プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[401: 匿名さん]

＞400

後から直せないからですよ。
構造は。

立地もそうだし。

後付けでできるものは、後付けでつければいいでしょ。

[402: 匿名さん]

立地がよければ直床でも妥協できるけど、ここは新川崎ユーザーには遠いから
よほど価格に魅力がないと、微妙な物件に思えてしまうのが正直なところ。

[403: 匿名さん]

立地や躯体はどうにもなりませんが。

ほかは手を加えようと思えばどうにかできます。
といって、現実的な工事の手間隙、
費用対効果や見栄えを考えると買い換えたほうが良いとなるだけです。

そもそも、直床が嫌なら二重床の物件を検討すればよいだけですし。
なんでいつまでも居座ってグジャグジャ言ってるのか不思議です。

[404: 匿名さん]

経緯はどうであれ、野村が直床で販売するのは評価できる。
オール電化は

[405: ビギナーさん]

だからここは新川崎じゃないのだよ。
塚越なのだよ。

[406: 匿名]

近くの三菱の現場でも建物の高さは19.99メートルで制限いっぱいまで立てています。
本来なら2重床で６階程度がちょうどよいところ、昨今の用地買収費用や建築価格の高騰で
７階を確保するための直床となっている例が増えていますね。
ここは興味があるので、全体的な仕様ではきっちり野村としての水準を維持してほしいです。

[407: 匿名さん]

売れている会社は株価も絶好調だね。

[408: 匿名]

モデルを公開するの？５０００万以上がほとんどだから待つかどうか迷っています？新川崎から１３分だし設備も悪そうだし。

[409: 匿名]

モデルは３月だと思いますよ。お値段はほとんどが５０００万円以上なので待ってても無駄です。良いマンションがあるなら早めに手を打ったほうが良いと思います。お値段どんどん上がりますし。

[410: 契約済]

5000万円以上って、もう値段出てるんですか？
ここはプラウドなんで気になっていたのですが、5000万円以上が中心なら悩ましいですね。

[411: ご近所さん]

5,000万が真実ならば、殆ど売れ残るわな。
低レベルの設備、残念な立地なのに強気すぎ。

[412: 匿名さん]

建築費が高騰してるから条件が悪いからといってあまり安くはしないでしょ。
しかもプラウド。ブランドだから。。。

[413: 匿名さん]

サロンの女の営業さんに4700くらいが予算って伝えたら「ぇwww」って一瞬笑われて、その後に「値段はまだ詳細が決まっていないんですよー」って言われた。明らかにあれは4700という低予算を伝えたことに対する笑いだった。5000は確実でしょ。

[414: 匿名さん]

>410
でも契約されたんですね、羨ましいです。

>411
駅１３分は遠いけど、設備レベルは決して低くないのでは？
プラウドだし、７０平米５０００万は、そんなもんではないでしょうか？

[415: 契約済]

>>414
販売も開始してないのに現時点で契約して筈ないだろ。
単なるミスにいちいち揚げ足とるなよ。

[416: 契約済]

雪の中、駅から歩いてみました。
１３分は、そんなに遠くない気がします。

[417: 匿名さん]

雪だと無音だからですかね。
夜に凍結した路面歩いたら、13分じゃ着かないし、いつまでたっても着かないと思うはずですが。

[418: 契約済]

>>416
営業さんお疲れ様です。

[419: 匿名さん]

ここのスレは本当に営業の書き込みが露骨ですよね。

[421: 購入検討中さん]

契約済みの方が多いですねｗｗｗ
床暖房は１年のうち２ヶ月も使いませんよー

[422: 検討中]

プラウドも沿線によっては安い物件もあります。
掲示板に記載されている仕様からわかるように、当然野村もこの立地を考慮して低価格帯での分譲で企画してると思います。
安くなってほしいとの気持ちで投稿する人の気持ちはわかりますが、逆に安くならないことを強調する投稿するのは目的や根拠がよくわからないです。
やはり営業の方の投稿でしょうか。

[423: 匿名さん]

床暖房を1年のうち2ヶ月も使うかどうかは、人によると思いますがね。
いかにも、不要な設備でしょって書くこと自体が、営業まるだし。

[425: 匿名さん]

他物件の契約者が書き込んでいるのでは?

[426: 検討中]

421の投稿は検討者の書き込みとしては不自然ですね。
野村の営業さんは会社から掲示板の書き込みを禁じられていないのかな？
書き方がお上手ではなく、検討者からすると露骨に営業とわかってしまうから気を付けた方がよろしいのでは。
自分が検討者になった気持ちで投稿しないとばれちゃいますよ。

[427: 匿名さん]

いくら野村でもこんな日本語の不自由な書き込みはしないでしょ。
世の中にはコミュニケーションができない事を自覚していない人はたくさんいるもんですよ。

[428: 匿名]

鹿島田にあるサロンに行ったら、７２㎡台のお部屋がほとんどだそうです。価格はだいたい５０００万円～５５００万円ぐらいだそうです。モデルルームは３月みたいです。

[429: 匿名さん]

本当に72㎡で5000万円～5500万円ならパークタワー低層階（ほぼ完売ですが）の方が安かったですね。
こんな値段なら、相当苦戦しそうですね。
ひょっとして4日間の間を開けて営業さんのお出ましでしょうか？
その値段で売りたい気持ちもわかりますが、利便性重視のマンションで徒歩13分では難しいですね。

[430: 匿名さん]

この値段なら、パークタワー低層じゃなく、30階台も買えましたね。

[431: 匿名さん]

タワマンが好きでない人も多いから、プラウドも相待っての需要はあるのかもしれません。

[432: 匿名さん]

出てきたよ、営業。
良くない話だと、形を変えて、すぐにフォローに入るよね。

[433: 購入検討中さん]

凄い雪の中、駅から自宅まで歩きましたが、雪で真っ白です。今のマンションは駅徒歩八分ですが、13分はやはり考えられないと思いました。5000万円以上出すなら、やはり駅近くが良いです。

[434: 契約済みさん]

5000万円超えるなら、ここは検討から外します。
その値段なら100％パークタワーですよね。
ここの仕様と立地では4500～4800万円程度かと思っていました。
野村もだらだらと在庫を持つのは嫌う会社なので結局は上記価格帯で出してくると思いますけどね。

[436: 匿名さん]

今日の雪でいろんな地域で停電してるけど、オール電化のマンションに住んでいる人は今頃凍えているのかな？

[437: 匿名さん]

建築費高騰による販売価格への転嫁が始まった！って感じの値段だね。国がなんとかしてくれないと誰もマンションなん買わないわな。

[438: 匿名さん]

436さん
確かに最近停電多いですよね。
停電って震災だけかと思ってました。これだけの価格ならエネルギーセキュリティをもっとしっかりすべきですね。

[439: サラリーマンさん]

新川崎で徒歩１３分（実際はもっと）は不便だぞ～。

[440: 購入検討中さん]

駅まで遠い、鹿島田駅まで行かないと近隣にお店はない、仕様もいまいち、広さもそれほど広くない。
パークタワーの３LDKは確か4800万程度からでしたが、立地・仕様等を比較すると10%～15%は安くしないと検討する人がいなくなるよ。
この物件の売りって・・・価格で勝負するしかないと思う。

[441: 匿名さん]

プチバブル期のプラウドシティ上大岡と同じ末路に至りそうな。
あの時も上大岡徒歩15分の土地で坪250とか無謀なことをして
結局、大量売れ残りで大幅値引きでなんとか売り切ったけど
最終的には元値より2000万ぐらい値引きしてたはず。

[442: 匿名さん]

ここ読むと、パークタワー新川崎の良さがよくわかる。
シャリエとの比較になると思うけど…

[443: 匿名さん]

プチバブル期ってなんですか？

[444: 購入検討中さん]

確かにここはパークタワーとの比較は酷ですね。
ライバルはシャリエ、ゴクレ、これから来る三菱でしょうか。
シャリエ・ゴクレとの比較でブランドイメージだけで市場とかい離した価格を付けると悲しい結末となりそうです。
2000万円の値引きまで待ちましょうか。

[446: 匿名さん]

野村の予想よりパークタワーが安値で、困っていたりして。

[448: 匿名さん]

>444
まったく同感です。
そして2000万は無理かもしれませんが、待ちましょう。

[450: 匿名さん]

ゴクレみたいに値引き分をあらかじめ販売価格に上乗せするのか？

[451: 匿名さん]

停電の場合、オール電化が心配です。

[452: 匿名さん]

連続すみません。
万一の際、電気の代替となる、灯油ストーブって使っていいんでしょうか？

[453: 買いたいけど買えない人]

私の気のせいかも知れないけど、新川崎駅の周辺はここ数年で凄い変化がある様に思えます。
大手企業も幾つかありますよね。
昔はJRの貨物の操車場がありますよね、これからそこも、何かの開発計画にでもなっているんでしょうか。
今までも、娯楽施設やショッピングモールや、新興住宅地になったりしてますから。
新川崎駅の周辺もどんどん変わっていきますね。

[454: 匿名さん]

このマンション高そうですね。プラウドマンションは嫌いではないけど何か検討が難しそうですね。

[455: 周辺住民さん]

>448さん
私も同感です。
５０００万円を超えるような相場観を無視した価格帯であればじっくり待とうと思います。
待った結果、仮に希望の部屋がなくなっても地所の物件が分譲開始されるので焦る必要はなさそうですね。

[456: 匿名]

鹿島田駅8分だから高層あたりは5,000万でもおかしくないのでは？
ここからは新川崎には通えませんよ。電車の本数少ないし、駅までに坂道あるしね。

[457: 不動産購入勉強中さん]

南武線沿線の価格はかなり落ちるみたいですし、南武線沿線が勤め先の人は購入者の２割もいないと思われます。
それで物件名も新川崎にして、新川崎の駅も使えることをアピールしているのでしょう。
よって価格帯は新川崎徒歩１３分（実際は１５分程度？）で算出しても鹿島田徒歩８分で算出しても同等のものになると思われ、それで５０００万円超えは苦戦するというのが皆さんの見解ではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

坂道？新川崎駅前のことですかね？坂道というほどではないし、一応、再開発のエレベーターでペデストリアンデッキに上がれば坂は登りませんよ。13分のマンションも別にそれほど珍しくはなく、徒歩圏内とは言えると思います。バスに乗る距離ではありません。自転車はアリかもしれませんね。
擁護はしてみましたが、5000万以上は高いですね。ま、4300〜4900くらいなら完売かな。最上階で90平米近ければ5000万以上もあり。

[459: 匿名]

もし新川崎駅がなかったら平間のスミフより安いでしょうね。

無理して新川崎駅まで歩くより武蔵小杉乗り換えで定期を買うほうが雨天時に楽なら冷静に価値を見極めたいところですね。

[460: 周辺住民さん]

釣りかもしれないが、武蔵小杉での乗り換えはやめておいたほうがいい。
夏場と梅雨の時期は最悪だよ。

[461: 匿名さん]

鹿島田駅まで辿りつければ、そこからはパークタワーのペデストリアンデッキを通れば濡れませんよ。

[462: 匿名]

武蔵小杉で乗り換えれば雨風のみならず風も凌げます。

湘南新宿ラインはよく止まるから東横線を使うんですよ、今止まってますけど。

[463: 購入検討中さん]

一昨年くらいに販売されてたの府中街道沿いの三井物件が鹿島田8分、新川崎13分で72〜75平米で4000〜5500万だったからここも同等か資材高騰を考えるとそれより高いのでは？

[464: 匿名さん]

>463
パークホームズ新川崎東ならそんな高くないですよ。
嘘までついてこの物件の割安感を主張するのはなぜ？（営業さん？）

＜ご参考＞
販売期：最終期
価格：3,440万円予定～4,480万円予定
間取り：3LDK
専有面積：68.65m2～76.72m2
今期販売戸数：未定
総戸数：92戸

【先着順】
価格：4,050万円～5,160万円
間取り：3LDK
専有面積：68.65m2～76.60m2
今期販売戸数：4戸

[465: 匿名さん]

ワロタwww

[467: ビギナーさん]

ここ床暖房無いの？
プラウドなのにゴクレ以下とは、、、資産価値低くなっちゃうよ。

[468: 匿名さん]

新川崎東のほうが同じ徒歩13分でも、道が明るいし近い気がすると思う。価格ありがとうございます。新川崎東はお買い得だったのね。外観も素敵だし。売り切れるのも早かったよね。

[470: 匿名]

新川崎東って下平間と古市場の境目あたり南武線沿線道路沿いでしたっけ？

似たようなの多くてわからなくなってしまった。
日吉小学区のカッパ寿司手前はプラウド新川崎が比較しやすいですよね？

[471: 匿名さん]

>468
新川崎東は当時はそれでも高い印象がありました。
同じ物件を今考えてお買い得ということは当時と比べると現在の不動産価格が上昇してるということでしょう。

[472: 匿名さん]

どうせ売れ残るだろうから、気長にセール待ちましょうよ。

[473: 匿名さん]

>463は何を基準に発言してるのでしょうか？
実際の新川崎東の価格を見ると、この物件で4000～5500は割高すぎますね。
せいぜい、72㎡なら4200～4800が妥当と思われます。
この物件は、気を抜くとすぐに5000～5500で割高ではないといった趣旨の投稿を繰り返す人が姿を現します。
パークタワーのスレでも土壌汚染が～とある投稿者がパークタワーに対してネガレスを行い、挙句の果ては、プラウドシティに移れば影響ないとこの物件を勧める発言をしています。
ここは営業が掲示板に姿を現してそうで気味が悪いです。

[474: 匿名さん]

>473
貴方は営業でないのでしたら、気を抜くとか抜かないとかは関係ないのでは？

[476: 匿名さん]

ようやく営業がいなくなったと安心して（気を抜いて）読んでると、営業としか思えない不自然な投稿が飛び込んでくる。
これは営業が偏った意見を述べているのか、同じ検討者の客観的な意見なのか、常に判断しながら読むこととしたら検討者にとっても気を抜けないわけで、別におかしなことだとは思いませんよ。（笑）
「気を抜く」という言葉程度を取り上げて揚げ足とってくること自体不自然ですね。

[477: 匿名さん]

ところで、プラウド新川崎の販売時の価格は分かりますか？正しい情報をお願いします。

[478: ご近所さん]

住民板に投稿があるよ。

[479: 匿名さん]

住民版を見に行きましたが、最上階坪300とかの嘘情報しかありませんでした。
ここは有意義な情報交換はできないのですね。多分、パークタワーにします。

[480: 匿名さん]

たいした場所じゃないのに金額が高すぎる。

[481: 匿名さん]

5000万以上は確実みたいです。残念です。

[483: 匿名さん]

野村もさあ、まだマンション販売を本格化し始めた頃は、営業マンの質も高くて、自分たちがこの業界を変えるんだって、意志にあふれていましたよね。
当時直床全盛だったときに2重床を全面に出して、売ってきたのは野村だったし、その頃マンションに関する各種情報が出てきたのと前後して、構造の重要性を気づかせてくれたのにね。
それで、大手の一角に食い込み始めたのに。

それが、今度は直床でだしてきて、その構造を書くと、営業っぽいやつが、否定しに入る。

本当に残念。

[484: 匿名]

設備を落としても価格が安ければね。５０００万円～５５００万ぐらいと聞いていますが本当に残念です。

[485: 匿名さん]

プラウド新川崎は低層地区に小規模で価格もそれなりに高かったにも関わらず人気があって完売したので、ここも多少高くても売れるんでしょうね。
今はその時より景気が良くてアベノミクスの追い風が吹いてますから買う人はいるでしょう。

[486: 購入検討中さん]

最後はブランドがものを言う。竣工前には完売でしょ。

[487: 購入検討中さん]

そうですね！
この立地と仕様にプラウドブランドなら4000万～4500万円で竣工前に完売間違いないですね。
仮に4500万円を超えるならば、立地・仕様で勝るパークタワー購入者はラッキーでしたね。
4500万円を超すようであれば、そのあとにも三菱が控えているのでじっくり待とうと思います。
この物件は価格の話になると５０００万円～５５００万ぐらいになりそうだといった話を持ち出す人が必ず現れますが、パークタワーより高い金額では市場価格とはかい離した数字であることは間違いありません。

[488: 匿名さん]

櫻井幸雄さんが推奨されているマンションですから売れるでしょうね。

[489: 購入検討中さん]

櫻井幸雄さん推奨ですか・・・営業さんも都度アピールしないといけないから大変ですね。

営業にとって都合の悪い話が出ると、それを振り払うかのようにポジティブコメントや5000万円以上が妥当といわんばかりのコメントが次々と出てくる流れはもはや滑稽です。

1月下旬を予定していた販売時期が、どんどん遅れていることからも前評判の低さはわかりますよね。

当初の見込みより問い合わせやアンケートの予算金額が少なすぎて、販売側も相当焦っているのでは・・・。

入居時期が5月だとすると、いくら価格を下げても1年ちょっとで全271戸を竣工前完売は難しいですね。

[490: 匿名さん]

本当に5000万は妥当とか言っているひとは、どういう立場でどういう思惑の人たちなんでしょうね。価格がでてないこの時期に高値が妥当とか言ってメリットあるのは営業だけですよ。本気の検討者なら、安くして欲しいでしょうしね。仮にも大手デベがそんな低レベルなことをするとは思えないんですが。

[491: 匿名さん]

ブランド、ブランドって。
ブランドが崩れる瞬間ってあっという間だって、散々いろいろな例を見ているだろうに。

今回の件も、本当にちまたで言われている高値だったら、そのブランドってやつが崩れる第一歩ですね。

[492: 購入検討中さん]

プラウドが5000万～5500万が妥当って本当ですか？？？

パークタワーの2期の物件概要見ましたが、3LDKが4800万～で思ってより安くて驚きました。

これで新川崎から徒歩13分のプラウドが5000万～5500万なら買い手は現れるのでしょうか。

リセールバリューも含めてを考慮するとパークタワーの80％程度が妥当のような気がしますが。

[493: ご近所さん]

プラウド新川崎が坪220ぐらいで早めに完売、
今の世情から考えて、ここは平均坪単価230、
72m2ぐらいで5000万ぐらいと予想。

パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
それは流石にないと思う。

あくまで個人的な予想ですけどね。

[494: 匿名さん]

プラウド新川崎のほうが、新川崎駅に近く、学区も良いですよ。平均230では、完売できないですよ。
あー、そうか。やっと分かりました。さすがに大手がこんな掲示板に書き込むことはコンプライアンス上ありえないから、他社営業ですか。ここが高いとなれば、近隣で売れ残っている物件に人が流れるかもしれませんものね。
この近くにある売れ残り新築物件は、ここの高さを資料にまとめてまで、引き合いに出して、自分の物件の割安感をPRしてました。

[495: 購入検討中さん]

>>パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
>>今の世情から考えて、ここは平均坪単価230
あの・・・入居が同時期の物件で、２駅にデッキで直結していていて商業施設棟やサウザンドモールにも近いパークタワーより、新川崎から１３分で鹿島田まで行かないとお店もないここの方が高いなら買おうとする人はいるのかな？
>>493さん、あなたならどちらを買いますか？

[496: 匿名さん]

パークタワーも条件の悪い底部屋が4800万台（坪220）
なだけで平均坪単価250〜260するんですよね。
安い部屋は一期で完売みたいだし。

平均的に70m2で5300ぐらい。
タワーだし修繕費は高い。
さあどうする俺？

どっちも無理かな。

[497: 匿名さん]

ちょっと予想してみたらこんなに早く叩かれるとは、、。
素直にそう思ったんですけどね。

[498: 匿名さん]

欲しくて安いと思いたい人が多いんですね。
ある意味ブランド力ですか。

まあ、確定情報が出るまでは水かけ論ですな。

[499: 匿名さん]

確定情報がでなくても5000万以上はもう確実です（一部4500万円台もあるでしょうが、最安値を作るための客引き部屋でしょう）。理由がわからない人は「高値入札」というマンション業界の土地売買について勉強してくるといいでしょう。

[500: 周辺住民さん]

5000万円以上が妥当だと繰り返し投稿している人の立場と根拠は気になりますね♪
ものの価格は、需要に基づいて決まることはご存知ですよね。
妥当な価格以上でしか供給できない生産者は市場から退出するしかありません。

[501: 匿名さん]

建築費用が高騰してるから5000万以上は仕方ないですよ。価値があると思えば買えば良いと思いますよ。私はパスですが。

[502: 匿名さん]

他の野村物件見に行ったらここのおおよその価格教えてくれましたよ。
公式には未発表なので言えませんが。

[503: 匿名]

ここで5000万もするんですか。

川崎駅4分のミッドマークが坪200〜260程度だったから、相当高く感じますね。
あそこは立地で好き嫌いがわかれると思いますが・・。

[504: 物件比較中さん]

野村のことだから住宅ローン控除を全面的にアピールしながら売り捌くのだろうな。

[505: 匿名さん]

>502さん
よその物件でこちらの予想価格を教えていただけたのですか。
皆さんは5000万円以上と予想されていますが、どうですか？合っていますでしょうか？

モデルルーム完成が資材納品の遅れや人員不足の影響で遅れているそうですが、価格への影響と
マンションの建築現場でも同様に遅れが出るのではないかと多少心配ですね。

[506: 匿名さん]

元不動産業界にいた者です。
モデルルームの完成が遅れている、というのは口実で販売を先延ばししたいだけですよ、きっと。
思ったほど反響がなかったんですね。安い物件が完売して、後から出てくる工事費アップの影響を受けた物件同士の競争になるのを待っているんだと思いますよ。リーマン前のミニバブルの頃によくあった光景です。
でも野村がこの状況じゃあ、他のデベはかなり厳しいんだろうな。

[507: 匿名さん]

元不動産業者さん、残念ながら予想はずれてます。
本当に遅れているみたいで、看板とか付いてないですよ。
電車から見えました。

ただのネガがばれましたね（笑）
現役不動産業界の人ばかりが悪口ばかり書き込んで参考になりません。

[508: 匿名さん]

507
506さんは、507さんが言っている、遅れてて看板がさえついてない理由を言ってるのだと思いますよ。
大人の事情が裏にあるという意味でしょう。

[509: 匿名さん]

507は、営業？

[510: 匿名さん]

506さんの書き込みから営業を匂わせる内容は読み取れないが。
営業呼ばわりも分別したほうがいいかもね。

[511: 匿名さん]

モデルルーム早くできるといいですね

[512: 匿名さん]

モデルルームにスプレーで落書きされちゃいましたね。
なんか大きな買い物をする前の高揚感が削がれた気がします。

[513: 匿名]

駅上のタワー、プラウドシティやっぱりターゲットが違うのでは？ガス併用とオール電化でも、メリット、デメリットがあります。環境も、学校区も違うし根本的なニーズが違うと思います。ただ、管理費、修繕積立金はタワーが不利かもしれないですね。なかなか、参考になる情報がなく残念…。

[514: 匿名さん]

タワーでなくここを選ぶとしたら
高所恐怖症、維持費の不安、南向き、とかの理由でしょうね。
なんとなく低層のほうが子育てに良い気はしますが
学区はタワーの方が人気なんですよね・・・

[515: 匿名さん]

タワーは駅近だから資産価値下がらないけど駅遠いとブランド力あっても難しいですね、ずっと住むならいいと思う

[516: 匿名さん]

モデルルームの落書きがすごくて南武線からすごく目立って見えますね

[517: 匿名さん]

プラウドのモデルルームってどこにあるの？
南武線沿い？

[518: 匿名さん]

南武線沿いです。落書きすごいですね。川崎駅なんて治安が悪いので仕方ないけど。

[519: 匿名さん]

営業からモデルルームこないかって連絡があった。
あんまり予約入っていないのかな？

[520: 匿名さん]

あの落書きはこの物件のモデルルームだったのか・・。

[521: 購入検討中さん]

うちにも連絡来ました。
なんでも反響がすごすぎて当初の席はあっという間に埋まってしまった。
そこで急きょ営業を増員したので枠に空きが出た。

3連休の空き具合は以下の通りいつ来ても対応できるのでぜひ来てほしいと強くお願いされました。

初回の事前案内会からこの調子では、よほど価格でアピールしないと苦戦しそうですね。

①１０：００～ もしくは １０：３０～（２１日は既に満席）
②１３：００～ もしくは １３：３０～（全日程残席あり）
③１６：００～ もしくは １６：３０～（全日程残席あり）

どなたか、行ける方は行ってあげてください。

[522: 匿名さん]

>反響がすごすぎて当初の席はあっという間に埋まってしまった。
そこで急きょ営業を増員したので枠に空きが出た。

朝から笑わせないでくださいｗｗｗｗｗ

[523: 住まいに詳しい人]

いよいよ始まりましたか。
野村さんのお手並み拝見ですね。

集めた会員でアポ埋まらないなら
公式ホームページでモデル開始って書くでしょ 普通。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[524: 物件比較中さん]

プラウドの公式見ましたが、たしかにまだ 資料請求受付中になっていますね。
アンダーグラウンドでモデル案内の募集をしているという事でしょうか。
私には、まだ案内がきませんが。

ほかのプラウドのホームページは来場キャンペーンと称して来場誘引してますね。
まあ、いろいろな会社さんで、クオカードをくれますけどね。

[525: 匿名さん]

＞518
ここは新川崎駅だよね。
そんなに治安悪いの？

[526: 匿名さん]

>>525
ここのモデルルームは川崎駅のミューザの裏ですよ。
横須賀線の加瀬側は治安悪いですよ。

[527: 匿名さん]

モデルルームは川崎駅前。
そゆこと（苦笑）

[528: 匿名さん]

モデルルームは川崎なんですね。
ありがとうございます。

[529: 匿名さん]

川崎と新川崎って街の殺伐とした感じちがうぞ。

[530: 匿名さん]

>529
すいません。どう違うのですか？
来年、神奈川に引越し予定者です。

[531: 匿名さん]

どう違うも何も、街の発展度や作りから全然違うじゃないですか。。

[532: 匿名さん]

>531
すいません。
街の大きさや発展度の違いなどは、よくわかっております。
殺伐とした感じとは、新川崎の事なのですね。
治安はどちらが悪いのでしょうか？

[533: 匿名さん]

川崎は繁華街なので落書き多く治安良くない
新川崎周辺は住宅地なので静か
鹿島田駅周辺はショボい繁華街で治安は悪くないがお祭りのとき地元のヤンキーが集結

[534: 匿名さん]

>533
なんとなくイメージがわかりました。
ありがとうございます。

[535: 周辺住民さん]

鹿島田のお祭りは毎年幼児を連れて行っていますが、別に普通の地元のお祭りですよ。小中学生が多い可愛いお祭りです。髪の毛が茶色い子とか変に騒いでる子とか見たことないんですけど、最近のヤンキーは大人しいのですか？それとも脇道にそれたらいるのかな？
確かに、川崎区の公園やBOOKOFFなどに行くと、髪の毛の茶色い小学校や騒ぐ中学生は良く見ます。

[536: 匿名さん]

本当にお祭り行かれましたか？毎年ヤンキー多いですよ。まあ虫とヤンキーは夜の灯りに集まるのは普通ですけど

[537: 匿名さん]

>536
幼児連れて毎年行ってるって言ってるのに「本当に行かれましたか？」って、こんなコミュニケーションやばい人が鹿島田にいることがとても心配。ヤンキーなんてどうでもよくなるくらい。

[539: 匿名さん]

>537
536さんはコミュニケーションやばくないでしょ。
お祭り参加すればすぐに目につくヤンキーを見たことがないとの535さんのレスが不自然に感じたため確認しただけでは。

掲示板に投稿されたレスを鵜呑みに信じてしまう方がコミュ力的にはどうかと思いますよ。

[540: 匿名さん]

治安ものすごい悪いから気をつけた方がいいよ。
小中の保護者もおかしいのばっかり。
幸区の保護率はものすごい高いからね。川崎区並だよ

[541: 匿名さん]

そうですか、新川崎、鹿島田あたりは、治安悪いのですね。何度か足を運んだ時は、普通だったんですが、数回じゃわからないものですね。

[542: 匿名さん]

人が集まる場所は治安が悪くなる。
地域別の犯罪発生率の違いなんてそんなもん。

ひったくり発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0030.htm

自動車盗・車上ねらいの発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0060.htm

空き巣発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0065.htm

自転車盗・オートバイ盗の発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0066.htm

[543: 住民さんＡ]

鹿島田の祭りに特別多いのかは知らないけど、確かにお前らどこから沸いてきたの？？というのがわらわらいるのは事実。ただ、お祭り以外では見かけないのもこれまた不思議な話。
ほんと中学生にしか見えないけど、とてもそれで中学通ってるとは思えない様子なんだよね

[544: 匿名さん]

鹿島田に15年住んでいるけど、治安悪い！嫌だ！引越したい！なんて思ったことないです。

[545: 匿名さん]

平間や南加瀬あたりから出てくるのかな〜。でも、あの程度のお祭りで喜んじゃう中学生ヤンキーって可愛いもんだと思う。

[546: 匿名さん]

つーか、ここは鹿島田じゃなくて塚越だし。

[548: 匿名さん]

地元民でないので鹿島田も塚越も同じように見えるのですが
地元の人からしたらそんなに違うのですか?
パークタワーのあたりは鹿島田??

[549: 匿名さん]

>544さん、同感です。
だれも治安が悪いとは思っていないですよ。
久しぶりにプラウドのスレを覗いたら投稿が増えていたので驚きましたが、新川崎近辺の掲示板を巡回する例のネガさんの登場でしたね。
>540,541
この二つの投稿は15分後に投稿されており、540で幸区と言っているのに541では鹿島田新川崎と限定しているのも別人の投稿としては不自然なので、おそらく同一人物の連続投稿でしょう。

このネガレスさんは新川崎のスレとパークタワーのスレで散々叩かれておとなしくしていましたが、次はこのスレで活動するようですね。

[550: 購入検討中さん]

私もどこかで見た流れだなあと感じていました。

この人はやたらと地区にこだわりますよね。

悪口を投稿しては相手にされず、また忘れたころに再度投稿。

あまり相手をしない方がよさそうです。

[551: 匿名さん]

塚越でも鹿島田でも良いと思えばかいだよ。私は価格や設備も悪そうなんてパスだけど。

[552: 購入検討中さん]

パークタワーで工事不適合が出たみたいですね。
三菱地所、三井、と大手が揃ってなので、野村もかなり慎重になるでしょうね。黒田精工跡地の三菱地所のところも更地のまま工事が全く進んでないので、なんだか鹿島田周辺のマンション事情に不安が募ります。。。

[553: 匿名さん]

他山の石と思って野村がちゃんとしてくれれば意味がありますが

[554: 匿名さん]

新川崎から都心ってそんなに時間かからないから便利ですね。
川崎付近で第一種住居地域というのは意外なイメージがしますけど、社宅跡地ということは、立地的にはいいのでしょうね。
低炭素住宅だとローンを組んだ場合にメリットが高いんですよね。
大規模マンションと違ってランニングコストも抑えられるとか。

[555: 匿名さん]

ミストサウナも床暖房もないのに一部の高年収者だけが享受できる低炭素のローン減税を絶賛するとはなかなか一般人では考えられないですよ。すみません、独り言です。

[556: 匿名さん]

今日の事前案内会行かれた方、予定価格はどれくらいでしたか。
まさかの最低価格5000万円超はないと思いますが。

[557: 物件比較中さん]

まさかの5000万円台です。

[558: 匿名さん]

床暖なし、特筆すべく設備なし
どう考えてもここ低スペックですよね・・・
んで最低価格が5000 overですか・・・
だったら売れ残ってる新川崎物件を再検討した方がよいのかなぁと思うんですがいかがでしょうかね・・・

[559: 物件比較中さん]

あくまでも予定価格とは言っていましたが、強気の価格設定になろうかと思います。
時間的余裕があるならば、建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

[560: 来場者]

この設備で最低価格5000万以上とは。あとで後悔しそうなので検討やめます。

[561: 匿名さん]

本当に最低価格50000万円超ですか？
間取りや階数ごとにもう少し詳細な情報を教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

[562: 比較検討中]

えっ？昨日行ってきましたが、一部しか開示されていないものの、最低価格は4600万円台とありましたが。現地からの眺望も日当たりも良くて、私は好印象でした。細かい価格が出ないと判断はできませんが。

[563: 匿名さん]

サッカーの交流試合で何度か近くに行きましたがのどかでいいところだな、と思いました。
ただ新川崎という意識はありませんでした。名前がちょっと力入っててミスマッチなのが価格にも現れているようです。
これは苦戦しそうかな。。

[564: 物件比較中さん]

私を担当した営業は5000万円台からと言っていましたが、4600万円台のお部屋もあるのですね。

床暖房が無いことを指摘すると、高性能エアコンが付いているので問題無いとのこと。
日当たりも良さそうですが、私は冬のエアコンでお部屋が乾燥するのが嫌なので、ここは検討外かな。

[565: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
現在、予定価格が出ているのは、南東向きのエアリーレジデンスと、中庭を挟んでその後ろにある、同じく南東向きのカームレジデンスです。
エアリーレジデンスの中住戸72平米が5100万〜5400万、角住戸85平米が6400万から6700万。
カームレジデンスは68平米4600万〜5200万でした。
平均坪単価は、下馬評通りの250万程度になりそうです。

[567: 購入検討中さん]

高性能エアコンがついているから床暖房なしでOKですって言ってて、モデルルームでドン引きしてきました。
高性能エアコンは家電量販店で買えますが、二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません、床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているあたり、とても信用できる物件ではありませんね。

内装も一般的なマンションと変わりなく、そこから各種機能（床暖房やミストサウナもろもろ）が取り除かれたといった印象。部屋自体も広いとは言えず。角住戸で6500万超えでしたので、パークタワーの上階角部屋も選択できる体たらく。柱問題を足元に見た価格設定と悪く捉えてしまうのは私だけでしょうか（その場では失礼なので言えませんでしたが…）

私も場所はよく知っているところなので立地は良いと思いますが、検討からははずさせていただきました。
プラウドというブランドに住みたい方が集まる物件、というのが１番正しい表現のように思います。物件内容としての魅力が立地（しかし決して駅近ではない）くらいというのは。。。

[568: 来場者]

4000万台は条件が悪い68平米の数戸だけですよ。基本はほとんどが5000万以上です。噂通り高いし設備最悪です。検討パスです。

[569: 匿名]

パークタワー新川崎が構造問題で販売中止しているチャンスをいかすことが出来ない価格ですな。

[570: 匿名さん]

>二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません

普通はオプションで直床にも取り付けられるのですが
取り付け可能時期は過ぎてるのかな？

床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているのはおかしいというのはそのとおりだけど、
信用できないのは物件じゃなく、営業のほうだと思う。

[571: 匿名さん]

床暖房はオプションで付けられるみたいです。ただ、階によっては締め切られている可能性もあるとか。

[572: 匿名さん]

この値段ならパークタワーの動向を見て、問題ないならパークタワーか別のマンションにしようと思います。
来週モデルルームに行くつもりでしたがキャンセルしようと思います。

[573: 来場者]

色々な噂がありましたが非常に残念でした。設備が少し悪いのは我慢できる所ですがリビングや洋室のお部屋すべてが2400という天井の低さに驚きました。こんな低いマンションを見たのは始めてです。なんでこんなに低いのですか？

[574: 匿名さん]

二重床でもないのに2400！？
なんかもう良い所を探すのが非常に難しいマンションですね。。。ここの設計した責任者、今後大変だろうなぁ

[575: 物件比較中さん]

現地前方に20階建のガンダムマンションがありますが、眺望って邪魔されないですか？

[576: 匿名さん]

柱に欠陥があるかもしれないマンションで不安を感じながら暮らすよりはマシだと思いますが。

[577: 匿名さん]

>576
そんなのどうでもいいです。
あちらのスレへお戻り下さい。

[578: 匿名さん]

>576
他をおとしめて、そこよりはマシだからここ。なんて選択はありませんよ。

[579: 周辺住民さん]

ガンダムマンションは視界に入ってきて気になります。

[580: 匿名]

プラウドのプライオリティーってなんですか?

[581: 匿名さん]

>559
建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

そんなんありますっけ？

[582: 匿名さん]

>なんでこんなに低いのですか？

高さに制限があり、そこにできるだけ多くの戸数を詰め込むためです。
戸数を減らすとデベの利益も圧縮されるので、それはやりたくない。

[583: 匿名さん]

モデルルームのソファ付近のフローリングが一部剥がれていました。シートフローリングって弱いんですか？モデルルームのオープン数日で、シールのように剥がれたりするのなら、耐久性にすごく不安があります。

[584: 匿名さん]

>581
ナイスは新川崎徒歩3分程度、鹿島田幼稚園周辺に建設中。
イニシアは新川崎徒歩10分程度、鹿島田3丁目付近の日立の社宅跡地に建設中です。両方とも50戸程度の小規模マンションになると思われます。
あとは、プラウドのすぐ近くの黒田精工跡地に三菱が150戸程度のマンションを建設中。こちらと同じブランドマンション、中規模、三井住友建設なので、競合すること間違いなしですね。

[585: 匿名]

本当に2400ですか？信じられません。毎日生活するところなのに。

[586: 匿名さん]

2400は天井高なの？
一番高いところでそれだと、下がり天井の箇所は2200くらい？
まあ、脚立なしで電球の交換とかできて、便利ちゃ便利ですが。

モデルルームのフローリングの剥がれもひどいね。
普通はＭＲはコテコテに厚化粧して見せるんだけどね。
よほど予算をケチったのかね。

[587: 匿名さん]

数か月前5000万以上を連呼して笑われている人がいましたが正解でしたね。

プラウド美しが丘でも同様の人がいて正解していたそうです。

両者の特徴は価格が発表されると姿を消す点ですが、もう一つはプラウド物件であること・・・・営業だったのかな？

来月あたりモデルルームへ行く予定でしたが、ここはやめることにします。

[588: 来場者]

パンフレット見たら確かに天井2400でした。90平米のお部屋しか見学出来なかったのであまり低いと感じませんでしたが2400は低いですね。

[590: 周辺住民さん]

MR見学後、オハナブランドにして、4000万円台で売り出せばいいのに、と思ってしまった。
さすがにこの低仕様はないよなあ。期待していただけに残念。

[593: 購入検討中さん]

ここの場所だと、天井高が低くなるのは仕方ないと思いました。
それか、平間の住友みたいに地下に部屋をつくるしかないんですよね。
うちみたいな子供のいる家庭には、あの立地が良かったです。
ランニングコストが抑えられるのも魅力的。
床暖房も階数によっては、オプションでつけられるみたいですよ。
それにしても、オープンしたばかりのせいか混み過ぎてて驚きました。
なんだかんだ言って、プラウドは人気あるんですね。
三菱の情報が早くほしいです。

[594: 匿名さん]

ま、三菱も半年遅れで建つ訳だし、この価格じゃ即日完売はありえないから、焦る必要はまるで無いよね〜。

[595: 購入検討中さん]

三菱は工場跡地なので、地歴ではプラウドに軍杯が上がりそうですね。
三菱の物件のグレード（床暖房、ミストサウナ、直床•二重床）が気になります。早く三菱の案内が出ないかなぁ。
プラウドの角部屋が想定していたより大分高いので、このままでは諦めざるを得ません•••。

[596: 匿名さん]

それであれば平間の住友とかがいいんじゃないですか！

[597: 匿名さん]

こんなに値段高くても、しっかり売れるんだろうから世の中金持ち多いんだなと感心するわ
5000万後半の値段みると自分には全く買えない

ちなみにサウザンドの100平米越えの物件が6000万弱で出てる。
駅から近いし、同じ金出すならこっち買うわ
まー金ないからどっちも買えないがw

[598: 匿名さん]

>594
野村ですから、即日完売にはこだわりますよ。
即日完売とは、必ず登録すると約束してくれた住戸だけを販売して、約束通り販売分全戸に登録してもらうことをいいます。
それが例え１戸だろうと即日完売になります。

[599: 匿名さん]

なるほど！それで、正式価格発表より要望書提出が先なんですね。他社とは違う方法で驚きました。価格が分からないのに、要望なんて出せない。。