プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[636: 匿名さん]

野村であることは良い

[637: 購入検討中さん]

新川崎で施工が三井住友？清水じゃないけど嫌な予感。平米数も割とこじんまり。

[638: 匿名さん]

どこのゼネコンでも大なり小なりミスはあるものです。プラモデルではなく現場ですり合わせて作っていくものですから。結局、大きめのトラブルのとき発表するか隠蔽するかの違いでしょうね。
三井住友建設の場合、みなとみらいのミッドスクエア(通称MMM)でトラブルがありましたが、その後特に問題なくMMMも値上がりマンションになっています。

[639: 匿名さん]

634

プラウドなのに、仕様がしょぼい。
最寄り駅、鹿島田。

[640: 匿名さん]

良いところを教えて～

[641: 匿名さん]

オハナにしておけば、オハナにしては良い物件と言われていたと思います。

[642: 匿名さん]

ナイスの物件hp
見つからないんですが、、、。

[643: 匿名さん]

プラウドシティの競合はナイスですか・・・

[644: 匿名さん]

それはないっす！

[645: ドラ]

http://house.jp/shinkawasaki6/


ナイッス

[646: 匿名さん]

狭すぎて比較対象にならないのに。。営業？

[647: 匿名さん]

72平米で4LDKですね。
ナイスにしては控えめだ。十日市場だったら63平米で4LDKだもんね。

ナイスを出すことで、この物件の良さを再認識させるという営業の手口を見破りました。

[648: 匿名さん]

ナイスの72平米4LDKを3LDKにプラン変更すれば、同じでしょう。ここだって、角部屋以外はすべて68〜72平米なんだから。
これでナイスに床暖房ついてて、ナイスのほうが安かったら笑うね。

[649: 匿名さん]

もっとも広い部屋でも90.11平米ですか。
全然広くないですね。

ほかは68〜72平米なの？
鹿島田まで都落ちしてもこれなの？
なんだかなあ。

[650: 匿名さん]

ナイスの物件楽しみですね。
4,000万前後になるのかな？

[651: 匿名さん]

56m2の部屋ならそれぐらいかもね。
新川崎6分は高いと思うよ。

[652: 匿名さん]

できれば80平米は欲しいな
余裕が大事

[654: 匿名さん]

ナイスの4Lを3Lに変えたとしても、バス、トイレ、洗面所、台所、収納、玄関、、、全部詰め詰めで、そっちは広げられないよ。賃貸に住んでる人は狭いのが普通だろうから、気づかないかもしれないので注意だろうね。

[655: 匿名さん]

ナイスも直床でしょ。

[656: 匿名さん]

ナイスは床暖房標準設備ですね。

[657: 匿名さん]

床暖房のオプションの金もない向きは
ナイス一択だろ

[658: 匿名さん]

私はさほど資産価値は求めてないからナイス待ちかな。
乾燥する冬にエアコンだけはきついかな。

[659: 匿名さん]

リセールバリューという意味ではどちらが資産価値があるかは分からないけど、何かの際に賃貸に出すならナイスのほうが良いかも。駅近だから貸しやすそう。狭くても安い方が借り手がつくだろうし。

[660: 匿名さん]

ゴクレのアクアグランデが売れていないのに最近物件価格を800万近く値上げしたがどうなってんだ？

[661: 来場者]

鹿島田や新川崎は5000万以上出さないとまともなマンションは買えないな。プラウドにはがっかりです。天井低すぎです。

[662: ご近所さん]

古くは三井パークシティ、最近ではシンカシティ、新川崎はバブルのたびに将来性を期待された大規模物件が高値つかみに終わってます。
私はこの物件がピークとは思いませんが割高感はありますね。

[663: 匿名さん]

人それぞれでしょうけど、
私は気に入りました！

担当者の言葉を鵜呑みにしていると、言われるかもしれないですが、ランニングコストや中庭、エントランスをみていると買いたい気持ちです。

どうしても掲示板の悪口とかを
気にして不安になりますが、
自分次第かなと。

[664: 匿名さん]

大半は買わない人ではなく、買えない人の書き込みだしな

[665: 匿名さん]

私は気に入りました！

それじゃ買うしかないでしょ
と無責任に背中押しちゃう。

[666: 匿名さん]

パークタワー再販売決定だから、駅直結タワーのほうが安くなるだろうけど、こっちの立地とランニングコストの安さが気に入っているなら仕方ない！

[668: 匿名さん]

あっちは欠陥マンション、こっちは低仕様、、、
うーん。

[669: 匿名さん]

電車のアクセスは悪くないと思いますが、乗り換えが面倒かもしれませんね。
いく場所によりますが、南武線は不便だと聞いているんですけど。
2つの駅がデッキでつながる再開発が進んでいるとのとなので、完成したら便利か。

[670: 匿名さん]

なんで低仕様で高いの？検討から外します。

[671: 匿名さん]

建築費↑、人件費↑、消費税↑値上がり当然。高いと思われる方は他へどうぞ！

[672: 匿名さん]

立地が悪く、この低仕様では相当苦戦すると思うが・・。
それでも売れるのかな？

友達呼ぶときに、サウザンドの裏、とか教えるのちょっと嫌だな。

[673: 匿名さん]

裏じゃないでしょ。南側なんだから。

[674: 匿名さん]

このマンションはかなり割高ですね。南武線利用者はまだしも、横須賀線利用者は、駅徒歩13分。バリューがあるのは横須賀線であり、サウザンドやシンカよりかなり割高、かつパークタワーとさほど坪単価が変わらないときたら、まあ永住前提の人向けですね。含み損抱えますので。南武線駅近マンションというくくりでは、さすがのプラウドブランドでもリセールはきついね。投稿も少ないし、来場も少なそうなんで、まあこの値段じゃ苦戦するでしょ。一割減で適正価格かな。
別に新川崎は25年前と何も変わってないですから。再開発って言ったって、マンションと小規模施設ができるだけ。しかもここはプラウドシティ塚越。

[675: 匿名さん]

集客厳しいのかな。４月下旬販売開始予定なのに、１ヶ月も事前案内続けてる。見込み客が集まってたらさっさと販売開始するでしょ。

[676: 匿名さん]

集客がとれてるから、事前案内を続けてるんでしょ

[677: 匿名さん]

集客とかではなく低仕様で高いからですよ。残念ですな。

[678: 来場者]

このマンションは直床とか天井低いとか基本的な所が駄目ですね。検討をやめることにしました。

[679: 申込予定さん]

はじめてこの書き込みというものをおこなっています。もともとは購入するときの参考になるかと考えて見てみました。私はこのサイトを真剣に読みましたが、醜いコメントばかりが並んでいますね。とくにNo.674No.676No.677No.678No.688さん、「バリュー」とか「リセール」とか「相当苦戦する」とか「サウザンドの裏」だとか、専門用語みたいな難しい言葉だったり、このマンションを誹謗中傷する文章が並んでいてびっくりすることばかりです。きっとこのマンションが発売されてお客さんがとられてしまう不動産会社の営業の人とかが書き込んでいるのだと感じました。私は地元でよくこの辺りを以前から知っていて住みやすく安全でよいところですし、マンションギャラリーに実際に出向いてしっかり話も聞き、納得して購入を決断しました。正しい情報でもない方々に私の決定を台無しにされているようでとても不愉快です。そこを販売員している敵対する不動産会社の方が書き込みをするとも聞きます。ためになることは知りたいですが、ただ悪いことばかり書き並べるのは辞めてほしいです。

[680: 匿名さん]

>679

デベのさくらに、ライバルデベのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。

マンコミュもメジャーになる前は検討者の情報交換の場だったんだけどね。

[681: 匿名さん]

↑そのとおり！

[682: 申込予定さん]

No.680さん、デベってなんですか。あと、No.675とNo.676の方へ、「集客」って不動産用語ですか。何でこのサイトは不動産会社の人同士が話してるみたいになっているのですか。

[683: 来場者]

梁が室内に見えないからか、天井が高く感じました。

[684: 購入検討中さん]

仕様も立地もそこまで悪くはないのですが、価格が…ね。
これで価格が中住戸4000万円台前半、角住戸5000万円前半なら、誰も叩かなかっただろうし、即完売もあったと思いますよ。
価格に見合ってないから、仕様と立地が批判されるのです。今の予定価格のままだと、角部屋最上階は7000万円くらいになると思いますけど、冷静に考えてみると、品川駅徒歩圏内のマンションも買える価格ですよね？

[685: 物件比較中さん]

679さん語られてますが
天井低すぎ240
床暖房なし
ふっかふか床
設備っちゅうもんも特になし
んであの価格帯
何がいいんですかね?説明してほしいくらいです
野村のマンションがほしいから?
なにがいいんだかさっぱり…わからん