大阪市内タワーマンション 中古＆新築 どこがベストバイ？【Part4】

[マンション投資家さん]

うめきた2期区域開発に関する民間提案を募集してますね。http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000237/237...

梅田貨物ヤードの解体が進んできてますね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/10/20131015-9033.html

ヨドバシもJR大阪駅とデッキで繋がりますね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html
http://gorimon.com/blog/log/eid1829.html

やっぱりタワーマンションは、大阪駅徒歩圏でしょ！

まだまだ、変貌します。

[237: 匿名さん]

頑張ればJR難波から堺筋線日本橋駅まで15分ぐらいで歩けるし、そう考えると阪急にも繋がってるとも考えられるかな？

[238: 匿名さん]

さすがにルネッサから日本橋駅は遠いよ。まぁ地下街だから雨風は凌げるけど20分くらいはかかりそう。
ルネッサ18階の中古はリバーのマンションが真向かいに建つから眺望が完全に遮られるけど、眺望とか気にしない人なら買いだと思う。安いしね。

[239: 契約済みさん]

でも眺望無かったら18階の意味ないしねぇ。
あとリバーとのバルコニー間の距離が15mってどうなんかな？

[240: いつか買いたいさん]

グラフロが最強だが
今の売り出し相場考えると
50位くらいまで転落するかね

[241: 匿名さん]

大阪駅より近くても中津病院の前というのはマイナス！間取りも最悪でどう見ても最強とは言えないでしょ。

[242: 入居予定さん]

中津がどうとかあまり関係ない

ベストバイの物件と最高値とは違う
売りが多い物件はベストバイではない

グラフロ信者は「最高級物件」「最高値物件」のスレでもいいの作れば?

[243: 匿名]

最強最強って、表現が子供かｗ

[244: 購入検討中さん]

通勤や買い物便利であればどこでもいいのですが、品確法が施行された2000年以降建築確認された物件がいいですね。

あとは南海トラフ巨大地震ぐらい。こればっかりはどーしよーもない。

[245: 購入検討中さん]

梅田タワーの横にある朝日プラザとかコープ野村みたいなのをベストバイって言うんじゃないの？
当時、買った人は十分に元とったでしょ
最近の物件は・・・

つか、朝日プラザとかコープ野村は潰して建て替えて欲しい
あの場所、あの広さの敷地にあの建物はもったいない

[246: 匿名さん]

確かにいいよな？
あとは中崎町の三菱ぐらいかな…
藤和品質だけど…

[247: 匿名さん]

パークハウス梅田とかアデニウムタワーとか
震災の年に販売してた市内中心部の物件は、
現段階ではいい買い物だったんじゃないかな？

あの時は資材は手配済、人件費高騰前、アベノミクス前で
市場も落ち込んでた時だからKY価格物件は少なかった。
ショボい物件もショボいなりの価格だったよね。
今はそんなショボ物件でも強気強気。

パークハウス梅田が当時の価格以上で中古が成約してるのは有名だけど、
マイナーどころで俺が知ってる中ではプレミスト京町堀、
エステムプラザ大手前エヴァース、ブランズ北浜で同じケースがあった。

[248: 匿名さん]

当時の価格以上で成約なんてやまほどありますよ。
2002年から2006年、2010年から2012年の物件で好立地のものはほとんど販売当初より上げてます。
パークハウス梅田はせいぜい15％上乗せくらいでしょうが、有名タワーや南森町は30～40％乗せているところもたくさんあります。当時の価格知ってしまっているとなかなか買う気にはなれないですよね。
確か値上がり
ＴＴＯも北浜もすごい乗せっぷりですね。Ｎ４もＮＹも値引きで買えてる人は結構利益出たでしょう。
リーマンの時には叩き売りだったので。結局、不動産はタイミングですね。

[249: 買い換え検討中]

景気に左右されますからね。

去年〜一昨年に買った人ですと大きな失敗は成功のもと少ないのではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>249さん
どーゆーいみ？？

[251: 匿名さん]

南森町のパナソニックはマンションにならないかな？

[252: 匿名さん]

高速道路の横のこと？

[253: 物件探し中]

浪速区日本橋のエグゼレジデンスタワー22階、同じく浪速区敷津のGMTも売りに出されています。
こちらのタワー、浪速区という立地は如何なものでしょうか。

[254: 匿名さん]

浪速区はつらいね

[255: 匿名さん]

6月3日午前4時頃
大阪・浪速区の路上にて包丁で刺され男性死亡

物騒ですね～

[256: 匿名さん]

浪速区も中央区も地ベタで続いてるねんで。
ちなみに浪速区も中央区も犯罪率はほとんど同じやし
犯罪件数については中央区のダントツトップやからね。物騒さでゆうたらトントン。

それより新世界界隈のごちゃごちゃしたイメージがあるんやろな。