プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[351: 匿名さん]

確実ということはない。資材費、人件費高騰、消費税アップで価格上昇まちがいなし。

[352: 匿名さん]

資材高騰だから設備をおとすんだよ。直床で床暖とかも無いみたいだし。

[353: 匿名]

えー床暖ないんですか。
我が家の場合、一番役に立っているというか必須と思われる装備は床暖です。
オプションだといくらくらいなんでしょうか。

[354: 匿名さん]

必要ないものはいらん。その分価格を下げてくれればOK

[355: 匿名さん]

直床で床暖無しか。



終わったな。

[356: 匿名]

＞＞直床で床暖無しか。
今時珍しいですね。パークタワーは24時間換気システムもついているのに・・・。
せめてディスポーザーかミストサウナくらいはついているのでしょうか。
それとも標準装備は殆どなくて、オプションで追加費用がかなり発生するパターンでしょうか。
立地で苦戦が予想されるので見かけの価格を下げて集客するのも一つの戦略なんでしょうか。

[357: 匿名さん]

価格安かったら近隣のゴクレなんか閑古鳥だろうな。

[358: 匿名さん]

そろそろ販売スケジュール出ますかね？

[359: 匿名さん]

>直床で床暖無しか。
今時珍しいですね


これだけでは珍しくもない。


>平均坪単価250

加えて、こうなったら珍しい。

[360: 匿名さん]

250はさすがに行かないんじゃあーないの？240で見てもほとんどが5000万はこえるけどね。

[361: 匿名さん]

三菱地所がやっちゃいましたね。

南青山で、施工ミスのようです。
しかも鹿島施工。

[364: 匿名さん]

直床で床暖無しでも

私どもは施工ミスなどいたしません
大船に乗ったつもりでお任せください

こういいきれば、格好良いのですが

[365: 匿名]

施工ミスの影響で、地所は黒田精工跡の物件を相場より割安な価格をつける可能性もありますね。
仮にプラウドが坪250で出した場合、パークタワーの残り270戸との競合で当初の販売は伸びないでしょうし
その後地所が割安な価格で販売すれば、意外な長期戦となる恐れもあります。
ここらへんがこの物件の価格設定にどのくらい影響するか気になるところです。

[366: 匿名さん]

>364
施工ミスはしないことが当たり前なのに、そんなことをドヤ顔で掲げられたらむしろ買う気が失せるだろ。
市場全体で施工ミスが続いているから、普通のところがよく見えるなんて、消費者側がもっと賢くならないといけんよ。

[367: 匿名さん]

三菱の件は、内部告発みたいですね。

怖い怖い。

ここは大丈夫でしょか？

[368: 匿名さん]

>住宅性能評価機関より設計時に申請する設計性能評価の評価書を取得予定。さらに数回の現場検査を経て交付される建設性能評価の評価書も取得する予定
>どんなに厳しい建築基準があっても、それが実行されていなければ意味がありません。そこで、野村不動産では、検査機関や設計者・施工者の検査とは別に、野村不動産独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査を実施しています


ドヤ顔で掲げてるで。
大丈夫かいな。

[369: 購入検討中さん]

スーモに販売時期が1月下旬とありますが、
まだ価格発表されてないですね。
遅れる理由って何なんですかね？

プラウドの名前の割に設備も安っぽいみたいだし、
野村さんはどう差別化しているんでしょうか。

[370: 匿名さん]

モデルオープンは３月ぐらいじゃあーないの？この物件は5000万以上出す価値あるのかな？敷地が大きそうだから場所によっては10分以上かかるよ。

[371: 匿名さん]

他社物件との兼ね合いもあるわな。高めに設定すればゴクレなんかも上げてくるだろうし。ゴクレのアクアグランデの北側に建築中物件かなり出来てきているけど未だ販売すらしていないですし。

[372: 匿名]

敷地が大きいことは良いけど無駄なものばかりありそう？税金が高くなるだけだね。

[373: 匿名さん]

床暖が無い代わりにパナソニックの最上級エアコンが標準で付くみたいですね。
正直、床暖と比較すると雲泥の差ですし、エアコンは後付けできても、床暖はできませんからマンションの質としてはかなり低く評価されるでしょうね。ミストサウナを無くして、キッズルームやライブラリールームといった利用者の声を全く反映していない内容にも疑問を感じますし、個人的に検討していましたがパスすることにしました。

最多価格帯が4600万程度なら買い手もつくでしょうが、あまりマンション価値にこだわらない方向けになるのではないでしょうか。駐車場も全戸数ないうえに、カーシェアやEV充電などの導入についても発表されていない（＝導入されない？）ので、何がこのマンションの魅力なのか疑問が残ります。

[375: 匿名さん]

建築費用が高騰してるから低設備も仕方ないかな？価格も高かったら最悪だけどね。

[376: 購入検討中さん]

直床って、上の階で子供が走り回ったら響きますか？
ターゲットがファミリー層ならその辺も気になります。

建築費用が高くなったと言っても、
どうしても鹿島田が良いという人でなければ、
他にお手頃で設備が整ってるマンションがありそうです。

価格次第ですね。

[377: 匿名さん]

>376
二重床ほどは響かないと思います。
それより駅１３分が気になるのと、中学校の傍・・・
ブランドは最高ですが・・・

[378: 物件比較中さん]

たしかに少し物件の価格帯は高いような気もしますが、今朝の日経でも都銀でも2年固定0.55%と低金利ですので買い時のような気がしています。

[379: 匿名さん]

二重床のほうが響かないだろ。。大丈夫か？

[380: 購入検討中さん]

ここに5000万円出すならパークタワーだな。

[381: 匿名さん]

>380
それじゃ
ささとパークタワーを買いなよ

いろいろ言っても、ここは安くならんと思うぞ

[382: 匿名]

ホームページ見たら3月販売になってた。
最初は1月末だった気がしますがモデルルームの先行案内会とかないんでしょうか？

[384: 匿名さん]

野村不動産HDの決算、営業益最高だってね。売れているデベに逆らってはいけません。

[385: 匿名さん]

直床よりも二重床のほうが階と階の間が広くなってしまい、マンションの高さが他の直床マンションよりも高くなってしまう。一方で、近隣住民への影響もあってか、マンションを高くすると問題も起こる。直床にすれば、高さが低くて、さらに各階の天井高も確保できる。

しかし、直床は上階の足音はよく響くし、ふわふわ床で非常に違和感がある。
子供が転んでも痛くないという人もいるが、子供が転ぶ回数と毎日ふわふわ床で違和感を覚える回数とどっちが多いか常識的に考えればすぐわかる話。

つまり、直床はデベ側の都合だけであって、購入者側にはほとんどメリットはなくむしろデメリットが多い。
野村はプレゼン力が非常に優れているので、こんなデメリットも非常にうまくメリットのあるような表現に言い換えてしまう。

つまり、そういうこと。
ここを選ばれる方、ガンバッテください。

[386: 匿名さん]

なんか勘違いしてません？

[387: 購入検討中さん]

デベロッパーからすると、できることなら二重床にしたいが、例えば20メートルの高さ制限で七階を確保するためにやむを得ず直床にするケースが多いのでは。そもそもメリットないならスペース取る二重床にするはずないですから。

[388: 匿名さん]

勘違いがすごすぎます。
どんだけフワフワ床を想像してるんだろう。
二重床のほうが直床に比べて遮音性低いのは今では常識だし。

[389: 物件比較中さん]

直床の棟内モデルルームに行ったことありますが、ふわふわって言うか、ベッコベッコですよ！びっくりします。床が軋む感じ。
あと、二重床のほうが板が二枚あるわけですから、どう考えても遮音性に優れており、リフォームもし易いですよね。仮に直床のほうが優れているとすれば、全てのマンションが、コストがかからず、工事が簡単で、階数も伸ばせる直床を選ぶはずですが、実際には二重床のマンションもあるのは何故でしょうね。

[390: 匿名さん]

勘違いとか言ってる奴ワロタwww
直床の遮音性が高いの常識だって？どこにそんな情報あんだよww早く出せよwww

[391: 匿名さん]

こことか
http://www.taisei.co.jp/giken/report/2008_41/paper/A041_043.pdf

[392: 匿名さん]

即座に出てきましたね。
前哨戦がすごくてワロタwww

まあ、床なんて、住んでしまえば、どうでもよかったとなります。
大事なのは、あの三菱地所レジの事件みたいなことが起きないかなんですけど。

[394: 匿名さん]

>391
全く信憑性がない。自分の言葉で、万人に分かるように説明してごらん。
ま、とりあえず、うちは直床、床暖無し、駅徒歩13分という時点で無しだわ。賃貸と同じだからね。例え1000万近く高くても、パークタワーにするかな。それか、新川崎駅近なナイスの方が良い。ナイスも仕様は期待できないけど、立地がここより良いからね。

[395: 匿名さん]

>自分の言葉で、万人に分かるように説明してごらん。

そっくりそのまま、あなたに返します
てか、駄目出しした物件に粘着してないで他を買ったらどうです

[396: 匿名]

直床も二重床もどっちもどっちです。

かつて直床にけっこう高級な無垢ってんですかね？のパネルを張ったフローリングに住んでました。

フワフワ感よりめくれ浮きがすごかった。特に梅雨から夏場にかけて。

今は二重床で一部沈みこむ物件にも住んでいます。
引き渡し後の修理は有料、完全にきれいにするならＬＤＫ２０畳全部剥がすしかないし他の部屋や廊下と風合いが変わるかもしれないと言われましたよ。

[397: 物件比較中さん]

>389
389のような、おめでたい人
がいるから。

[398: 匿名さん]

直床はいいことだらけなんですね〜。
遊びに来た友人たちにも、新築なのに床が軋むな？と思われるでしょうが、「クッションフロアだから、遮音性に優れていて、赤ちゃんが転んでも痛くないんだよ(^_−)−☆」と言えば、羨望の的でしょうね！

[399: 匿名さん]

遮音はいいけど、赤ちゃん転んだら痛がって泣くよ。

[400: 匿名さん]

しかし、なんでここは床の話しかないのですかね？
ほかにも検討事項はいろいろあると思うのですが。
偏執的な人が繰り返し、しつこく書き込んでいるのでしょうか。

[401: 匿名さん]

＞400

後から直せないからですよ。
構造は。

立地もそうだし。

後付けでできるものは、後付けでつければいいでしょ。

[402: 匿名さん]

立地がよければ直床でも妥協できるけど、ここは新川崎ユーザーには遠いから
よほど価格に魅力がないと、微妙な物件に思えてしまうのが正直なところ。

[403: 匿名さん]

立地や躯体はどうにもなりませんが。

ほかは手を加えようと思えばどうにかできます。
といって、現実的な工事の手間隙、
費用対効果や見栄えを考えると買い換えたほうが良いとなるだけです。

そもそも、直床が嫌なら二重床の物件を検討すればよいだけですし。
なんでいつまでも居座ってグジャグジャ言ってるのか不思議です。

[404: 匿名さん]

経緯はどうであれ、野村が直床で販売するのは評価できる。
オール電化は

[405: ビギナーさん]

だからここは新川崎じゃないのだよ。
塚越なのだよ。

[406: 匿名]

近くの三菱の現場でも建物の高さは19.99メートルで制限いっぱいまで立てています。
本来なら2重床で６階程度がちょうどよいところ、昨今の用地買収費用や建築価格の高騰で
７階を確保するための直床となっている例が増えていますね。
ここは興味があるので、全体的な仕様ではきっちり野村としての水準を維持してほしいです。

[407: 匿名さん]

売れている会社は株価も絶好調だね。

[408: 匿名]

モデルを公開するの？５０００万以上がほとんどだから待つかどうか迷っています？新川崎から１３分だし設備も悪そうだし。

[409: 匿名]

モデルは３月だと思いますよ。お値段はほとんどが５０００万円以上なので待ってても無駄です。良いマンションがあるなら早めに手を打ったほうが良いと思います。お値段どんどん上がりますし。

[410: 契約済]

5000万円以上って、もう値段出てるんですか？
ここはプラウドなんで気になっていたのですが、5000万円以上が中心なら悩ましいですね。

[411: ご近所さん]

5,000万が真実ならば、殆ど売れ残るわな。
低レベルの設備、残念な立地なのに強気すぎ。

[412: 匿名さん]

建築費が高騰してるから条件が悪いからといってあまり安くはしないでしょ。
しかもプラウド。ブランドだから。。。

[413: 匿名さん]

サロンの女の営業さんに4700くらいが予算って伝えたら「ぇwww」って一瞬笑われて、その後に「値段はまだ詳細が決まっていないんですよー」って言われた。明らかにあれは4700という低予算を伝えたことに対する笑いだった。5000は確実でしょ。

[414: 匿名さん]

>410
でも契約されたんですね、羨ましいです。

>411
駅１３分は遠いけど、設備レベルは決して低くないのでは？
プラウドだし、７０平米５０００万は、そんなもんではないでしょうか？

[415: 契約済]

>>414
販売も開始してないのに現時点で契約して筈ないだろ。
単なるミスにいちいち揚げ足とるなよ。

[416: 契約済]

雪の中、駅から歩いてみました。
１３分は、そんなに遠くない気がします。

[417: 匿名さん]

雪だと無音だからですかね。
夜に凍結した路面歩いたら、13分じゃ着かないし、いつまでたっても着かないと思うはずですが。

[418: 契約済]

>>416
営業さんお疲れ様です。

[419: 匿名さん]

ここのスレは本当に営業の書き込みが露骨ですよね。

[421: 購入検討中さん]

契約済みの方が多いですねｗｗｗ
床暖房は１年のうち２ヶ月も使いませんよー

[422: 検討中]

プラウドも沿線によっては安い物件もあります。
掲示板に記載されている仕様からわかるように、当然野村もこの立地を考慮して低価格帯での分譲で企画してると思います。
安くなってほしいとの気持ちで投稿する人の気持ちはわかりますが、逆に安くならないことを強調する投稿するのは目的や根拠がよくわからないです。
やはり営業の方の投稿でしょうか。

[423: 匿名さん]

床暖房を1年のうち2ヶ月も使うかどうかは、人によると思いますがね。
いかにも、不要な設備でしょって書くこと自体が、営業まるだし。

[425: 匿名さん]

他物件の契約者が書き込んでいるのでは?

[426: 検討中]

421の投稿は検討者の書き込みとしては不自然ですね。
野村の営業さんは会社から掲示板の書き込みを禁じられていないのかな？
書き方がお上手ではなく、検討者からすると露骨に営業とわかってしまうから気を付けた方がよろしいのでは。
自分が検討者になった気持ちで投稿しないとばれちゃいますよ。

[427: 匿名さん]

いくら野村でもこんな日本語の不自由な書き込みはしないでしょ。
世の中にはコミュニケーションができない事を自覚していない人はたくさんいるもんですよ。

[428: 匿名]

鹿島田にあるサロンに行ったら、７２㎡台のお部屋がほとんどだそうです。価格はだいたい５０００万円～５５００万円ぐらいだそうです。モデルルームは３月みたいです。

[429: 匿名さん]

本当に72㎡で5000万円～5500万円ならパークタワー低層階（ほぼ完売ですが）の方が安かったですね。
こんな値段なら、相当苦戦しそうですね。
ひょっとして4日間の間を開けて営業さんのお出ましでしょうか？
その値段で売りたい気持ちもわかりますが、利便性重視のマンションで徒歩13分では難しいですね。

[430: 匿名さん]

この値段なら、パークタワー低層じゃなく、30階台も買えましたね。

[431: 匿名さん]

タワマンが好きでない人も多いから、プラウドも相待っての需要はあるのかもしれません。

[432: 匿名さん]

出てきたよ、営業。
良くない話だと、形を変えて、すぐにフォローに入るよね。

[433: 購入検討中さん]

凄い雪の中、駅から自宅まで歩きましたが、雪で真っ白です。今のマンションは駅徒歩八分ですが、13分はやはり考えられないと思いました。5000万円以上出すなら、やはり駅近くが良いです。

[434: 契約済みさん]

5000万円超えるなら、ここは検討から外します。
その値段なら100％パークタワーですよね。
ここの仕様と立地では4500～4800万円程度かと思っていました。
野村もだらだらと在庫を持つのは嫌う会社なので結局は上記価格帯で出してくると思いますけどね。

[436: 匿名さん]

今日の雪でいろんな地域で停電してるけど、オール電化のマンションに住んでいる人は今頃凍えているのかな？

[437: 匿名さん]

建築費高騰による販売価格への転嫁が始まった！って感じの値段だね。国がなんとかしてくれないと誰もマンションなん買わないわな。

[438: 匿名さん]

436さん
確かに最近停電多いですよね。
停電って震災だけかと思ってました。これだけの価格ならエネルギーセキュリティをもっとしっかりすべきですね。

[439: サラリーマンさん]

新川崎で徒歩１３分（実際はもっと）は不便だぞ～。

[440: 購入検討中さん]

駅まで遠い、鹿島田駅まで行かないと近隣にお店はない、仕様もいまいち、広さもそれほど広くない。
パークタワーの３LDKは確か4800万程度からでしたが、立地・仕様等を比較すると10%～15%は安くしないと検討する人がいなくなるよ。
この物件の売りって・・・価格で勝負するしかないと思う。

[441: 匿名さん]

プチバブル期のプラウドシティ上大岡と同じ末路に至りそうな。
あの時も上大岡徒歩15分の土地で坪250とか無謀なことをして
結局、大量売れ残りで大幅値引きでなんとか売り切ったけど
最終的には元値より2000万ぐらい値引きしてたはず。

[442: 匿名さん]

ここ読むと、パークタワー新川崎の良さがよくわかる。
シャリエとの比較になると思うけど…

[443: 匿名さん]

プチバブル期ってなんですか？

[444: 購入検討中さん]

確かにここはパークタワーとの比較は酷ですね。
ライバルはシャリエ、ゴクレ、これから来る三菱でしょうか。
シャリエ・ゴクレとの比較でブランドイメージだけで市場とかい離した価格を付けると悲しい結末となりそうです。
2000万円の値引きまで待ちましょうか。

[446: 匿名さん]

野村の予想よりパークタワーが安値で、困っていたりして。

[448: 匿名さん]

>444
まったく同感です。
そして2000万は無理かもしれませんが、待ちましょう。

[450: 匿名さん]

ゴクレみたいに値引き分をあらかじめ販売価格に上乗せするのか？