大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[444: 住民主婦さん]

一括りにしていますよ。
素人とみなされても結構です。

難波とつくだけで、
民度を疑います。

ＪＲ難波だから民度が高いと思ってる人は、、
別にその人の勝手ですが。。

[445: 匿名さん]

427さん、430さんと同意です。
近年では、ひびき、新大阪プラウド、なんばリバーは、「コスパの良いマンション」です。
マンションに限らず「費用対効果」が優れていることが買い物上手といえます。

利便性でいえば御堂筋なんばが最強です。
翻ってＪＲ難波の立地は難波らしくない静観な場所です。
（それをメリットと感じればＪＲ難波はよい立地です）
過去、リバーは安普請が得意なデべだから、この価格帯で販売したのでしょうね。
しかし価格設定を間違えたと感じたはずです。高くても需要はあることを覚えたはずです。
そしてマンション供給は、千里中央、夕陽丘へと続き、販売価はＵＰしていきます。
(建設資材の高騰もあるでしょうが)

もしも供給の順番が、千里→夕陽丘→なんばの順で販売されていたなら・・・
なんばは、坪250万以上の価格設定で販売したことでしょう。
もしそうならば、最高の仕様・設備で販売しても、
427さん、430さんは、なんばリバーを評価しないでしょう。

[446: 住民主婦さん]

＞利便性でいえば御堂筋なんばが最強です。

だれがどう考えても、利便性最強は梅田でしょう。

風俗通いの人とかは、なんばが最強なのでしょうか？？？

[447: 匿名さん]

最強最強って子供ですか…

[448: 物件比較中さん]

427です。
430さんや445さんのように同意して頂く部分が多い意見があり、素直に嬉しく思いました。
ちなみに、430さんとは物件の仕様や管理費・駐車場代、さらにデベロッパーや施工主等、細かな分析まで似たような考えがありそうです。
当たり前のことですが、どの物件にも長所や短所があり、その長所が短所を上回ることが多い物件こそ、最良の物件であるといえます。
大阪市内では大阪駅周辺が最も地価が高く不動産価値があるはずですが、価格と仕様とのバランスを見たときには必ずしも大阪駅が最良とはいえないことがあるでしょう。
大金持ちは別として、バランスの取れた最も優れた物件を見つけることができたときこそ、大きな喜びになるのではないでしょうか。
前述で述べたマンションたちが１０年後どのように評価されていくがが楽しみでもあります。そのときの評価で、もしかしたら新たな発見が生まれるかもしれませんね。
ザ北浜タワーやシティタワー堀江のような資産価値が長く続くであろう物件を今後もResearchできればと存じます。

[449: 匿名さん]

430です

何を難波難波と熱くなってるのか理解に苦しみます。
だから交通利便性と何回も言ってるでしょうが！
難波であろうがなかろうがどうでもいい。
交通と買い物の利便性とコスパ！
最初から難波エリアがどうのこうのとは一切書いてないでしょ？
普通に考えて難波中心部まで徒歩10分以内なら充分難波エリアという事で良いでしょう。
それをいちいちいちいちどんだけひねくれてるのか。
あなたの様な人間は民度に関して言及する資格なし。
盗っ人猛々しいとは正にあなたの事ですよ。

他の方々
スレを汚してしまい申し訳ありません。
本当に呆れてしまいました。
これ以上相手をしても無駄なので控えます。

[450: 匿名さん]

竣工前に完売して中古でてない物件の内装を知る方法ありますか。

[451: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

賃貸ででてる部屋があるかもしれないので、そのへやの詳細見たらでてる事ありますよ。動画UPされてるとこもあるので、マンション名で検索するとひかかるかもしれないですよ。

[452: 購入検討中さん]

これから淀川区の東中島に新築分譲マンションが建ちますか

[453: 匿名さん]

梅田と心斎橋難波では賃貸の在庫も相場も比較になりません。資産価値だと梅田から中央大通までが圧倒的によいと思います。若干東西にそれて福島や西区のなにわすじまで、東は松屋町の西側まででしょう。グレードの高い一部タワマンがこの範囲をはみだしてるものでそこそこのもありますが、５年後は個人的には下落すると予測しています。

[454: 物件比較中さん]

453 その地域だとこれからだと曽根崎のスミフ、同心のプラウドあたりが買いですか？

[455: 匿名さん]

同心はそのエリアと関係ない
453のエリアでド真ん中はフナッシー淀屋橋
まあ買っておけば間違いは起こらない

[456: 匿名さん]

>>455
でもフナッシー淀屋橋欲しくても高くて手がでない…

[457: 物件比較中さん]

フナッシーは場所は固いけど、元々の価格が高すぎるので下落がすごいのでは？

[458: 匿名さん]

>>457
すごいといっても立地もデベも悪くないからそこまで下落しないでしょう

[459: 匿名さん]

株式安くなってきたね。
日本経済もそろそろ黄色信号
新価格とか見向きもされなくなって来ている

[460: 匿名さん]

去年、今年上半期竣工のタワーは全部値上がりしてるねー

[461: 匿名さん]

>>460
確かに値上りしてる。っていうか私が狙ってウォッチしているマンションは、どこも賃貸はそれなりに募集しているものの、中古の出物がほとんどないか、あっても新築分譲時から一千万単位で載せられてて、躊躇している間に消えてしまう。

[462: 匿名さん]

>>453
タワーマンションは、やはりエリアで選んだ方が良いんでしょうか？ 453さんのおっしゃるエリアの5〜6番手の物件と、エリア外ですが地域No.1の物件で悩んでいます。

[463: 物件比較中さん]

南方、新大阪、東三国、江坂の周辺に、今後タワーマンションの予定がありますか