大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[544: 匿名 [ 10代]]

タワーマンションに住みたい。憧れます。

[545: 匿名さん]

やっぱファミリー向けって点では堀江は強いなぁ！

[546: 匿名]

>>545

具体的に？

[547: 駆けだし [男性]]

最近結婚し、マンション購入を考え始めた者です。
タワマンに憧れがあり、
シティタワー梅田東、南森町免震プロジェクト、大阪同心…この3つに絞るか、
値段が高くなることは承知の上で、住環境的に良さそうな
中之島6丁目or西区新町の新タワマンの発表を待つかで悩んでいます。

まだ子供はいませんが、出来て大きくなったら買い替えも検討しているので
値段の下がりにくさを考え、多少高くなっても、中之島か西区を狙う方が得策なのかなと
思ったりもしています。

皆さんの意見を聞かせて頂けると嬉しいです。

[548: 申込予定さん]

上記の三つの方が値下がりしないような気がしますよ。
あシティタワーは立地が劣るかも

[549: 匿名さん]

>>547
子どもがいないなら大阪同心は不便かな。

[550: 匿名さん]

南森町免震を購入、子供出来たら天神祭に参加。
早い目に返済して賃貸にして次の住まいを購入。

[551: 物件比較中さん]

>>547
坪200が当たり前な今の価格相場で買うなら、どこも不利な感じします。
梅田東、中之島などは、坪250はするんじゃないかな。
坪250って言うと、建設費高騰前の相場で考えるとヌー茶屋町のジオが買えた価格と聞きます。
一旦、高騰した相場は、簡単に下がる訳じゃないだろうけど、買える人は限られる訳で…。
20坪の2LDKを5000万出して買うのかな〜？

[552: 匿名さん]

とは言え、高騰してない間の坪300以上もあった訳で…

後、10年待つよりは、今購入したい意欲のある方には、
坪200〜坪250でも、5000万〜8000万の間を狙えるから
何処にしようか迷ってるんだと思うよ。

[553: 匿名さん]

10年待つか、＞528さんの中古マンションをおすすめします。

[554: 匿名さん]

>>553さん
確かに>>528が、
建築費高騰前のベストバイには変わりないね。
新婚さんに10年待たせちゃ駄目でしょ。

中之島6丁目は、容積率800%だから、
シティタワー天満みたいな大きさだね。
ひよこちゃん好きのファミリーには良いかも。

大阪屋跡地は、新町好きのお金持ちが集結しそう。

[555: 物件比較中さん]

いや～....買える買えないの話ならね～。
あくまで、リセールでの有利、不利を問うなら、今は、どこ買っても不利。
安い時に買って、高い時に売るのは、相場取引の鉄則です。

10年後、リセールする際には、消費税増税前、建築費高騰前の物件も競合になる訳です。
20坪2LDKの物件を5000万出して買って、築10年で手放すとしたら、いくらで売れないといけないか？かな。

[556: 匿名さん]

5000万を15年で返せる馬力がある方かもしれませんよ。

[557: 匿名]

>>553

528さんの中古マンションは強いでしょうね。
新築で購入出来た人はラッキーでしたね。

[558: 匿名]

時代はタワーマンションですね。
タワーマンションが建つと、周囲の発展にもつながりますね。

[559: 匿名さん]

大阪都心部も東京都心部みたいに高級なタワーマンションがたくさん建つのかな？

[560: 匿名さん]

>>553
うめきた2区区域開発が、2020年〜2025年に竣工だから、
確かに10年待つのが正解かも。

http://bb-building.net/project/umekita2.html

[561: 匿名さん]

こんなの出来たら、グランフロントオーナズタワーの人が、
うめきた2期区域開発の新しいマンションに移るんだろうな。
10年後、マジで中古狙い目かも。

[562: 物件比較中さん]

グラフロ二期開発は、2025年に竣工するの？
まだ、構想案も決まってないのに、あと10年で出来るのかしら…。

[563: 物件比較中さん]

>>559
東京とは、経済規模が全然違うからね…。
高級な物を建てても入る企業が居ないのが、現実なんだよ。
グラフロは、ガラガラだって聞くしね。