プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[225: 匿名さん]

黒田精工の次はナイス、その次なににしようか

[226: 購入検討中さん]

野村の方は掲示板見ているのかなあ。
書き込みを読むと5000万円以上なら買わない人が大半で他物件の話題かメイン。
危機感を持って価格面や企画で頑張って欲しいです。

[227: 匿名さん]

マンションなんてモデルルームに足を運んでも買わない人がほとんどです
匿名掲示板でどんなに騒いでもデベには声が届きませんよ

[228: 物件比較中さん]

今日は南風が強かったので小中学校の校庭の土煙が物凄かったようです。
北風が強い日にはマンションに向かって土煙が流れてくることが気がかりですね。

[229: 匿名さん]

そんな細かいこと気にしだしたらキリがないような。。。

[230: 周辺住民さん]

学校の校庭の砂埃はすさまじいですよ。
平日は学校がスプリンクラーを作動させてくれるのでマシですが、学校の職員が休みの土日なんて…( ´△｀)

[231: 主婦さん]

鹿島田３丁目にもイニシアのマンションが建ちますよ。

[232: 匿名さん]

本当にマンションラッシュですね。新川崎駅利用者が増えて駅舎改築につながればさらに資産価値upになるのですが…

[233: 物件比較中さん]

この掲示板使って野村に値下げ要求してどうすんですか？ｗ
心配しなくてもどうせ大手ですから皆さんがちょっと高いなって金額ででますよ。
三井もそうだったでしょ。
そもそも、今、都心へダイレクトにアクセスできて
新築で駅10分圏内で大規模かつ大手で5000万円くらいで買えればおｋでしょ。
しかも天下の東京電力社宅跡地っていいじゃないですか。

武蔵小杉が高すぎて迷います。

[234: 匿名さん]

ここは新川崎までは13分ですから、都心へのダイレクトアクセス駅は10分を超えますよ。
三井は皆が「高い高い」と連呼した結果、坪300の噂もありましたが、平均坪240程度になりました。ツインタワーとお見合いの南側にいたっては、予定価格発表からでも300万も下がる始末。ここも下がる可能性はあるのでは？
ここは坪220くらいが適正では。すると、70平米が5000万円を切るので、需要とマッチしそう。

[235: 匿名さん]

天下の東電の社宅の前はここはなんだったの？

[236: 物件比較中さん]

4000〜5000万程度の予算で迷っている方は、シンカやパークシティ、サウザンドの中古を考えたほうが良いかもしれませんね。パークタワーへの買い換えのせいか、今週あたりから沢山出回ってます。浮いた予算でリフォームすれば、自分仕様にできますし。
予算5000を越えられるなら、パークタワーのほうが利便性やリセールバリューを考えると良いでしょう。
資材高騰などで仕方ないのかもしれませんが、ここは立地、価格ともに中途半端。

[237: 匿名]

>231さん
イニシアは鹿島田3丁目のどのあたりにできますか？

[238: 主婦さん]

237さん

現在、日立ソリューションの寮となっているところです。
（近々解体するようです。）

アリュール新川崎弐番館のお隣です。

[240: 匿名さん]

私は、イニシアはありだと思います。内部は見たことがないのですが、外観は素敵ですよね。線路沿いじゃないぶん、ナイスより環境は良いかも。
学区も日吉なのかな。あの辺りは東小倉に変わる噂もありますよね。
プラウドより新川崎駅に近いし、ギリギリ徒歩10分圏内ではないでしょうか。
イニシア新川崎は高めだったらしいですが、イニシアのマンション全体としては、どういった傾向の値付けなのでしょう。気になります。

[241: 匿名さん]

ナイスにイニシア。
プラウドを検討する客層とはあまり被らないですね。

[242: 匿名さん]

ブランドにこだわる人もいるでしょうけど

新川崎3分のナイスと、13分のプラウドシティで仮に同じ価格なら、自分ならナイス選びます。
まあそんなこといったら3分のパークタワーでいいですけど。

鹿島田だけを使う人ならプラウドでもいいかもしれません。

[243: 匿名さん]

パークタワーのモデルルームの敷地とその隣の味の素社宅も、マンション用地としては魅力的ですよね〜。モデルルーム敷地は三井の持ち物らしいので、将来的にはマンションが立つ可能性が高そうですよね。
味の素社宅は、日立社宅よりも随分古そうですし、敷地内に空地も多くてもったいないので、どうせなら三井に併せて取得してもらって、植栽豊かな第二のパークシティを作ってくれれば良いのに...なんて個人的には思います。

[244: 匿名さん]

鹿島田駅との間の私道部分をなんとかできればとてもいい場所ですよね。

[245: 匿名さん]

>>242さん
> 新川崎3分のナイスと、13分のプラウドシティで仮に同じ価格なら、自分ならナイス選びます。

ナイスのほうが安いと思うから待ったほうがいいですよ。あなたのような人にピッタリのマンションですよ。

[246: 匿名さん]

モデルルームのオープンは2月頃、販売開始は4月だそうです。随分、遅いですよね。

[247: 周辺住民さん]

プラウドタウン塚越でもいいのに・・。
無理して新川崎の名前付けなくとも・・。

[248: 匿名さん]

最近ミストサウナ（東京ガスのMistyなど）がよくマンション設備でありますが、ここはオール電化なので一切つく余地がないのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[249: 匿名さん]

バスの種類はまだ決まっていない、と言っていたような気がします。
ところで、ミストサウナって、後付けできますよね？ミストサウナの有無よりも、立地でマンションは選ばれたほうが良いかと思います。

[250: 匿名]

立地は後で変更できないから重要ですよね。
新川崎エリアで供給が増える中、ここは新川崎から少し遠いので中古で売るときに不利になるかもしれません。
駅前のパークタワーで３LDKが4800万円からだったことを考えると、ここは4500万～5000万のレンジを超えると苦戦するような気がします。
営業から価格見込みを聞かれた方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

>249
まだ決まっていないのですね。
MiSTYは代理店こそ東京ガスですが、パナソニックの製品なので少し期待したいところです。
ちなみに立地等はもちろん考慮した上での検討です。

>250
パークタワーの4800万は低層階で平米数も異なるので単純比較は難しいと思いますが
4000万後半〜という話を耳にしました。ただ、周りの状況を見ても5000万〜というのは即完売は難しいでしょうね。

[252: 匿名さん]

プラウドなのに盛り上がりに欠けるねぇ

[253: 購入検討中さん]

この周辺地域で探していますが、さすがに駅から遠すぎですね。その分、価格に反映されればいいですがそうでもなさそうだし。

駅近である程度の広さは外せないので、新子安のパークハウスに変更しようかと思っています。

[254: 匿名さん]

新子安のほうが良いと思います。断トツ駅近ですし、横浜アドレスです。こちらの販売開始は４月らしいので、それまでに向こうの良い部屋は売り切れそうです。
ここは販売戦略を間違えましたね。2月頃に適正価格で販売開始していれば、パークタワーや新子安のパークハウスの客を奪うこともできたかもしれないのに。これからは新川崎だけでも、ナイス、イニシア、地所が競合し、プラウドに有利だとは思えません。。

[255: 匿名さん]

新しい情報届きましたね
南側の2棟の人気が高そうなきがします

[257: 匿名さん]

ミストサウナはあるみたいですね、ディスポーザーもありますか？

[258: 匿名さん]

ディスポーザーは先週届いた案内にあると書かれてましたよ
逆にミストサウナはどこに情報がありましたか？

[259: 匿名さん]

私もここを買うなら新子安のパークハウスのほうがいいと思いますね。
プラウドと言えども徒歩13分では距離がありすぎます。
パークタワーよりそこそこ安いなら検討するかもしれませんが、やはり、駅から10分越えてる時点でないかな。

[260: 匿名]

３LDKの間取り(70㎡)を例にとると、パークタワーは4800万円～でしたので坪単価は＠223～でした。
新川崎までの距離を考慮して、この物件がどのような価格設定になるか興味を持っています。
販売側からすると強気の値段設定を前提に、ライバル物件の販売にメドがつく4月以降に販売する考えかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

パークタワーやパークハウスの販売のメドがついてから、ということはやはり高値設定かな？資材や人件費が高騰しているので、安くなる要素ないし。

[262: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅から遠いですね8分でも長く感じるのに13分は厳しい

[263: 賃貸住まいさん]

ミストサウナあると勘違いでした、ディスポーザーがあるなら値段は3ldkで4700から5000でしょうね

[264: 匿名]

駅近立地のパークタワーが坪単価220～なら、ここは平均坪単価200万以下かな？
鹿島田駅まで行かないと商業施設は皆無だし、広さによるけど5000万までいくと、
さすがの野村でも買い手はいないのでは？

[265: 匿名さん]

ごめんなさい。失礼な質問をさせていただきますが、この辺は不良とかガラの悪い人は多いですか？

[266: 周辺住民さん]

浮浪者は多いです。
たまにコンビニでタバコ吸ってる中高生もいますがね・・。

[267: 匿名さん]

浮浪者は多くはないですが、いるのは事実です。たまーに不良もいますが、これも多くはありません。どちらもマルエツあたりかな。

[268: 匿名さん]

>266
返信ありがとうございます。浮浪者が多いのですね。
私が現地へ行った時は、お見かけしなかったので、
安心していたのですが残念です。
子供たちも、小さい子とお母様が歩いている程度でした。

[269: 匿名さん]

>268

マルエツって駅前ですよね。
あの辺りは、不良の子がたまにいるのですね。
意外でした。今度ゆっくり散策してきます。

ありがとうございました。

[270: 周辺住民さん]

空き缶回収の日の朝は、やっぱり引いてしまいますね。
私はなかなかなれません。

[271: 匿名]

全くこの物件に関する話題が出ませんね。
立地やエリアの供給量を考えると、差別化として出来るだけコスト削減を行いオハナブランドで企画すれば
よかった気がします。

[272: 匿名さん]

ここの話題がないのは売る側がやる気ないからだと思う
価格は勘違い価格(サロン営業担当談)だし、設備も微妙(ライブラリールーム？いらないでしょそんなの)だし、意味不明なやっつけHPだし、顧客舐めてるとしか思えない。
近くに建設予定の三菱地所レジデンスの詳細がでたら一気にそっちに流れるよ。
そもそも鹿島田の話題はもうパークタワー一色。

[273: 匿名]

私もこの物件は検討の対象から外しましたが、時々他物件の情報が出るのでときどき覗いています。
パークタワーの価格帯を断念した層が来ることを考えると、この立地と仕様で４５００万円超えたら無理ですね。
新川崎エリアでは三菱地所レジデンスに期待しています。

[274: 物件比較中さん]

野村もバカじゃないから流石に価格帯の見直しするんじゃないかな。
立地が残念だから、価格で引きつけるしかないでしょ。