プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[678: 来場者]

このマンションは直床とか天井低いとか基本的な所が駄目ですね。検討をやめることにしました。

[679: 申込予定さん]

はじめてこの書き込みというものをおこなっています。もともとは購入するときの参考になるかと考えて見てみました。私はこのサイトを真剣に読みましたが、醜いコメントばかりが並んでいますね。とくにNo.674No.676No.677No.678No.688さん、「バリュー」とか「リセール」とか「相当苦戦する」とか「サウザンドの裏」だとか、専門用語みたいな難しい言葉だったり、このマンションを誹謗中傷する文章が並んでいてびっくりすることばかりです。きっとこのマンションが発売されてお客さんがとられてしまう不動産会社の営業の人とかが書き込んでいるのだと感じました。私は地元でよくこの辺りを以前から知っていて住みやすく安全でよいところですし、マンションギャラリーに実際に出向いてしっかり話も聞き、納得して購入を決断しました。正しい情報でもない方々に私の決定を台無しにされているようでとても不愉快です。そこを販売員している敵対する不動産会社の方が書き込みをするとも聞きます。ためになることは知りたいですが、ただ悪いことばかり書き並べるのは辞めてほしいです。

[680: 匿名さん]

>679

デベのさくらに、ライバルデベのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。

マンコミュもメジャーになる前は検討者の情報交換の場だったんだけどね。

[681: 匿名さん]

↑そのとおり！

[682: 申込予定さん]

No.680さん、デベってなんですか。あと、No.675とNo.676の方へ、「集客」って不動産用語ですか。何でこのサイトは不動産会社の人同士が話してるみたいになっているのですか。

[683: 来場者]

梁が室内に見えないからか、天井が高く感じました。

[684: 購入検討中さん]

仕様も立地もそこまで悪くはないのですが、価格が…ね。
これで価格が中住戸4000万円台前半、角住戸5000万円前半なら、誰も叩かなかっただろうし、即完売もあったと思いますよ。
価格に見合ってないから、仕様と立地が批判されるのです。今の予定価格のままだと、角部屋最上階は7000万円くらいになると思いますけど、冷静に考えてみると、品川駅徒歩圏内のマンションも買える価格ですよね？

[685: 物件比較中さん]

679さん語られてますが
天井低すぎ240
床暖房なし
ふっかふか床
設備っちゅうもんも特になし
んであの価格帯
何がいいんですかね?説明してほしいくらいです
野村のマンションがほしいから?
なにがいいんだかさっぱり…わからん

[686: 物件比較中さん]

結局書き込みは業者の奴ばっか。書き込みに一人一人どこのマンションの営業やってますって入れてくれたらいいのに。全くどのコメントを信じてよいのかわからん！

[687: 匿名さん]

期待していたより設備に華がないのが残念です。

今パークタワーのモデルルームがあるところに中低層マンションができそうな気がするのですが、どうでしょうか？
東小倉小学校が学区になるのでこちらより魅力的な気がします。

[688: 匿名さん]

直床にケチ →　二重床物件の営業
天井高にケチ　→　天井だけは高い物件の営業
価格にケチ　→　安物物件の営業

東京や埼玉から、わざわざケチ付けに来るとも思えないので
この近場で売ってる物件の営業でしょう。

[689: 購入検討中さん]

>687
あそこの学区は日吉小ですよ。日吉は良い学校みたいですが、正直遠いですよね。今後、東小倉に変わる可能性はあると思います。
単純に利便性とか資産価値で言うと、こちらより良いような気はします。線路が近いですけどね。

[690: 匿名さん]

>689さん
あちらは日吉小が学区なのですね。子供の足では随分遠いですね。
十分な敷地面積があるのでここより良い物件が建ちそうで迷っています。
似た物件だけど設備のランクが上、とかだとここを買った後で後悔しそうです。

[691: 周辺住民さん]

買いたいと思う人が買えばいいだけ。
俺ならサウザンドの中古かナイス♡待ちかな。

[692: 匿名さん]

ナイスの圧縮プラン、どんな間取りか楽しみですね。

[693: 匿名さん]

ナイス最高っしょ！
ナイスの営業じゃないけどね。

[694: 周辺住民]

ナイスの仕様によっては、この物件の仕様が見直されたりしてね。
ナイス、手を抜くなよ。
50平米で5LDKにチャレンジしよう。

[695: 匿名]

６９４さん
思わず笑ってしまいました。
ナイッス！

[696: 物件比較中さん]

ナイスって、何がいいのでしょう？わかんナイッス！

[697: 匿名さん]

>50平米で5LDK

チャレンジしてみようかと意欲的に考えるデベはナイスだけでしょ
他のデベはエントリーさえ諦める

[698: 匿名さん]

他の高さ20m直床マンションの天井高だって3.5cmとかしか違わないだろ？
なぜここだけこんなに言われなきゃならんのだ？

[699: 匿名さん]

いろいろ言われるのは高いからでしょ。2、3年前の相場から考えれば1000〜1500万円くらい高い。パークホームズ新川崎東と比べれば分かる。

[700: 匿名さん]

プラウド価格でオハナ仕様だからじゃないですか？
だったら安さを期待してナイスでも良いじゃん、という感じですね。

[701: 物件比較中さん]

わかんナイッス！ナイスは買わナイッス！！

[702: 匿名さん]

床暖房とミストサウナがついていれば良かったのになと思います。

自分で後付けするとしたら、

床暖房 100万円
ミストサウナ 35万円

ぐらいでしょうか？
この分だけ物件価格を下げて欲しいところです。

[703: 匿名さん]

そうそう、床暖房あれば良いと思った。標準仕様じゃないんですね。
モデルルームにあるエアコンは40万もするらしいです。これ各住戸に設置されるって営業が言ってたけど、エアコンは自分で買うから値引きしてほしいところです。

[704: 匿名さん]

モデルルームに行って正直がっかりでした。天井の低さ、室内が他のプラウドに比べて劣っていると思います。この内容で物件価格が割高。検討から外れました。

[705: 匿名さん]

パークタワーが三割引になる可能性があるみたいで、こちらより2000万円ほど安くなるので、待った方が良いかもしれませんね。

[706: 周辺住民さん]

オハナの方がまだマシかも。
なんでこんなになっちゃったのかな。

[707: 匿名さん]

>705
パークタワー3割？！
それ本当ですか？
これから、何処も高くなるのに、あり得ないと思うのですが。
何処からの情報ですか？

[708: 匿名さん]

>>707
妄想に食らい付くなよ。ここのようなブランドにだまされるよ

[709: 匿名さん]

新川崎駅と、鹿島田駅ですけど、この二つの駅が接続していてくれると、凄く便利なんですよね。
新川崎駅の方の路線は元々貨物線でしたから、離れているのも仕方ないのでしょうけど、
この駅は互いに近いことですから、便利になると良いんですけどね。

[710: 匿名さん]

塚越4丁目に京急不動産の計画があるみたい。新川崎からはかなり遠いが。。
高さ18mで6階だから階高も3m弱、2重床、2重天井かもね。南側に温泉施設があるから温泉好きにはいいのかも。
矢向駅から約7分。70m2で1階なら3880とか。。

[711: 匿名さん]

ここプラウドの検討版ですよね？って忘れそうになるくらい、プラウドの話出ませんね。そんなにダメなのか…ＭＲ行くだけ無駄かな。

[712: 匿名さん]

悪くはないですよ。ただ、高すぎるだけです。
もともとこの立地を検討するような層とはかけ離れている価格。だから、他のマンションの話になるのです。
同じ低仕様ならナイスや京急でも良いでしょ。
野村というブランドだけで、どれだけの客が食いつくか。
あと、今売り出していない残りの二棟は、一切オプションが選べない(つまり完成売りとほぼ同じ)状況になるようですね。

[713: 匿名]

京急も低仕様なんだ。
相鉄もハセコーと組んだ低仕様があったな。
高級マンションのプラウドなんだから、オプションなしで、標準仕様を充実させて欲しいですね。

[714: 匿名さん]

高すぎると感じる程の低仕様ですかぁ。
公式サイトでは間取りしか公開されていないので、早くマンションギャラリーの画像や設備・仕様もオープンにしていただきたいところです。
現地案内図で立地を確認すると、小学校・中学校・神社に囲まれたような場所で静かそうですよね。
新川崎駅からは少し距離があるかな…

[715: 周辺住民さん]

週末にモデルルームを見学します。
低仕様ということなので期待薄ですが、ナイスとの比較含めて自分の目で確かめたいと思います。

[716: 匿名さん]

直床の中でも断トツのふっかふか床
床暖なし
天井高240
情報かなり前からあがってるでしょうここで・・・

[717: 周辺住民さん]

715です。
みなさんが仰っている通り、価格の割にはコストをだいぶケチっているように見受けられました。
特に水回りは安っぽかったです。
少なくとも私の思い描いていたプラウドはそこにはありませんでした。

あと500万でも価格を下げ、オハナとして売り出してもいいのではないでしょうか。

[718: 匿名さん]

ナイス買えば。ナイスっ！

[719: 匿名さん]

オハナって何ですか？時々オハナって言っている方がいるみたいなんですけど…マンションを探し始めたばっかりで、どういう意味か分かりません。教えてください。よろしくお願いします。

[720: 物件比較中さん]

>716
お前、床暖

[721: 匿名さん]

このマンションは高値掴みの典型的なマンションですね。売るときに苦労しますので、永住目的で買われるべきです。勘違いも甚だしい値付けなので、あまり人気は無いようですね。よほど鹿島田に愛着がある人でないかぎり、買わないでしょ。

[722: 匿名さん]

床暖がないのはオール電化の床暖房がいまいちだから。
ガスの床暖房は快適だが、ガス代が結構かかる。

[723: 匿名さん]

労務費や資材費が高くなっているから、あるいは地価が上がっているからという理由で、勘違い価格になってますが、まだデベの利益はかなりのっているでしょう。いい加減この辺で買い手が冷静になれば、デベ側も対応考えますよ。この物件、低仕様、駅遠、周囲に利便施設無し、おまけにメチャクチャ割高となっているので、要望書あまり集まらないみたいですし、そろそろ買い手市場になりつつあるかな。三菱さんに期待ですね。

[724: 匿名さん]

角部屋はもう要望書が出ているようですね。恐ろしい金額なのに。。。

[725: 匿名さん]

ひょっとして値引きあり？

[726: 契約済みさん]

>719
オハナは野村不動産のセカンドブランドですよ。『プラウド＞オハナ』＝『ユニクロ＞ＧＵ』ですね。
主に長谷工施工でギリギリまで合理化、コストダウンしているが見かけはそんなに変わらない？？

[727: 匿名さん]

オハナの基準は低コストの他に低ランニングコストがあります。
機械式駐車場を採用している物件はオハナを名乗れません。

プラウド　基幹ブランド
オハナ　低コスト低ランニングコスト
プラウドシティ　大規模かつ低コスト