プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[751: 購入検討中さん]

高いとかケチ付ける人は、買いたいけど高くて買えないから、そこだけ批判するんだよね。
高くて買えないなら、他探せばいーじゃん。アホだの勉強不足だの言ってないで
ブランド、ブランドゆーけどブランド気にする人は鹿島田ぢゃなく東京でマンション買うから！
真剣に子供の環境考えて検討してるのに僻みって本当ヤダ

[752: 匿名さん]

資金に余裕のある人は全く気にならないだろうし、高いと思われる人は他へどうぞ。

[753: 匿名さん]

買える買えないではなく、客観的に見て高いんでしょ。
買えないと言うより、買える人でも利口な人はこの立地、仕様で、この価格だすなら他買うでしょ。

[755: 匿名さん]

＞買える人でも利口な人はこの立地、仕様で、この価格だすなら他買うでしょ。

他買うって具体的にどこなら買いなの？
いつも高い高いって言う割りに安いところの具体例は出せないよね？
昨今の幸区の地価上昇率や資材費や人件費の高騰を考えれば
数年前よりこの辺のマンション価格が上昇してるのは当たり前のことなんだけど。

[757: 匿名さん]

本当に川崎～小杉間のマンションは高くなりましたね。
幸区に古くから住む住民から見るとびっくりです。

買い換えように中々難しいです。

ここは明らかに高いと思いますが、だからといって
他に安いところ探して見ろと言われると
無いんですね。本当に。
川崎区や鶴見区のバス便なら安い物件たくさんありますけど。

あとは価格と立地がバランスが取れた物件としては
ちょっと離れていますが、新子安のパークハウスぐらいでしょうか。

[758: 匿名さん]

新子安のほうが良いでしょうね。徒歩4分ですし、資産価値が下がりにくそう。あとは、パークタワーのほうが坪単価ぎ安い部屋もあるので、不具合あってもそちらのほうが上でしょう。
うちは地歴もこだわらないので、お向かいのパークハウスのほうが安くて高仕様なら、そちらを買います。

[759: 匿名さん]

このマンションって、太陽光＋蓄電池で
非常時にエレベーターが動くらしいですよね。
これって、今時普通ですか？
タワーマンションは別にして、
私が知っている限りは無いんですが！
実は、仕様は高いと思ってます。
今週末、またモデルルームに行く予定！

[760: 匿名さん]

新子安と比較するんですか？随分離れていますけど…

[761: 匿名]

では、クオス矢向やディアスタ平間と比較すればいいのですか？
東京ダイレクトアクセス、ブランドマンション、大規模共用施設ありで比べるなら、新子安でしょう。
具体的な比較物件出してみろと言ったり、比較できないと言ってみたり、ワガママですね。
では逆に、ポジのみなさんは、これから新川崎に出るナイスでも三菱でもなく、同価格のパークタワーでもなく、新子安でもなく、あえてこちらを選ばれる理由は何ですか？

[762: 購入検討中さん]

761さんがあげてくれてる物件はいい比較対象だと思いますよ。自分の場合、これらのMRに行ったんだけど、子育て環境を考えたらここが一番しっくりいったんだよね。確かに割高だけど、自分の予算内だったし。
1000万円ぐらい割高かもしれないマンションを買っても気にしない、っていう人が買えばいいんじゃない？

[763: 匿名さん]

うちも東京アクセスを考えて、ここと新子安の両方を見学しましたよ。
駅からの距離が全然違うのに、1000万近く違うとは思いませんでしたが…
駅力がそんなに高い訳でもないですよね。

[764: 匿名さん]

こちらは鹿島田、新川崎使えますからね。新子安なんかより鶴見のオーベルグランディオあたりかな。鶴見に相鉄からの新駅も出来ることだし。

[765: 購入検討中さん]

場所なんてのは買う人の生活スタイルがあるわけだから、理由って。。
共働きか、専業主婦か、子供がいるかでも選ぶ基準って違くなるのが普通でしょ。
自分は小さい子供がいるから、あえてうるさい駅近くは避けたつもりです。しかも休日は、ほぼ車なのでアクセスは二の次です。

[766: 匿名さん]

理由ですか。単に気に入ったからですけど。何か？

[767: 周辺住民さん]

あの立地でプラウドと名乗って欲しくなかったな。
評判良くないから価格見直しするんだろうね。

[768: 匿名さん]

やっと盛り上がってきましたね。
価格は現在売り出し中の二棟は下げないみたいですよ。
残り二棟は分かりませんね。向きも違いますし。

[769: 匿名さん]

>>766
他の比較物件言ってみろとか言っときながら、逆にここを選んだ理由を聞いたら「単に気に入ったから」って…
「何か？」とか、あしらったつもりでドヤ顔で書き込んだのだろうけど、会話の成り立たない書き込みに何か？って言われても…

[771: 購入検討中さん]

価格、下げないの？
残念です。下げて欲しかったな。

[772: ドラ]

ところでパークホームズはどこらへんに建つのでしょうか？駅から近いですか？

[773: 匿名さん]

うちは年収1300万しかないんで、確かにここは余裕無いですね。僻みかもしれません。みなさん、1000万くらい高値でも気にしないって、すごいです。
角部屋や最上階付近だと都内や武蔵小杉も買える価格ですが、子どものために立地を選ぶという決断はなかなかできません。1000万円もあれば、もう少し交通利便性の良いところを…とか、駅から離れても世田谷か…とか、むしろもっと安いところを買って私立に通わせるか…とか雑念が飛びます。

[774: 匿名さん]

話に詰まると買えない人の僻みという辺り、ここを押してる大した根拠はないな。
単純に自分的にはここがいいと思ってるのに周りがネガるから納得させたいだけね。

[775: 購入検討中さん]

低い年収ですね。。確かに他あたった方がいいですよ。

[776: 購入検討中さん]

うちは年収1300万に満たないけど、購入検討中。
預金とか家族構成みんなそれぞれだからね。

[779: 匿名さん]

子どもの環境ということで、皆さん選ばれているみたいですが、古川小はそんなに良いのですか？この辺りだと、東小倉と日吉の評判が良いと聞きましたが。
高学年からは武蔵小杉の塾に入れることになると思いますが、帰り道が遠くて暗いのも気になります。

[780: 購入検討中さん]

私立中行くならパークタワー買って東小倉小行った方がいいかもね。古川小もいい学校だけど、東小倉の中学進学率には全然かなわないよ。
武蔵小杉まで遠くはないよ。でも子供が小さいうちは心配だから駅までお迎えは行ってあげた方がいいと思う。
パークタワーとかシンカに大手の進学塾が入ればいいのにね。習い事の教室ももっと増えて欲しいな。

[781: 匿名さん]

えー！
新子安とかただの工場街じゃん。

新子安4500万
ここ5000万。
川崎5500万。
小杉6000万。

妥当なんじゃない？

[782: 匿名さん]

まあ新子安は駅力最弱なことは確か。
ただ駅から徒歩４分
それに川崎、新川崎、小杉と違い台地の上で地盤が強固なのも大変なメリット。
売れているのもわかる。

[783: 物件比較中さん]

もう新川崎では８０平米４０００前半では買えないんだな・・・
昔は良かった・・・
オリンピックめが！

[784: 匿名さん]

ここが5000万って、MRほんとに行ったのか？
5000万以下で買えるのはかなり限られた部屋だけだよ。

[785: 物件比較中さん]

100万単位で四捨五入したら5000万台の部屋が多かったよ。4600万〜5400万ぐらいの部屋。
いろんな物件見てたら段々金銭感覚麻痺してくる。。。

[786: 匿名さん]

ここは、再開発も関係しているのでしょうか。
金額面。
金額がいくらか、まだ解っていないみたいですが。
年収が1300万でも支払いが難しいほど高いのですか。
私も新子安はあまり環境が良いという印象はないですね。
立地がよくて閑静というイメージはない。

[787: 匿名さん]

全体的に平凡な間取りという印象でしたが、エアリーの角部屋は両側ともなかなか良いですね。4LDKで3部屋、4部屋が独立している(リビングインではない)間取りは最近少ないです。価格も角部屋で坪260ぐらいなら、悪くないかなと思います。

[788: 購入検討中さん]

あの立地で5000万円は、高いと思ってしまうのですが。値段以外は、条件にあっているので残念です。今さらですが、予想価格と1000万円以上違いました。

[789: 匿名さん]

1,000万安かったら70m2が4,000万を切る価格からになりますが、さすがにそれはないでしょ…。
モデルルーム行きましたが、窓側の梁が低いせいか天井の低さを感じませんね。部屋によっては下がり天井には要注意ですが。総じて悪くないと思いました。

[790: 購入検討中さん]

具体的なメーカー名を示すまでもないが、水回りの仕様が安っぽくて非常に残念です。プラウドらしさが感じられず‥（泣）

HPにも仕様を載せていないことから、野村も検討者の反応を気にしているんだろうな。

[791: 匿名さん]

あまりマンションには詳しくないので、ここの掲示板の情報を頼りにMRで
「ここの天井って低い部類に入るんですか？」
と聞いてみたら、
「全くそんなことはありませんよ。他の物件も見られるとほとんど一緒か低いところさえありますよ」
と言われました。
ここの物件の天井高が低い具体的な他物件の情報はどなたかご存知でしょうか？

[792: 匿名さん]

工場跡地の７階建ては20ｍの高度規制のため天井の高さが2400mmと低くなります。
鈴木町のスミフ、鶴見のオーベルグランディ等

[793: 匿名さん]

モデルルーム巡りをした私の感覚ですが、

・現代における天井高の最低レベルは2400mm。
・高さ制限のある地区に建つ直床マンションの天井高は2400mm〜2450mm程度。
・坪200万前半までのマンションで2500mm以上あれば、なかなかやるね！
・坪200万後半からのマンションなら2550mm以上ないと、価格の割にしょぼいね！

[794: 匿名さん]

この近くの○レナリータワーズが高度規制がかかる前に駆け込みで建てちゃった。
天井高は軽々と2550mmを超えるようだけど、まだ完売してない。
あまり、天井高は重要でないかもしれませんね。

[795: 匿名さん]

天井高2,400は低い方と思いますが、絶対的な高さよりも梁などによる下がり天井の方が圧迫感の点で重要かと思います。ここはそれほど気にならない感じですが、角部屋の北側やコンサバトリーでは結構出ているので注意した方がいいですね。

[796: 物件比較中さん]

天高は重要ですよ。
気がつきにくいですが、住み始めてからでは遅いです。
天高は高いにこしたことありません。

[797: 匿名さん]

まあ、高いにこしたことないと言われるとそうですね。高いことのデメリットは暖房効率ぐらいか。
あとは個人差と他ポイントとの優先順位かな。
身長によっても感じ方違うんですよね。私は180cm強で天井高気にする方ですが、妻は150cmで高さにはこだわりゼロです(笑)。
中古価格に大きく影響するポイントでもないでしょうし、モデルルームで気にならなければいいんじゃないんでしょうか。

[798: 匿名さん]

手に入る空間は天井高に比例して大きくなる。
買った後でどんなにお金をかけてリフォームしても、天井が低ければ高級感は出ない。
極めて重要な要素だと思うが、そう思わない人もいるんだね。

[799: 匿名さん]

2550mmとか超羨ましいです！

[800: 匿名さん]

＞791
複数検討してきたけど天井240は他に知りません。そのため具体的な他の物件名が挙げられません。ハリが小さく体感低く感じないように作るのは天井低目の物件なら当たり前で、立地が良いとか価格が手頃とか他の設備仕様が豪華ということがなければ通常妥協すべきではないかと。
営業だから仕方ないかもしれませんが余り詳しくない方と見て足下見られているんじゃないでしょうか？ちょっと悪質だとすら感じますね。