大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[141: 購入検討中さん]

大阪市北小学校跡地
52階建て住友のマンションでしょう！
立地最高！まぁ値段も最高でしょうが‥‥‥

[142: 購入検討中さん]

あ！これです。
http://constnews.com/?tag=もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地

[143: 購入検討中さん]

http://constnews.com/?tag=
すみませんこれです

[144: 購入検討中さん]

立地は好みが別れますね

[145: 匿名さん]

グランフロントの賃貸・・・あれは可哀そうだ。

二の舞にならないように気を付けましょう。

[146: 匿名さん]

便利な立地なのは確か。安ければ投資・賃貸向けにはいいだろう。でも自分では住みたくない。
自分で住むなら、少し離れても堂島から中之島エリアがいい。

[147: 匿名さん]

グラフロ41階が＠600万で売り出し中。
大阪も東京には負けておまへんでー

[148: 匿名さん]

問題は売れるかどうか。

[149: 匿名さん]

売れるわけないでしょ。
港区、千代田区など東京人気エリアのタワーや低層系と同じ価格設定で誰が買うんですか・・・

[151: 匿名さん]

売れないし借りてもいないで八方塞がりなんですよ。中津病院の真ん前に建っているので中津を意識してしまうし、地域性にこだわる人には避けられてしまう。建物は良いんだが間取りが。。。頑張って欲しいグラフロ。

[152: 不動産購入勉強中さん]

グランフロントOSAKAオーナーズタワーの凄惨な現状は、オーナーが一番よくわかっているはず。

外野は、あれこれ批判せず、じっと見つめて教訓として今後に役立てましょう。

[153: 匿名さん]

金利動向が変われば投げ売り出るな。
現状はキャピタルゲイン、インカムゲインが見込めない価格になってるよ。
マンションPERで考えたら悲惨な数字とちゃうか？オレは現金の運用先が無くて困ってるけど、流石に買えん。
場所柄、実需は少ないと思うけど、それは売り予備軍が多いとも言える。
損切りで処分すると思うけど、その時はヨロシクね（債務超過で売るに売れないよりはマシなのだから）

[154: 匿名さん]

10年債利回りを見ると上昇局面に入るのかどうなのかという微妙なところですね。
先週末で0.625ですが、今月末に0.7を超えてくれば緩やかに上昇局面に入ると思います。
固定に切り換えるなら今でしょ。

ただ、売時はまだですね。
まだ新築価格が上がっているので、北小学校跡地計画の値段が出るまで待ってみたいと思います。

[155: １５３]

＞＞１５４
立場が違えば見方も違うが、今が最後の売り逃げ局面やと思う（俺は買わんが）
多くの人間は、永く続いた超低金利にマヒをしてしまい、金利上昇の怖さを分かってないよ。
今は、無知な人間が不動産価格を支えてるだけ。

バブルのスケールが違うが、オレが坪７００万で処分した土地は今１００万ぐらいになってる。
そのアブク銭での不動産運用でも慎重にやってるちゅうのに、今の投資家？は人の褌で高い買い物をしとるわ。

まあ、「歴史は繰り返す」ちゅうことやな。

[156: 不動産購入勉強中さん]

たしかにネット銀行をはじめ、定期預金の金利が1年前にくらべてちょっとマシになってきている感覚はある。
金融緩和の副作用…？
一番のリスクは中国経済失速と大地震だけど。

[157: 匿名さん]

グラフロはプレミアム感では梅田周辺ではピカイチの物件だと思います。ただあの間取りは本当にもったいない！もう少し普通の間取りであれば販売後も活発だったでしょう。

淀屋橋北浜周辺は定期的にマンションが建設されてますが、未だにキタハマ、アップル、シティタワーの３棟より良さそうなタワーマンションは少ないです。パークタワーがその一角に入ってくるのか興味深いですね。

ひびきの街は規模、価格のバランスでは市内トップクラスの物件だと思います。欠点としては場所が賛否両論ということと、価格がリーズナブル、そして戸数が多いことによる住民層の良し悪しが未知数ということでしょうか。

[158: マンション投資家さん]

この金利上昇、物価上昇局面前にグラフロ購入できた人は超ラッキーパーソンですよ☆
5年後は1.5倍で売れるかも。

[160: 匿名さん]

グラフロは大阪のことをよく知らない東京の人が震災後ということもあって
購入したケースが多いのではないでしょうか？　中津のマンションだという
ことが分からずに。