プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[501: 匿名さん]

建築費用が高騰してるから5000万以上は仕方ないですよ。価値があると思えば買えば良いと思いますよ。私はパスですが。

[502: 匿名さん]

他の野村物件見に行ったらここのおおよその価格教えてくれましたよ。
公式には未発表なので言えませんが。

[503: 匿名]

ここで5000万もするんですか。

川崎駅4分のミッドマークが坪200〜260程度だったから、相当高く感じますね。
あそこは立地で好き嫌いがわかれると思いますが・・。

[504: 物件比較中さん]

野村のことだから住宅ローン控除を全面的にアピールしながら売り捌くのだろうな。

[505: 匿名さん]

>502さん
よその物件でこちらの予想価格を教えていただけたのですか。
皆さんは5000万円以上と予想されていますが、どうですか？合っていますでしょうか？

モデルルーム完成が資材納品の遅れや人員不足の影響で遅れているそうですが、価格への影響と
マンションの建築現場でも同様に遅れが出るのではないかと多少心配ですね。

[506: 匿名さん]

元不動産業界にいた者です。
モデルルームの完成が遅れている、というのは口実で販売を先延ばししたいだけですよ、きっと。
思ったほど反響がなかったんですね。安い物件が完売して、後から出てくる工事費アップの影響を受けた物件同士の競争になるのを待っているんだと思いますよ。リーマン前のミニバブルの頃によくあった光景です。
でも野村がこの状況じゃあ、他のデベはかなり厳しいんだろうな。

[507: 匿名さん]

元不動産業者さん、残念ながら予想はずれてます。
本当に遅れているみたいで、看板とか付いてないですよ。
電車から見えました。

ただのネガがばれましたね（笑）
現役不動産業界の人ばかりが悪口ばかり書き込んで参考になりません。

[508: 匿名さん]

507
506さんは、507さんが言っている、遅れてて看板がさえついてない理由を言ってるのだと思いますよ。
大人の事情が裏にあるという意味でしょう。

[509: 匿名さん]

507は、営業？

[510: 匿名さん]

506さんの書き込みから営業を匂わせる内容は読み取れないが。
営業呼ばわりも分別したほうがいいかもね。

[511: 匿名さん]

モデルルーム早くできるといいですね

[512: 匿名さん]

モデルルームにスプレーで落書きされちゃいましたね。
なんか大きな買い物をする前の高揚感が削がれた気がします。

[513: 匿名]

駅上のタワー、プラウドシティやっぱりターゲットが違うのでは？ガス併用とオール電化でも、メリット、デメリットがあります。環境も、学校区も違うし根本的なニーズが違うと思います。ただ、管理費、修繕積立金はタワーが不利かもしれないですね。なかなか、参考になる情報がなく残念…。

[514: 匿名さん]

タワーでなくここを選ぶとしたら
高所恐怖症、維持費の不安、南向き、とかの理由でしょうね。
なんとなく低層のほうが子育てに良い気はしますが
学区はタワーの方が人気なんですよね・・・

[515: 匿名さん]

タワーは駅近だから資産価値下がらないけど駅遠いとブランド力あっても難しいですね、ずっと住むならいいと思う

[516: 匿名さん]

モデルルームの落書きがすごくて南武線からすごく目立って見えますね

[517: 匿名さん]

プラウドのモデルルームってどこにあるの？
南武線沿い？

[518: 匿名さん]

南武線沿いです。落書きすごいですね。川崎駅なんて治安が悪いので仕方ないけど。

[519: 匿名さん]

営業からモデルルームこないかって連絡があった。
あんまり予約入っていないのかな？

[520: 匿名さん]

あの落書きはこの物件のモデルルームだったのか・・。

[521: 購入検討中さん]

うちにも連絡来ました。
なんでも反響がすごすぎて当初の席はあっという間に埋まってしまった。
そこで急きょ営業を増員したので枠に空きが出た。

3連休の空き具合は以下の通りいつ来ても対応できるのでぜひ来てほしいと強くお願いされました。

初回の事前案内会からこの調子では、よほど価格でアピールしないと苦戦しそうですね。

①１０：００～ もしくは １０：３０～（２１日は既に満席）
②１３：００～ もしくは １３：３０～（全日程残席あり）
③１６：００～ もしくは １６：３０～（全日程残席あり）

どなたか、行ける方は行ってあげてください。

[522: 匿名さん]

>反響がすごすぎて当初の席はあっという間に埋まってしまった。
そこで急きょ営業を増員したので枠に空きが出た。

朝から笑わせないでくださいｗｗｗｗｗ

[523: 住まいに詳しい人]

いよいよ始まりましたか。
野村さんのお手並み拝見ですね。

集めた会員でアポ埋まらないなら
公式ホームページでモデル開始って書くでしょ 普通。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[524: 物件比較中さん]

プラウドの公式見ましたが、たしかにまだ 資料請求受付中になっていますね。
アンダーグラウンドでモデル案内の募集をしているという事でしょうか。
私には、まだ案内がきませんが。

ほかのプラウドのホームページは来場キャンペーンと称して来場誘引してますね。
まあ、いろいろな会社さんで、クオカードをくれますけどね。

[525: 匿名さん]

＞518
ここは新川崎駅だよね。
そんなに治安悪いの？

[526: 匿名さん]

>>525
ここのモデルルームは川崎駅のミューザの裏ですよ。
横須賀線の加瀬側は治安悪いですよ。

[527: 匿名さん]

モデルルームは川崎駅前。
そゆこと（苦笑）

[528: 匿名さん]

モデルルームは川崎なんですね。
ありがとうございます。

[529: 匿名さん]

川崎と新川崎って街の殺伐とした感じちがうぞ。

[530: 匿名さん]

>529
すいません。どう違うのですか？
来年、神奈川に引越し予定者です。

[531: 匿名さん]

どう違うも何も、街の発展度や作りから全然違うじゃないですか。。

[532: 匿名さん]

>531
すいません。
街の大きさや発展度の違いなどは、よくわかっております。
殺伐とした感じとは、新川崎の事なのですね。
治安はどちらが悪いのでしょうか？

[533: 匿名さん]

川崎は繁華街なので落書き多く治安良くない
新川崎周辺は住宅地なので静か
鹿島田駅周辺はショボい繁華街で治安は悪くないがお祭りのとき地元のヤンキーが集結

[534: 匿名さん]

>533
なんとなくイメージがわかりました。
ありがとうございます。

[535: 周辺住民さん]

鹿島田のお祭りは毎年幼児を連れて行っていますが、別に普通の地元のお祭りですよ。小中学生が多い可愛いお祭りです。髪の毛が茶色い子とか変に騒いでる子とか見たことないんですけど、最近のヤンキーは大人しいのですか？それとも脇道にそれたらいるのかな？
確かに、川崎区の公園やBOOKOFFなどに行くと、髪の毛の茶色い小学校や騒ぐ中学生は良く見ます。

[536: 匿名さん]

本当にお祭り行かれましたか？毎年ヤンキー多いですよ。まあ虫とヤンキーは夜の灯りに集まるのは普通ですけど

[537: 匿名さん]

>536
幼児連れて毎年行ってるって言ってるのに「本当に行かれましたか？」って、こんなコミュニケーションやばい人が鹿島田にいることがとても心配。ヤンキーなんてどうでもよくなるくらい。

[539: 匿名さん]

>537
536さんはコミュニケーションやばくないでしょ。
お祭り参加すればすぐに目につくヤンキーを見たことがないとの535さんのレスが不自然に感じたため確認しただけでは。

掲示板に投稿されたレスを鵜呑みに信じてしまう方がコミュ力的にはどうかと思いますよ。

[540: 匿名さん]

治安ものすごい悪いから気をつけた方がいいよ。
小中の保護者もおかしいのばっかり。
幸区の保護率はものすごい高いからね。川崎区並だよ

[541: 匿名さん]

そうですか、新川崎、鹿島田あたりは、治安悪いのですね。何度か足を運んだ時は、普通だったんですが、数回じゃわからないものですね。

[542: 匿名さん]

人が集まる場所は治安が悪くなる。
地域別の犯罪発生率の違いなんてそんなもん。

ひったくり発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0030.htm

自動車盗・車上ねらいの発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0060.htm

空き巣発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0065.htm

自転車盗・オートバイ盗の発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0066.htm

[543: 住民さんＡ]

鹿島田の祭りに特別多いのかは知らないけど、確かにお前らどこから沸いてきたの？？というのがわらわらいるのは事実。ただ、お祭り以外では見かけないのもこれまた不思議な話。
ほんと中学生にしか見えないけど、とてもそれで中学通ってるとは思えない様子なんだよね

[544: 匿名さん]

鹿島田に15年住んでいるけど、治安悪い！嫌だ！引越したい！なんて思ったことないです。

[545: 匿名さん]

平間や南加瀬あたりから出てくるのかな〜。でも、あの程度のお祭りで喜んじゃう中学生ヤンキーって可愛いもんだと思う。

[546: 匿名さん]

つーか、ここは鹿島田じゃなくて塚越だし。

[548: 匿名さん]

地元民でないので鹿島田も塚越も同じように見えるのですが
地元の人からしたらそんなに違うのですか?
パークタワーのあたりは鹿島田??

[549: 匿名さん]

>544さん、同感です。
だれも治安が悪いとは思っていないですよ。
久しぶりにプラウドのスレを覗いたら投稿が増えていたので驚きましたが、新川崎近辺の掲示板を巡回する例のネガさんの登場でしたね。
>540,541
この二つの投稿は15分後に投稿されており、540で幸区と言っているのに541では鹿島田新川崎と限定しているのも別人の投稿としては不自然なので、おそらく同一人物の連続投稿でしょう。

このネガレスさんは新川崎のスレとパークタワーのスレで散々叩かれておとなしくしていましたが、次はこのスレで活動するようですね。

[550: 購入検討中さん]

私もどこかで見た流れだなあと感じていました。

この人はやたらと地区にこだわりますよね。

悪口を投稿しては相手にされず、また忘れたころに再度投稿。

あまり相手をしない方がよさそうです。

[551: 匿名さん]

塚越でも鹿島田でも良いと思えばかいだよ。私は価格や設備も悪そうなんてパスだけど。

[552: 購入検討中さん]

パークタワーで工事不適合が出たみたいですね。
三菱地所、三井、と大手が揃ってなので、野村もかなり慎重になるでしょうね。黒田精工跡地の三菱地所のところも更地のまま工事が全く進んでないので、なんだか鹿島田周辺のマンション事情に不安が募ります。。。

[553: 匿名さん]

他山の石と思って野村がちゃんとしてくれれば意味がありますが

[554: 匿名さん]

新川崎から都心ってそんなに時間かからないから便利ですね。
川崎付近で第一種住居地域というのは意外なイメージがしますけど、社宅跡地ということは、立地的にはいいのでしょうね。
低炭素住宅だとローンを組んだ場合にメリットが高いんですよね。
大規模マンションと違ってランニングコストも抑えられるとか。

[555: 匿名さん]

ミストサウナも床暖房もないのに一部の高年収者だけが享受できる低炭素のローン減税を絶賛するとはなかなか一般人では考えられないですよ。すみません、独り言です。

[556: 匿名さん]

今日の事前案内会行かれた方、予定価格はどれくらいでしたか。
まさかの最低価格5000万円超はないと思いますが。

[557: 物件比較中さん]

まさかの5000万円台です。

[558: 匿名さん]

床暖なし、特筆すべく設備なし
どう考えてもここ低スペックですよね・・・
んで最低価格が5000 overですか・・・
だったら売れ残ってる新川崎物件を再検討した方がよいのかなぁと思うんですがいかがでしょうかね・・・

[559: 物件比較中さん]

あくまでも予定価格とは言っていましたが、強気の価格設定になろうかと思います。
時間的余裕があるならば、建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

[560: 来場者]

この設備で最低価格5000万以上とは。あとで後悔しそうなので検討やめます。

[561: 匿名さん]

本当に最低価格50000万円超ですか？
間取りや階数ごとにもう少し詳細な情報を教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

[562: 比較検討中]

えっ？昨日行ってきましたが、一部しか開示されていないものの、最低価格は4600万円台とありましたが。現地からの眺望も日当たりも良くて、私は好印象でした。細かい価格が出ないと判断はできませんが。

[563: 匿名さん]

サッカーの交流試合で何度か近くに行きましたがのどかでいいところだな、と思いました。
ただ新川崎という意識はありませんでした。名前がちょっと力入っててミスマッチなのが価格にも現れているようです。
これは苦戦しそうかな。。

[564: 物件比較中さん]

私を担当した営業は5000万円台からと言っていましたが、4600万円台のお部屋もあるのですね。

床暖房が無いことを指摘すると、高性能エアコンが付いているので問題無いとのこと。
日当たりも良さそうですが、私は冬のエアコンでお部屋が乾燥するのが嫌なので、ここは検討外かな。

[565: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
現在、予定価格が出ているのは、南東向きのエアリーレジデンスと、中庭を挟んでその後ろにある、同じく南東向きのカームレジデンスです。
エアリーレジデンスの中住戸72平米が5100万〜5400万、角住戸85平米が6400万から6700万。
カームレジデンスは68平米4600万〜5200万でした。
平均坪単価は、下馬評通りの250万程度になりそうです。

[567: 購入検討中さん]

高性能エアコンがついているから床暖房なしでOKですって言ってて、モデルルームでドン引きしてきました。
高性能エアコンは家電量販店で買えますが、二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません、床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているあたり、とても信用できる物件ではありませんね。

内装も一般的なマンションと変わりなく、そこから各種機能（床暖房やミストサウナもろもろ）が取り除かれたといった印象。部屋自体も広いとは言えず。角住戸で6500万超えでしたので、パークタワーの上階角部屋も選択できる体たらく。柱問題を足元に見た価格設定と悪く捉えてしまうのは私だけでしょうか（その場では失礼なので言えませんでしたが…）

私も場所はよく知っているところなので立地は良いと思いますが、検討からははずさせていただきました。
プラウドというブランドに住みたい方が集まる物件、というのが１番正しい表現のように思います。物件内容としての魅力が立地（しかし決して駅近ではない）くらいというのは。。。

[568: 来場者]

4000万台は条件が悪い68平米の数戸だけですよ。基本はほとんどが5000万以上です。噂通り高いし設備最悪です。検討パスです。

[569: 匿名]

パークタワー新川崎が構造問題で販売中止しているチャンスをいかすことが出来ない価格ですな。

[570: 匿名さん]

>二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません

普通はオプションで直床にも取り付けられるのですが
取り付け可能時期は過ぎてるのかな？

床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているのはおかしいというのはそのとおりだけど、
信用できないのは物件じゃなく、営業のほうだと思う。

[571: 匿名さん]

床暖房はオプションで付けられるみたいです。ただ、階によっては締め切られている可能性もあるとか。

[572: 匿名さん]

この値段ならパークタワーの動向を見て、問題ないならパークタワーか別のマンションにしようと思います。
来週モデルルームに行くつもりでしたがキャンセルしようと思います。

[573: 来場者]

色々な噂がありましたが非常に残念でした。設備が少し悪いのは我慢できる所ですがリビングや洋室のお部屋すべてが2400という天井の低さに驚きました。こんな低いマンションを見たのは始めてです。なんでこんなに低いのですか？

[574: 匿名さん]

二重床でもないのに2400！？
なんかもう良い所を探すのが非常に難しいマンションですね。。。ここの設計した責任者、今後大変だろうなぁ

[575: 物件比較中さん]

現地前方に20階建のガンダムマンションがありますが、眺望って邪魔されないですか？

[576: 匿名さん]

柱に欠陥があるかもしれないマンションで不安を感じながら暮らすよりはマシだと思いますが。

[577: 匿名さん]

>576
そんなのどうでもいいです。
あちらのスレへお戻り下さい。

[578: 匿名さん]

>576
他をおとしめて、そこよりはマシだからここ。なんて選択はありませんよ。

[579: 周辺住民さん]

ガンダムマンションは視界に入ってきて気になります。

[580: 匿名]

プラウドのプライオリティーってなんですか?

[581: 匿名さん]

>559
建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

そんなんありますっけ？

[582: 匿名さん]

>なんでこんなに低いのですか？

高さに制限があり、そこにできるだけ多くの戸数を詰め込むためです。
戸数を減らすとデベの利益も圧縮されるので、それはやりたくない。

[583: 匿名さん]

モデルルームのソファ付近のフローリングが一部剥がれていました。シートフローリングって弱いんですか？モデルルームのオープン数日で、シールのように剥がれたりするのなら、耐久性にすごく不安があります。

[584: 匿名さん]

>581
ナイスは新川崎徒歩3分程度、鹿島田幼稚園周辺に建設中。
イニシアは新川崎徒歩10分程度、鹿島田3丁目付近の日立の社宅跡地に建設中です。両方とも50戸程度の小規模マンションになると思われます。
あとは、プラウドのすぐ近くの黒田精工跡地に三菱が150戸程度のマンションを建設中。こちらと同じブランドマンション、中規模、三井住友建設なので、競合すること間違いなしですね。

[585: 匿名]

本当に2400ですか？信じられません。毎日生活するところなのに。

[586: 匿名さん]

2400は天井高なの？
一番高いところでそれだと、下がり天井の箇所は2200くらい？
まあ、脚立なしで電球の交換とかできて、便利ちゃ便利ですが。

モデルルームのフローリングの剥がれもひどいね。
普通はＭＲはコテコテに厚化粧して見せるんだけどね。
よほど予算をケチったのかね。

[587: 匿名さん]

数か月前5000万以上を連呼して笑われている人がいましたが正解でしたね。

プラウド美しが丘でも同様の人がいて正解していたそうです。

両者の特徴は価格が発表されると姿を消す点ですが、もう一つはプラウド物件であること・・・・営業だったのかな？

来月あたりモデルルームへ行く予定でしたが、ここはやめることにします。

[588: 来場者]

パンフレット見たら確かに天井2400でした。90平米のお部屋しか見学出来なかったのであまり低いと感じませんでしたが2400は低いですね。

[590: 周辺住民さん]

MR見学後、オハナブランドにして、4000万円台で売り出せばいいのに、と思ってしまった。
さすがにこの低仕様はないよなあ。期待していただけに残念。

[593: 購入検討中さん]

ここの場所だと、天井高が低くなるのは仕方ないと思いました。
それか、平間の住友みたいに地下に部屋をつくるしかないんですよね。
うちみたいな子供のいる家庭には、あの立地が良かったです。
ランニングコストが抑えられるのも魅力的。
床暖房も階数によっては、オプションでつけられるみたいですよ。
それにしても、オープンしたばかりのせいか混み過ぎてて驚きました。
なんだかんだ言って、プラウドは人気あるんですね。
三菱の情報が早くほしいです。

[594: 匿名さん]

ま、三菱も半年遅れで建つ訳だし、この価格じゃ即日完売はありえないから、焦る必要はまるで無いよね〜。

[595: 購入検討中さん]

三菱は工場跡地なので、地歴ではプラウドに軍杯が上がりそうですね。
三菱の物件のグレード（床暖房、ミストサウナ、直床•二重床）が気になります。早く三菱の案内が出ないかなぁ。
プラウドの角部屋が想定していたより大分高いので、このままでは諦めざるを得ません•••。

[596: 匿名さん]

それであれば平間の住友とかがいいんじゃないですか！

[597: 匿名さん]

こんなに値段高くても、しっかり売れるんだろうから世の中金持ち多いんだなと感心するわ
5000万後半の値段みると自分には全く買えない

ちなみにサウザンドの100平米越えの物件が6000万弱で出てる。
駅から近いし、同じ金出すならこっち買うわ
まー金ないからどっちも買えないがw

[598: 匿名さん]

>594
野村ですから、即日完売にはこだわりますよ。
即日完売とは、必ず登録すると約束してくれた住戸だけを販売して、約束通り販売分全戸に登録してもらうことをいいます。
それが例え１戸だろうと即日完売になります。

[599: 匿名さん]

なるほど！それで、正式価格発表より要望書提出が先なんですね。他社とは違う方法で驚きました。価格が分からないのに、要望なんて出せない。。