大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[147: 匿名さん]

グラフロ41階が＠600万で売り出し中。
大阪も東京には負けておまへんでー

[148: 匿名さん]

問題は売れるかどうか。

[149: 匿名さん]

売れるわけないでしょ。
港区、千代田区など東京人気エリアのタワーや低層系と同じ価格設定で誰が買うんですか・・・

[151: 匿名さん]

売れないし借りてもいないで八方塞がりなんですよ。中津病院の真ん前に建っているので中津を意識してしまうし、地域性にこだわる人には避けられてしまう。建物は良いんだが間取りが。。。頑張って欲しいグラフロ。

[152: 不動産購入勉強中さん]

グランフロントOSAKAオーナーズタワーの凄惨な現状は、オーナーが一番よくわかっているはず。

外野は、あれこれ批判せず、じっと見つめて教訓として今後に役立てましょう。

[153: 匿名さん]

金利動向が変われば投げ売り出るな。
現状はキャピタルゲイン、インカムゲインが見込めない価格になってるよ。
マンションPERで考えたら悲惨な数字とちゃうか？オレは現金の運用先が無くて困ってるけど、流石に買えん。
場所柄、実需は少ないと思うけど、それは売り予備軍が多いとも言える。
損切りで処分すると思うけど、その時はヨロシクね（債務超過で売るに売れないよりはマシなのだから）

[154: 匿名さん]

10年債利回りを見ると上昇局面に入るのかどうなのかという微妙なところですね。
先週末で0.625ですが、今月末に0.7を超えてくれば緩やかに上昇局面に入ると思います。
固定に切り換えるなら今でしょ。

ただ、売時はまだですね。
まだ新築価格が上がっているので、北小学校跡地計画の値段が出るまで待ってみたいと思います。

[155: １５３]

＞＞１５４
立場が違えば見方も違うが、今が最後の売り逃げ局面やと思う（俺は買わんが）
多くの人間は、永く続いた超低金利にマヒをしてしまい、金利上昇の怖さを分かってないよ。
今は、無知な人間が不動産価格を支えてるだけ。

バブルのスケールが違うが、オレが坪７００万で処分した土地は今１００万ぐらいになってる。
そのアブク銭での不動産運用でも慎重にやってるちゅうのに、今の投資家？は人の褌で高い買い物をしとるわ。

まあ、「歴史は繰り返す」ちゅうことやな。

[156: 不動産購入勉強中さん]

たしかにネット銀行をはじめ、定期預金の金利が1年前にくらべてちょっとマシになってきている感覚はある。
金融緩和の副作用…？
一番のリスクは中国経済失速と大地震だけど。

[157: 匿名さん]

グラフロはプレミアム感では梅田周辺ではピカイチの物件だと思います。ただあの間取りは本当にもったいない！もう少し普通の間取りであれば販売後も活発だったでしょう。

淀屋橋北浜周辺は定期的にマンションが建設されてますが、未だにキタハマ、アップル、シティタワーの３棟より良さそうなタワーマンションは少ないです。パークタワーがその一角に入ってくるのか興味深いですね。

ひびきの街は規模、価格のバランスでは市内トップクラスの物件だと思います。欠点としては場所が賛否両論ということと、価格がリーズナブル、そして戸数が多いことによる住民層の良し悪しが未知数ということでしょうか。

[158: マンション投資家さん]

この金利上昇、物価上昇局面前にグラフロ購入できた人は超ラッキーパーソンですよ☆
5年後は1.5倍で売れるかも。

[160: 匿名さん]

グラフロは大阪のことをよく知らない東京の人が震災後ということもあって
購入したケースが多いのではないでしょうか？　中津のマンションだという
ことが分からずに。

[161: 住人]

ジーニスに住んでいます。建物は少し古くなってきたので、少しずつリフォームを始めました。それなりに快適です。住人は、どこでも一緒だと思いますが、気さくな人、上品な人、ええっ？て言うような人、様々です。先日、エレベータで「おはようございます」と挨拶したら「私は医者よ」と、いきなり言われました。聞いてもないのに・・・どういうことか今でも理解できませんが、結構、気位の高いおばさんも多いような気がします。

[162: 匿名さん]

確かにジーニスは、変な奴が出入りしてる。
外の植木の下でしゃがんでタバコ吸ってたオバハンも下品やった。

[163: ご近所さん]

結局、住人がマンションの価値を下げたりするよね。その女医さん、クレーマーで有名な人じゃない？

[164: 匿名さん]

教師・医者・坊主は昔から○○○がきかないって言うよねぇ

[165: 購入検討中さん]

引っ越す前に、ご近所さんになる方の状況が分かると良いけど、そうもいかないところが悩ましい。ジーニスは「医師」じゃなくて「お医者さま」や「女医ドル」気取りが多いのかなぁー。

[166: 匿名さん]

ジーニスならお近くのヴィークの方が良いと思う。

[167: 購入検討中さん]

キングス夢前が市内最強ということでよろしいな

[168: サラリーマンさん]

結局、マンションの価値は建物や立地だけじゃ決められないってことだネ。ジョイドル気取りのおばさんがクレーマーでおいでになるっちゅうのは痛いかも。

[169: 入居済み住民さん]

ジーニス、住みやすいよ。建物も設備も悪くないと思う。やばいフロアーはあるかも知れないけど。

[170: 匿名さん]

ジーニス以外に何件のタワマンに住まわれたことありますか。
比較がないと大半の人は自分の住んでいるところを住みやすいと思っているはずなので、他と比べてどのような点が住みやすいのか教えて頂きたいです。

[171: 購入検討中さん]

今更、ジーニス？
あんな場所に建つ古びたタワーがベストバイ？
既存のタワーならkitahma、グラフロ
これから建つ物件なら
曽根崎のスミフか中津のラマダ後でしょう

[172: 匿名さん]

ジーニスなんて論外のまた外。
自分のところのマンション上げしたいんだろう、必死だね。

[175: 匿名さん]

KITAHAMAは、売りが出ているから住みたければいつでも住める。エントランスの雰囲気は好き！
ジーニスは、たしかに売りがほとんど出ないし出てもすぐに売れてるな。
ヴィークも、そこそこすぐに売れて現在は売り物件ない。
グラフロ、売り多数物件あるから、選べるよ。
シティータワー大阪、こちらも売り物件あり。エントランスの高い天井が魅力
ザタワー大阪。病院の跡地じゃなければ、個人的には１番買いだね。

[176: 物件比較中さん]

ファミリー向けの生活しやすいタワーはどこでしょう？

[177: 匿名さん]

サンクタス響じゃないでしょうか？

[178: 匿名さん]

サンクタス民度低そうだけどね

[179: 匿名さん]

ジーニス押しがへばりついてるようだね(笑)
グラフロは新しく古い立地の悪いタワーの様に安い訳じゃないからね。購入層が限られるよ。

[180: 匿名さん]

ファミリー向けのタワーなどあるのかな？
しいて言えば、セントプレイスタワーじゃないかな。都島だしね！
ジーニスのようなプール、ジャグジー、サウナ、トレーニングルームなど
共用施設が多彩なタワーマンションは、今後は建たないでしょうな。
梅田至近のタワーは、交通渋滞があるからベストバイとは言えない
KITAHAMAは中之島公園に近いし、三越の跡地と言う土地が良いね。
まあ、どのマンションも１０年〜１５年に１度の大規模修繕できれいに
蘇るし、自分にとっての立地。新しいタワーでも靭公園のタワーは、
エレベーターや共用廊下に空調が装備されていないタワーもあるから
吟味したいところですね。

[181: 匿名さん]

げげげ、キタハマめっちゃ売りに出てますやん

[182: 匿名さん]

梅田タワーも、売り多数！
グランフロント大阪オーナーズタワーも新築のはずなのに、、、、、多数出ています！！
梅田周辺のタワーを買うなら今でしょ。売り多数選び放題！！

[183: 匿名さん]

同じ部屋ばかりでしょ。
戸数考えたらそれくらい出ててもおかしくはない。
それに、売られている部屋は投機的に上乗せして売り抜けたい部屋ばかり。
そんなデータわざわざ画像で貼付けて何がしたいんだか。

[184: 物件比較中さん]

階数や間取りが違うけどなw同じ部屋とは思えんw

[185: 物件比較中さん]

たしかにジーニスのジャグジーはいいね。

[186: 匿名さん]

ジャグジーより立地や仕様が残念すぎます。

[187: 匿名さん]

ジーニスは発売当初、20階以上は地元の地権者かコネのある人しか買えなかったから、売りが出ないのはそれが理由だろ
立地は、電車生活なら梅田周辺が便利！中之島の水辺一帯は大阪市が力を入れている美観地区景観地区であるだけの話。

[188: 物件比較中さん]

ジーニスは2003年竣工ですが、2003年当時は大阪市内に今ほど高層マンションはなく(キングマンションくらい)、デザイナーズマンションが流行っていた時期でしたから、高層且つ設備もサービスも当時は一流だったジーニスの需要はとても凄いものでしたね。
しかし、今となっては大阪市内に沢山のタワーが建ち、駅直結・モール連結といった好立地のタワーや免震・制震設備の重要性も加わり、ジーニスの人気も昔ほどではない事は明らかです。

[189: 匿名さん]

2003年はCTOもありましたよ。
あの頃は地下駐車場が当たり前だったのに、今はエレベーターパーキングばかり。
今は10年前と比べ必ずしも進歩しているとは言えないんですよね。

[190: 匿名さん]

ほんと、タワーマンションなら自走式地下駐車場が希望だね
また、最近のエレベーターに空調の付いていないタワーなんて
コストカットしすぎだろ。電車を使わない人にとって駅直上は
喧騒そのもの。ネームバリューのあるタワーマンションに住みたいわ。

[191: 匿名さん]

タワーは眺望が命！
よってシティタワー天満が最高やね(^-^*)(･･*)(^-^*)(･･*)

これから価格上昇するから、今が買い時やね！！！

[192: 匿名さん]

タワーは、たしかに眺望は、あって当たり前。プラスの付加価値が無いとね。中之島の景観や、大阪城が見えたり

シティータワーなら大阪がいいね！ネームバリューはやはり大阪だよ。天満のイメージは庶民的

どこのデベロッパーもフラッグシップには、〜大阪と付けているね。

グランフロント大阪　ヴィークタワー大阪　ジーニス大阪　シティタワー大阪　ザタワー大阪

最近竣工されるタワーはコストカットばかりだから、〜大阪という新築タワーを建てて欲しい！！

[193: 匿名さん]

今は決まりが変わったから本当に大阪駅に近くないと名乗れないよ・・・

[194: 購入検討中さん]

じゃあ、余計に既存の〜大阪の価値が上がるじゃん。

[195: 匿名さん]

○△◇梅田なら梅田の近くでないとダメかもしれないが、○△◇大阪が大阪駅近くである必要ってあるのか？
フラッグシップであるタワーに「大阪」を冠する方が理にかなっていると思うが。

[196: 匿名さん]

○○大阪というマンション名は個人的には好きではないな。
東京なら調布、吉祥寺、麻布とか地域名だし○○東京は自分的にはない。
○○名古屋とか○○博多ってのがダサく感じるのと同じ。
大阪も心斎橋とか北浜とか。まあそういうのが似合うような魅力的な都市であってほしいってのが願望。
冠が地域名でも自治体名でも似合うのは京都ぐらいじゃね。実態は別にしても。