プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[41: 匿名さん]

かつてのシンカシティが割安に見えてきましたな

[42: 匿名さん]

サロンの人が常識はずれで坪250なんて言ってるあたりで、上からそう言えと煽られたんだろうな
高く伝えて、出てきた金額が5000万きってたら安く感じてしまうマンション購入予定者の心理をついたよくある戦略
野村はこれだからタチが悪い

[43: 匿名さん]

坪200でしょ。

[44: 周辺住民さん]

あの立地では200でも割高に思えてしまうのですが…。
駅から近めの住宅街、とはいっても中学の校庭の真隣ですし。
プラウドブランドにはそんなに関係ないのでしょうか。

[45: 購入経験者さん]

すごい荒れてるな。
ネガティブキャンペーンオンパレード

三井も敏感になりすぎで書き込み過ぎやな
ここが250って連呼してタワー買わせようってか⁈

[46: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小学校区は古川小になるのですね。
ラグゼやミレナリーも古川学区だそうなので児童数増で学級数も増えそうですね。
古川小は評判は悪くもなくフツーな印象なんですがいかがでしょう。

[47: 匿名さん]

塚越中の評判や鹿島田商店街の様子などはいかがですか？

再開発がされているので、これからますます住みやすくなる街なのでは？と考えているのですが…

[48: 物件比較中さん]

以前同じ古川小学校区のラグゼコートを検討していたのですがそちらの掲示板では東小倉小学校に越境させたいという書き込みがあったような。

価格はパークタワー＞プラウドシティ≧シャリエ＞レーベン
だと思うので坪200ちょいかなと予想しています。

シャリエの営業はプラウドシティは再開発後の価格設定でだいぶ高くなるとか言っていたのですがどうでしょうね…

[49: 物件比較中さん]

すみません、No.48です。
計算してみたら坪200ちょいでは収まりそうになかったです、予想220かな。

70㎡だと4500～5000万がボリュームゾーンかと思います。
下4500は、シャリエに比べて野村ブランドと加瀬側より雰囲気がよいことから。
上5000は、これ以上だとパークタワーが射程にはいってくるので。

素人の予想なので、あてにはなりませんが・・・

[50: 匿名さん]

４６さん
古川小学校の現在の生徒数は６１０人と割と大規模な小学校ですね。
どんどんマンションが周辺にできてきてまだまだ増えそうな感じがしますが、
ある程度いけば他の小学校へまわされてしまうのではないかなと思うのですがね。
ただ今住んでいる近くの小学校の周辺もマンションが次々できてきて、近くの
他の小学校へまわされてしまうと一時は噂があったのですが、結局人数がどんどん
増えていく小学校は増設をしていました。学区域の生徒は全員受け入れる体制を
とっているそうです。

[51: 匿名さん]

１階や条件の悪い部屋以外は、ほぼ5000万を越える様なことを言っていましたよ。
再開発と言われても、そんなに大規模な開発じゃないみたいだし、微妙ですね。

[52: 物件比較中さん]

＞51さん
私はパークタワーよりは確実に安くなると聞きましたが。
人によって言われること違うのですかね。

[53: 48]

パークタワーの5000万円前後で購入できる3LDKは戸数が少なめですので、プラウドシティが販売される頃には既に売れていて
競合しないということですかね・・・

[54: 匿名さん]

＞52さん
私もパークタワーより少し抑えて、坪250位を予定していると言われました。ただし、１階などはそれを下回るので少し下がると。
タワーは方角や階数によって価格差があるから、平均するとこちらを上回るのかもしれませんね。

[55: 買いたいけど買えない人]

ほんとに坪２５０かープレミア価格だな。
スレ見返すと、スレ１の内容がちょうどその価格帯だし、
はなから２３０から２５０のつもりだったのかな。角部屋２７０？

[56: 匿名さん]

冷静になれ、ここ鹿島田やぞ
武蔵小杉ちゃうで

[58: 物件比較中さん]

価格は未定だと言われました。
パークタワーでさえ平均坪250未満だから
ここは平均坪230は切るんでないかなー
それ以上ならタワー選ぶ
タワー、第一期予定を見る限りすぐには全部売れないのではないかなー

[59: 匿名さん]

さすがにプラウドシティ新川崎の営業もここ見てるだろうし、あまり良くないムードを読み取って価格の話は未定にするように上からお達しが出たと、まぁそんなとこでしょ。
営業さん、パークタワー新川崎の売れ行きをよーく見ておくといいよ。タワーマンションでもない低層階マンションが坪２５０なんてギャグにしてはなかなかのセンスだよ。

[61: 近隣]

サロンに行って来ましたが5000万以上はするみたいですね。角だと6000万は意識した方が良いと思いますよと言われました。

[62: 周辺住民さん]

5000万以上？南武線の鹿島田なのに？
そんな価値あるのかな。
人気あるなら嬉しいですが。

[63: 匿名さん]

昨日サロン行ったら、ここ直床だそうで。
今時の高級マンションで二重床じゃないなんて、もう建築費相当削ってるとしか思えない。質問してやっと教えてくれたレベル、相当タチ悪いぞここ。はい解散。

[64: 匿名さん]

>63
遮音に配慮してるってことで、良いことじゃないの？

[65: 購入検討中さん]

5000万もするマンションで直床って、聞いたことないな。

[66: 匿名さん]

大手デベも、ようやく目が覚めたのではないでしょうか。もう消費者を騙せなくなったのかな？

[67: 住まいに詳しい人]

ここ検討するならさっさとパークタワー買っといたほうがいいよ。
武蔵小杉も最近まで坪280だったのがアベノミクスとスミフで330とかわけわからんことになってる。
パークタワーが完売したらそれ以上の値付けしてくる可能性すらある。

[68: 匿名さん]

まあ普通に建築費高騰のせいだろね。
遮音性に配慮した二重床、の配慮の部分はコスト増要因だから、
そこをカットすることにしたわけだ。

しっかし、5000万も出してフカフカフローリングとか、やだねぇ。

[69: 匿名さん]

タワーマンションは管理費などが高いので、ここはどうかなぁって思っていたのですが・・・
直床でがっくし。価格も高そう。
営業の質も悪いなんて・・・

[70: 周辺住民さん]

誰か>64に触れてあげて、可哀想だから

[71: 匿名さん]

直床にした物件は見えない箇所であらゆるコストカットしてるから見送った方が賢明って、
最近読んだ本に書いてあった。
価格はプラウドだけど仕様はそれ以下では、
ブランド詐欺だよ。

[72: 匿名さん]

直床ってそんなにダメなのか…

[73: 匿名さん]

パークタワー新川崎も直床だったと思うのだけど。

[74: 匿名さん]

７２平米で価格は５０００超えの勘違い設定、直床、営業の質、パークタワー、オール電化でガス使えず

これだけ揃ってまだパークタワーよりいいと思ってる奴がいたら頭わいてるとしか

[75: 匿名]

パークタワーは二重床ですよ。

[76: 匿名さん]

70が気の毒です

[77: 匿名さん]

>71
それ、榊の本？
あいつは大手デベの都内物件をヨイショするだけで、正確な見解などしていないクズ野郎だよ。
気をつけて。

[78: 物件比較中さん]

>>70、君が間抜けているんだよ。

[79: 匿名さん]

横から申し訳ないけど、直床は遮音性が高いという客観的なデータはありません（あったら教えてください、私も勉強不足かもしれませんので）。
二重床と直床のどっちが遮音性、振動に強いかは自分で調べるかどっかで聞いてくればわかると思います。
それとも何か別の意図が>64にはあるのかな？

[80: 匿名さん]

中にはタワマンが嫌って人もいるからね。使いにくい間取りとか、低層階に住むと子供が上層階の子供にいじめられるとか聞くしね。高いところが好きな親の影響なんだろうけど。どっちが良いとかは人それぞれでしょ。

[81: 匿名さん]

直床とかネタだろ
遮音性とか以前に「コストダウンしてます」って公言してるようなもんじゃん
プラウドがそんなアホなことして消費者をの信頼を落とすとは考えられない

[82: 匿名さん]

プラウドシティはプラウドの団地バージョンです。
直床の採用例ありますよ。

[83: 物件比較中さん]

私は二重床の方が、客を騙していると思う。

[84: 匿名さん]

欲しいのは 二重床 という響きだけでしょ。

[85: 匿名さん]

ほとんど使われないライブラリールームと管理費を引き上げるゲストルームとキッズルームがあり、ファミリー向けをうたうわりに振動に気を遣う二重床にしないプラウドシティさんすごーい

[86: 匿名さん]

直床のほうが遮音性に優れるのは今や常識なんだけどね。デベもそれを認めて、絶対に二重床のほうが"直床に比べて"遮音性に優れると表現しない。
この業界はマンション評論家を含めて無知な人が多すぎて残念。

[87: 購入検討中さん]

この物件で気になるのは、鹿島田方面からアクセスするとサンザンドシティ越えてからの数分間かなり夜道が暗いところかな。

[88: 匿名さん]

遮音性は大差ないにしても、他では明らかにマイナスな面が多いだろ。
ちょっと前はこの価格帯で直床はあり得なかった。
あ、都内外れるとこのデベは最近この仕様ばかりだな。

[89: 購入経験者さん]

便乗物件。

[90: 匿名さん]

>86とても勉強になる。
どこでもいいので何か解説されてるサイトある？