プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[571: 匿名さん]

床暖房はオプションで付けられるみたいです。ただ、階によっては締め切られている可能性もあるとか。

[572: 匿名さん]

この値段ならパークタワーの動向を見て、問題ないならパークタワーか別のマンションにしようと思います。
来週モデルルームに行くつもりでしたがキャンセルしようと思います。

[573: 来場者]

色々な噂がありましたが非常に残念でした。設備が少し悪いのは我慢できる所ですがリビングや洋室のお部屋すべてが2400という天井の低さに驚きました。こんな低いマンションを見たのは始めてです。なんでこんなに低いのですか？

[574: 匿名さん]

二重床でもないのに2400！？
なんかもう良い所を探すのが非常に難しいマンションですね。。。ここの設計した責任者、今後大変だろうなぁ

[575: 物件比較中さん]

現地前方に20階建のガンダムマンションがありますが、眺望って邪魔されないですか？

[576: 匿名さん]

柱に欠陥があるかもしれないマンションで不安を感じながら暮らすよりはマシだと思いますが。

[577: 匿名さん]

>576
そんなのどうでもいいです。
あちらのスレへお戻り下さい。

[578: 匿名さん]

>576
他をおとしめて、そこよりはマシだからここ。なんて選択はありませんよ。

[579: 周辺住民さん]

ガンダムマンションは視界に入ってきて気になります。

[580: 匿名]

プラウドのプライオリティーってなんですか?

[581: 匿名さん]

>559
建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

そんなんありますっけ？

[582: 匿名さん]

>なんでこんなに低いのですか？

高さに制限があり、そこにできるだけ多くの戸数を詰め込むためです。
戸数を減らすとデベの利益も圧縮されるので、それはやりたくない。

[583: 匿名さん]

モデルルームのソファ付近のフローリングが一部剥がれていました。シートフローリングって弱いんですか？モデルルームのオープン数日で、シールのように剥がれたりするのなら、耐久性にすごく不安があります。

[584: 匿名さん]

>581
ナイスは新川崎徒歩3分程度、鹿島田幼稚園周辺に建設中。
イニシアは新川崎徒歩10分程度、鹿島田3丁目付近の日立の社宅跡地に建設中です。両方とも50戸程度の小規模マンションになると思われます。
あとは、プラウドのすぐ近くの黒田精工跡地に三菱が150戸程度のマンションを建設中。こちらと同じブランドマンション、中規模、三井住友建設なので、競合すること間違いなしですね。

[585: 匿名]

本当に2400ですか？信じられません。毎日生活するところなのに。

[586: 匿名さん]

2400は天井高なの？
一番高いところでそれだと、下がり天井の箇所は2200くらい？
まあ、脚立なしで電球の交換とかできて、便利ちゃ便利ですが。

モデルルームのフローリングの剥がれもひどいね。
普通はＭＲはコテコテに厚化粧して見せるんだけどね。
よほど予算をケチったのかね。

[587: 匿名さん]

数か月前5000万以上を連呼して笑われている人がいましたが正解でしたね。

プラウド美しが丘でも同様の人がいて正解していたそうです。

両者の特徴は価格が発表されると姿を消す点ですが、もう一つはプラウド物件であること・・・・営業だったのかな？

来月あたりモデルルームへ行く予定でしたが、ここはやめることにします。

[588: 来場者]

パンフレット見たら確かに天井2400でした。90平米のお部屋しか見学出来なかったのであまり低いと感じませんでしたが2400は低いですね。

[590: 周辺住民さん]

MR見学後、オハナブランドにして、4000万円台で売り出せばいいのに、と思ってしまった。
さすがにこの低仕様はないよなあ。期待していただけに残念。

[593: 購入検討中さん]

ここの場所だと、天井高が低くなるのは仕方ないと思いました。
それか、平間の住友みたいに地下に部屋をつくるしかないんですよね。
うちみたいな子供のいる家庭には、あの立地が良かったです。
ランニングコストが抑えられるのも魅力的。
床暖房も階数によっては、オプションでつけられるみたいですよ。
それにしても、オープンしたばかりのせいか混み過ぎてて驚きました。
なんだかんだ言って、プラウドは人気あるんですね。
三菱の情報が早くほしいです。

[594: 匿名さん]

ま、三菱も半年遅れで建つ訳だし、この価格じゃ即日完売はありえないから、焦る必要はまるで無いよね〜。

[595: 購入検討中さん]

三菱は工場跡地なので、地歴ではプラウドに軍杯が上がりそうですね。
三菱の物件のグレード（床暖房、ミストサウナ、直床•二重床）が気になります。早く三菱の案内が出ないかなぁ。
プラウドの角部屋が想定していたより大分高いので、このままでは諦めざるを得ません•••。

[596: 匿名さん]

それであれば平間の住友とかがいいんじゃないですか！

[597: 匿名さん]

こんなに値段高くても、しっかり売れるんだろうから世の中金持ち多いんだなと感心するわ
5000万後半の値段みると自分には全く買えない

ちなみにサウザンドの100平米越えの物件が6000万弱で出てる。
駅から近いし、同じ金出すならこっち買うわ
まー金ないからどっちも買えないがw

[598: 匿名さん]

>594
野村ですから、即日完売にはこだわりますよ。
即日完売とは、必ず登録すると約束してくれた住戸だけを販売して、約束通り販売分全戸に登録してもらうことをいいます。
それが例え１戸だろうと即日完売になります。

[599: 匿名さん]

なるほど！それで、正式価格発表より要望書提出が先なんですね。他社とは違う方法で驚きました。価格が分からないのに、要望なんて出せない。。

[601: 匿名さん]

2400なら、カーテンがオーダーではなく、既成ものが買えてリーズナブルですね！うちは天井が高くカーテンで大枚はたいたので羨ましいです。

[602: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎、検討の候補に入れていてモデルルームにも行く予定ですが…あまり気が乗らなくなってきました。
ナイスとイニシアの物件はいつ頃完成予定なのでしょうか。
まだHPには詳細が載ってないようとでしたので。もし分かる方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[603: 匿名さん]

SUUMOの首都圏版でプラウドシティ新川崎のクローズアップ出てますね。東京カンテイの中山さん(Twitterのtokyo_kanteiも面白い。harubooさんもしばしばからんでますね)が語ってます。
新川崎のリセールヴァリュー(10年後の売却額)は99.1%だとか。かなり高水準です。広告の中とは言え知っておいて損のない内容です。なぜか神奈川版に出てないのがもったいない。。

[604: 匿名さん]

>601
カーテンは天井高とは関係なく、サッシの前に付けるものですよ。
KEYUCAのカーテンで良ければ１万円程度でオーダーできます。

[606: 匿名さん]

三菱地所の物件って、
Casbeeの情報だと、
13077　（仮称）川崎市幸区下平間計画
地上7階建て、高さ20m地域→プラウドと同じ。階高低目確定。
自然冷媒ヒートポンプ給湯器→プラウドと同じ。オール電化かな？

プラウドと仕様は似たり寄ったりな物件になりそうですよね。

[607: 周辺住民さん]

天井低くて床暖房もなくて駐車場も少なくて・・・。
ブランド以外はガンダム以下ではないですか（笑）

[608: 匿名さん]

ガンダムが最高のマンション！
とゆーことはプラウドが5年は売れ残りますね！

ゴクレのグレードは、ハイグレードだからね！

[609: 匿名さん]

床暖房はランニングコストが結構かかる。
それを外して更にオール電化で光熱費のランニングコストを抑えるという考え方。
あまり使わないならメリットになるよ。

[610: 比較検討中]

直床の話は分からなくもないが、
床暖がどうしても欲しいならオプションで付ければいいじゃん。
私は子供もいないので、そもそもタワー派なんだけど、
三井も施工不良で嫌なので、新川崎はスルーです。

[611: 周辺住民さん]

残念ながら売れ残りそうですね。
駅遠•低仕様なのにあり得ない価格設定になるとは。

[612: 匿名さん]

MR行きましたが、お風呂かなり狭くなかったですか？あと直床がベコベコ。ハリが少ない事を売りにしてるのに、先行して公開されたのがハリの多い角部屋。なんじゃこれ？？って感じでした。
キッチンの換気扇が低すぎてあたまにあたりそうでしたし、売れ残るでしょうね。。。

[613: 住まいに詳しい人]

お風呂も直床も、換気扇の位置も普通ですよ。
思い違いだと思います。
検討しないなら、書き込まなければいいのに、自分が理解できないか買えないものは、否定したいのでしょうから仕方ない。

20m規制で、7階建てであれば直床は普通です。
コンクリート薄くするより、よっぽどいいです。
嫌なら規制のない工業地域、商業地域の物件を選んでください。
ここから読み取れるのは、6階建てで、容積率を消化しようとするともう一棟増えて、今回のような贅沢な中庭をつくりだしたりすることができませんから、野村さんは7階建て4棟構成を選択して、より多くの部屋が日当たりと抜け感を得られるようにしたんでしょう。
階高を犠牲にして、豊富な緑、日当たりを選択という結論です。
豊富な緑や日当たりも得て、徒歩10分以内で、階高も取れて、という場所はきっと工業地域や商業地域、または
駅まわりがあまりイケてない、またはかなり郊外でしょうね。
床暖房をなくして、スマートマンションに振り切っているのには驚きましたし、確かに再開発もあって相場はあがってますね。

[614: 周辺住民さん]

>613
MRの営業が「床がベニヤになってるので若干ベコベコします。実際にはコンクリートなのでもう少し改善されます」って言ってたぞ？だから>612は気のせいではないよ。

多くの部屋に日が当たるようになんて野村の建前で、実際には限られたスペースに戸数を押し込んだせいで階低になってるだけと思いますが。他社は2500から2700がほとんどですよ？

[615: 匿名さん]

その点で言うとゴールドクレストは天井高いです。階高はやはり低くいのですが工夫されています。
状況によって直床、直天井、床スラブ若干薄めも悪くないのではないでしょうか。賃貸物件では普通ですし。

[616: 匿名さん]

この物件は、オハナブランド以下じゃないかな。
天井が低すぎる。

[617: 匿名さん]

>床がベニヤになってるので若干ベコベコします

へたくそな説明だな。
「二重床になってるので若干ベコベコします。実際にはコンクリートなのでもう少し改善されます」
って言えば良いのに。

[618: 匿名さん]

床や壁をきちんと説明できる営業が少ないのかも。

[619: 匿名さん]

地下部屋つくれば、天井高とれたのにね。

[620: 匿名さん]

普通、直床はクッションが入っているので柔らかい物ですが、ペコペコってそういうこととは違うんですか？

[621: 匿名さん]

ＭＲは映画のセットみたいなもの。
サイズや体裁は、ＨＰの通りじゃないとまずいけど、構造は本物とは違います。
免震の物件でも実際には床下に免震装置なんて設置してない。

[622: 来場者]

設備は普通かなと思いましたがお部屋やキッチンなど天井低いですね。フローリングも柔らかく無理だなと思いました。マンションも広すぎてゴミ置き場が遠いので毎日の生活が不便だと感じました。皆さんはどう思いましたか？

[623: 匿名さん]

設備と立地を考えると高いですよね。現在の住まいに床暖房がついているので無い生活が考えられないです。

[624: 匿名さん]

近くにコンビニもないですね。生活不便かも。

[625: 匿名]

環境は良いかと思いましたが駅からの線路沿いアプローチが夜は暗くて怖いなと思いました。検討から外すことにしました。

[626: 匿名さん]

投稿内容からして、ここはコストを抑えて建てたのでしょうか。
それなら、販売価格もそれなりに、安くしてくれていないと合わないですよね。
床暖房は欲しいけど、まあいいとして、浴室乾燥機能はあるのかな。
HP見たけど、どこを見れば良いのか分からなくて。

[627: ドラ]

ナイスの物件がホームページに出ていましたー。

[628: 匿名さん]

おお、ついにナイスがきましたね！
期待度大です。

[629: 匿名さん]

ナイスって、60平米で4LDKのやつ？

[630: 匿名さん]

>629さん
違います。
ナイスって、素適♡なやつ
です。

[631: 匿名さん]

ナイスは狭すぎでしょ

[632: 匿名さん]

やっぱり、あのナイス？
ここは、ナイスと競合しますか？

[633: 匿名さん]

野村とナイスでは競合にならんでしょう。
野村の大規模物件は相当広い範囲に広告を出してエリアの需要をむしりとるので、中小デベはネットで中傷するくらいしかやることナイス。

[634: 匿名さん]

こんなによい物件が、なんでこんなに叩かれてるんですかね。。。良い物件ですよね？良い物件だからでしょうか？

[635: 匿名さん]

どこが良いか教えて！

[636: 匿名さん]

野村であることは良い

[637: 購入検討中さん]

新川崎で施工が三井住友？清水じゃないけど嫌な予感。平米数も割とこじんまり。

[638: 匿名さん]

どこのゼネコンでも大なり小なりミスはあるものです。プラモデルではなく現場ですり合わせて作っていくものですから。結局、大きめのトラブルのとき発表するか隠蔽するかの違いでしょうね。
三井住友建設の場合、みなとみらいのミッドスクエア(通称MMM)でトラブルがありましたが、その後特に問題なくMMMも値上がりマンションになっています。

[639: 匿名さん]

634

プラウドなのに、仕様がしょぼい。
最寄り駅、鹿島田。

[640: 匿名さん]

良いところを教えて～

[641: 匿名さん]

オハナにしておけば、オハナにしては良い物件と言われていたと思います。

[642: 匿名さん]

ナイスの物件hp
見つからないんですが、、、。

[643: 匿名さん]

プラウドシティの競合はナイスですか・・・

[644: 匿名さん]

それはないっす！

[645: ドラ]

http://house.jp/shinkawasaki6/


ナイッス

[646: 匿名さん]

狭すぎて比較対象にならないのに。。営業？

[647: 匿名さん]

72平米で4LDKですね。
ナイスにしては控えめだ。十日市場だったら63平米で4LDKだもんね。

ナイスを出すことで、この物件の良さを再認識させるという営業の手口を見破りました。

[648: 匿名さん]

ナイスの72平米4LDKを3LDKにプラン変更すれば、同じでしょう。ここだって、角部屋以外はすべて68〜72平米なんだから。
これでナイスに床暖房ついてて、ナイスのほうが安かったら笑うね。

[649: 匿名さん]

もっとも広い部屋でも90.11平米ですか。
全然広くないですね。

ほかは68〜72平米なの？
鹿島田まで都落ちしてもこれなの？
なんだかなあ。

[650: 匿名さん]

ナイスの物件楽しみですね。
4,000万前後になるのかな？

[651: 匿名さん]

56m2の部屋ならそれぐらいかもね。
新川崎6分は高いと思うよ。

[652: 匿名さん]

できれば80平米は欲しいな
余裕が大事

[654: 匿名さん]

ナイスの4Lを3Lに変えたとしても、バス、トイレ、洗面所、台所、収納、玄関、、、全部詰め詰めで、そっちは広げられないよ。賃貸に住んでる人は狭いのが普通だろうから、気づかないかもしれないので注意だろうね。

[655: 匿名さん]

ナイスも直床でしょ。

[656: 匿名さん]

ナイスは床暖房標準設備ですね。

[657: 匿名さん]

床暖房のオプションの金もない向きは
ナイス一択だろ

[658: 匿名さん]

私はさほど資産価値は求めてないからナイス待ちかな。
乾燥する冬にエアコンだけはきついかな。

[659: 匿名さん]

リセールバリューという意味ではどちらが資産価値があるかは分からないけど、何かの際に賃貸に出すならナイスのほうが良いかも。駅近だから貸しやすそう。狭くても安い方が借り手がつくだろうし。

[660: 匿名さん]

ゴクレのアクアグランデが売れていないのに最近物件価格を800万近く値上げしたがどうなってんだ？

[661: 来場者]

鹿島田や新川崎は5000万以上出さないとまともなマンションは買えないな。プラウドにはがっかりです。天井低すぎです。

[662: ご近所さん]

古くは三井パークシティ、最近ではシンカシティ、新川崎はバブルのたびに将来性を期待された大規模物件が高値つかみに終わってます。
私はこの物件がピークとは思いませんが割高感はありますね。

[663: 匿名さん]

人それぞれでしょうけど、
私は気に入りました！

担当者の言葉を鵜呑みにしていると、言われるかもしれないですが、ランニングコストや中庭、エントランスをみていると買いたい気持ちです。

どうしても掲示板の悪口とかを
気にして不安になりますが、
自分次第かなと。

[664: 匿名さん]

大半は買わない人ではなく、買えない人の書き込みだしな

[665: 匿名さん]

私は気に入りました！

それじゃ買うしかないでしょ
と無責任に背中押しちゃう。

[666: 匿名さん]

パークタワー再販売決定だから、駅直結タワーのほうが安くなるだろうけど、こっちの立地とランニングコストの安さが気に入っているなら仕方ない！

[668: 匿名さん]

あっちは欠陥マンション、こっちは低仕様、、、
うーん。

[669: 匿名さん]

電車のアクセスは悪くないと思いますが、乗り換えが面倒かもしれませんね。
いく場所によりますが、南武線は不便だと聞いているんですけど。
2つの駅がデッキでつながる再開発が進んでいるとのとなので、完成したら便利か。

[670: 匿名さん]

なんで低仕様で高いの？検討から外します。