プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[851: 周辺住民さん]

サウザンドシティとパークシティは古すぎる。共有施設はボロボロだし、賃貸住民とごちゃごちゃになってるから4000万強もだして買いたくないよ。

[852: 周辺住民さん]

>>847
モデルルームと違う風になってしまうのはどこでもそうだよ。普通の家庭なら絶対あるようなテレビを、親切にもモデルルームに置いてるっていうの見たことない。

[853: 周辺住民さん]

>>852
70平米ぐらいの部屋では、見たことないの間違い。

80平米だったらここのモデルルームにもテレビあった。

[854: 匿名さん]

>>849
新川崎もランク落ち？前は12位だったのに、地価が上がって割高地域になっちゃったのかな？

[855: 匿名さん]

>842
2400mmで直床・二重天井
の選択肢が何故ない？

[856: 匿名さん]

>>855
そりゃー同じ天井高なら二重床の方が良いに決まってるからじゃね

[857: 匿名さん]

シンカの中古のほうが良いのでは？4500万円くらいで中住戸は買えるから、ここよりは500万円くらいは安い。二重床二重天井だし、床暖房付いてるし、駅直結2分だからね。
ここよりは資産価値下がりにくいし、快適かも？

[858: 匿名さん]

中古は出ても１戸か２戸
間取りも方角も選べません

それに、売り出す理由が
上階の住民がうるさい！
なんてのだったら最悪

[859: 匿名さん]

3LDKなら85平米は欲しい

[860: 匿名さん]

ここに限らず立地の良いところは中古しか選択肢なくなるよ。
無理に気に入らないところを買うくらいなら、東京オリンピックを待って跡地に建つマンション買うのも良いのでは？

[861: 匿名さん]

>>860
資産価値も便利さも間取りも天井も広さも子育て環境も予算も全て満たす物件はほとんどない。何を我慢するか？ということですかね。

[862: 匿名さん]

なんだかんだいって野村のプラウドはいつも完売するんだ。お金あっていいなー。

[863: 購入検討中さん]

天井と壁がデコボコしてないのが気に入ってるんですが、今はこういう作りが主流ですか？いつからでしょうか？中古も検討しますがデコボコ間取りは避けたいです。

[864: 匿名さん]

いやいや、プラウドの売れ残りもけっこうありますよ。
三井不動産、住友不動産、東京建物よりも劣るし。

[865: 匿名さん]

お金あっていいなー　　　


？？
そうでもないと思うけど。せいぜい中の上くらいでしょ

[866: 匿名さん]

>>864
スミフと東京建物？え？野村のプラウドが上でしょ。

[867: 購入検討中さん]

最初に第一期販売予定にしてた部屋数よりも多く出しているようなのですが、それは売れ行きが良い見通しがついてるからでしょうか？抽選は避けたいです。

[868: 匿名さん]

>856
ここの仕様が何故ないのかって話でしょ。

[869: 匿名さん]

天井高2600ぐらいで梁がない物件がいい。

[870: 匿名さん]

パークタワーがこけたので、チャンス到来 販売戸数増やしたわけですよ。
早く売らないとパークタワーにもっていかれちゃうから野村さんも必死ですよ。
営業マンもしつこいもの

[871: 匿名さん]

柱とか、ボコボコとか、気になるなー

[872: 匿名さん]

神奈川版住みたい街…鹿島田はランキング30位以内に入らないのは予想通りだけど、新川崎も入ってないんですね。

[873: 匿名さん]

パークタワーの客を攫おうってか
デベ同士の戦いは熾烈ですね

[874: 匿名さん]

>872
新川崎は、昨年はベスト１０に入っていましたよ。

[875: 購入検討中さん]

その前の前？くらいのスーモに駅別平均価格が載っていましたが、新川崎は去年よりとても高くなっていたのに驚きました。

[876: ご近所さん]

プラウドとパークタワーは大歓迎です。

[877: 匿名]

>>845
新子安が子育て環境が良い？冗談でしょ。
駅アプローチは車ビュンビュン。
駅の逆サイドは、工業地域に建てられない危険な工場を建てるための『工業「専用」地域』。煙モクモク、火薬バチバチ。地元住民だけど、空気汚染が酷くて、車は窓を開けて走れません。本当です。
学区も最悪。

[878: 匿名さん]

新子安はごめんなさい、無理です(>_<)

[879: 物件比較中さん]

高いし仕様が低いですね。
我が家では、検討から外しました。

[880: 匿名さん]

ここより安いところをご希望の方はゴクレヘどうぞ。

[881: 購入検討中さん]

パークタワーの商業施設には何が入るんだろ。
早くできないかなー。

[882: 匿名さん]

マンション評論家の　榊　淳司って人知ってますか？
その人によると、プラウドシティ新川崎を「このマンションの致命的・・・とは」と評価しているんですが、その後が気になるー。

[883: 購入検討中さん]

中庭のある住宅が良し。
逆梁で部屋がすっきりしていて広く見えて良し。
スラブ厚はしっかりしており、遮音性良し。
内装はグレードの高いものを使っていて良し。
駅からの小道が穏やかで良し。新しくできるペデストリアンデッキも期待できて良し。
無駄な共有施設は外されてるのでランニングコストが優しくて良し。


自分の財布事情。。。悪し。

[884: 匿名さん]

ゴクレじゃなく、三菱を待てば良いだけ。場所もほぼ隣だし。

[885: 購入検討中さん]

エコキュートの容量370Lってどうですか？
シンカの友達が300Lで不便そうなんですが、370Lだと大丈夫ですかね？

[886: 購入検討中さん]

>>884
三菱はパークハウスですか？学区はここと一緒かな？

[887: 匿名さん]

三菱はパークハウスになるでしょうね。学区は分かりませんが、パークハウス川崎がここと同じくらいの価格だったことや、工場跡地であることを考えると、ここより安くて床暖房が付くと思いますよ。あくまで予想ですが。

[888: ご近所さん]

パークタワー、プラウド、パークハウス、
この辺りもどんどんブランドマンションが建って行きますね^_^

[889: 購入検討中さん]

三菱の土地は、高値掴みらしいから安くはならなさそうかなって事でプラウドを検討中。ま、プラウドの土地も高値だったみたいだけどね。

勝手な予想だけど。

[890: 匿名]

三菱建設地は、野村が東電跡地以上の価格で入札して負けてる。物件価格までは分からないが。

[891: 購入検討中さん]

三菱のは工場跡地だから、土壌洗浄で高くついてるかもね。安かったらそれはそれで心配。まあうちは小さい子供がいるから工業跡地はパス。

[892: 購入検討中さん]

東京と横浜へのアクセス、日当たり、内装の質、周辺環境、管理の質、ランニングコスト、大手デベロッパー。
というところで自分の譲れないポイントはクリアしてます。プラスアルファで期待するところは新川崎駅周辺の再開発です。

資産価値が劇的に落ちる要因もないので、今のうちに買っておくべきな気もするのですが、やっぱり大きな買い物なので迷います。。。

[893: 匿名さん]

工場跡地って…。
この辺だと駅前のサウザンドシティやパークシティもそうだったんだけどね…。

[894: 匿名さん]

>893
同感（笑）。工場跡地が気になるんだったら、そもそも川崎に住むべきじゃない。ほとんどコンクリートで埋めたててしまうマンションの土地に、どれだけ子どもが素手で触れられるの？
ここの土地だって、もと工場跡地じゃなくても、周りは工場だらけな訳だし、操車場跡地から粉塵が飛んでくる(デマだけど)なんて言う人もいるし、そんなにナイーブなネイチャー派な人は港北とか多摩とかの、もともと山だったニュータウンに住むべきだと思う。

[895: 匿名さん]

まあ敏感なポイントはひとそれぞれだよね。

[896: 申込予定さん]

もうすぐ第一期登録受付ですが、要望書はどのくらい入っていますでしょうか？

いろいろなモデルルームを見てやっと巡り合った物件です。
私共の家はここを終の住処にしようと考えておりますが、同じような方々も沢山いらっしゃることを願います。

[897: 匿名さん]

前にも聞いてた人がいたかもしれませんが、中学校が近いけれど問題ないレベルなんでしょうか？
外で部活やってる声が聞こえるとか、ありえる？

しっかし、ここは駅遠なのに強気の価格だよね～
立地（資産価値）はパークタワーが１番なのは間違いないし、永住（定年後）ならプラウドだし。
で、三菱もきてる！いつ発表？パークタワーはその後どうなったんだろう。
プラウドもそれなりに良いけど、こんなに急ぐのはもちろん意味があるわけで。
あの焦りはなんなんでしょう

[898: 購入検討中さん]

鹿島田駅近隣住民です。
タワーは数カ月動きがないように思えましたが、
先週あたりからガンガン工事を始め出しました。

三菱地所は8月にモデルルームOPEN
11月頃から販売開始とのことですよ。
ただ、地所の予定地の横にたっているNICEのマンションですら
4400万台～の価格で売っていたのを考えると、
PROUDと同等ぐらいでだしてくるのではないかと思います。

尚、中学校ですが、夏になると外で吹奏楽の練習をするので
中学校の付近を通るとうるさいですが
家の中だとそこまで聞こえないと思います。
意外と距離ありますしね。。。

[899: 物件比較中さん]

現地行ってみたけど中学校の音は気にするほどでもなかった。西の校舎よりに部活とかやってて、そこからマンションまで結構距離がある。

来年5月入居予定だけど、これから購入受付するって一般的に早すぎるものなの？

[900: 物件比較中さん]

パークタワーでここと同じぐらいの広さで日当たりのいい部屋はここより高かったよ。まあ当然だけど。もうすぐパークタワーの営業再開だけど、価格を落としてくるとは考えられない。