プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[806: 匿名さん]

様子見てると結局いつになっても買えないよ。
何年も前からだけど、川崎西口や小杉にタワマンが建ちだした頃も
その都度高いだの買ったらすぐに暴落するだの言われ続けてきたけど
結局、早くから立地が良かったりライフスタイルから見て自分にマッチした物件を
早くから買った人が得をしている状況だよ。
今後もインフレ傾向が強まりそうだし、人件費や資材の高騰が収まる気配も全く見えない。
少子高齢化でもコンパクトシティ化の流れを見てれば、都心やその近郊拠点への人口集中は
当面続きそうだし、いったいいつになったらネガさんが言うような格安マンションが現れるのか疑問だね。

[807: 匿名さん]

>802
天井高2550mmのリヴァリエが低仕様と言われるくらいなので、それより低いのは論外なのでしょう。

[808: 匿名さん]

新川崎徒歩12分の低層マンションと武蔵小杉や川崎西口のタワマンを同等に扱うのは無理があるでしょう。ここはコンパクトシティや再開発は、どのみち全く関係ないマンションですよ。そういったことに興味があるなら、武蔵小杉の中古タワマンかパークタワーを買うべきでしょうね。価格帯は同じだし。

[809: 物件比較中さん]

＞803
新子安は2430じゃなかったかな？3cmだけどね。
あそこは駅微妙で発展性は期待薄だけど京浜東北線徒歩4分、陸側なので地盤良し、津波怖くない、幹線道路から一本奥で駅近でありながら閑静な住宅街という希少性があり、しかも二重床二重天井だったはずなので天井高は止む無しではないでしょうか？
私は通路側部屋の下窓がガラスという謎仕様でパスしましたが気にならない方は問題ないでしょう。

[810: 物件比較中さん]

＞803
連投すまんですが本気で検討してるなら念の為もう一つ。あちらは敷地から焼夷弾と一部基準値越え鉛でてますが、前者は投下されたのでは無くて米軍が置いてったやつみたいで敷地掘り返して調べたらしいので今は問題ないでしょう。後者は新川崎駅のと同じ感じで土外に出してるからこちらも問題ないでしょう。

[811: 匿名さん]

シャリエは2420mm

[812: 匿名さん]

今週末のMRは満員御礼のようで人気ありますね。

[813: 匿名さん]

>>807
リヴァリエが低仕様って言われてるのは、主に設備の話。
床暖房がない（オプション扱い）とかね。

まあ、天井も802の言う通りなのかもしれんが。

[814: 匿名さん]

天井高とか設備の話、いろいろと見学するのがいいと思いますよ。近いエリアだと似たような感じなことが多いので、買わないと思うエリアとかタイプも見てみると参考になります。あんまり高過ぎても非現実的過ぎてピンときませんが。
新川崎を検討する人なら、湾岸系でBAYZとか晴海タワーズとか行って見ては? 低層なら桜上水ガーデンズとか。

[815: 匿名さん]

桜上水は低層で良さそうですが、ココよりだいぶお高いのでは？イメージですが。
地権者いっぱいはどうなんだろう。

[816: 匿名さん]

そうですね、桜上水はここよりだいぶお高いです。あくまで参考として挙げました。ここと同様、低層大規模なので面白いかなと。

[817: 匿名さん]

教育施設が近所にあるのが１つのｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄになっているように感じます。
川崎は幼稚園・保育園に入りやすいのでしょうか。
お隣の横浜は割といいという話は聞きますが
川崎は以前は大変だという話で、現状ではどうなのかなと思いまして。
特にこの辺りは駅からも離れて子育て的には繁華街が遠い状況で
キッズのいるお宅が多いと思うのですが

[818: 匿名さん]

この辺は認可保育園は充実しています。都内や川崎駅周辺とは違い待機児童数も少ないです。フルタイムで働いていれば大半の人が預けることができていると区役所の人が言っていました。幼稚園もたぶん同じように入園しやすいエリアだと想像します。

[819: 匿名さん]

>>818
保育園は、武蔵小杉とは違い、比較的入りやすい地域ですよね。でも、タワーが出来たら、激戦区の仲間入りになるのではないかと思います。

[820: 匿名さん]

>>819
未就園児がいる人はタワーが建つ前にここに引っ越せるので激戦に巻き込まれるのを回避できそうですね。
保育園も毎年増設されているので、タワーが建った後でも激戦にはならないかも。。。と期待してます。

[821: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140329-00000012-kana-l14

気になるニュースだったので少々古いですが貼っておきます。
物件が完成し入居する年にはよくるのでしょうかね？

[822: 周辺住民さん]

近所に住んでます。
保育園は無認可や保育ママさんでも良いなら何処かしら入れるかも知れませんが、認可で既に通っている兄弟がいるにも関わらず下のお子さんが入れなかった事例も有ります。
入れる年齢にもよりますが…一歳、二歳は激戦ですよ。

[823: 匿名さん]

>>821
川崎駅周辺と武蔵小杉の待機児童数がすごく多いので川崎市全体の数字を上げているんだと思います。あっちは一つの園のクラスに申込者が3ケタとかだけど、こっちは2ケタ。でも将来どんどん新川崎周辺の人口が増えることを考えると保育園の増設は引き続き頑張って欲しいですね。

[825: 匿名さん]

直床だから天井高くしてあるならまだしも、240で微妙。床暖房もなく、キッチンもカウンターではなくて残念だなぁ・・と思いつつ、値段によっては検討してもと思ったのですが、駅からもこの距離なのにおどろきの価格で、、、検討から外しました。

[826: ビギナーさん]

駅前のティッシュ配りさんが必死でちょっと怖かった。
野村のノルマがきついんだろうか。

[827: 購入検討中さん]

住環境重視で府中街道のパークホームズは見送ったけど設備や価格面であちらだったな、と思うくらいプラウドは期待していただけに残念です。
近くのパークハウスの設備と価格に期待したいけどここと変わらないかな。

[828: 匿名さん]

>>827
モデルルームを見に行ったら、赤いバラがたくさんついていた。あれはどう解釈したら良いのだろうか？

[829: 匿名さん]

野村の営業力をナメてもらっては困ります。

[830: 購入検討中さん]

まだ売りに出してない棟の部屋を検討してるんですが、いつ頃価格発表になるかどなたかご存知ですか？今出してる2棟より高くなりますかね？

[831: 匿名さん]

残りの二棟は夏頃に販売するようです。今販売中の二棟の方が向きが良いと力説しているし、販売も苦戦しているようなので、多少は安くなるのでは？オプションも全く選べませんしね。

[832: くー]

ありえない価格。駅遠なのに・・
検討から外します

[833: 匿名さん]

>赤いバラがたくさんついていた
>ありえない価格

通常、この二つは両立しません。
どう解釈したら良いのでしょね。

[834: 匿名さん]

>>833
ありえない価格だと思う人はここでネガって値下げを訴えてて、価格が妥当だと思う人は購入を決めてるってこと。

投資用マンションとしては無しかな。やっぱ駅近タワーでないと。
でも長く住みたいならここはいいよ。環境と住宅の質は良し。住民もそこそこお金がある人だから質がいいんじゃない？

[835: 匿名さん]

金額フィルターで住民を篩い分けってかｗ
分けられちゃった人はお生憎さまですね。

[836: ご近所さん]

ほかの人と同じ意見で、残念なマンションだと思いました。期待してたのにな。
このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！
営業さんに質問したら、たしかにそうですね(汗)って言ってたし。それをここで書いてしまうと誰だかバレちゃうから書けないけど。

近所に住んでますが、そこまで環境よいとは思えない。
ヤンキー、ホームレス…

あの花は人気があるように見せてるだけ。だって、契約書書いてないし、お金出してないし、ただ申込書かけばいいわけだし。

[837: ご近所さん]

>>836
ヤンキー、ホームレスは加瀬側だよ。
大都市じゃないから問題視するほどいないよ。

[838: 匿名さん]

>このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！ 

どういうレベル？
あり得ないレベル？

[839: 匿名さん]

加瀬側もいるけど、こっちにもいますよ
リアルに、昨日見ました
所詮、川崎だもん　仕方ない
結局、武蔵小杉や都内は買えないのでここも少し検討するしかないです　トホホ

[840: 買い換え検討中]

昔はこの辺も買えたのにな。。。今はもう無理かも。
どんどん奥地へと追いやられそう。

[841: いつか買いたいさん]

ホントですよ・・・
昔なら、こんな辺鄙な場所は検討しないのに、、、
誰かも書いていたように、駅からこんなに遠いので資産価値は×。いくらプライドでも難しいと思う。
５分以内。できれば３分以内ではないと。
あと、鹿島田周辺って美味しいお店もないよね。
お洒落な店もない。
そもそも、鹿島田って名前どうにかならないの？

[842: 匿名さん]

少し前に天井高の話が出ていたけど
2400で二重天井・二重床と
2500で直床・直天井だったらどっちを選ぶ？

[843: 匿名さん]

ここで駅から遠いと思うならサウザンドシティやパークシティの中古を検討してみては？
もしくは横浜以南(戸塚や保土ヶ谷辺り？)まで下ればリーズナブルな物件が見つかるかも。

[844: 匿名さん]

子育て環境もよくて、駅から5分以内の場所って、物件この辺、あまりないですよね。新築マンションで、産価価値のあるマンションを見つけるのであれば、鹿島田ではない、他の場所で見つけるしかないですね。

[845: 購入検討中さん]

子育て環境が良く、駅近だとこの周辺では新子安のパークハウスあたりではないでしょうか。

[846: 匿名さん]

842、直天井は最近ほとんどないですよ。

[847: 匿名さん]

そうですね。環境の良さは他物件かも。
ただ、モデルルームは素敵だった。あくまでもモデルルームは。
あのイメージで買ってしまったら失敗する事も分かってる。
友人がお高いプラウドに住んでるけど、申し訳ないけど普通のマンションです。モデルルームとイメージがだいぶ違ったと言ってたし。

ここはゲストルームあっても、ゲスト用の駐車場がないのが痛すぎる！
この規模で駐車場がないなんて、完全に見落としでしょ。駅からけっこうあるんだし、みんな車使うのに。
せっかく友達が来ても、有料に停めてもらうなんて。

[848: 匿名さん]

×　モデルルームとイメージがだいぶ違う

○　モデルルームのイメージと実際の部屋がだいぶ違う


間違えました。

[849: 匿名さん]

最新のスーモ神奈川版に「神奈川で選ぶ資産価値が落ちない街」が載ってます。

１位～３０位まで載せようか思ったけど、やっぱりちょっと面倒なので皆さん各自で見て下さい。

ちなみに、１位　みなとみらい・・・２６位　平間・・・・・・・３０位　鴨居


悲しいかな。どこにも鹿島田の文字がないよーーーー（泣）予想はしていたものの悲しいな　
２６位もどうかと思うけど

[850: 匿名さん]

この記事読んだけど、自分の感覚とはだいぶ違った

[851: 周辺住民さん]

サウザンドシティとパークシティは古すぎる。共有施設はボロボロだし、賃貸住民とごちゃごちゃになってるから4000万強もだして買いたくないよ。

[852: 周辺住民さん]

>>847
モデルルームと違う風になってしまうのはどこでもそうだよ。普通の家庭なら絶対あるようなテレビを、親切にもモデルルームに置いてるっていうの見たことない。

[853: 周辺住民さん]

>>852
70平米ぐらいの部屋では、見たことないの間違い。

80平米だったらここのモデルルームにもテレビあった。

[854: 匿名さん]

>>849
新川崎もランク落ち？前は12位だったのに、地価が上がって割高地域になっちゃったのかな？

[855: 匿名さん]

>842
2400mmで直床・二重天井
の選択肢が何故ない？

[856: 匿名さん]

>>855
そりゃー同じ天井高なら二重床の方が良いに決まってるからじゃね

[857: 匿名さん]

シンカの中古のほうが良いのでは？4500万円くらいで中住戸は買えるから、ここよりは500万円くらいは安い。二重床二重天井だし、床暖房付いてるし、駅直結2分だからね。
ここよりは資産価値下がりにくいし、快適かも？

[858: 匿名さん]

中古は出ても１戸か２戸
間取りも方角も選べません

それに、売り出す理由が
上階の住民がうるさい！
なんてのだったら最悪

[859: 匿名さん]

3LDKなら85平米は欲しい

[860: 匿名さん]

ここに限らず立地の良いところは中古しか選択肢なくなるよ。
無理に気に入らないところを買うくらいなら、東京オリンピックを待って跡地に建つマンション買うのも良いのでは？

[861: 匿名さん]

>>860
資産価値も便利さも間取りも天井も広さも子育て環境も予算も全て満たす物件はほとんどない。何を我慢するか？ということですかね。

[862: 匿名さん]

なんだかんだいって野村のプラウドはいつも完売するんだ。お金あっていいなー。

[863: 購入検討中さん]

天井と壁がデコボコしてないのが気に入ってるんですが、今はこういう作りが主流ですか？いつからでしょうか？中古も検討しますがデコボコ間取りは避けたいです。

[864: 匿名さん]

いやいや、プラウドの売れ残りもけっこうありますよ。
三井不動産、住友不動産、東京建物よりも劣るし。

[865: 匿名さん]

お金あっていいなー　　　


？？
そうでもないと思うけど。せいぜい中の上くらいでしょ

[866: 匿名さん]

>>864
スミフと東京建物？え？野村のプラウドが上でしょ。

[867: 購入検討中さん]

最初に第一期販売予定にしてた部屋数よりも多く出しているようなのですが、それは売れ行きが良い見通しがついてるからでしょうか？抽選は避けたいです。

[868: 匿名さん]

>856
ここの仕様が何故ないのかって話でしょ。

[869: 匿名さん]

天井高2600ぐらいで梁がない物件がいい。

[870: 匿名さん]

パークタワーがこけたので、チャンス到来 販売戸数増やしたわけですよ。
早く売らないとパークタワーにもっていかれちゃうから野村さんも必死ですよ。
営業マンもしつこいもの

[871: 匿名さん]

柱とか、ボコボコとか、気になるなー

[872: 匿名さん]

神奈川版住みたい街…鹿島田はランキング30位以内に入らないのは予想通りだけど、新川崎も入ってないんですね。

[873: 匿名さん]

パークタワーの客を攫おうってか
デベ同士の戦いは熾烈ですね

[874: 匿名さん]

>872
新川崎は、昨年はベスト１０に入っていましたよ。

[875: 購入検討中さん]

その前の前？くらいのスーモに駅別平均価格が載っていましたが、新川崎は去年よりとても高くなっていたのに驚きました。

[876: ご近所さん]

プラウドとパークタワーは大歓迎です。

[877: 匿名]

>>845
新子安が子育て環境が良い？冗談でしょ。
駅アプローチは車ビュンビュン。
駅の逆サイドは、工業地域に建てられない危険な工場を建てるための『工業「専用」地域』。煙モクモク、火薬バチバチ。地元住民だけど、空気汚染が酷くて、車は窓を開けて走れません。本当です。
学区も最悪。

[878: 匿名さん]

新子安はごめんなさい、無理です(>_<)

[879: 物件比較中さん]

高いし仕様が低いですね。
我が家では、検討から外しました。

[880: 匿名さん]

ここより安いところをご希望の方はゴクレヘどうぞ。

[881: 購入検討中さん]

パークタワーの商業施設には何が入るんだろ。
早くできないかなー。

[882: 匿名さん]

マンション評論家の　榊　淳司って人知ってますか？
その人によると、プラウドシティ新川崎を「このマンションの致命的・・・とは」と評価しているんですが、その後が気になるー。

[883: 購入検討中さん]

中庭のある住宅が良し。
逆梁で部屋がすっきりしていて広く見えて良し。
スラブ厚はしっかりしており、遮音性良し。
内装はグレードの高いものを使っていて良し。
駅からの小道が穏やかで良し。新しくできるペデストリアンデッキも期待できて良し。
無駄な共有施設は外されてるのでランニングコストが優しくて良し。


自分の財布事情。。。悪し。

[884: 匿名さん]

ゴクレじゃなく、三菱を待てば良いだけ。場所もほぼ隣だし。

[885: 購入検討中さん]

エコキュートの容量370Lってどうですか？
シンカの友達が300Lで不便そうなんですが、370Lだと大丈夫ですかね？

[886: 購入検討中さん]

>>884
三菱はパークハウスですか？学区はここと一緒かな？

[887: 匿名さん]

三菱はパークハウスになるでしょうね。学区は分かりませんが、パークハウス川崎がここと同じくらいの価格だったことや、工場跡地であることを考えると、ここより安くて床暖房が付くと思いますよ。あくまで予想ですが。

[888: ご近所さん]

パークタワー、プラウド、パークハウス、
この辺りもどんどんブランドマンションが建って行きますね^_^

[889: 購入検討中さん]

三菱の土地は、高値掴みらしいから安くはならなさそうかなって事でプラウドを検討中。ま、プラウドの土地も高値だったみたいだけどね。

勝手な予想だけど。

[890: 匿名]

三菱建設地は、野村が東電跡地以上の価格で入札して負けてる。物件価格までは分からないが。

[891: 購入検討中さん]

三菱のは工場跡地だから、土壌洗浄で高くついてるかもね。安かったらそれはそれで心配。まあうちは小さい子供がいるから工業跡地はパス。

[892: 購入検討中さん]

東京と横浜へのアクセス、日当たり、内装の質、周辺環境、管理の質、ランニングコスト、大手デベロッパー。
というところで自分の譲れないポイントはクリアしてます。プラスアルファで期待するところは新川崎駅周辺の再開発です。

資産価値が劇的に落ちる要因もないので、今のうちに買っておくべきな気もするのですが、やっぱり大きな買い物なので迷います。。。

[893: 匿名さん]

工場跡地って…。
この辺だと駅前のサウザンドシティやパークシティもそうだったんだけどね…。

[894: 匿名さん]

>893
同感（笑）。工場跡地が気になるんだったら、そもそも川崎に住むべきじゃない。ほとんどコンクリートで埋めたててしまうマンションの土地に、どれだけ子どもが素手で触れられるの？
ここの土地だって、もと工場跡地じゃなくても、周りは工場だらけな訳だし、操車場跡地から粉塵が飛んでくる(デマだけど)なんて言う人もいるし、そんなにナイーブなネイチャー派な人は港北とか多摩とかの、もともと山だったニュータウンに住むべきだと思う。

[895: 匿名さん]

まあ敏感なポイントはひとそれぞれだよね。

[896: 申込予定さん]

もうすぐ第一期登録受付ですが、要望書はどのくらい入っていますでしょうか？

いろいろなモデルルームを見てやっと巡り合った物件です。
私共の家はここを終の住処にしようと考えておりますが、同じような方々も沢山いらっしゃることを願います。

[897: 匿名さん]

前にも聞いてた人がいたかもしれませんが、中学校が近いけれど問題ないレベルなんでしょうか？
外で部活やってる声が聞こえるとか、ありえる？

しっかし、ここは駅遠なのに強気の価格だよね～
立地（資産価値）はパークタワーが１番なのは間違いないし、永住（定年後）ならプラウドだし。
で、三菱もきてる！いつ発表？パークタワーはその後どうなったんだろう。
プラウドもそれなりに良いけど、こんなに急ぐのはもちろん意味があるわけで。
あの焦りはなんなんでしょう

[898: 購入検討中さん]

鹿島田駅近隣住民です。
タワーは数カ月動きがないように思えましたが、
先週あたりからガンガン工事を始め出しました。

三菱地所は8月にモデルルームOPEN
11月頃から販売開始とのことですよ。
ただ、地所の予定地の横にたっているNICEのマンションですら
4400万台～の価格で売っていたのを考えると、
PROUDと同等ぐらいでだしてくるのではないかと思います。

尚、中学校ですが、夏になると外で吹奏楽の練習をするので
中学校の付近を通るとうるさいですが
家の中だとそこまで聞こえないと思います。
意外と距離ありますしね。。。

[899: 物件比較中さん]

現地行ってみたけど中学校の音は気にするほどでもなかった。西の校舎よりに部活とかやってて、そこからマンションまで結構距離がある。

来年5月入居予定だけど、これから購入受付するって一般的に早すぎるものなの？

[900: 物件比較中さん]

パークタワーでここと同じぐらいの広さで日当たりのいい部屋はここより高かったよ。まあ当然だけど。もうすぐパークタワーの営業再開だけど、価格を落としてくるとは考えられない。

[902: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん遅れてますね。
要望書集まってないのでしょうね。
再来週は空いてるモデルルーム見てみようかな。

[903: 匿名さん]

プラウド美しが丘の完売DMに新川崎が載ってましたね。売れ残り必死の田園都市線でありながら神奈川で破格の坪300万オーバーで早期完売。さあプラウドシティ新川崎の売れ行きはいかに。

[904: 申込予定さん]

うちはここを住む価値ありと見ました。うちの予算内で家族みんなの希望を満たす住まいはここだけです。

鹿島田周辺に住んで計6年になりますか、住みやすい町です。プラウドシティだけでなく、新しくできるパークタワーや三菱、ナイスなどなどの入居者の方々と、新川崎の繁栄に貢献させてもらいます！