プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[949: 購入検討中さん]

>>944
これは某住友物件の営業から聞いた情報ですが、
東電跡地→黒田精工の順番で土地の入札があったようですよ。土地の値段は黒田精工の方が高いのは、既にありましたが、物件価格はどうなんだろ？

[950: 物件比較中さん]

>>948
直床や天井高さは、仕様云々ではなく、用途地域の問題でしょ。一度現地で確認した方が良いのでは。

[951: 購入検討中さん]

パークハウスにするか迷ってます。でもモデルルームのオープンが遅いんだよね。

[952: 周辺住民さん]

>>930
リモコンを落として傷付くフローリングなんてないでしょ？ガセネタを書いて何が楽しいのか。。。
そもそも、そんな家に住んでるなら買い換えた方が良いですよ。

[953: 購入検討中さん]

野村が土地を高く買ったので、この価格は高いというのが本当なら、ザ、パ-クハウス新川崎は、プラウドより土地は高いんでしょ。もっと高くなるのかな。安くはならないってこと？

[954: 匿名さん]

ここでネガってるようなレベルの人は不動産持ちにはなれないタイプ。
同じ住民になることないから安心して良いよ。

[955: 周辺住民さん]

>>950
同感です。二重床二重天井信者って、知識のない人が多いんですねぇ。性能を比べたこともなく、調べる努力もせず間違った知識を恥ずかしげもなく公表する。ここでは正しい情報交換は期待出来ないのかなぁ。

[956: 匿名さん]

ここって相場より1000万円くらい高いイメージなんですが、どうなんでしょうか？

[957: 申込予定さん]

ブライトを考えてるので三菱と比較してどうしようか決める予定

エアリーは実際に住むとなると車利用とかゴミ出しとかが大変そうな感じで
カームやデライトは中学に近いのが懸念材料

[958: 匿名さん]

知人が地盤を気にしてここを止めたそうです

実際のところ、どうなんでしょうか？

[959: ご近所さん]

>>957
じゃあ、ブライトってやつが売られてから書き込みすれば？
そもそも悩んでるなら申し込み予定じゃないじゃん。

[960: 購入検討中さん]

地盤の何が気になったの？

[961: 匿名さん]

>>958
地盤が良いのは夢見が崎公園の辺りだけだよね。けど、坂道は嫌だし、そっちの方は変なマンションしかないし(^_^;)

地震の時に液状化しないように対策されていれば地盤は関係と思うけど、実際はどうなんだろう？
ガスのマンションだったら、地面の中にあるガス管に影響が出て生活出来なくなるだろうけどね。その時は地盤が良いマンションも周辺の影響で、ガスが使えなくなるから、数ヶ月か数週間は生活出来なくなるのかな。やっぱり、オール電化だな。論点がズレた。

[962: 申込予定さん]

良くも悪くも、極端なことをいろいろ書き込んでいる人って業者の人なんでしょうね。ここを凄くけなす人はきっと周辺で競合しているマンション業者さん！気味悪いです。

[963: 申込予定さん]

ガスやオール電化というより夢見が崎公園のまわりにあるマンションは治安悪そうですね！

[964: 購入検討中さん]

液状化対策については、担当者さんに質問したら、納得いくまで説明してくれた。マンションの場合の液状化の心配ならば、ちゃんと聞けば教えてくれるよ。

[965: 匿名さん]

>961、>963は営業？
同じようなのをどこかで聞いた

[966: 匿名さん]

中学校の前通ったけどうるさかった！
剣道部の声と野球部かな。プラウドのA棟は絶対聞こえるね。中学校は優秀な学校ですか？タバコ吸ってる生徒がいたらイヤだなー。

[967: 購入検討中さん]

>>966
中学校に近いのはCじゃない？

[968: 匿名さん]

>>965
そこらで売ってる本に書いてあるレベルの話でしょ。「営業？」とか次元が低過ぎ。
治安は知らないけど、地盤の話しは次の週末にモデルルームで確認してきます。実際に確認するのが一番正しい情報だしね。

[969: 匿名さん]

>>967
Cですね。966は適当なことを書いてるって事ですよ。

[970: 申込予定さん]

966さんはきっと営業の方ですね。あまり中学校のことをへんな感じに書き込みすると、学校からクレームきますよ！

[971: 匿名さん]

ここに営業以外の人っているのかな

[972: 申込予定さん]

本日MRいってまいりまして。そして要望書を出してきました。
都内の同価格帯(坪単価230前後)の新築マンションも何件か見てきましたが、
アクセス、住環境の面でここが最もポイントが高かったため決断しました。
割高という意見も多いですが、スペックを考えればかなり妥当な価格設定だと思います。
営業の方は設備の高級感を売りにしていたものの、あくまで高級"感"であって
実際はコストを抑えるべきところはしっかり抑えている点も、私としては好印象でした。

[973: ご近所さん]

>>972
気に入るマンションが見つかって良かったですね！
コスト→ランニングコストの事だと思いますが、凄い重要な事ですよね。私も色々な家と比べましたが、ここを買う方向で考えています。

[974: 物件比較中さん]

新川崎は狙い目の駅だと思う。都内へのアクセス良しだし、鹿島田駅周辺の商業施設も整ってる。それでいて穏やかな面もキープしてる。

[975: 購入検討中さん]

本申込が延期になったのですが、想定される理由がわかる方教えてください。

[976: 匿名さん]

売れていないからじゃないでしょうか

[977: ご近所さん]

>>976
売れてる売れてないとかじゃなくて、まだ販売前の物件でしょ？
朝からお疲れ様です。

[978: 匿名さん]

延期になったのは、売れてないからですよ。

それと、液状化はこのエリアは全滅です。
ここだけがダメとうわけではないですが、災害マップは真っ赤でした。

[979: 匿名さん]

ごめんなさい。売れてないではなく、見込客が少なかった為です。

[980: 匿名さん]

地盤情報
ttp://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/saiwai/P14_saiwai.htm

川崎区、幸区、中原区はその殆どが多摩川低地にあたり地盤は良くありません。
（例外夢見ヶ埼、井田）
また場所によっては砂洲、自然堤防にあたり、そこそこ地盤の良いところのところもありますが
鹿島田周辺は上記のＨＰを見る限りあまり良いところではなさそうです。

[981: 申込予定さん]

申し込み登録開始日が予定より延びた理由は、モデルルームで聞けばわかりますよ。ここは不確かな情報ばかり。

[982: 周辺住民さん]

>>980
地盤改良されてれば問題なし！
夢見が崎の辺りに住むなら他のエリアに住みたいです。

[983: 匿名さん]

そうなんですよね。
地盤に関してはあまり良くないみたいです。

鹿島田からの徒歩、夜は暗いですか？あまり外灯がなかったような。

[984: 購入検討中さん]

液状化なんて、ほとんどのエリアで心配だよ。
いろいろ調べたけど、鹿島田周辺で過去に液状化を起こしたことはなかったよ。
そんなに心配なら、今のとこに住み続ける方がこわいね。対策をしっかりしてるマンションに住む方が安心。

[985: 匿名さん]

鹿島田の資産性ってどうなんでしょうか？

[986: 購入検討中さん]

シャリエ新川崎が完売したようです。
頑張りましたね。

[987: 匿名さん]

地震も気になるところですが、池上彰のTV特番によると富士山もいつ爆発しても不思議でないそうです。ポンペイが例として紹介されていました。
となると、神奈川より埼玉の方がいいのかもしれませんね。

[988: 匿名さん]

鹿島田の資産性ですか…。
うーん。

地元の人にとっては鹿島田は住みやすいのかもしれません。
高齢者には良いかもです。
人気エリアとは違いますが。
飲食店はフランチャイズばかりでお洒落なお店は少ないです。今後に期待かな？

[989: 周辺住民さん]

>>985
鹿島田駅は生活するのに便利ですからね。
築古の某マンションは築30年近くなっても4000万円くらいで売りに出てるし、資産価値は高いのでは？と思います。
私はエリアが好きなので、オススメの街です。

[990: 周辺住民さん]

989です。
私は「この」エリアが好きなので
の間違いです。言葉足らず。

[991: 周辺住民さん]

この周辺に越して来て10年になりますが、最初は下町って感じでちょっと抵抗がありましたが、今ではすっかり気取らない感じがラクで馴染んでます。車無しでも全然やって行けるし、お洒落なお店は無いけど何かと便利です。
出来れば新川崎駅の改札口が、鹿島田側にもあれば発展すると思うのですが…。

[992: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

赤です！赤！

[993: 周辺住民さん]

>>992
地盤改良したマンションは全く心配しなくて大丈夫ですよ。埋立地でもないですし。まあ、対策済みの土地ならば、埋立地でも問題ないですがね。

新耐震基準以降の液状化対策済みのマンションで建物が傾いた実例はないでしょ。アホらし。

[994: 購入検討中さん]

>>993
同感。買いたいマンションの対応やマンションの液状化そのものをよく調べてから心配してください。戸建てじゃないんだから。

[995: 匿名さん]

真っ赤(汗)
これを見てしまうとね…
デメリットは絶対言わないから自分で調べないと！

[997: 買い換え検討中]

311から数年が経ち、あの出来事を忘れかけてるんですよね。
いつ起こるか分からない災害。
真っ赤でも、信じれば救われる？
自己責任で！

[998: 周辺住民さん]

>>997
名前を変えて、連続投稿？
複数名を一人で演出？
311は忘れてないですよ。あの地震でも、新耐震基準の建物は無事だった事は忘れません！