大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[87: 匿名さん]

>都心駅近80m2以上、４千万以下の築浅マンション
駅にもよります。松屋町駅周辺は比較的安いねぇ。

[88: 匿名さん]

やっぱり、タワーマンションは去年が当たり年だったな。

[89: 匿名さん]

去年のグランと堂島はさすがにびびってしまった。
北浜の時もびびったけど（笑）
5000万から5500万以内で買える物件で駅に近いタワーがいいがそんな理想は実現しなさそうなので、現実をみているところです。タワーの維持費って高いですか？そんな事気にしない人が住んでるんだろうけどね。

[90: 匿名さん]

４千万以下で都心駅近80㎡を満たすところとしては、
ブランズタワー備後町
ＯＭＰタワー
しかないと思う。
そして、当分の間は出てこないと思う。
中古狙うなら可能性はある。

[91: 匿名さん]

本当、去年は当たり年でしたね。。
校区も悪くないので、リセールバリューも高そうですし

[92: 匿名さん]

90さんの選んでいるマンションはどれも金額が安い割に良さそうです。
凄い着眼点！
質問者じゃないのですが感心してしまいました。85さん気に入ったマンションが見つかるといいですね。

[93: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

OMPは買う時に安いのは良いけど、後がヤバいと思う。
安っぽい庶民タワーの割りに、維持管理コストだけは一丁前。
長谷工って良くも悪くも庶民的なんで、タワーより15階までのリーズナブルなマンションだけ手掛けるのが良いと思う。
長谷工がタワー建てるのって、スズキがセンチュリー級の高級車を売るようなもの。

[94: 匿名さん]

ブランズタワー備後町、残数が２０部屋で３月中旬引き渡し
残っている部屋が全て８０平米～８４平米ｗｗｗ

４０００万以下は高速側（東）の間取り
実際には高速ベタじゃないから
中に入って現物見れるならどんな環境になるのか確認するのはありかも

[95: 匿名さん]

完売しないマンションと完売しているマンションでは違いますか。売る時とか？

[96: 匿名さん]

免震装置の修繕費って高いって聞くけど、修繕が必要になるまでの年数で修繕費を割ると年間いくらぐらいになるんですか？
修繕計画に免震装置が入ってないマンションは、上記の金額を別途集金するんですか？

[97: 匿名さん]

免震ゴムの取り替えは基本的に50年に一回でよい。現状は数億掛るとも言われてるがこれだけ免震建物が増えると安くなる工法や保険なんかもできるでしょう。懸念されるのは近いうちに大きな地震がきて取り替えが必要になった時。しょせんゴムですから。

[98: 匿名さん]

①北区②中央区の中で決めたい

[99: 匿名さん]

JR大阪駅 徒歩圏タワマン。

これが最良の選択！

[100: 購入検討中さん]

99の条件を満たすのは
グランフロント
ジオグランデ梅田
堂島
の三つくらいなので、
梅田御三家と呼んで良い？

[101: 匿名さん]

100さん　梅田御三家に何の文句もつけようがありませんが、この３つのマンションって高過ぎでしょ。
しかもジオグラ以外の堂島とグラフロは完売してるし。
もう少しランクを落として頂かないとこのスレ終わってしまいません？
福島や北浜あたりまで伸ばすと、色々と出てくると思います。

[102: 匿名さん]

御三家は立地が抜群だな。敵無しか。

[103: 匿名さん]

グラフロは建物はいいけれど場所が中津病院の前だよ、好みが分かれると思う。
マンションは立地が何より重要だろう。

[104: 匿名さん]

北浜タワー
シティータワー大阪
グランフロント

このみっつでしょうね。

[105: 匿名さん]

北浜タワー:長谷工主幹のJV、管理会社:長谷工
シティータワー大阪:住友単独、管理会社:住友
グランフロント:積水主幹のJV、管理会社:積和

[106: 匿名さん]

北浜タワーとシティータワー大阪は立地が良くないだろ。
論外だよ北浜は。
それがありなら中之島の方が上だよ。
北浜は、大林の移転後ますます寂れてきてるしマンション建ちまくってるが売れ残ってる。
自分の住んでる所押したいのはわかるが、常識的に考えて御三家（と言っておこう）とは
立地が違いすぎる。北浜は下がってよろしい。