プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[786: 匿名さん]

ここは、再開発も関係しているのでしょうか。
金額面。
金額がいくらか、まだ解っていないみたいですが。
年収が1300万でも支払いが難しいほど高いのですか。
私も新子安はあまり環境が良いという印象はないですね。
立地がよくて閑静というイメージはない。

[787: 匿名さん]

全体的に平凡な間取りという印象でしたが、エアリーの角部屋は両側ともなかなか良いですね。4LDKで3部屋、4部屋が独立している(リビングインではない)間取りは最近少ないです。価格も角部屋で坪260ぐらいなら、悪くないかなと思います。

[788: 購入検討中さん]

あの立地で5000万円は、高いと思ってしまうのですが。値段以外は、条件にあっているので残念です。今さらですが、予想価格と1000万円以上違いました。

[789: 匿名さん]

1,000万安かったら70m2が4,000万を切る価格からになりますが、さすがにそれはないでしょ…。
モデルルーム行きましたが、窓側の梁が低いせいか天井の低さを感じませんね。部屋によっては下がり天井には要注意ですが。総じて悪くないと思いました。

[790: 購入検討中さん]

具体的なメーカー名を示すまでもないが、水回りの仕様が安っぽくて非常に残念です。プラウドらしさが感じられず‥（泣）

HPにも仕様を載せていないことから、野村も検討者の反応を気にしているんだろうな。

[791: 匿名さん]

あまりマンションには詳しくないので、ここの掲示板の情報を頼りにMRで
「ここの天井って低い部類に入るんですか？」
と聞いてみたら、
「全くそんなことはありませんよ。他の物件も見られるとほとんど一緒か低いところさえありますよ」
と言われました。
ここの物件の天井高が低い具体的な他物件の情報はどなたかご存知でしょうか？

[792: 匿名さん]

工場跡地の７階建ては20ｍの高度規制のため天井の高さが2400mmと低くなります。
鈴木町のスミフ、鶴見のオーベルグランディ等

[793: 匿名さん]

モデルルーム巡りをした私の感覚ですが、

・現代における天井高の最低レベルは2400mm。
・高さ制限のある地区に建つ直床マンションの天井高は2400mm〜2450mm程度。
・坪200万前半までのマンションで2500mm以上あれば、なかなかやるね！
・坪200万後半からのマンションなら2550mm以上ないと、価格の割にしょぼいね！

[794: 匿名さん]

この近くの○レナリータワーズが高度規制がかかる前に駆け込みで建てちゃった。
天井高は軽々と2550mmを超えるようだけど、まだ完売してない。
あまり、天井高は重要でないかもしれませんね。

[795: 匿名さん]

天井高2,400は低い方と思いますが、絶対的な高さよりも梁などによる下がり天井の方が圧迫感の点で重要かと思います。ここはそれほど気にならない感じですが、角部屋の北側やコンサバトリーでは結構出ているので注意した方がいいですね。

[796: 物件比較中さん]

天高は重要ですよ。
気がつきにくいですが、住み始めてからでは遅いです。
天高は高いにこしたことありません。

[797: 匿名さん]

まあ、高いにこしたことないと言われるとそうですね。高いことのデメリットは暖房効率ぐらいか。
あとは個人差と他ポイントとの優先順位かな。
身長によっても感じ方違うんですよね。私は180cm強で天井高気にする方ですが、妻は150cmで高さにはこだわりゼロです(笑)。
中古価格に大きく影響するポイントでもないでしょうし、モデルルームで気にならなければいいんじゃないんでしょうか。

[798: 匿名さん]

手に入る空間は天井高に比例して大きくなる。
買った後でどんなにお金をかけてリフォームしても、天井が低ければ高級感は出ない。
極めて重要な要素だと思うが、そう思わない人もいるんだね。

[799: 匿名さん]

2550mmとか超羨ましいです！

[800: 匿名さん]

＞791
複数検討してきたけど天井240は他に知りません。そのため具体的な他の物件名が挙げられません。ハリが小さく体感低く感じないように作るのは天井低目の物件なら当たり前で、立地が良いとか価格が手頃とか他の設備仕様が豪華ということがなければ通常妥協すべきではないかと。
営業だから仕方ないかもしれませんが余り詳しくない方と見て足下見られているんじゃないでしょうか？ちょっと悪質だとすら感じますね。

[801: 匿名さん]

791です。
みなさんいろいろと情報いただきありがとうございます。大変参考になりました。
結論としては
（１）天井高2400mmは最低ランク、これ以上低いのは論外で2500mm以上が優良
（２）ハリも考慮し、体感として圧迫感のある部屋であるかどうかが評価の割れ目
という解釈です。
天井高2400mmのここは最低ランクに位置するが、ハリが目立たない部屋も角部屋以外は存在していて、一考の価値ありといったところでしょうか。

ただ、価格の割に…という視点を入れると、やや高値掴みは否めませんかね？
角部屋って確か6700万でしたよね。同じ価格帯だと小杉やパークタワーの上層階が狙えますよね。鹿島田って都会並みに評価されてる駅なんじゃないかと勘違いしてしまいそうです（汗）

[802: 匿名さん]

すみません、みなさん何処と比較しているのか教えて下さい。
検討できる物件ですか？
確かに天井高が高い方が良いと思いますが、
先日、某タワーマンションの天井高2.5mでしたが、
どの部屋も大きな下がり天井になってましたけど？

[803: 物件比較中さん]

私は新子安のパークハウスと比較してます。あちらも天井高2400だったと思います。

新築中低層マンションを希望してるのですが、2400が最近の傾向なのでしょうか。。。？天井高は高い方がいいんですがね。。。

[804: 匿名さん]

＞＞802
ここの地域なら、近くに立つ予定のパークハウスの発表待ってからでもいいんじゃないかな
違う駅ならどの路線によるかで違うでしょう
新子安もいいけど路線が違うから人それぞれでしょうしね

[805: 匿名さん]

パークハウスなら新子安と川崎にもあるけど、どちらも安くない。
近くに立つ予定のパークハウスも価格は期待できないのでは。

ここの角部屋６７００万もするのですか。
５，６年前の物件より１０００万くらい高いのですね。
マンションは普通のサラリーマンには買い難くなりましたね。

[806: 匿名さん]

様子見てると結局いつになっても買えないよ。
何年も前からだけど、川崎西口や小杉にタワマンが建ちだした頃も
その都度高いだの買ったらすぐに暴落するだの言われ続けてきたけど
結局、早くから立地が良かったりライフスタイルから見て自分にマッチした物件を
早くから買った人が得をしている状況だよ。
今後もインフレ傾向が強まりそうだし、人件費や資材の高騰が収まる気配も全く見えない。
少子高齢化でもコンパクトシティ化の流れを見てれば、都心やその近郊拠点への人口集中は
当面続きそうだし、いったいいつになったらネガさんが言うような格安マンションが現れるのか疑問だね。

[807: 匿名さん]

>802
天井高2550mmのリヴァリエが低仕様と言われるくらいなので、それより低いのは論外なのでしょう。

[808: 匿名さん]

新川崎徒歩12分の低層マンションと武蔵小杉や川崎西口のタワマンを同等に扱うのは無理があるでしょう。ここはコンパクトシティや再開発は、どのみち全く関係ないマンションですよ。そういったことに興味があるなら、武蔵小杉の中古タワマンかパークタワーを買うべきでしょうね。価格帯は同じだし。

[809: 物件比較中さん]

＞803
新子安は2430じゃなかったかな？3cmだけどね。
あそこは駅微妙で発展性は期待薄だけど京浜東北線徒歩4分、陸側なので地盤良し、津波怖くない、幹線道路から一本奥で駅近でありながら閑静な住宅街という希少性があり、しかも二重床二重天井だったはずなので天井高は止む無しではないでしょうか？
私は通路側部屋の下窓がガラスという謎仕様でパスしましたが気にならない方は問題ないでしょう。

[810: 物件比較中さん]

＞803
連投すまんですが本気で検討してるなら念の為もう一つ。あちらは敷地から焼夷弾と一部基準値越え鉛でてますが、前者は投下されたのでは無くて米軍が置いてったやつみたいで敷地掘り返して調べたらしいので今は問題ないでしょう。後者は新川崎駅のと同じ感じで土外に出してるからこちらも問題ないでしょう。

[811: 匿名さん]

シャリエは2420mm

[812: 匿名さん]

今週末のMRは満員御礼のようで人気ありますね。

[813: 匿名さん]

>>807
リヴァリエが低仕様って言われてるのは、主に設備の話。
床暖房がない（オプション扱い）とかね。

まあ、天井も802の言う通りなのかもしれんが。

[814: 匿名さん]

天井高とか設備の話、いろいろと見学するのがいいと思いますよ。近いエリアだと似たような感じなことが多いので、買わないと思うエリアとかタイプも見てみると参考になります。あんまり高過ぎても非現実的過ぎてピンときませんが。
新川崎を検討する人なら、湾岸系でBAYZとか晴海タワーズとか行って見ては? 低層なら桜上水ガーデンズとか。

[815: 匿名さん]

桜上水は低層で良さそうですが、ココよりだいぶお高いのでは？イメージですが。
地権者いっぱいはどうなんだろう。

[816: 匿名さん]

そうですね、桜上水はここよりだいぶお高いです。あくまで参考として挙げました。ここと同様、低層大規模なので面白いかなと。

[817: 匿名さん]

教育施設が近所にあるのが１つのｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄになっているように感じます。
川崎は幼稚園・保育園に入りやすいのでしょうか。
お隣の横浜は割といいという話は聞きますが
川崎は以前は大変だという話で、現状ではどうなのかなと思いまして。
特にこの辺りは駅からも離れて子育て的には繁華街が遠い状況で
キッズのいるお宅が多いと思うのですが

[818: 匿名さん]

この辺は認可保育園は充実しています。都内や川崎駅周辺とは違い待機児童数も少ないです。フルタイムで働いていれば大半の人が預けることができていると区役所の人が言っていました。幼稚園もたぶん同じように入園しやすいエリアだと想像します。

[819: 匿名さん]

>>818
保育園は、武蔵小杉とは違い、比較的入りやすい地域ですよね。でも、タワーが出来たら、激戦区の仲間入りになるのではないかと思います。

[820: 匿名さん]

>>819
未就園児がいる人はタワーが建つ前にここに引っ越せるので激戦に巻き込まれるのを回避できそうですね。
保育園も毎年増設されているので、タワーが建った後でも激戦にはならないかも。。。と期待してます。

[821: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140329-00000012-kana-l14

気になるニュースだったので少々古いですが貼っておきます。
物件が完成し入居する年にはよくるのでしょうかね？

[822: 周辺住民さん]

近所に住んでます。
保育園は無認可や保育ママさんでも良いなら何処かしら入れるかも知れませんが、認可で既に通っている兄弟がいるにも関わらず下のお子さんが入れなかった事例も有ります。
入れる年齢にもよりますが…一歳、二歳は激戦ですよ。

[823: 匿名さん]

>>821
川崎駅周辺と武蔵小杉の待機児童数がすごく多いので川崎市全体の数字を上げているんだと思います。あっちは一つの園のクラスに申込者が3ケタとかだけど、こっちは2ケタ。でも将来どんどん新川崎周辺の人口が増えることを考えると保育園の増設は引き続き頑張って欲しいですね。

[825: 匿名さん]

直床だから天井高くしてあるならまだしも、240で微妙。床暖房もなく、キッチンもカウンターではなくて残念だなぁ・・と思いつつ、値段によっては検討してもと思ったのですが、駅からもこの距離なのにおどろきの価格で、、、検討から外しました。

[826: ビギナーさん]

駅前のティッシュ配りさんが必死でちょっと怖かった。
野村のノルマがきついんだろうか。

[827: 購入検討中さん]

住環境重視で府中街道のパークホームズは見送ったけど設備や価格面であちらだったな、と思うくらいプラウドは期待していただけに残念です。
近くのパークハウスの設備と価格に期待したいけどここと変わらないかな。

[828: 匿名さん]

>>827
モデルルームを見に行ったら、赤いバラがたくさんついていた。あれはどう解釈したら良いのだろうか？

[829: 匿名さん]

野村の営業力をナメてもらっては困ります。

[830: 購入検討中さん]

まだ売りに出してない棟の部屋を検討してるんですが、いつ頃価格発表になるかどなたかご存知ですか？今出してる2棟より高くなりますかね？

[831: 匿名さん]

残りの二棟は夏頃に販売するようです。今販売中の二棟の方が向きが良いと力説しているし、販売も苦戦しているようなので、多少は安くなるのでは？オプションも全く選べませんしね。

[832: くー]

ありえない価格。駅遠なのに・・
検討から外します

[833: 匿名さん]

>赤いバラがたくさんついていた
>ありえない価格

通常、この二つは両立しません。
どう解釈したら良いのでしょね。

[834: 匿名さん]

>>833
ありえない価格だと思う人はここでネガって値下げを訴えてて、価格が妥当だと思う人は購入を決めてるってこと。

投資用マンションとしては無しかな。やっぱ駅近タワーでないと。
でも長く住みたいならここはいいよ。環境と住宅の質は良し。住民もそこそこお金がある人だから質がいいんじゃない？

[835: 匿名さん]

金額フィルターで住民を篩い分けってかｗ
分けられちゃった人はお生憎さまですね。

[836: ご近所さん]

ほかの人と同じ意見で、残念なマンションだと思いました。期待してたのにな。
このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！
営業さんに質問したら、たしかにそうですね(汗)って言ってたし。それをここで書いてしまうと誰だかバレちゃうから書けないけど。

近所に住んでますが、そこまで環境よいとは思えない。
ヤンキー、ホームレス…

あの花は人気があるように見せてるだけ。だって、契約書書いてないし、お金出してないし、ただ申込書かけばいいわけだし。

[837: ご近所さん]

>>836
ヤンキー、ホームレスは加瀬側だよ。
大都市じゃないから問題視するほどいないよ。

[838: 匿名さん]

>このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる！ 

どういうレベル？
あり得ないレベル？

[839: 匿名さん]

加瀬側もいるけど、こっちにもいますよ
リアルに、昨日見ました
所詮、川崎だもん　仕方ない
結局、武蔵小杉や都内は買えないのでここも少し検討するしかないです　トホホ

[840: 買い換え検討中]

昔はこの辺も買えたのにな。。。今はもう無理かも。
どんどん奥地へと追いやられそう。

[841: いつか買いたいさん]

ホントですよ・・・
昔なら、こんな辺鄙な場所は検討しないのに、、、
誰かも書いていたように、駅からこんなに遠いので資産価値は×。いくらプライドでも難しいと思う。
５分以内。できれば３分以内ではないと。
あと、鹿島田周辺って美味しいお店もないよね。
お洒落な店もない。
そもそも、鹿島田って名前どうにかならないの？

[842: 匿名さん]

少し前に天井高の話が出ていたけど
2400で二重天井・二重床と
2500で直床・直天井だったらどっちを選ぶ？

[843: 匿名さん]

ここで駅から遠いと思うならサウザンドシティやパークシティの中古を検討してみては？
もしくは横浜以南(戸塚や保土ヶ谷辺り？)まで下ればリーズナブルな物件が見つかるかも。

[844: 匿名さん]

子育て環境もよくて、駅から5分以内の場所って、物件この辺、あまりないですよね。新築マンションで、産価価値のあるマンションを見つけるのであれば、鹿島田ではない、他の場所で見つけるしかないですね。

[845: 購入検討中さん]

子育て環境が良く、駅近だとこの周辺では新子安のパークハウスあたりではないでしょうか。

[846: 匿名さん]

842、直天井は最近ほとんどないですよ。

[847: 匿名さん]

そうですね。環境の良さは他物件かも。
ただ、モデルルームは素敵だった。あくまでもモデルルームは。
あのイメージで買ってしまったら失敗する事も分かってる。
友人がお高いプラウドに住んでるけど、申し訳ないけど普通のマンションです。モデルルームとイメージがだいぶ違ったと言ってたし。

ここはゲストルームあっても、ゲスト用の駐車場がないのが痛すぎる！
この規模で駐車場がないなんて、完全に見落としでしょ。駅からけっこうあるんだし、みんな車使うのに。
せっかく友達が来ても、有料に停めてもらうなんて。

[848: 匿名さん]

×　モデルルームとイメージがだいぶ違う

○　モデルルームのイメージと実際の部屋がだいぶ違う


間違えました。

[849: 匿名さん]

最新のスーモ神奈川版に「神奈川で選ぶ資産価値が落ちない街」が載ってます。

１位～３０位まで載せようか思ったけど、やっぱりちょっと面倒なので皆さん各自で見て下さい。

ちなみに、１位　みなとみらい・・・２６位　平間・・・・・・・３０位　鴨居


悲しいかな。どこにも鹿島田の文字がないよーーーー（泣）予想はしていたものの悲しいな　
２６位もどうかと思うけど

[850: 匿名さん]

この記事読んだけど、自分の感覚とはだいぶ違った

[851: 周辺住民さん]

サウザンドシティとパークシティは古すぎる。共有施設はボロボロだし、賃貸住民とごちゃごちゃになってるから4000万強もだして買いたくないよ。

[852: 周辺住民さん]

>>847
モデルルームと違う風になってしまうのはどこでもそうだよ。普通の家庭なら絶対あるようなテレビを、親切にもモデルルームに置いてるっていうの見たことない。

[853: 周辺住民さん]

>>852
70平米ぐらいの部屋では、見たことないの間違い。

80平米だったらここのモデルルームにもテレビあった。

[854: 匿名さん]

>>849
新川崎もランク落ち？前は12位だったのに、地価が上がって割高地域になっちゃったのかな？

[855: 匿名さん]

>842
2400mmで直床・二重天井
の選択肢が何故ない？

[856: 匿名さん]

>>855
そりゃー同じ天井高なら二重床の方が良いに決まってるからじゃね

[857: 匿名さん]

シンカの中古のほうが良いのでは？4500万円くらいで中住戸は買えるから、ここよりは500万円くらいは安い。二重床二重天井だし、床暖房付いてるし、駅直結2分だからね。
ここよりは資産価値下がりにくいし、快適かも？

[858: 匿名さん]

中古は出ても１戸か２戸
間取りも方角も選べません

それに、売り出す理由が
上階の住民がうるさい！
なんてのだったら最悪

[859: 匿名さん]

3LDKなら85平米は欲しい

[860: 匿名さん]

ここに限らず立地の良いところは中古しか選択肢なくなるよ。
無理に気に入らないところを買うくらいなら、東京オリンピックを待って跡地に建つマンション買うのも良いのでは？

[861: 匿名さん]

>>860
資産価値も便利さも間取りも天井も広さも子育て環境も予算も全て満たす物件はほとんどない。何を我慢するか？ということですかね。

[862: 匿名さん]

なんだかんだいって野村のプラウドはいつも完売するんだ。お金あっていいなー。

[863: 購入検討中さん]

天井と壁がデコボコしてないのが気に入ってるんですが、今はこういう作りが主流ですか？いつからでしょうか？中古も検討しますがデコボコ間取りは避けたいです。

[864: 匿名さん]

いやいや、プラウドの売れ残りもけっこうありますよ。
三井不動産、住友不動産、東京建物よりも劣るし。

[865: 匿名さん]

お金あっていいなー　　　


？？
そうでもないと思うけど。せいぜい中の上くらいでしょ

[866: 匿名さん]

>>864
スミフと東京建物？え？野村のプラウドが上でしょ。

[867: 購入検討中さん]

最初に第一期販売予定にしてた部屋数よりも多く出しているようなのですが、それは売れ行きが良い見通しがついてるからでしょうか？抽選は避けたいです。

[868: 匿名さん]

>856
ここの仕様が何故ないのかって話でしょ。

[869: 匿名さん]

天井高2600ぐらいで梁がない物件がいい。

[870: 匿名さん]

パークタワーがこけたので、チャンス到来 販売戸数増やしたわけですよ。
早く売らないとパークタワーにもっていかれちゃうから野村さんも必死ですよ。
営業マンもしつこいもの

[871: 匿名さん]

柱とか、ボコボコとか、気になるなー

[872: 匿名さん]

神奈川版住みたい街…鹿島田はランキング30位以内に入らないのは予想通りだけど、新川崎も入ってないんですね。

[873: 匿名さん]

パークタワーの客を攫おうってか
デベ同士の戦いは熾烈ですね

[874: 匿名さん]

>872
新川崎は、昨年はベスト１０に入っていましたよ。

[875: 購入検討中さん]

その前の前？くらいのスーモに駅別平均価格が載っていましたが、新川崎は去年よりとても高くなっていたのに驚きました。

[876: ご近所さん]

プラウドとパークタワーは大歓迎です。

[877: 匿名]

>>845
新子安が子育て環境が良い？冗談でしょ。
駅アプローチは車ビュンビュン。
駅の逆サイドは、工業地域に建てられない危険な工場を建てるための『工業「専用」地域』。煙モクモク、火薬バチバチ。地元住民だけど、空気汚染が酷くて、車は窓を開けて走れません。本当です。
学区も最悪。

[878: 匿名さん]

新子安はごめんなさい、無理です(>_<)

[879: 物件比較中さん]

高いし仕様が低いですね。
我が家では、検討から外しました。

[880: 匿名さん]

ここより安いところをご希望の方はゴクレヘどうぞ。

[881: 購入検討中さん]

パークタワーの商業施設には何が入るんだろ。
早くできないかなー。

[882: 匿名さん]

マンション評論家の　榊　淳司って人知ってますか？
その人によると、プラウドシティ新川崎を「このマンションの致命的・・・とは」と評価しているんですが、その後が気になるー。

[883: 購入検討中さん]

中庭のある住宅が良し。
逆梁で部屋がすっきりしていて広く見えて良し。
スラブ厚はしっかりしており、遮音性良し。
内装はグレードの高いものを使っていて良し。
駅からの小道が穏やかで良し。新しくできるペデストリアンデッキも期待できて良し。
無駄な共有施設は外されてるのでランニングコストが優しくて良し。


自分の財布事情。。。悪し。

[884: 匿名さん]

ゴクレじゃなく、三菱を待てば良いだけ。場所もほぼ隣だし。

[885: 購入検討中さん]

エコキュートの容量370Lってどうですか？
シンカの友達が300Lで不便そうなんですが、370Lだと大丈夫ですかね？