとグランドメゾンのダブルかな？

[273: 匿名さん]

＞270さん

パークタワーのことでしょう

[274: 匿名さん]

投資としては、マジレスすると今は待ちだが、そういうと身も蓋もないので、備後町ブランズの残りを値切って買うっていうのはどう？

[275: 匿名さん]

>>273さん
パークタワー梅田ですか？？

[276: 匿名さん]

＞275さん
パークタワー北浜のほうだと思いますよ

[277: 275]

>>276さん
レスありがとうございます。

[278: 契約済みさん]

お題を決めてベストバイを語るのって良い方法ですね。
これだと荒れずに語り合えそうです。
私は自宅マンション初購入で投資なんてまだ夢みたいな話ですが、妄想では梅田徒歩圏の東にあるやすい中古タワーが良いと思います。

[279: 匿名さん]

南森町の中央ビル跡地を近鉄不動産が購入したようなんですけど、タワーが建つんですかね。高そう！

[280: 購入検討中さん]

中央ビルとはどの辺りになるのでしょうか？

[281: 匿名]

道路上に放置された邪魔な看板、のぼり、商品、植木鉢などをガンガン通報しましょう。
http://www.fixmystreet.jp/

[282: 匿名さん]

【民間】中之島６の超高層マンションは５４階建て延べ約１０万平方㍍／１０月に着工、１８年３月末に完成／三菱地所レジデンスら
http://constnews.com/?p=3692

三菱地所レジデンスなどが大阪・中之島６丁目で計画中の超高層マンションの詳細が明らかになった。建物はＲＣ造５４階建て延べ９万９４００平方㍍で、分譲マンションのほかに一部に店舗が入る。総戸数は８７６戸を見込む。建物高さは１９３㍍。設計施工は竹中工務店が担当する。１０月１日に着工し、２０１８年３月３０日の完成を目指している。

[283: 匿名さん]

エステムプラザ梅田は広いし安いし、場所も便利
ただし風俗街

新築物件の中じゃ、ベストバイに成り得る物件だと思う
場所が場所だけに逆もおおいにアリエル物件だけどｗｗ

[284: 匿名さん]

板状の時点でスレチ

[285: 住まいに詳しい人]

スレタイにタワーって入ってるのは、ベストバイはタワーに決まってるという思い込みからでしょ
板でもベストバイの候補であるなら、どんどん挙げていって欲しいよ

今の時代、過剰供給な上、タワーを嫌う人も多いので
タワーに優位性なんてもうナイ訳だしさ

[286: 匿名さん]

実際、暴騰率で上位を占めるのはタワーでしょ。
グラフロ
堂島レジ
ＴＴＯ
kitahama
ヴィークタワーＯｓａｋａ
ＧＭ京町堀タワー
ローレルコート与力町

市内中心部において板状のベストバイありますか？

[287: 匿名さん]

グランサンクタス淀屋橋
シティハウス南森町

[288: マンション住民さん]

グラフロ、堂島、ヴィークって暴騰していないのでは。

暴騰しているのなら驚きます。

[289: 匿名さん]

グランサンクタスいいね。
タワーじゃないけど

[290: 匿名さん]

上本町のピアッツアタワーは、どうですか？
きょうび、非常にベストバイな感じがします。
谷９と上本町駅にフラットアクセスで２～３分なんて、夢か、と。

お詳しい皆様のご意見をうかがいたいです。

[291: 匿名さん]

上本町に興味は全くありませんが、ターミナル駅に徒歩二分というのはそれなりの価値がありますね。
しかし、無名のデベ、無名のゼネというコンビで建てられたタワーに住もうという勇気は出ません。
竹中が施工しても折れ曲がったりするわけで、一流だから安心ということはないのですが、
少なくとも今は経験も豊富にあるわけです。
森本組さんもフクダさんもタワーは初めてそうなので、私は候補にすら入れません。
実際、魅力のあるデザインや企画もないので、立地だけしか価値がないということになるので。
安くて利回りがいいなら投資に買うのはいいかも。

[292: 匿名さん]

大阪市内ではないが久宝寺のメガシティはいいぞ。

なんせお隣さんは阿倍野ハルカスかという位視界を妨げるものないからな。

見下ろす優越感はないが見渡す景色は市内にはない

[293: 物件比較中さん]

グラメゾの夕陽丘タワーというものは、いかがざんしょ？

[294: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>293

グランドメゾンの夕陽ヶ丘は名前だけタワーかと。
高級感はとても感じますね。

[296: マンション投資家さん]

上でも言ってる人いるけど、ベストバイって結局は分譲価格の低さだろ
グラフロみたいにどれだけいい立地で豪華でも、分譲価格が高いとベストバイにはなりえない
現状、タワーにベストバイなんてないわ

[297: 匿名]

阿倍野区にタワーの予定はありませんか？

[298: 匿名さん]

パークハウス谷町五丁目。
来年にはプラウドシティ新大阪。
どちらも新築時より価格が上がりそうな気がします。

[299: 物件比較中さん]

パークハウス谷町5丁目は住民版を見ると、ややこしい方の方が多いようなので、避けたいですな。

[300: 匿名さん]

確かに。住民板も良し悪しですね…

[301: 購入経験者さん]

ウェリスローレルタワー上本町あたりが、駅に近いわりに落ち着いて暮らせそうに思うんですが、どうでしょうか？

[302: 匿名]

ローレルタワー夕陽丘も。

[303: 購入検討中さん]

ローレルタワー夕陽丘は駅から遠いのが難点

[304: 匿名さん]

御堂筋直結のセントラルでしょ

[305: 匿名さん]

シティタワー大阪が管理行き届いてそうに見えるけど
どうなんやろ？

[306: 匿名さん]

売却益がでたのは2005年～2008年あたり竣工のタワーマンションだけです。
すなわちヴィークタワー大阪、ウェリスローレル上本町、シティタワーグラン天王寺、アップルタワー淀屋橋、ザタワー大阪ぐらいか。

[307: 匿名さん]

他にも売却益出ているタワーはいくつもありますよ。部屋や売り主の状況にもよりますが。
ＣＴＯの管理レベルは本当に高いですね。
修繕積立金もがっぽり徴収しているので将来も安心です。
管理費は㎡当りで見れば他のタワーより割安なので、やはりフラッグシップということで住友も力の入れ方が違うというのだと思います。

[308: 匿名さん]

シティタワー大阪ですが、売りには出るんですがもともと広い部屋が多いので このご時世ではどうしても高額の部類になってしまいなかなか買えないんですね。
見た人はまず気に入ります。今のシティタワーとは別物感がエントランスの時点で誰でも感じられます。
日本経済に神風が吹かない限りはこのレベルのタワマンは大阪ではちょっと考えれません。
住民の質、管理の質は最高レベルなので、ヴィンテージの資格ありだと思っています。

眺望は基本東西方向で遮るものが少なく抜けていますが、眺望重視のタワマンではないと 思っています。タワーで大規模修繕が今後問題になるかも知れませんが、シティタワー大阪だとそういうリスクは少ないと思います。

[309: 匿名さん]

＞３０６
ヴィークタワー大阪、ウェリスローレル上本町、シティタワーグラン天王寺、アップルタワー淀屋橋、ザタワー大阪ぐらいか

プラス　ＣＴＯ　ですか。

２００５～２００８ぐらの購入者が結果ある意味勝ち組ですね。
たぶん、もうローンも繰り上げやらで完済している人も多いはずだし。

[310: 匿名さん]

ＣＴＯはいいと思います。
でも、個人的に見た目がカッコいいのはkitahama、中身はグラフロ、管理や住民層はＣＴＯという印象です。

[311: 匿名さん]

CTOのお花好きです。

[312: 匿名さん]

N4殺人事件。たまらないね。

[313: 匿名さん]

大阪市北区の高層マンションの一室で女性の遺体が見つかった事件で、大阪府警天満署は１７日、死体遺棄の疑いで、この部屋に住む知人の会社員井本洋一容疑者（３５）を逮捕した。女性は北区西天満４丁目、職業不詳小川紗知子さん（２１）であることが府警への取材で分かった。

　逮捕容疑は今月中旬、小川さんの遺体を自宅の室内に放置した疑い。

　天満署によると、井本容疑者は１７日未明、大阪市内のホテルから任意同行され「首を絞めたが、殺すつもりはなかった」と説明しているという。

　小川さんの遺体はリビングで、布団が掛けられた状態で見つかった。目立った外傷はなかった。

[314: 匿名さん]

中之島４のタワーマンション12階ですか・・・
茶屋町ジオに引き続き大型事故物件ですね。

[315: 匿名さん]

中之島線開業効果外した段階的で売れば良かった。新美術館と六丁目の開発まで待つしかない。

[316: 匿名]

近くの廃校の学校もようやく入札ですね。べらぼうな価格ですが。

[317: 匿名さん]

>中之島４のタワーマンション12階ですか・・・
>茶屋町ジオに引き続き大型事故物件ですね。

茶屋町ジオ　ってなんですか？

[318: 物件比較中さん]

西区のＯＭＰタワーってどうでしょうか？　皆様のご意見をお伺いします。

[319: 購入検討中さん]

>>317
確か8Ｆだったかで、首吊りありましたよ。
(大島てる)と言う、事故物件を公表しているサイトがあります。そちらで確認すれば、たいがい出てますよ。

[320: 物件比較中さん]

まあ300件以上もあれば
平均2人家族で600人住んでいる訳で
1年に10人死んでも60年かかる

そりゃ1年に10人も死んだら
いろんな死に方あるでしょう

きりないよそんなこといっても

[321: 匿名さん]

>No.320
1年に10人死亡の前提が根拠無いし、600人が60年かかって死んだら、その物件からは誰もいなくなるの？
入居者は常に入れ替わるもんだから、築後年数にかかわらず一定の割合で死者は出るのが普通でしょ。
それに、一般的には病院で死ぬのが普通でしょ。住居で死ぬ確率が1年に10人ってこと？
何が言いたいのかサッパリわからん。

N4もジオグラ梅田も、「築後数年でありながら、物件内で死者が出ている」ってことが異常なんですよ。

[322: ご近所さん]

他の住人からしたら、たまったもんじゃない。
資産価値だだ下がりだよね

[323: 匿名さん]

自然死と自殺・殺人を同列で語る人がこの世におると思わんかった。

[324: 匿名さん]

逮捕者が多いマンションは北浜？

[325: 匿名さん]

若社長以外にも逮捕者いるんですか？

[326: 匿名さん]

TTOにも大阪市道に違法建築物を積極的に建設する施主（個人事業主）が潜んでいる。
ただし、内部関係者（おそらく施工業者）のリークによって摘発されたうえに、すぐに違法建築部分を解体するお粗末さ。
MBSのVOICEで本日放送されていた。

なお、当人は一切コメントしていない。

[327: 匿名さん]

>N4もジオグラ梅田も、「築後数年でありながら、物件内で死者が出ている」ってことが異常なんですよ。

”異常”じゃなくて、”偶然”でしょ！
そもそも　日本の自殺者の多さは”異常”だけどね。

最近は、逆に自己物件を割安で狙う人もいるらしいね。（賃貸）
世の中変わってきたなあ。

[328: 匿名さん]

死

その部屋の問題もあるけど、
大阪大空襲とか凄い死傷者でているから、
本当にそういう霊とか考えているんだったら、
その場所の方が怖いよ。人数が全然違う！

[329: 匿名さん]

大阪大空襲では、10,000人以上が死亡しているよ。
１９４５のことだね。
何回かあったけど、武器工場があったので、
『京橋駅空襲』なんかは有名だね。

心霊スポットとしては、その筋では有名だね。

[330: 匿名さん]

>327
そんなこと言っていたら、入院してベッドで寝れねーじゃん。
必ず、誰かがそこで亡くなっているわけだからね。

事故物件、自己物件として知らぬが仏ですよ。

[331: 匿名さん]

話を本題に戻しましょう。
今現在販売又は予定されているタワマンでベストバイはやはりピアッツァタワーという事になるでしょうね。
大阪での知名度はあまりありませんが、超一流デベの呼び声高いあのフクダ不動産の物件ですからね。
竣工後はグラフロやTTO、CTO、ザ北浜と並ぶ大阪を代表する物件となる事は疑う余地の無い事でしょう。

[332: 匿名さん]

３３１さん、さすがにお目が高いですね。

[333: 匿名さん]

奈良のローカル会社でしょ。
＞３３１
＞３３２
なんですか。この自画自賛は？
それとも、ギャグのつもり？？？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47710/

[334: 購入検討中さん]

超一流

[335: 匿名さん]

３３１の頭の中を見てみたい

[336: 匿名]

上本町界隈ではｳｪﾘｽﾀﾜｰが一番なのは間違いない。ラブホ街の評価がそんなに高いとは知らなかった。真田山小学校区なら清水建設がすでにマンション始めている。