プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[451: 匿名さん]

停電の場合、オール電化が心配です。

[452: 匿名さん]

連続すみません。
万一の際、電気の代替となる、灯油ストーブって使っていいんでしょうか？

[453: 買いたいけど買えない人]

私の気のせいかも知れないけど、新川崎駅の周辺はここ数年で凄い変化がある様に思えます。
大手企業も幾つかありますよね。
昔はJRの貨物の操車場がありますよね、これからそこも、何かの開発計画にでもなっているんでしょうか。
今までも、娯楽施設やショッピングモールや、新興住宅地になったりしてますから。
新川崎駅の周辺もどんどん変わっていきますね。

[454: 匿名さん]

このマンション高そうですね。プラウドマンションは嫌いではないけど何か検討が難しそうですね。

[455: 周辺住民さん]

>448さん
私も同感です。
５０００万円を超えるような相場観を無視した価格帯であればじっくり待とうと思います。
待った結果、仮に希望の部屋がなくなっても地所の物件が分譲開始されるので焦る必要はなさそうですね。

[456: 匿名]

鹿島田駅8分だから高層あたりは5,000万でもおかしくないのでは？
ここからは新川崎には通えませんよ。電車の本数少ないし、駅までに坂道あるしね。

[457: 不動産購入勉強中さん]

南武線沿線の価格はかなり落ちるみたいですし、南武線沿線が勤め先の人は購入者の２割もいないと思われます。
それで物件名も新川崎にして、新川崎の駅も使えることをアピールしているのでしょう。
よって価格帯は新川崎徒歩１３分（実際は１５分程度？）で算出しても鹿島田徒歩８分で算出しても同等のものになると思われ、それで５０００万円超えは苦戦するというのが皆さんの見解ではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

坂道？新川崎駅前のことですかね？坂道というほどではないし、一応、再開発のエレベーターでペデストリアンデッキに上がれば坂は登りませんよ。13分のマンションも別にそれほど珍しくはなく、徒歩圏内とは言えると思います。バスに乗る距離ではありません。自転車はアリかもしれませんね。
擁護はしてみましたが、5000万以上は高いですね。ま、4300〜4900くらいなら完売かな。最上階で90平米近ければ5000万以上もあり。

[459: 匿名]

もし新川崎駅がなかったら平間のスミフより安いでしょうね。

無理して新川崎駅まで歩くより武蔵小杉乗り換えで定期を買うほうが雨天時に楽なら冷静に価値を見極めたいところですね。

[460: 周辺住民さん]

釣りかもしれないが、武蔵小杉での乗り換えはやめておいたほうがいい。
夏場と梅雨の時期は最悪だよ。

[461: 匿名さん]

鹿島田駅まで辿りつければ、そこからはパークタワーのペデストリアンデッキを通れば濡れませんよ。

[462: 匿名]

武蔵小杉で乗り換えれば雨風のみならず風も凌げます。

湘南新宿ラインはよく止まるから東横線を使うんですよ、今止まってますけど。

[463: 購入検討中さん]

一昨年くらいに販売されてたの府中街道沿いの三井物件が鹿島田8分、新川崎13分で72〜75平米で4000〜5500万だったからここも同等か資材高騰を考えるとそれより高いのでは？

[464: 匿名さん]

>463
パークホームズ新川崎東ならそんな高くないですよ。
嘘までついてこの物件の割安感を主張するのはなぜ？（営業さん？）

＜ご参考＞
販売期：最終期
価格：3,440万円予定～4,480万円予定
間取り：3LDK
専有面積：68.65m2～76.72m2
今期販売戸数：未定
総戸数：92戸

【先着順】
価格：4,050万円～5,160万円
間取り：3LDK
専有面積：68.65m2～76.60m2
今期販売戸数：4戸

[465: 匿名さん]

ワロタwww

[467: ビギナーさん]

ここ床暖房無いの？
プラウドなのにゴクレ以下とは、、、資産価値低くなっちゃうよ。

[468: 匿名さん]

新川崎東のほうが同じ徒歩13分でも、道が明るいし近い気がすると思う。価格ありがとうございます。新川崎東はお買い得だったのね。外観も素敵だし。売り切れるのも早かったよね。

[470: 匿名]

新川崎東って下平間と古市場の境目あたり南武線沿線道路沿いでしたっけ？

似たようなの多くてわからなくなってしまった。
日吉小学区のカッパ寿司手前はプラウド新川崎が比較しやすいですよね？

[471: 匿名さん]

>468
新川崎東は当時はそれでも高い印象がありました。
同じ物件を今考えてお買い得ということは当時と比べると現在の不動産価格が上昇してるということでしょう。

[472: 匿名さん]

どうせ売れ残るだろうから、気長にセール待ちましょうよ。

[473: 匿名さん]

>463は何を基準に発言してるのでしょうか？
実際の新川崎東の価格を見ると、この物件で4000～5500は割高すぎますね。
せいぜい、72㎡なら4200～4800が妥当と思われます。
この物件は、気を抜くとすぐに5000～5500で割高ではないといった趣旨の投稿を繰り返す人が姿を現します。
パークタワーのスレでも土壌汚染が～とある投稿者がパークタワーに対してネガレスを行い、挙句の果ては、プラウドシティに移れば影響ないとこの物件を勧める発言をしています。
ここは営業が掲示板に姿を現してそうで気味が悪いです。

[474: 匿名さん]

>473
貴方は営業でないのでしたら、気を抜くとか抜かないとかは関係ないのでは？

[476: 匿名さん]

ようやく営業がいなくなったと安心して（気を抜いて）読んでると、営業としか思えない不自然な投稿が飛び込んでくる。
これは営業が偏った意見を述べているのか、同じ検討者の客観的な意見なのか、常に判断しながら読むこととしたら検討者にとっても気を抜けないわけで、別におかしなことだとは思いませんよ。（笑）
「気を抜く」という言葉程度を取り上げて揚げ足とってくること自体不自然ですね。

[477: 匿名さん]

ところで、プラウド新川崎の販売時の価格は分かりますか？正しい情報をお願いします。

[478: ご近所さん]

住民板に投稿があるよ。

[479: 匿名さん]

住民版を見に行きましたが、最上階坪300とかの嘘情報しかありませんでした。
ここは有意義な情報交換はできないのですね。多分、パークタワーにします。

[480: 匿名さん]

たいした場所じゃないのに金額が高すぎる。

[481: 匿名さん]

5000万以上は確実みたいです。残念です。

[483: 匿名さん]

野村もさあ、まだマンション販売を本格化し始めた頃は、営業マンの質も高くて、自分たちがこの業界を変えるんだって、意志にあふれていましたよね。
当時直床全盛だったときに2重床を全面に出して、売ってきたのは野村だったし、その頃マンションに関する各種情報が出てきたのと前後して、構造の重要性を気づかせてくれたのにね。
それで、大手の一角に食い込み始めたのに。

それが、今度は直床でだしてきて、その構造を書くと、営業っぽいやつが、否定しに入る。

本当に残念。

[484: 匿名]

設備を落としても価格が安ければね。５０００万円～５５００万ぐらいと聞いていますが本当に残念です。

[485: 匿名さん]

プラウド新川崎は低層地区に小規模で価格もそれなりに高かったにも関わらず人気があって完売したので、ここも多少高くても売れるんでしょうね。
今はその時より景気が良くてアベノミクスの追い風が吹いてますから買う人はいるでしょう。

[486: 購入検討中さん]

最後はブランドがものを言う。竣工前には完売でしょ。

[487: 購入検討中さん]

そうですね！
この立地と仕様にプラウドブランドなら4000万～4500万円で竣工前に完売間違いないですね。
仮に4500万円を超えるならば、立地・仕様で勝るパークタワー購入者はラッキーでしたね。
4500万円を超すようであれば、そのあとにも三菱が控えているのでじっくり待とうと思います。
この物件は価格の話になると５０００万円～５５００万ぐらいになりそうだといった話を持ち出す人が必ず現れますが、パークタワーより高い金額では市場価格とはかい離した数字であることは間違いありません。

[488: 匿名さん]

櫻井幸雄さんが推奨されているマンションですから売れるでしょうね。

[489: 購入検討中さん]

櫻井幸雄さん推奨ですか・・・営業さんも都度アピールしないといけないから大変ですね。

営業にとって都合の悪い話が出ると、それを振り払うかのようにポジティブコメントや5000万円以上が妥当といわんばかりのコメントが次々と出てくる流れはもはや滑稽です。

1月下旬を予定していた販売時期が、どんどん遅れていることからも前評判の低さはわかりますよね。

当初の見込みより問い合わせやアンケートの予算金額が少なすぎて、販売側も相当焦っているのでは・・・。

入居時期が5月だとすると、いくら価格を下げても1年ちょっとで全271戸を竣工前完売は難しいですね。

[490: 匿名さん]

本当に5000万は妥当とか言っているひとは、どういう立場でどういう思惑の人たちなんでしょうね。価格がでてないこの時期に高値が妥当とか言ってメリットあるのは営業だけですよ。本気の検討者なら、安くして欲しいでしょうしね。仮にも大手デベがそんな低レベルなことをするとは思えないんですが。

[491: 匿名さん]

ブランド、ブランドって。
ブランドが崩れる瞬間ってあっという間だって、散々いろいろな例を見ているだろうに。

今回の件も、本当にちまたで言われている高値だったら、そのブランドってやつが崩れる第一歩ですね。

[492: 購入検討中さん]

プラウドが5000万～5500万が妥当って本当ですか？？？

パークタワーの2期の物件概要見ましたが、3LDKが4800万～で思ってより安くて驚きました。

これで新川崎から徒歩13分のプラウドが5000万～5500万なら買い手は現れるのでしょうか。

リセールバリューも含めてを考慮するとパークタワーの80％程度が妥当のような気がしますが。

[493: ご近所さん]

プラウド新川崎が坪220ぐらいで早めに完売、
今の世情から考えて、ここは平均坪単価230、
72m2ぐらいで5000万ぐらいと予想。

パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
それは流石にないと思う。

あくまで個人的な予想ですけどね。

[494: 匿名さん]

プラウド新川崎のほうが、新川崎駅に近く、学区も良いですよ。平均230では、完売できないですよ。
あー、そうか。やっと分かりました。さすがに大手がこんな掲示板に書き込むことはコンプライアンス上ありえないから、他社営業ですか。ここが高いとなれば、近隣で売れ残っている物件に人が流れるかもしれませんものね。
この近くにある売れ残り新築物件は、ここの高さを資料にまとめてまで、引き合いに出して、自分の物件の割安感をPRしてました。

[495: 購入検討中さん]

>>パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
>>今の世情から考えて、ここは平均坪単価230
あの・・・入居が同時期の物件で、２駅にデッキで直結していていて商業施設棟やサウザンドモールにも近いパークタワーより、新川崎から１３分で鹿島田まで行かないとお店もないここの方が高いなら買おうとする人はいるのかな？
>>493さん、あなたならどちらを買いますか？

[496: 匿名さん]

パークタワーも条件の悪い底部屋が4800万台（坪220）
なだけで平均坪単価250〜260するんですよね。
安い部屋は一期で完売みたいだし。

平均的に70m2で5300ぐらい。
タワーだし修繕費は高い。
さあどうする俺？

どっちも無理かな。

[497: 匿名さん]

ちょっと予想してみたらこんなに早く叩かれるとは、、。
素直にそう思ったんですけどね。

[498: 匿名さん]

欲しくて安いと思いたい人が多いんですね。
ある意味ブランド力ですか。

まあ、確定情報が出るまでは水かけ論ですな。

[499: 匿名さん]

確定情報がでなくても5000万以上はもう確実です（一部4500万円台もあるでしょうが、最安値を作るための客引き部屋でしょう）。理由がわからない人は「高値入札」というマンション業界の土地売買について勉強してくるといいでしょう。

[500: 周辺住民さん]

5000万円以上が妥当だと繰り返し投稿している人の立場と根拠は気になりますね♪
ものの価格は、需要に基づいて決まることはご存知ですよね。
妥当な価格以上でしか供給できない生産者は市場から退出するしかありません。