プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[851: 周辺住民さん]

サウザンドシティとパークシティは古すぎる。共有施設はボロボロだし、賃貸住民とごちゃごちゃになってるから4000万強もだして買いたくないよ。

[852: 周辺住民さん]

>>847
モデルルームと違う風になってしまうのはどこでもそうだよ。普通の家庭なら絶対あるようなテレビを、親切にもモデルルームに置いてるっていうの見たことない。

[853: 周辺住民さん]

>>852
70平米ぐらいの部屋では、見たことないの間違い。

80平米だったらここのモデルルームにもテレビあった。

[854: 匿名さん]

>>849
新川崎もランク落ち？前は12位だったのに、地価が上がって割高地域になっちゃったのかな？

[855: 匿名さん]

>842
2400mmで直床・二重天井
の選択肢が何故ない？

[856: 匿名さん]

>>855
そりゃー同じ天井高なら二重床の方が良いに決まってるからじゃね

[857: 匿名さん]

シンカの中古のほうが良いのでは？4500万円くらいで中住戸は買えるから、ここよりは500万円くらいは安い。二重床二重天井だし、床暖房付いてるし、駅直結2分だからね。
ここよりは資産価値下がりにくいし、快適かも？

[858: 匿名さん]

中古は出ても１戸か２戸
間取りも方角も選べません

それに、売り出す理由が
上階の住民がうるさい！
なんてのだったら最悪

[859: 匿名さん]

3LDKなら85平米は欲しい

[860: 匿名さん]

ここに限らず立地の良いところは中古しか選択肢なくなるよ。
無理に気に入らないところを買うくらいなら、東京オリンピックを待って跡地に建つマンション買うのも良いのでは？

[861: 匿名さん]

>>860
資産価値も便利さも間取りも天井も広さも子育て環境も予算も全て満たす物件はほとんどない。何を我慢するか？ということですかね。

[862: 匿名さん]

なんだかんだいって野村のプラウドはいつも完売するんだ。お金あっていいなー。

[863: 購入検討中さん]

天井と壁がデコボコしてないのが気に入ってるんですが、今はこういう作りが主流ですか？いつからでしょうか？中古も検討しますがデコボコ間取りは避けたいです。

[864: 匿名さん]

いやいや、プラウドの売れ残りもけっこうありますよ。
三井不動産、住友不動産、東京建物よりも劣るし。

[865: 匿名さん]

お金あっていいなー　　　


？？
そうでもないと思うけど。せいぜい中の上くらいでしょ

[866: 匿名さん]

>>864
スミフと東京建物？え？野村のプラウドが上でしょ。

[867: 購入検討中さん]

最初に第一期販売予定にしてた部屋数よりも多く出しているようなのですが、それは売れ行きが良い見通しがついてるからでしょうか？抽選は避けたいです。

[868: 匿名さん]

>856
ここの仕様が何故ないのかって話でしょ。

[869: 匿名さん]

天井高2600ぐらいで梁がない物件がいい。

[870: 匿名さん]

パークタワーがこけたので、チャンス到来 販売戸数増やしたわけですよ。
早く売らないとパークタワーにもっていかれちゃうから野村さんも必死ですよ。
営業マンもしつこいもの

[871: 匿名さん]

柱とか、ボコボコとか、気になるなー

[872: 匿名さん]

神奈川版住みたい街…鹿島田はランキング30位以内に入らないのは予想通りだけど、新川崎も入ってないんですね。

[873: 匿名さん]

パークタワーの客を攫おうってか
デベ同士の戦いは熾烈ですね

[874: 匿名さん]

>872
新川崎は、昨年はベスト１０に入っていましたよ。

[875: 購入検討中さん]

その前の前？くらいのスーモに駅別平均価格が載っていましたが、新川崎は去年よりとても高くなっていたのに驚きました。

[876: ご近所さん]

プラウドとパークタワーは大歓迎です。

[877: 匿名]

>>845
新子安が子育て環境が良い？冗談でしょ。
駅アプローチは車ビュンビュン。
駅の逆サイドは、工業地域に建てられない危険な工場を建てるための『工業「専用」地域』。煙モクモク、火薬バチバチ。地元住民だけど、空気汚染が酷くて、車は窓を開けて走れません。本当です。
学区も最悪。

[878: 匿名さん]

新子安はごめんなさい、無理です(>_<)

[879: 物件比較中さん]

高いし仕様が低いですね。
我が家では、検討から外しました。

[880: 匿名さん]

ここより安いところをご希望の方はゴクレヘどうぞ。

[881: 購入検討中さん]

パークタワーの商業施設には何が入るんだろ。
早くできないかなー。

[882: 匿名さん]

マンション評論家の　榊　淳司って人知ってますか？
その人によると、プラウドシティ新川崎を「このマンションの致命的・・・とは」と評価しているんですが、その後が気になるー。

[883: 購入検討中さん]

中庭のある住宅が良し。
逆梁で部屋がすっきりしていて広く見えて良し。
スラブ厚はしっかりしており、遮音性良し。
内装はグレードの高いものを使っていて良し。
駅からの小道が穏やかで良し。新しくできるペデストリアンデッキも期待できて良し。
無駄な共有施設は外されてるのでランニングコストが優しくて良し。


自分の財布事情。。。悪し。

[884: 匿名さん]

ゴクレじゃなく、三菱を待てば良いだけ。場所もほぼ隣だし。

[885: 購入検討中さん]

エコキュートの容量370Lってどうですか？
シンカの友達が300Lで不便そうなんですが、370Lだと大丈夫ですかね？

[886: 購入検討中さん]

>>884
三菱はパークハウスですか？学区はここと一緒かな？

[887: 匿名さん]

三菱はパークハウスになるでしょうね。学区は分かりませんが、パークハウス川崎がここと同じくらいの価格だったことや、工場跡地であることを考えると、ここより安くて床暖房が付くと思いますよ。あくまで予想ですが。

[888: ご近所さん]

パークタワー、プラウド、パークハウス、
この辺りもどんどんブランドマンションが建って行きますね^_^

[889: 購入検討中さん]

三菱の土地は、高値掴みらしいから安くはならなさそうかなって事でプラウドを検討中。ま、プラウドの土地も高値だったみたいだけどね。

勝手な予想だけど。

[890: 匿名]

三菱建設地は、野村が東電跡地以上の価格で入札して負けてる。物件価格までは分からないが。

[891: 購入検討中さん]

三菱のは工場跡地だから、土壌洗浄で高くついてるかもね。安かったらそれはそれで心配。まあうちは小さい子供がいるから工業跡地はパス。

[892: 購入検討中さん]

東京と横浜へのアクセス、日当たり、内装の質、周辺環境、管理の質、ランニングコスト、大手デベロッパー。
というところで自分の譲れないポイントはクリアしてます。プラスアルファで期待するところは新川崎駅周辺の再開発です。

資産価値が劇的に落ちる要因もないので、今のうちに買っておくべきな気もするのですが、やっぱり大きな買い物なので迷います。。。

[893: 匿名さん]

工場跡地って…。
この辺だと駅前のサウザンドシティやパークシティもそうだったんだけどね…。

[894: 匿名さん]

>893
同感（笑）。工場跡地が気になるんだったら、そもそも川崎に住むべきじゃない。ほとんどコンクリートで埋めたててしまうマンションの土地に、どれだけ子どもが素手で触れられるの？
ここの土地だって、もと工場跡地じゃなくても、周りは工場だらけな訳だし、操車場跡地から粉塵が飛んでくる(デマだけど)なんて言う人もいるし、そんなにナイーブなネイチャー派な人は港北とか多摩とかの、もともと山だったニュータウンに住むべきだと思う。

[895: 匿名さん]

まあ敏感なポイントはひとそれぞれだよね。

[896: 申込予定さん]

もうすぐ第一期登録受付ですが、要望書はどのくらい入っていますでしょうか？

いろいろなモデルルームを見てやっと巡り合った物件です。
私共の家はここを終の住処にしようと考えておりますが、同じような方々も沢山いらっしゃることを願います。

[897: 匿名さん]

前にも聞いてた人がいたかもしれませんが、中学校が近いけれど問題ないレベルなんでしょうか？
外で部活やってる声が聞こえるとか、ありえる？

しっかし、ここは駅遠なのに強気の価格だよね～
立地（資産価値）はパークタワーが１番なのは間違いないし、永住（定年後）ならプラウドだし。
で、三菱もきてる！いつ発表？パークタワーはその後どうなったんだろう。
プラウドもそれなりに良いけど、こんなに急ぐのはもちろん意味があるわけで。
あの焦りはなんなんでしょう

[898: 購入検討中さん]

鹿島田駅近隣住民です。
タワーは数カ月動きがないように思えましたが、
先週あたりからガンガン工事を始め出しました。

三菱地所は8月にモデルルームOPEN
11月頃から販売開始とのことですよ。
ただ、地所の予定地の横にたっているNICEのマンションですら
4400万台～の価格で売っていたのを考えると、
PROUDと同等ぐらいでだしてくるのではないかと思います。

尚、中学校ですが、夏になると外で吹奏楽の練習をするので
中学校の付近を通るとうるさいですが
家の中だとそこまで聞こえないと思います。
意外と距離ありますしね。。。

[899: 物件比較中さん]

現地行ってみたけど中学校の音は気にするほどでもなかった。西の校舎よりに部活とかやってて、そこからマンションまで結構距離がある。

来年5月入居予定だけど、これから購入受付するって一般的に早すぎるものなの？

[900: 物件比較中さん]

パークタワーでここと同じぐらいの広さで日当たりのいい部屋はここより高かったよ。まあ当然だけど。もうすぐパークタワーの営業再開だけど、価格を落としてくるとは考えられない。

[902: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん遅れてますね。
要望書集まってないのでしょうね。
再来週は空いてるモデルルーム見てみようかな。

[903: 匿名さん]

プラウド美しが丘の完売DMに新川崎が載ってましたね。売れ残り必死の田園都市線でありながら神奈川で破格の坪300万オーバーで早期完売。さあプラウドシティ新川崎の売れ行きはいかに。

[904: 申込予定さん]

うちはここを住む価値ありと見ました。うちの予算内で家族みんなの希望を満たす住まいはここだけです。

鹿島田周辺に住んで計6年になりますか、住みやすい町です。プラウドシティだけでなく、新しくできるパークタワーや三菱、ナイスなどなどの入居者の方々と、新川崎の繁栄に貢献させてもらいます！

[906: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス新川崎の資料請求が始まりましたね。

基本プラウドより少しだけ広いようです。
詳細設備はまったく載っていないので検討のしようもないですがね。

販売日がずれたのは、要望書が集まっていないからでしょうか？
どなたか詳細わかる方いらっしゃいますか？

[907: 匿名さん]

あれだけお花がついていたのにおかしいね。
実際に申し込む人は少ないんでしょ

[908: 匿名さん]

販売が遅くなったんですね。先日MRに行った時の担当の人と電話で話した時”順調です！”と言っていました。営業トークでしょうけど｡｡｡
あそこは、新川崎ではなく鹿島田ですからね、設定価格を勘違いしすぎですね。これで、場所と仕様にあった価格設定なら検討内でしたが～。　それでも以前赤い花が結構付いていたので驚きました｡｡｡　が、取り合えず要望入れてキャンセルって事？
駅からも買い物して荷物持って歩いたら結構かかります。

[909: 購入検討中さん]

今日もモデルルームは賑やかでした。

[910: 購入検討中さん]

明日MR行きます。
同価格帯の他の物件と比較して設備がしょぼいという意見が多いですが、
具体的にどの辺をチェックしておばいいでしょうか？

[911: 匿名さん]

販売日がずれたのは…。そうです。要望書書いても実際に購入しようとする人が少ないからです。
売れ行きが悪いのです。

[912: 匿名さん]

あれだけ宣伝してるので、モデルルームは比較的賑わってますね
でも、価格設定がおかしいでしょ。

[913: 匿名さん]

こんなにネガティブな書き込みが多いということはさぞかし業界の注目物件なんでしょうね！

[914: 匿名さん]

>>913
同感です。

[915: 匿名さん]

ポジまくりよりはマシです。

[916: 匿名さん]

アクセスランキングは下位だけどねW

[917: 匿名さん]

地元の人ならこの場所でも良いかもしれないけど、鹿島田を知らない人にとっては、ちょっと微妙だよねー。こんな場所でこの価格！500万以上乗せてると思う

[918: 購入検討中さん]

確かに500上乗せてるね。購入を前向きに考えている人がどれだけいるのか？は、結局は誰もわからないので、何が本当だったか？わかる時が楽しみだ。

[919: 匿名さん]

>910
床がベコベコ凹みます。
床暖房はついていません。この辺りでは、ナイスやゴクレ、公社の賃貸ですら付いています。
天井は低めです。

[920: 購入検討中さん]

床暖房は熱効率が良くないと営業の人に説明されましたが、床暖房って必要ですか？
今まで床暖房のある住宅に住んでなかったので、よくわかりません。

[921: 匿名さん]

床暖房いいですよ〜。
手放せません。
余熱が大きいので、見越して早めに切ればいいだけですよ。

[922: 物件比較中さん]

クチコミなんてネガばっかり。本当に参考程度が良いんですね。

[923: 購入検討中さん]

床暖房は、ないに越したことはありません。ただ、ここは、低炭素住宅のため、床暖房はないのです。税金の優遇措置をとるか、床暖房をとるか？です。オプションでつけても低炭素住宅ではなくなるので、難しいところです。

[924: 購入検討中さん]

>>923
あるに越したことはないでした。

[925: 匿名さん]

これで価格が相応なら、ネガな口コミも少ないと思いますよ。
5000万て､､､鹿島田から10分も歩くのに。　だいぶのせてますよね。

内装のデザインは他のMRより断然おしゃれで、いいなぁー。と思いましたが。
新川崎の再開発ってどうですか？ﾋﾞﾐｮｰ？

[926: 匿名さん]

そうなんですよ。もっと安ければ検討してもいいけど、駅遠なのに高すぎる！床暖つきに住んでますが、これは手放せないです。震災の時(計画停電)かなり助かりました。

新川崎、再開発ならまずは駅を綺麗にしてほしいです。

[927: 匿名さん]

床がすごく凹みますね。あんなに凹んじゃって驚きました。
高さ制限のせいで、天井も低い＆直床ってことは、やはり上下階の音が問題になる可能性もありますよね。
最近のマンションのわりには柱が出過ぎてるんだよなー

[928: 匿名さん]

営業の方が床の凹みについて「モデルルームは少しあれですが、実際にはコンクリートで打ち付けるので改善されます」って言ってたけど、どれだけ改善されるんでしょうかね？直床ってこんなにふにゃふにゃだと一気に購買意欲が下がります。

[929: 匿名さん]

実際に購入する人が予想以上に少ない現実。そのため販売日程も遅らせました。価格も少し下げました。
プラウド苦戦してますよ。
第一期販売でどれだけの人が購入するのか気になります。
我が家ももっと価格が下がれば検討するけれど、まず、第一期では絶対に買いません。
パークタワー検討してる人も多いと思います。
あちらはいつ販売するんだろう？

[930: 購入検討中さん]

うちの床もモデルルームと同じくらい凹みます。
お客さんは「やわらかーい！」ってビックリします。家具を置くとあとがつきます。リモコンを落としても傷がつきます

[931: 匿名さん]

どうぞシャリエ残ってますよー
プラウドより安く新川崎駅9分、早い者勝ち。
けっきょく買えない人達ばかりですか。。

[932: 匿名さん]

性格の悪い人がいますね〜
こんな人と一緒のマンションに住みたくないな。
あなたこそシャリエへ！さよなら！

[933: 購入検討中さん]

来週末にMRに行こうと思っている者ですが、1期の登録が延びたということは、
販売する部屋の数も増えているのでしょうか？

私は南東向きの棟を考えていて、1期では販売しないと聞いていたので心配です

[934: 購入検討中さん]

価格少し下がったのですか？どのくらい下がったのだろう。

[935: 匿名さん]

人気があれば下げませんよね…やはり、、なのかな。
まぁ、もともと、 あの場所であの価格はないでしょう。一等地でもなんでもない。
下げたといっても気持ち程度。それでもまだまだ上乗せしてありますから。

販売戸数は変わらないんじゃないかな？

[936: 匿名さん]

三菱地所も建つし、プラウドは早く売りたいんですよ。
まずは南東。一番人気の棟はラストにきます。

[937: 購入検討中さん]

価格は、部屋によって下がった部屋と全く下がらない部屋があるので何とも言えませんが、カームレジデンスはあまり変わらなかったような気がします。
登録は伸びましたが、販売戸数は昨日の時点では変わってなかったですよ。

あと、南東向きも販売してますよ。2期でも出るとは思いますが・・・。

[938: 匿名さん]

1番安いのはA棟かな。それとも南西？
南向きではないから残念。
やはり南向きと、南東では違うからね。

[939: 購入検討中さん]

三菱地所のほうは8月MRオープンでしたっけ
ここの二期か三期と被る感じでしょうかね

比較される前に、微妙な棟は売り切ってしまいたいということでしょうか

[940: 匿名さん]

その通り！
まもなく三菱がきます。パークタワーも近々。
その前になんとしても良いスタートを切りたいんです。
だから、まずは見送りがベストかな。
他社を見て、また価格下げるんじゃないかな。

[941: 匿名さん]

多少価格下げたところでこのスレには買えない人しかいないという…。

[942: 匿名さん]

エアリーとカームが事前調査で人気があったので先に販売します。と営業の人が言っていたけど、違うのかな？！
こちらは南向きなかったですね。
これからですが三菱は南向きあるんですかねー。

[943: 匿名さん]

941みたいなバカがいるかと思うとココは買えないかな。
正直言うと、ランク落として都内をやめてココにきてます。
川崎という住所も抵抗あるし、941みたいなやっぱり川崎っぽい低脳とは住めません。もうここにはきません。

[944: 匿名さん]

このスレには、絶対買えない人はいないはず！
逆なでするようなコメントは控えてほしいです。

川崎の住所はどうにもなりませんが、川崎もラゾーナの影響で？昔よりはイメージ良くなったと思います。

ザ パークハウス新川崎の土地は、野村も入札したが負けてしまったんですよね。負けたので今のプラウドの土地を仕入れたの？ということは、あちらのがいいのかな？
ご存知のかたいますか？

[945: 匿名さん]

川崎に抵抗あるなら最初から来るな。

川崎っぽい低脳とか、モラルのない言葉。
943みたいなのが同じ住人になったら最低ですから、はやく都内に消えてください。

[946: 匿名さん]

川崎のイメージはいいと思います＾＾
川崎は好きですよ！

945さん、あなたも同じになってしまいますので大人になりましょう＾＾

[947: 買いたいけど買えない人]

モデルルームに行ってきました。住環境は最高でした。周りに高い建物が無いのと、駅までの道のりが車の来ない並木道だっていう点も魅力的。
是非是非買いたかったのですが…やはり価格がネックになって止めました。ちょっと手が届かないかなぁと。
高級感を出すのはイイけど、正直「そんな細かいこだわりを入れてるからコストが高く付いちゃってるんだよなぁ…。全く気にしないのに…。」と思うポイントが10ヶ所近くあり、費用が無駄な気がしてしまいました。
プラウドの高級路線の現れなので仕方無いですが、別を当たろうと思います。でも立地は最高なんだけどなぁ…。

[948: 匿名さん]

逆ですよ。土地を高く買ってしまったので、価格は高くせざるをえない。だから、高級でこだわりがつまっているようにみせかけているだけです。
本当に高級物件なら、二重床二重天井にするし、床暖房は標準装備にするし、天井は高いはずですよ。

[949: 購入検討中さん]

>>944
これは某住友物件の営業から聞いた情報ですが、
東電跡地→黒田精工の順番で土地の入札があったようですよ。土地の値段は黒田精工の方が高いのは、既にありましたが、物件価格はどうなんだろ？

[950: 物件比較中さん]

>>948
直床や天井高さは、仕様云々ではなく、用途地域の問題でしょ。一度現地で確認した方が良いのでは。