プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[969: 匿名さん]

>>967
Cですね。966は適当なことを書いてるって事ですよ。

[970: 申込予定さん]

966さんはきっと営業の方ですね。あまり中学校のことをへんな感じに書き込みすると、学校からクレームきますよ！

[971: 匿名さん]

ここに営業以外の人っているのかな

[972: 申込予定さん]

本日MRいってまいりまして。そして要望書を出してきました。
都内の同価格帯(坪単価230前後)の新築マンションも何件か見てきましたが、
アクセス、住環境の面でここが最もポイントが高かったため決断しました。
割高という意見も多いですが、スペックを考えればかなり妥当な価格設定だと思います。
営業の方は設備の高級感を売りにしていたものの、あくまで高級"感"であって
実際はコストを抑えるべきところはしっかり抑えている点も、私としては好印象でした。

[973: ご近所さん]

>>972
気に入るマンションが見つかって良かったですね！
コスト→ランニングコストの事だと思いますが、凄い重要な事ですよね。私も色々な家と比べましたが、ここを買う方向で考えています。

[974: 物件比較中さん]

新川崎は狙い目の駅だと思う。都内へのアクセス良しだし、鹿島田駅周辺の商業施設も整ってる。それでいて穏やかな面もキープしてる。

[975: 購入検討中さん]

本申込が延期になったのですが、想定される理由がわかる方教えてください。

[976: 匿名さん]

売れていないからじゃないでしょうか

[977: ご近所さん]

>>976
売れてる売れてないとかじゃなくて、まだ販売前の物件でしょ？
朝からお疲れ様です。

[978: 匿名さん]

延期になったのは、売れてないからですよ。

それと、液状化はこのエリアは全滅です。
ここだけがダメとうわけではないですが、災害マップは真っ赤でした。

[979: 匿名さん]

ごめんなさい。売れてないではなく、見込客が少なかった為です。

[980: 匿名さん]

地盤情報
ttp://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/saiwai/P14_saiwai.htm

川崎区、幸区、中原区はその殆どが多摩川低地にあたり地盤は良くありません。
（例外夢見ヶ埼、井田）
また場所によっては砂洲、自然堤防にあたり、そこそこ地盤の良いところのところもありますが
鹿島田周辺は上記のＨＰを見る限りあまり良いところではなさそうです。

[981: 申込予定さん]

申し込み登録開始日が予定より延びた理由は、モデルルームで聞けばわかりますよ。ここは不確かな情報ばかり。

[982: 周辺住民さん]

>>980
地盤改良されてれば問題なし！
夢見が崎の辺りに住むなら他のエリアに住みたいです。

[983: 匿名さん]

そうなんですよね。
地盤に関してはあまり良くないみたいです。

鹿島田からの徒歩、夜は暗いですか？あまり外灯がなかったような。

[984: 購入検討中さん]

液状化なんて、ほとんどのエリアで心配だよ。
いろいろ調べたけど、鹿島田周辺で過去に液状化を起こしたことはなかったよ。
そんなに心配なら、今のとこに住み続ける方がこわいね。対策をしっかりしてるマンションに住む方が安心。

[985: 匿名さん]

鹿島田の資産性ってどうなんでしょうか？

[986: 購入検討中さん]

シャリエ新川崎が完売したようです。
頑張りましたね。

[987: 匿名さん]

地震も気になるところですが、池上彰のTV特番によると富士山もいつ爆発しても不思議でないそうです。ポンペイが例として紹介されていました。
となると、神奈川より埼玉の方がいいのかもしれませんね。

[988: 匿名さん]

鹿島田の資産性ですか…。
うーん。

地元の人にとっては鹿島田は住みやすいのかもしれません。
高齢者には良いかもです。
人気エリアとは違いますが。
飲食店はフランチャイズばかりでお洒落なお店は少ないです。今後に期待かな？

[989: 周辺住民さん]

>>985
鹿島田駅は生活するのに便利ですからね。
築古の某マンションは築30年近くなっても4000万円くらいで売りに出てるし、資産価値は高いのでは？と思います。
私はエリアが好きなので、オススメの街です。

[990: 周辺住民さん]

989です。
私は「この」エリアが好きなので
の間違いです。言葉足らず。

[991: 周辺住民さん]

この周辺に越して来て10年になりますが、最初は下町って感じでちょっと抵抗がありましたが、今ではすっかり気取らない感じがラクで馴染んでます。車無しでも全然やって行けるし、お洒落なお店は無いけど何かと便利です。
出来れば新川崎駅の改札口が、鹿島田側にもあれば発展すると思うのですが…。

[992: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

赤です！赤！

[993: 周辺住民さん]

>>992
地盤改良したマンションは全く心配しなくて大丈夫ですよ。埋立地でもないですし。まあ、対策済みの土地ならば、埋立地でも問題ないですがね。

新耐震基準以降の液状化対策済みのマンションで建物が傾いた実例はないでしょ。アホらし。

[994: 購入検討中さん]

>>993
同感。買いたいマンションの対応やマンションの液状化そのものをよく調べてから心配してください。戸建てじゃないんだから。

[995: 匿名さん]

真っ赤(汗)
これを見てしまうとね…
デメリットは絶対言わないから自分で調べないと！

[997: 買い換え検討中]

311から数年が経ち、あの出来事を忘れかけてるんですよね。
いつ起こるか分からない災害。
真っ赤でも、信じれば救われる？
自己責任で！

[998: 周辺住民さん]

>>997
名前を変えて、連続投稿？
複数名を一人で演出？
311は忘れてないですよ。あの地震でも、新耐震基準の建物は無事だった事は忘れません！

[999: 匿名さん]

連続投稿したつもりはないですよ。
うまく投稿できなくて、色々さわってたらこうなった！

[1000: 匿名さん]

まあまあ良いマンションなのかな？とは思うけど、あの価格の価値はないように感じます。
まず、立地が悪い！中学校が近すぎてうるさい！
お金持ちはお先にどうぞ！

売れ残ると予想してるけど、もしかしたら即完売なんてこともあるかもしれないし。
こればかりは誰も分からない！

[1001: 匿名さん]

需要と供給のバランス…
マンション建ちすぎ！こんなに増えたら資産価値さがるだろうなぁ。そろそろマンション建設ストップしてほしい。

[1002: 匿名さん]

マンション乱立してるけど、何年後かに中古で同じ値段だったらプラウドシティかパークタワー欲しいかな。同じ値段で売ってるんだったら、ね。

超古株のパークシティが4000万で売ってるってことは、中古価格4000万ぐらいは確保できるかもね。それがいいのか悪いのかわからない。

[1003: 匿名さん]

パークシティとここじゃあ、立地も間取りも違いすぎる。
両面バルコニーで、敷地内に小学校アリ、新川崎駅までの距離も半分以下ですよ。30年後に同じ価値があると？
もし、パークシティが建て替えられれば、確実に終わりです。

[1004: 匿名さん]

確かに！

徒歩13分ってどうなんでしょうか。

[1005: 物件比較中さん]

>>1002
やっはり、中古でも高値で売れるのは大手不動産会社の強みですかね。
親の意見に左右はされるつもりはないけど、「買うなら大手不動産会社にしなさい」って言われました。高い買い物だからこそ、僕も大手に拘っています。

[1006: 匿名さん]

人口減少時代、徒歩10分以上は資産価値ゼロだそうです。
買い手はどんどん減っていくので、同じ中古なら近いほうが選ばれるでしょう。例えば、新川崎でも駅直結2分のシンカが4000万円台で出てますから、そもそも中古の予算しかない家庭ならシンカを選ぶでしょうね。小学校の学区もあちらのほうが良いらしいですし。
資産価値は度外視で、住環境としてこちらが気に入っているのであれば、買うのはアリだと思います。今日のような暑い日や雨の日は、13分が辛く感じることもあるかもしれませんが…。

[1007: ご近所さん]

>>1006
①資産価値ゼロとは市場において0円と言う事ですよね？
②公立の学校で良い悪いの基準とは？
①②について、データに基づいての話しをされていますか？
まさか、知り合いが言っていたとか、うちの子供が片方の学校に通っているとかのレベルの話では無いですよね？

[1008: 匿名さん]

パークシティは敷地内に小学校があるなんて知らなかったです。中古4000万くらいで出てて驚きだけど、実際に買い手がいるのかな？ずっと出てませんか？パークタワーにプラウド、三菱、シャリエ、イニシア、シンカ、ナイス…
人は減るのにこんなにマンションができて大丈夫かなー。
パークシティが10年後に建て替えたら…

あー。やっぱりプラウド買う勇気がないわ…
プラウドの営業の人も認めてますよ。やはり、この立地で高い！って声が圧倒的に多いんだって。
プラウド元住吉なら商店街通って楽しく帰れるけど、ここはひたすら歩くだけなんだよね。

[1009: 物件比較中さん]

敷地内に学校はない。
幸区は人口が増えているエリア。
悪口を言うのに必死すぎ。
パークシティを建て替える話なんてありません。嘘をついてまで自己アピール？笑えます。
建て替わったら、街がもっと綺麗になって周りのマンションも価格が上がるかもしれませんね。
ジョギングであの並木道を走ってるけど快適。子供を歩かせるのも安心ですね。

[1010: 匿名さん]

豊洲とかの湾岸とここって将来的な資産価値としては、どっちがお勧めでしょうか？

[1011: 周辺住民さん]

古川小学校も良い学校ですよ。
敷地面積は広くて校舎も大きいです。大きな裏庭には緑が生い茂り、美術や理科の課題授業に励んでいるお子さんの姿をよく見ます。1年生から英語とパソコンの授業も積極的に取り入れています。

[1012: 購入検討中さん]

パークは、もし建て替えなかったら、十年後は、築40年の物件ですね。シンカとプラウドも商業地域か住宅地かそもそも立地違うんだから、人それぞれ、良いと思う所が違うので、価値を簡単に測れないのでは？

[1013: 匿名さん]

資産価値ゼロとは、もちろん０円では無いでしょう。あの立地で、70平米中住戸の中古マンションなら、取引価格はせいぜい3000万円台後半。つまり、5000万円で買ったら、中古になった途端に、諸費用や仲介手数料含めて1500万円ほどの赤字が出ることになります。そもそも日本人は新築信仰が強いので、中古は立地が相当に良くないと売れません。皆さん、新築だからこそ、あの立地に魅力を感じているのであって、中古なら5000万円払いますか？
と、なると、1500万円の頭金を入れられる家庭でやっと、プラスマイナスゼロ(資産価値ゼロ)、頭金が1500万円入れられない家庭は買った途端に資産価値マイナスです。
ただ、この立地をあえて買う富裕層の方が多いみたいなので、きっと皆さん問題無いのでしょうね。

[1014: 物件比較中さん]

>>1013
中古になった途端に1500万円の赤字？
そんな訳ないだろ。ど素人営業か？

[1015: 匿名さん]

1013さん、わかりやすい説明ありがとうございました。

[1017: 匿名さん]

1013

なるほど！納得しました。
たしかに、この場所を中古だったら買いません

[1018: 購入検討中さん]

不動産価格は「立地（駅からの距離）」「広さ」だけのような意見ですが、その程度ののでしょうか？
評論家ぶったご意見ですが、薄っぺらいロジックで作られた程度の低い計算としか感じません。
少なくとも方位や築年数を考慮すべきではないですか？
コンサル気取りも良いですが、もう少し勉強しないと恥をかくだけですよ。

[1019: 購入検討中さん]

問題は、どんな視点からみても、高すぎる！！ということですね。良い物件なのに。

[1020: 物件比較中さん]

>>1016
川崎市のHPを参考にして、客観的な意見のつもりです。
並木道は私の感覚値で快適と言うことです。
私をバカと言う根拠はどこですか？是非、教えて頂きたいです。

[1021: 周辺住民さん]

新川崎駅から徒歩10分以内というだけのシンカシティより周辺環境が充実している所の方がいいです。築浅にしては共有施設がボロになっているのも問題かと。

将来中古で売るにしても、長く住むとしても、管理体制が信頼できるという点でここは評価しております。

[1022: 物件比較中さん]

資産価値を求めに行かない、永住向きのマンションですよ。10年以内で売るとか考えているならおすすめしません。10年後このマンション買うなら70㎡で3500万くらいかなと。
つい数年前までは80㎡台がゴロゴロ出ているので、それらと中古で競合したときに、誰も70㎡台と狭い、駅遠マンションなんて多額の金出してまで買わないのでは？
しかも住環境については、どこにでもあるただの住宅街。マンションの周りに商業施設は無く、コンビニすら無い。今後も何かができる気配もなく、そんな場所もない。
なので、あまり欲を出さず、この地に永住したいと思う人向けなのでしょう。ご近所の方が移り住まれるのはいいと思いますが、わざわざ別のエリアから入ってくる場所じゃないかなと。
わたしは買い急ぐ必要がないので、しばらく様子を見るつもりです。

[1023: 物件比較中さん]

>>1022
1013と同じ文脈ですが粘着気質の根暗ですか？
80平米がゴロゴロとは、このマーケットにおける何%が80平米だったのでしょうか？
どうせ嘘ばかりだから答えられないんですよね？根拠となる物がなければ虚言ですよ。根暗君。

[1024: 物件比較中さん]

>>1017
確かに中古は買わない方が良いエリアですよね。さほど
新築と値段が変わりませんし！中古高いよね。

[1025: 匿名さん]

築30年のパークシティがずっとデフレ環境下にあったにも関わらず未だに4000万近くで売れてる現実があるんだけどね。

[1026: 匿名さん]

1022さん、素晴らしい！同感です！
様子みて間違いないです。

一番イヤなのは、1023みたいな住民が一緒になる可能性があるということ。10年後は5200万→3500万になりますね。
永住なら3500万になろうと関係ないでしょ。
パークシティのこの価格は今だけだって事くらい誰でも分かるよね？

[1027: 物件比較中さん]

>>1026
解析能力が著しく低いと言うか、低脳ぶりを楽しんでますね(^_^;)

[1028: 申込予定さん]

>>1026
一昔前は高い値段で売りに出ていましたよね。
パークシティも、30年くらい経っても今の価格ですから、やはり人気のエリアですよ。
新川崎も鹿島田も使えるのは便利ですからね。早く再開発されないかなぁ。

[1029: 匿名さん]

三井のはどうなんでしょうか？

[1030: 購入検討中さん]

>>1029
ザ、パークハウスも仮に同じくらいの物件が、4500万円だったら、10年後は、約3000万円くらいになるということですね。

[1032: 申込予定さん]

三井は工事ミスの影響で今は売っていないみたいですね。
手付金が2倍になって返ってくるって、三井を買った同じマンションの人が言っていました。
こういう時って大きい不動産会社だと安心ですよね。売主を選ぶ事もかなり大切ですね。

[1033: 匿名さん]

中には当然、1000万以上入れた人もいたわけで…
1000万→2000万

そして、武蔵小杉や都内を買う
うらやましい〜

[1034: 購入検討中さん]

>>1031
こういう人は板を荒らすのが趣味だけなので安心して下さい(^ ^)

[1035: 匿名さん]

来客があった時、どこか車を停めるところありますか？
これだけの規模のマンションなのに駐車場が敷地内にないなんて設計ミスかな？

[1036: 購入検討中さん]

1031です

このマンション買いますよ。地元だから。

[1037: 購入検討中さん]

>>1036
1031さんに言ったわけでは無いですよ。
1026〜1027の人達についてです。

[1038: 購入検討中さん]

>>1035
同じ質問をモデルルームでしました。
その場で答えてくれましたよ。

[1039: 匿名さん]

では、駐車場が近くにあるということですね。
あのあたり、なにもない感じがして心配でした。
駅から歩いてもらうには遠くて申し訳ないし。

[1040: 匿名さん]

なんか、部屋によってはエアコンがつけられないと聞いたのですが、どういうことでしょう？
いまいち理解できませんでした。
リビングにエアコンがつけられないようなこと言ってましたがそんなのあり得ますか？

[1041: 購入検討中さん]

>>1039
近隣に停めたいのですか？
敷地内の説明を受けましたよ。

[1042: 購入検討中さん]

>>1040
もう一度モデルルーム言って聞いてきたらいかがでしょうか？
本当にモデルルームへ行ったのですか？
私がモデルルームで頂いた間取り図には、エアコンの位置もかいてありますけど。

[1043: 匿名さん]

>>1035
空いてる駐車場スペースを来客用にするんじゃないかな。
有料にするか無料にするかは住民で決めることになると思います。

[1044: 管理担当]

管理担当です。 

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