大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[1: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワー
シティタワー西梅田
ローレルタワーサンクタス梅田
この3つは、ヨドバシの開発や、うめきた2期で、更に値上がりするタワーと思ってます。

[3: 匿名さん]

シティタワー西梅田？値上がり？値上げして販売されたマンションの間違いだろ。

うめきたの二期が完成する頃には築15年以上なのにそんなマンションに値上がりは期待できないね。

[5: 購入検討中さん]

大阪で極端な値上がりは、もう無いやろうね。

１番人気は、梅田エリア　２位は中之島エリア　３位は天王寺エリア　４位に淀屋橋・北浜エリア　５位に福島エリア

[6: 匿名さん]

野村の谷町はどうよ？

[8: 匿名さん]

やっぱり北浜タワーは成金に好まれるんやな。

みずほ銀行から融資金約２億円をだまし取ったとして、大阪府警捜査２課は１９日、詐欺容疑で、太陽光発電システム販売会社「エステート２４ホールディングス」（大阪市）社長、秋田新太郎（２８）＝同市中央区高麗橋＝、元財務担当執行役員、田中智久（３６）＝東京都江東区豊洲＝両容疑者を逮捕した。

逮捕容疑は２０１２年９月、同行担当者に「別の銀行から３億円調達できた。みずほ銀行にも融資をお願いしたい」などと言い、信販会社に太陽光発電システムを販売した売掛債権があるとする虚偽の書類を提示し、約２億円を詐取した疑い。　

[9: 購入検討中さん]

外観が黒だからKITAHAMAは仕方ないよ・
ホワイトカラーなら、ヴィークタワー大阪　ジーニス大阪　シティタワー大阪

[10: 匿名さん]

ジーニスは白じゃなくて薄汚れたグレーや

[11: 匿名さん]

そうやなージーニス大阪は、そろそろ大規模修繕の時期やから塗り替え
ヴィークタワー大阪は、もともと白じゃないよな。

[12: 匿名さん]

黒色の車を好む層が、黒いkitahamaタワーを好むそうです。

[13: 匿名さん]

たしかに入れ墨の入った方や、ねずみ講・ネットワークビジネス関係の方が北浜タワーは多そうですね。
弁護士や法曹関係は、ヴィークタワーに。金持ちの年寄りは、ジーニスに。芸能関係は、シティータワーに。

[14: 匿名さん]

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。
マンションライブラリーのアクセス数を集計しランキングにしたもの。
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

1位シティタワー大阪
2位ザ・北浜（The kitahama）
3位淀屋橋アップルタワーレジデンス
4位ザタワー大阪
5位ザなんばタワー
6位シティタワー西梅田
7位シティタワーグラン天王寺
8位タイムズピーススクエア
9位ウェリスローレル上本町タワー
10位あべのグラントゥール

意外にも北区のマンションが10位以内に一つもありませんでした。

[15: 匿名さん]

タワーじゃないけど、ファインシティ大阪城公園はすごく良い。
日成球場跡地開発もある。

[17: 匿名さん]

>14
2012年のランキング1位は、守口のイプルパークスクエア？
全くあてにならないランキングですね。

[19: 匿名さん]

北区では26位のヴィークタワー大阪が最上位か

[20: 匿名さん]

JRと阪急を繋ぐデッキと、ヨドバシの2階を繋ぐデッキが出来るみたいですね。
既に、地上の植栽が撤去され、準備が進んできてるとの事。
更に梅田は便利になりますね。
やっぱり、梅田のタワーマンションが最強ですね。

[22: 匿名さん]

梅田での生活は快適ですが・・・。
あなたには、無理でしょうが・・・

[23: マンション投資家さん]

梅田は地耐力がない地盤だから検討対象外。

[24: 匿名さん]

タワーマンションは、支持層までしっかり杭を打ち込んでますから、大丈夫ですよ。
もうちょっと勉強して下さい。
マンション投資家を名乗るなら

[25: 匿名さん]

大阪の「長周期地震動」の試算を御存じない？

[26: 匿名さん]

大阪天満宮とか南森町近辺に新駅ができる話って本当でしょうか？

[27: 匿名さん]

ガセでしょう。

[28: 匿名さん]

なにわ筋線、四つ橋線の駅が、うめきた内に出来るけど、それじゃないんですか？

[29: 匿名さん]

この計画とは別の駅らしいですよ。
そもそもこの計画も正式決定先送りしたみたいですけど。

北梅田駅
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E6%A2%85%E7%94%B0%E9%A7%85

[30: マンション投資家さん]

ヨドバシ梅田の二期棟建設計画。
2013年2月13日に開かれた大阪市都市計画審議会において、同地区の容積率が1250％まで緩和され、
二期棟の計画がいよいよ具体化してきました。
ヨドバシ梅田の北側隣地に建設される2期棟は、高さ150mの大型複合ビルで、
高さ90mの商業施設を基壇部の上部にホテルを設ける計画です。
既存のヨドバシ梅田と新ビルは完全に一体化させるのではなく、低層階を部分的に接続される計画です。
新ビルとヨドバシ梅田をあわせた全体の敷地面積は1万7250m2です。
再生本部のサイトを確認するとヨドバシ梅田の2期棟の完成イメージーパースが掲載されており、
ヨドバシ梅田二期棟のデザインイメージが明らかになりました！

http://saitoshika-west.com/blog-entry-2070.html

やっぱり梅田は発展し続けますね。タワーマンションは梅田。

[31: 匿名]

梅田のタワー計画は新しいものがあるのですか？

[32: 匿名さん]

お初天神

[33: 匿名さん]

大阪北小学校跡地ですね。
タワーマンションには最高立地です。

[34: 購入検討中さん]

大阪北小学校の跡地ってタワーマンションの立地として向いているんでしょうか？
かなり繁華街の真ん中、というより歓楽街の真ん中、という立地のため、不思議に思います。
イメージでは東心斎橋のアルグレットという賃貸タワーに似ていると思うのですが。

[35: 匿名さん]

土地がないなー。

[36: 匿名さん]

大阪北小学校跡地はいくらなんでもマンション立地じゃない。利便性はともかく住環境は最悪に近くないか。
飲食店だらけ、呼び込みだらけ、東は大阪一の風俗集積地兎我野町だし。

[37: 匿名]

淡路町のクラッシィーは、期待できるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

ふなっしーは紅白に出場するの？

[39: 匿名さん]

梅田厨多いね。

あんなごちゃごちゃしたエリアに無理くり住むとかないわ。
何か店舗出すのと間違えてるんじゃない？
しかも徒歩５分が駅近の限界なのも無視してるし。
駅中心に適度な商業エリアと駅近タワーがあって初めて優良タワーになる。
あそこまで大きくなった商業エリアに住むのは逆に不便さが増す。
ベストバイの定義が「一番高い物件」という事なら土地が高いんだから梅田周辺だろうけど。

住友不動産の人気トランキング通り「住環境」として梅田エリアを見てないということ。
「ベストバイ」というからには穴場的な物件で後々価格維持なり上昇見込める物件を聞いてみたいね。


梅田の物件は土地が高いエリアだからもともと値崩れしない低リスクの話しでおもしろくないかな。

[40: 物件比較中さん]

39さんに同意。住むなら私は大手町辺りか天王寺区がいいです。大手町辺りにタワーはできるらしいけど。

[41: 匿名さん]

ここでベストバイとされたグラフロ住民板がお葬式状態、これが現実。
バブル化したら最初に跳ね上がるのは誰もが認めるが住居としては魅力がない。
ステータス、バブル化期待か日本の東西に拠点がある企業の経営者か芸能人ご用達。
逆に子連れで住んでたら必死すぎて恥ずかしいレベル。


大手町付近から境筋の東側まで私も注目しています。
今、販売中のものにはデフレ時に計画されたものが多く価格が適正且つお手頃。
気になるのはなぜ各社がゴーサイン出したのか。
実際に過剰供給とも思える数と過密状態で果たして売れ行きがどうなるのか。

悪ければ売れ残り多く賃貸値下げ合戦の地獄エリア。
売れ行きがよければ購買力が比較的高い層が密集するいいエリアになるかもしれない。

[42: 購入検討中さん]

４０さん
大手町ってどの辺りですか？谷町筋付近や大阪城が近い大手前のことですか？
あと、どの辺りにタワーができるのでしょうか？学区がいい地域でもあるので興味があるため教えてください。

４１さん
景気が良くなっていますがグランフロントのタワーって新築時より上がったんでしょうか？
山のような賃貸物件と、ずっと出てる売り物件が多いような気がするんですけど。

[43: 契約済み]

賃貸が山のように有るね。
SOHOで使っていいのなら、安い物件もあるのにね〜。

中古は異常に高いな。

[44: 物件比較中さん]

大阪に大手町なんてないでしょ

[45: 匿名さん]

＞＞44
その程度の奴が判った様な事を言う、いい加減なカキコミと云う事ですわ。

[46: 購入検討中さん]

大手前だろ市内にはない

[47: 匿名さん]

ここは梅田周辺を売り抜けるスレ?
スミフのランキングで梅田周辺が滅多打ち喰らって
伸びが止まった…

[48: 匿名さん]

スミフの2012年のランキング1位は、守口のメイプルパークスクエア？

こんなランキングを信じているあなたは、かなりおめでたい人ですね。

[49: 匿名さん]

信じるも何も…
名前が出てない、
梅田エリアがないだけでお察しw

[50: 匿名さん]

関西高額納税者ランキング（リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数ランキング
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市

上位3つが中央区のタワーであるすみふのランキングは理にかなっている。良識ある金持ちは北区には住みません。
反論がある方、北区が住居として人気である客観的証拠があれば教えて下さい。