プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[289: 周辺住民さん]

ブランドを連呼する方は野村関係者でしょうか？
周辺住民から見ても、いい立地とは言えないのですが。
ここは新川崎ではなく、塚越ですよ。

高値掴みにならないことをお祈りします。

[290: 匿名さん]

ここの何がいいの？

[291: 匿名]

プラウドのブランド力は認めますが、この物件は三菱や三井が分譲しても苦戦するでしょう。
販売に当たっては適切な値段設定がカギを握ると思いますが、昨今のマンション価格上昇に乗じて4500万円を超えるような価格帯となれば、プラウドブランドにもかかわらず値引きなしでは数年間の在庫が残るという事態が予想されます。
物件としての興味は薄れていますが、プラウドブランドとして割安な価格がつくか注視し検討を続けるつもりです。

[292: 申込予定さん]

2013年マンション発売戸数NO1は野村不動産でっせ。この価格でも十分割安！

[293: 匿名]

新川崎地区は一足早く分譲を開始したパークタワーが好調の様子。
ここはパークパークタワーの検討客をどれだけ引き込めるかが勝負ですね。
ただし値段がそれなりなら、パークタワーが完売してからでないと見向きもされないでしょう。
その頃には、三菱やナイス等他物件も出てくるので競争が厳しくなりますね。

[294: 匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分

これでなぜプラウドシティ"新川崎"なのだろうか。

パークタワー新川崎の住所も鹿島田だし。

鹿島田のイメージ悪すぎなんじゃないか？

[295: 匿名さん]

ゴクレの市ノ坪の物件を武蔵小杉とつけるよりマシじゃないの？

[296: 匿名さん]

このマンションがなぜ直床なのか？

それは、高さ20m制限地でできるだけ沢山の住戸を作りたくて７階建てにしたから。

20m ÷ 7階 ≒ 階高285cm
これで二重床は無理。
天井も高くはできない。

[297: 匿名さん]

無理して二重床にすることない

[298: 匿名さん]

そこで採用されたのがSuKKiT工法。
サッシ高は200cmかな？
ハイサッシと謳っているが低い。

http://www.smcon.co.jp/2010/1124956/

[299: 匿名さん]

近年東京都や神奈川県、千葉県では地域に応じて建築物の高さを一定の高さに制限する、いわゆる絶対高さ制限を導入する自治体が増えつつあります。例えば横浜市や川崎市における建物高さ20ｍ制限地区は用途地域全体の約3割にもなります。（当社調べ）

川崎市や横浜市に直床マンションが多いのはこのせいなのか。
ﾄﾎﾎ…

[300: 購入検討中さん]

オール電化も微妙ですね。
ただ細かい仕様うんぬんより、とにかく新川崎徒歩13分が痛い。通常は実際に歩くと、数分はプラスされることを考えると、売却するとき苦労するのが目に見えてます。とはいえプラウドが、坪180くらいで手に入ればと期待しています。

[301: 匿名さん]

オール電化はなんだかんだ言ってもランニングコストが安いから悪いとも言えない。
今後、家庭向けの電力も自由化され、価格競争も激化していくだろう。

[302: 匿名さん]

資金に余裕のない方は他へどうぞ(^-^)

[304: 購入検討中さん]

302さん、なんか嬉しそうですね。私はこの物件に見合う価値としてこの値段ならと思っただけで、資金に余裕がないとは書いていませんよ♪

[305: 匿名]

http://www.fnj.co.jp/news/20131101.html
ランニングコストは電気・ガス併用より20％安いといいながらも、
通常のオール電化の場合よりは圧倒的に高いんでしょう。
数年後のエコキュートの交換費用を考えると割りに合わないような。

[306: 匿名さん]

高圧一括受電だと通常のオール電化用料金プランの電化上手よりも夜間電力が高いのかな？

[307: 匿名さん]

おそらく高いでしょう。でなければ電気・ガス併用と比較なんてせずに電化上手と比較するでしょう。
電化上手より高いのであれば高圧一括にする意味ってなんなんでしょうね。

[308: 匿名さん]

>294
そもそも、新川崎駅の住所が幸区鹿島田です。

[309: 周辺住民さん]

価格発表が楽しみだ。野村の戦略はどうでるか？
土地柄的にはどんなに背伸びしても坪200だろうな。

[310: 来場者]

多分価格は高いですよ。ほとんど5000万以上は軽くすると思いますよ。

[311: 匿名さん]

↑そうかな～ 私も坪200～220ぐらいな気がします。2、3年前なら平均坪200、今は建築費上がってるから平均坪210って予想します。

[312: 匿名さん]

平均210ってことは、シティハウス平間、シャリエ、ソラパワより、ちょい安いくらいってことですか？ありえますかね？
そりゃあ、一階あたりで210の部屋もあるとは思いますが。

[313: 匿名さん]

ありえないだろう。

[314: 匿名さん]

シャリエよりは安くなると思うけど、ソラパワよりはずっと高くなるでしょう。
でも発表楽しみですね。

[315: 匿名さん]

今日の日経新聞は2ページにわたり野村不動産特集！売れている会社は違いますな～。

[316: 匿名さん]

シャリエやソラパワで坪220前後なのにそれより安いわけないでしょう。坪250前後はしますよ。72㎡がほんどだから5000万円台は覚悟しておいた方が良いですよ。新川崎駅で考えると消費税5％で購入できるシャリエの方がお得感はありますかね。

[317: 匿名さん]

5千万円出して駅から10分歩くのは切ないなー
実質鹿島田なんだからもう少し安いと思う

[318: 匿名]

野村さんがシャリエやソラパワなんて相手にしてないよ。でも５０００万円以上は悲しすぎるけど。

[319: 匿名さん]

>今日の日経新聞は2ページにわたり野村不動産特集！売れている会社は違いますな～。

それ、広告でしょ。
広告費かけてる会社は違いますな〜。

[320: 匿名さん]

平均250ってことは、広い角部屋などは6000万超ですか…。この立地では、例え広くて日当りが良くても、その価格では買い手がつかないと思うのですが。。
私は最終的に調整が入って、平均坪単価235〜240にし、価格帯を4800〜5900の狭いレンジに収めると思います。この立地を買う人の財布の紐のギリギリのところが、これくらいかと。

[321: 匿名さん]

ホームページの出来栄えに限れば、ソラパワやシャリエの方がいい気がする。
発売したら作り直すのかな。

新川崎だから真価って言葉がやたらでてくるんでしょうか・・・。

[322: 検討中の奥さま]

ホームページは全くやる気ないですよね。
低予算なのかしら。

[323: 匿名さん]

シャリエは今月から値引き始まると思います。
買い時かも！
でもこちらの価格を早く知ってから検討したい。
早く出ないかな。

[324: 匿名さん]

ここの価格が分かるのは、早くても3月ですよ。
今は事前案内会中で、見込み客を集め、価格の調整をしているところ。正式なモデルルームオープンが３月で、販売開始が４月です。
かといって、シャリエがそれまでに売り切れるとは思いませんから、焦る必要もないのかな。
ただ、ここがシャリエより安いことはないでしょうから、加瀬側、ノーブランドが許容範囲内なら、先に価格交渉を本気でしておくことです。
竣工済みで、眺望や日照が確認できるというメリットもありますからね。

[325: 来場者]

価格は240で見たとしても5000万以上はします。シヤリエのHPは良いけど完成したものをみたけどイメージとは違う感じでした。

[326: 匿名さん]

>HPは良いけど完成したものをみたけどイメージとは違う

お金返して
のレヴェルくらい違いますか？

[327: 匿名さん]

まぁ、普通の茶色い低層マンションですよね。良くも悪くも景色に溶け込む感じ。

[328: 匿名さん]

ミストサウナすらないのに5000万？冗談でしょ

[329: 購入検討中さん]

いやいや景気がいいから安い物件より大手は売れちゃうんですよね。

[330: 購入検討中さん]

シャリエを見てきましたが、外観はホームページとは違いますが、こんなものかなという感じです。
シャリエの方はマンション近くのバス停から(夢見ヶ崎公園前？何ヵ所かありました)川崎、元住吉行のバスが多くでてたり、武蔵小杉からのバスも新設されるみたいで、子供のこれからの塾や習い事のことも考えるとバスも便利かな？とも。
この物件の近くにもバスが沢山でてたりしますか？？

[331: 匿名さん]

ミストサウナ使います??
自分は不要かな。
使わないまま劣化していくのもなんだしデザイン的存在がシンプルじゃないって思ってしまうんですよね。

別の考えもあってですね。
ミストサウナが当たり前じゃなかった時代の5千万のマンションと比較してみたらどうかなと。

[332: 匿名さん]

>>331
いまいち何を言いたいのかわからない(汗)
当たり前じゃないのと比べてどうするの？資材費や人件費なんて全然変わってるのに。

[333: 購入検討中さん]

違う時代のマンションと比べて何の意味あるの？
もうちょっとまともに比較検討したほうがいいですよ。

[336: 匿名さん]

ミストサウナは人気（だからもはや標準になってきてる）だし、いる人のほうが多いでしょう。
それよりもあまり聞き慣れないライブラリールームとかのほうがいらないのについてる。

いらない共用部があるというのは、それを維持する費用を住人全員で負担する必要があり、誰も幸せにならない。
もうわけわからないマンションだから、時代の違うマンションと比較するなんていう頭の沸いた人も出てくる。
このマンションのウリはいったなんなんだ？
煽り抜きでこれでパークタワー同等以上の金額だったらほんとに誰が買うんだ？

[337: 匿名さん]

俺が買う(^O^)v

[338: 匿名]

ここはへやの広さを問わず、4500万超えたらまず売れない。
少なくともそれ以上の金額を出して、新川崎徒歩13分で近隣に店がないマンションを買う人はまずいない。
戦略としては、ファミリー層にとってメリットとなる小中学校が近いことをアピールし、仕様は思いっきり落として4000万～4500万円程度で中所得者層までのファミリー層に売り込むしかないでしょう。
この物件の位置づけは、掲示板ができた初期のころ5000万円くらいとのうわさが出た以降、この物件を検討している人と思われる人の投稿は皆無となり、最近では周辺物件の情報交換や買う気はないが価格を興味深く見守る人の書き込みしか存在していないことが物語っている。

[339: 匿名さん]

野村だよ。2流デベじゃないんだし即完売でしょ。びびってんのはゴクレじゃないの？

[340: 匿名]

自分は駅までのアクセス重視なら5000万超えたらパークタワーかサウザンドやシンカシティの中古を買うかな。
この物件に見合う価値を考えると、坪180～200で72㎡の部屋は4000万～4500万に収まるけど、85㎡の部屋が4800万～5400万、90㎡で5000万～5800万とちょっとお高い感じなので、実際は5～10%ほど低い金額に落ち着くと予想。

[341: 匿名さん]

しかし、皆さん、予想に気合入ってますね。
外野の冷やかしとはとても思えません。

[342: 匿名]

ゴクレは売れない物件を抱えてまた新たに新規物件を計画するなんて、どんどん在庫を積み上げてどうする気だろう。
未入居物件の管理費・修繕積立金等のデベ側負担も大きいだろうし。
ゴクレ物件を新築で買った人にとっても、中古で売りたくてもただでさえれない新古物件より相当値下げしないと売れないだろうから大変だよね。
これからは売れる物件と売れない物件が二分化するだろうから、売れない物件は値段設定がカギになる。
たまぷらの330連呼やパークタワー330連呼じゃないけど、価格を予想したくなる気持ちもわかるよ。

[343: 匿名さん]

８５平米なら４５００万だな。
４５００万なら買う。絶対。

[344: 周辺住民さん]

この地域なら同じ価格で戸建が買える。

[345: 匿名さん]

野村だから売り切るでしょ。
大震災直後でありながら耐震のみ(制震・免震無し)のタワーで、建設中に液状化もあったのに、むしろそれらをアピールして売り切っちゃったからね。
野村のプレゼン力は業界トップだと思うよ。
まぁプレゼンで実質的な価値は変わらないのだけどね。

[346: 匿名さん]

大手と中小デベ、決算を見れば一目瞭然ですよ。景気が良くなればブランド物件がよく売れる！

[348: 匿名さん]

検討外の方は他へど～ぞ～

[349: 匿名]

>>348
この人ってまえも「資金に余裕のない方は他へどうぞ(^-^) 」とか言ってた人？
意味のない投稿するくらいなら、あなたも何か役立つ投稿してみたら？

[350: 匿名さん]

地所のパークハウス川崎は平均坪単価250ですよね？となると、黒田製鋼跡地の三菱地所のマンション計画(パークハウス新川崎?)はそれより安くはなるはず。平均230くらいでしょうか。
ここが本気で250で出してくるなら、売れ残りは確実ですよね。

[351: 匿名さん]

確実ということはない。資材費、人件費高騰、消費税アップで価格上昇まちがいなし。

[352: 匿名さん]

資材高騰だから設備をおとすんだよ。直床で床暖とかも無いみたいだし。

[353: 匿名]

えー床暖ないんですか。
我が家の場合、一番役に立っているというか必須と思われる装備は床暖です。
オプションだといくらくらいなんでしょうか。

[354: 匿名さん]

必要ないものはいらん。その分価格を下げてくれればOK

[355: 匿名さん]

直床で床暖無しか。



終わったな。

[356: 匿名]

＞＞直床で床暖無しか。
今時珍しいですね。パークタワーは24時間換気システムもついているのに・・・。
せめてディスポーザーかミストサウナくらいはついているのでしょうか。
それとも標準装備は殆どなくて、オプションで追加費用がかなり発生するパターンでしょうか。
立地で苦戦が予想されるので見かけの価格を下げて集客するのも一つの戦略なんでしょうか。

[357: 匿名さん]

価格安かったら近隣のゴクレなんか閑古鳥だろうな。

[358: 匿名さん]

そろそろ販売スケジュール出ますかね？

[359: 匿名さん]

>直床で床暖無しか。
今時珍しいですね


これだけでは珍しくもない。


>平均坪単価250

加えて、こうなったら珍しい。

[360: 匿名さん]

250はさすがに行かないんじゃあーないの？240で見てもほとんどが5000万はこえるけどね。

[361: 匿名さん]

三菱地所がやっちゃいましたね。

南青山で、施工ミスのようです。
しかも鹿島施工。

[364: 匿名さん]

直床で床暖無しでも

私どもは施工ミスなどいたしません
大船に乗ったつもりでお任せください

こういいきれば、格好良いのですが

[365: 匿名]

施工ミスの影響で、地所は黒田精工跡の物件を相場より割安な価格をつける可能性もありますね。
仮にプラウドが坪250で出した場合、パークタワーの残り270戸との競合で当初の販売は伸びないでしょうし
その後地所が割安な価格で販売すれば、意外な長期戦となる恐れもあります。
ここらへんがこの物件の価格設定にどのくらい影響するか気になるところです。

[366: 匿名さん]

>364
施工ミスはしないことが当たり前なのに、そんなことをドヤ顔で掲げられたらむしろ買う気が失せるだろ。
市場全体で施工ミスが続いているから、普通のところがよく見えるなんて、消費者側がもっと賢くならないといけんよ。

[367: 匿名さん]

三菱の件は、内部告発みたいですね。

怖い怖い。

ここは大丈夫でしょか？

[368: 匿名さん]

>住宅性能評価機関より設計時に申請する設計性能評価の評価書を取得予定。さらに数回の現場検査を経て交付される建設性能評価の評価書も取得する予定
>どんなに厳しい建築基準があっても、それが実行されていなければ意味がありません。そこで、野村不動産では、検査機関や設計者・施工者の検査とは別に、野村不動産独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査を実施しています


ドヤ顔で掲げてるで。
大丈夫かいな。

[369: 購入検討中さん]

スーモに販売時期が1月下旬とありますが、
まだ価格発表されてないですね。
遅れる理由って何なんですかね？

プラウドの名前の割に設備も安っぽいみたいだし、
野村さんはどう差別化しているんでしょうか。

[370: 匿名さん]

モデルオープンは３月ぐらいじゃあーないの？この物件は5000万以上出す価値あるのかな？敷地が大きそうだから場所によっては10分以上かかるよ。

[371: 匿名さん]

他社物件との兼ね合いもあるわな。高めに設定すればゴクレなんかも上げてくるだろうし。ゴクレのアクアグランデの北側に建築中物件かなり出来てきているけど未だ販売すらしていないですし。

[372: 匿名]

敷地が大きいことは良いけど無駄なものばかりありそう？税金が高くなるだけだね。

[373: 匿名さん]

床暖が無い代わりにパナソニックの最上級エアコンが標準で付くみたいですね。
正直、床暖と比較すると雲泥の差ですし、エアコンは後付けできても、床暖はできませんからマンションの質としてはかなり低く評価されるでしょうね。ミストサウナを無くして、キッズルームやライブラリールームといった利用者の声を全く反映していない内容にも疑問を感じますし、個人的に検討していましたがパスすることにしました。

最多価格帯が4600万程度なら買い手もつくでしょうが、あまりマンション価値にこだわらない方向けになるのではないでしょうか。駐車場も全戸数ないうえに、カーシェアやEV充電などの導入についても発表されていない（＝導入されない？）ので、何がこのマンションの魅力なのか疑問が残ります。

[375: 匿名さん]

建築費用が高騰してるから低設備も仕方ないかな？価格も高かったら最悪だけどね。

[376: 購入検討中さん]

直床って、上の階で子供が走り回ったら響きますか？
ターゲットがファミリー層ならその辺も気になります。

建築費用が高くなったと言っても、
どうしても鹿島田が良いという人でなければ、
他にお手頃で設備が整ってるマンションがありそうです。

価格次第ですね。

[377: 匿名さん]

>376
二重床ほどは響かないと思います。
それより駅１３分が気になるのと、中学校の傍・・・
ブランドは最高ですが・・・

[378: 物件比較中さん]

たしかに少し物件の価格帯は高いような気もしますが、今朝の日経でも都銀でも2年固定0.55%と低金利ですので買い時のような気がしています。

[379: 匿名さん]

二重床のほうが響かないだろ。。大丈夫か？

[380: 購入検討中さん]

ここに5000万円出すならパークタワーだな。

[381: 匿名さん]

>380
それじゃ
ささとパークタワーを買いなよ

いろいろ言っても、ここは安くならんと思うぞ

[382: 匿名]

ホームページ見たら3月販売になってた。
最初は1月末だった気がしますがモデルルームの先行案内会とかないんでしょうか？

[384: 匿名さん]

野村不動産HDの決算、営業益最高だってね。売れているデベに逆らってはいけません。

[385: 匿名さん]

直床よりも二重床のほうが階と階の間が広くなってしまい、マンションの高さが他の直床マンションよりも高くなってしまう。一方で、近隣住民への影響もあってか、マンションを高くすると問題も起こる。直床にすれば、高さが低くて、さらに各階の天井高も確保できる。

しかし、直床は上階の足音はよく響くし、ふわふわ床で非常に違和感がある。
子供が転んでも痛くないという人もいるが、子供が転ぶ回数と毎日ふわふわ床で違和感を覚える回数とどっちが多いか常識的に考えればすぐわかる話。

つまり、直床はデベ側の都合だけであって、購入者側にはほとんどメリットはなくむしろデメリットが多い。
野村はプレゼン力が非常に優れているので、こんなデメリットも非常にうまくメリットのあるような表現に言い換えてしまう。

つまり、そういうこと。
ここを選ばれる方、ガンバッテください。

[386: 匿名さん]

なんか勘違いしてません？

[387: 購入検討中さん]

デベロッパーからすると、できることなら二重床にしたいが、例えば20メートルの高さ制限で七階を確保するためにやむを得ず直床にするケースが多いのでは。そもそもメリットないならスペース取る二重床にするはずないですから。

[388: 匿名さん]

勘違いがすごすぎます。
どんだけフワフワ床を想像してるんだろう。
二重床のほうが直床に比べて遮音性低いのは今では常識だし。