プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[418: 契約済]

>>416
営業さんお疲れ様です。

[419: 匿名さん]

ここのスレは本当に営業の書き込みが露骨ですよね。

[421: 購入検討中さん]

契約済みの方が多いですねｗｗｗ
床暖房は１年のうち２ヶ月も使いませんよー

[422: 検討中]

プラウドも沿線によっては安い物件もあります。
掲示板に記載されている仕様からわかるように、当然野村もこの立地を考慮して低価格帯での分譲で企画してると思います。
安くなってほしいとの気持ちで投稿する人の気持ちはわかりますが、逆に安くならないことを強調する投稿するのは目的や根拠がよくわからないです。
やはり営業の方の投稿でしょうか。

[423: 匿名さん]

床暖房を1年のうち2ヶ月も使うかどうかは、人によると思いますがね。
いかにも、不要な設備でしょって書くこと自体が、営業まるだし。

[425: 匿名さん]

他物件の契約者が書き込んでいるのでは?

[426: 検討中]

421の投稿は検討者の書き込みとしては不自然ですね。
野村の営業さんは会社から掲示板の書き込みを禁じられていないのかな？
書き方がお上手ではなく、検討者からすると露骨に営業とわかってしまうから気を付けた方がよろしいのでは。
自分が検討者になった気持ちで投稿しないとばれちゃいますよ。

[427: 匿名さん]

いくら野村でもこんな日本語の不自由な書き込みはしないでしょ。
世の中にはコミュニケーションができない事を自覚していない人はたくさんいるもんですよ。

[428: 匿名]

鹿島田にあるサロンに行ったら、７２㎡台のお部屋がほとんどだそうです。価格はだいたい５０００万円～５５００万円ぐらいだそうです。モデルルームは３月みたいです。

[429: 匿名さん]

本当に72㎡で5000万円～5500万円ならパークタワー低層階（ほぼ完売ですが）の方が安かったですね。
こんな値段なら、相当苦戦しそうですね。
ひょっとして4日間の間を開けて営業さんのお出ましでしょうか？
その値段で売りたい気持ちもわかりますが、利便性重視のマンションで徒歩13分では難しいですね。

[430: 匿名さん]

この値段なら、パークタワー低層じゃなく、30階台も買えましたね。

[431: 匿名さん]

タワマンが好きでない人も多いから、プラウドも相待っての需要はあるのかもしれません。

[432: 匿名さん]

出てきたよ、営業。
良くない話だと、形を変えて、すぐにフォローに入るよね。

[433: 購入検討中さん]

凄い雪の中、駅から自宅まで歩きましたが、雪で真っ白です。今のマンションは駅徒歩八分ですが、13分はやはり考えられないと思いました。5000万円以上出すなら、やはり駅近くが良いです。

[434: 契約済みさん]

5000万円超えるなら、ここは検討から外します。
その値段なら100％パークタワーですよね。
ここの仕様と立地では4500～4800万円程度かと思っていました。
野村もだらだらと在庫を持つのは嫌う会社なので結局は上記価格帯で出してくると思いますけどね。

[436: 匿名さん]

今日の雪でいろんな地域で停電してるけど、オール電化のマンションに住んでいる人は今頃凍えているのかな？

[437: 匿名さん]

建築費高騰による販売価格への転嫁が始まった！って感じの値段だね。国がなんとかしてくれないと誰もマンションなん買わないわな。

[438: 匿名さん]

436さん
確かに最近停電多いですよね。
停電って震災だけかと思ってました。これだけの価格ならエネルギーセキュリティをもっとしっかりすべきですね。

[439: サラリーマンさん]

新川崎で徒歩１３分（実際はもっと）は不便だぞ～。

[440: 購入検討中さん]

駅まで遠い、鹿島田駅まで行かないと近隣にお店はない、仕様もいまいち、広さもそれほど広くない。
パークタワーの３LDKは確か4800万程度からでしたが、立地・仕様等を比較すると10%～15%は安くしないと検討する人がいなくなるよ。
この物件の売りって・・・価格で勝負するしかないと思う。

[441: 匿名さん]

プチバブル期のプラウドシティ上大岡と同じ末路に至りそうな。
あの時も上大岡徒歩15分の土地で坪250とか無謀なことをして
結局、大量売れ残りで大幅値引きでなんとか売り切ったけど
最終的には元値より2000万ぐらい値引きしてたはず。

[442: 匿名さん]

ここ読むと、パークタワー新川崎の良さがよくわかる。
シャリエとの比較になると思うけど…

[443: 匿名さん]

プチバブル期ってなんですか？

[444: 購入検討中さん]

確かにここはパークタワーとの比較は酷ですね。
ライバルはシャリエ、ゴクレ、これから来る三菱でしょうか。
シャリエ・ゴクレとの比較でブランドイメージだけで市場とかい離した価格を付けると悲しい結末となりそうです。
2000万円の値引きまで待ちましょうか。

[446: 匿名さん]

野村の予想よりパークタワーが安値で、困っていたりして。

[448: 匿名さん]

>444
まったく同感です。
そして2000万は無理かもしれませんが、待ちましょう。

[450: 匿名さん]

ゴクレみたいに値引き分をあらかじめ販売価格に上乗せするのか？

[451: 匿名さん]

停電の場合、オール電化が心配です。

[452: 匿名さん]

連続すみません。
万一の際、電気の代替となる、灯油ストーブって使っていいんでしょうか？

[453: 買いたいけど買えない人]

私の気のせいかも知れないけど、新川崎駅の周辺はここ数年で凄い変化がある様に思えます。
大手企業も幾つかありますよね。
昔はJRの貨物の操車場がありますよね、これからそこも、何かの開発計画にでもなっているんでしょうか。
今までも、娯楽施設やショッピングモールや、新興住宅地になったりしてますから。
新川崎駅の周辺もどんどん変わっていきますね。

[454: 匿名さん]

このマンション高そうですね。プラウドマンションは嫌いではないけど何か検討が難しそうですね。

[455: 周辺住民さん]

>448さん
私も同感です。
５０００万円を超えるような相場観を無視した価格帯であればじっくり待とうと思います。
待った結果、仮に希望の部屋がなくなっても地所の物件が分譲開始されるので焦る必要はなさそうですね。

[456: 匿名]

鹿島田駅8分だから高層あたりは5,000万でもおかしくないのでは？
ここからは新川崎には通えませんよ。電車の本数少ないし、駅までに坂道あるしね。

[457: 不動産購入勉強中さん]

南武線沿線の価格はかなり落ちるみたいですし、南武線沿線が勤め先の人は購入者の２割もいないと思われます。
それで物件名も新川崎にして、新川崎の駅も使えることをアピールしているのでしょう。
よって価格帯は新川崎徒歩１３分（実際は１５分程度？）で算出しても鹿島田徒歩８分で算出しても同等のものになると思われ、それで５０００万円超えは苦戦するというのが皆さんの見解ではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

坂道？新川崎駅前のことですかね？坂道というほどではないし、一応、再開発のエレベーターでペデストリアンデッキに上がれば坂は登りませんよ。13分のマンションも別にそれほど珍しくはなく、徒歩圏内とは言えると思います。バスに乗る距離ではありません。自転車はアリかもしれませんね。
擁護はしてみましたが、5000万以上は高いですね。ま、4300〜4900くらいなら完売かな。最上階で90平米近ければ5000万以上もあり。

[459: 匿名]

もし新川崎駅がなかったら平間のスミフより安いでしょうね。

無理して新川崎駅まで歩くより武蔵小杉乗り換えで定期を買うほうが雨天時に楽なら冷静に価値を見極めたいところですね。

[460: 周辺住民さん]

釣りかもしれないが、武蔵小杉での乗り換えはやめておいたほうがいい。
夏場と梅雨の時期は最悪だよ。

[461: 匿名さん]

鹿島田駅まで辿りつければ、そこからはパークタワーのペデストリアンデッキを通れば濡れませんよ。

[462: 匿名]

武蔵小杉で乗り換えれば雨風のみならず風も凌げます。

湘南新宿ラインはよく止まるから東横線を使うんですよ、今止まってますけど。

[463: 購入検討中さん]

一昨年くらいに販売されてたの府中街道沿いの三井物件が鹿島田8分、新川崎13分で72〜75平米で4000〜5500万だったからここも同等か資材高騰を考えるとそれより高いのでは？

[464: 匿名さん]

>463
パークホームズ新川崎東ならそんな高くないですよ。
嘘までついてこの物件の割安感を主張するのはなぜ？（営業さん？）

＜ご参考＞
販売期：最終期
価格：3,440万円予定～4,480万円予定
間取り：3LDK
専有面積：68.65m2～76.72m2
今期販売戸数：未定
総戸数：92戸

【先着順】
価格：4,050万円～5,160万円
間取り：3LDK
専有面積：68.65m2～76.60m2
今期販売戸数：4戸

[465: 匿名さん]

ワロタwww

[467: ビギナーさん]

ここ床暖房無いの？
プラウドなのにゴクレ以下とは、、、資産価値低くなっちゃうよ。