プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[205: 周辺住民さん]

バス停が近くにあったと思います。

[206: 匿名さん]

バスだともったいない、歩くと遠い、中途半端です
１０分前後がいいな

[207: 物件比較中さん]

ここ駅からすごく遠くないか（汗

[208: 匿名さん]

距離は個人的に許せるけど銀だこ沿いを歩いても、線路沿い歩いてもとても暗いのが心配かも。。。

[209: 購入検討中さん]

新川崎駅から考えてる？鹿島田駅だったらこの辺は黒田精工も含めて１０分以内だよ。新川はそれにプラス８分。

[210: 匿名さん]

鹿島田なんか考えていません。

[211: 匿名さん]

三菱地所次第ではこの物件の盛り上がりがすごいだろうね。
これで本当に5千万超えで出してきたらギャグだな

[212: 購入検討中さん]

他物件の投稿が目立ちますが、ここってプラウドシティの掲示板ですよね？
あまり人気がないのでしょうか？
立地を考慮して4500万～4800万程度なら検討しようかと思っていますが、甘いでしょうか。

[213: 匿名さん]

価格が思っていたよりも高そうですし、砂麈が気になるので、立地は黒田精工跡の三菱地所の方が良いかなぁと思っています。
焦らず比較しながら検討するつもりです。

[214: 匿名さん]

>212
甘くないと思いますよ。あなたの感覚の方が正しいです。
ただ、野村がその価格で出すかどうかはわかりません。

[215: 匿名さん]

販売は1月下旬ですが、予定価格は発表されていますか？
資料請求して居ればそう言った情報を送っていだだけるのでしょうか？
発売戸数についても本広告で公表されるようですが、本広告が出る
タイミングはいつ頃なのでしょう。

[216: 匿名さん]

野村のマンションを検討するのは初めてなので傾向がつかめていませんが、
プラウドシティと言うブランドは立地次第では検討しやすい価格設定が
なされるシリーズでしょうか？
強いて社名をあげませんが、どの立地においても強気の価格帯で、値引きも
なしという売主がありますよね。

[217: 匿名さん]

鹿島田幼稚園のあたりに、ナイスが7階建てのマンションを企画しているようです。
線路沿い、駅までに店が何も無い、小規模マンション、二流デベですが、こちらよりは明らかに駅に近いし(新川崎3分くらい？)、ナイスなので、多分価格も安そう。対照的ですね。
それにしても、新川崎は供給過多ではないでしょうか。

[218: 購入検討中さん]

ナイスの情報を検索してみましたが見つかりません。
価格的に安そうなので大変興味があります。
建築場所（地元民なので大体の場所がわかれば助かります）や販売時期や入居時期はお分かりですか？
宜しければ詳細情報もしくはソースを教えてください。
宜しくお願いします。

[219: 217]

私も周辺住民です。歩いていて、建築看板？を見ました。線路沿い、道路沿いを武蔵小杉方向に歩いて行かれると見つけられると思います。耳鼻科の近くです。
それによると、地上7階建て46戸で、27年4月竣工予定とありました。建設会社は未定でした。
現在、解体工事を行っているようでしたが、普通の住宅地のど真ん中の5軒くらい潰した土地のようで、46戸もできるかな？という印象を受けました。一階などは日当たりが悪そうです。逆に7階は眺望も良いかもしれません。
駅、幼稚園はとても近いので、価格次第では凄く売れるだろうな、とも思いました。

[220: 匿名さん]

ナイスの物件気になりますね。
再開発の商業施設が近いですし、新川崎駅至近となると
いくらナイスで小規模とはいえ、そこまで安値設定にする理由も見当たりません。
ナイスといえばロイ鶴の価格設定もありますしね・・・

[221: 匿名さん]

ナイスの値付けはいつも高めに設定されるよ。
安売りするくらいなら在庫として抱えた方がマシという考え方が徹底してる。
なので不動産市況が悪い時でもナイスとかゴクレはいつも比較的好業績。
逆にモリモトみたいに良心的なところはすぐに倒産で民事再生法。
ナイス物件は安かろう悪かろうかそれなりの価格になると思う。

[222: 匿名さん]

もはやプラウドシティ新川崎の価格が5000万越えするのがほぼ確定なのでみなさんの話題が他社に変わってるのが面白い流れですね

[223: 匿名さん]

ナイスだと55m2で3LDKという感じじゃないかな。4LDKは68m2くらいか。ナイスの詰め詰めに作る職人技はなかなかのもの。
マンション高騰確実だから低所得の方々が買える値段にするには仕方のない事でしょう。良い点を言えば耐震等級2が標準な事か。

[224: 匿名さん]

そうそう、ナイスのマンションは狭い３ＬＤＫ、４ＬＤＫが多いですよね。
なぜだか建具の質が良いようですよ。

[225: 匿名さん]

黒田精工の次はナイス、その次なににしようか

[226: 購入検討中さん]

野村の方は掲示板見ているのかなあ。
書き込みを読むと5000万円以上なら買わない人が大半で他物件の話題かメイン。
危機感を持って価格面や企画で頑張って欲しいです。

[227: 匿名さん]

マンションなんてモデルルームに足を運んでも買わない人がほとんどです
匿名掲示板でどんなに騒いでもデベには声が届きませんよ

[228: 物件比較中さん]

今日は南風が強かったので小中学校の校庭の土煙が物凄かったようです。
北風が強い日にはマンションに向かって土煙が流れてくることが気がかりですね。

[229: 匿名さん]

そんな細かいこと気にしだしたらキリがないような。。。

[230: 周辺住民さん]

学校の校庭の砂埃はすさまじいですよ。
平日は学校がスプリンクラーを作動させてくれるのでマシですが、学校の職員が休みの土日なんて…( ´△｀)

[231: 主婦さん]

鹿島田３丁目にもイニシアのマンションが建ちますよ。

[232: 匿名さん]

本当にマンションラッシュですね。新川崎駅利用者が増えて駅舎改築につながればさらに資産価値upになるのですが…

[233: 物件比較中さん]

この掲示板使って野村に値下げ要求してどうすんですか？ｗ
心配しなくてもどうせ大手ですから皆さんがちょっと高いなって金額ででますよ。
三井もそうだったでしょ。
そもそも、今、都心へダイレクトにアクセスできて
新築で駅10分圏内で大規模かつ大手で5000万円くらいで買えればおｋでしょ。
しかも天下の東京電力社宅跡地っていいじゃないですか。

武蔵小杉が高すぎて迷います。

[234: 匿名さん]

ここは新川崎までは13分ですから、都心へのダイレクトアクセス駅は10分を超えますよ。
三井は皆が「高い高い」と連呼した結果、坪300の噂もありましたが、平均坪240程度になりました。ツインタワーとお見合いの南側にいたっては、予定価格発表からでも300万も下がる始末。ここも下がる可能性はあるのでは？
ここは坪220くらいが適正では。すると、70平米が5000万円を切るので、需要とマッチしそう。

[235: 匿名さん]

天下の東電の社宅の前はここはなんだったの？

[236: 物件比較中さん]

4000〜5000万程度の予算で迷っている方は、シンカやパークシティ、サウザンドの中古を考えたほうが良いかもしれませんね。パークタワーへの買い換えのせいか、今週あたりから沢山出回ってます。浮いた予算でリフォームすれば、自分仕様にできますし。
予算5000を越えられるなら、パークタワーのほうが利便性やリセールバリューを考えると良いでしょう。
資材高騰などで仕方ないのかもしれませんが、ここは立地、価格ともに中途半端。

[237: 匿名]

>231さん
イニシアは鹿島田3丁目のどのあたりにできますか？

[238: 主婦さん]

237さん

現在、日立ソリューションの寮となっているところです。
（近々解体するようです。）

アリュール新川崎弐番館のお隣です。

[240: 匿名さん]

私は、イニシアはありだと思います。内部は見たことがないのですが、外観は素敵ですよね。線路沿いじゃないぶん、ナイスより環境は良いかも。
学区も日吉なのかな。あの辺りは東小倉に変わる噂もありますよね。
プラウドより新川崎駅に近いし、ギリギリ徒歩10分圏内ではないでしょうか。
イニシア新川崎は高めだったらしいですが、イニシアのマンション全体としては、どういった傾向の値付けなのでしょう。気になります。

[241: 匿名さん]

ナイスにイニシア。
プラウドを検討する客層とはあまり被らないですね。

[242: 匿名さん]

ブランドにこだわる人もいるでしょうけど

新川崎3分のナイスと、13分のプラウドシティで仮に同じ価格なら、自分ならナイス選びます。
まあそんなこといったら3分のパークタワーでいいですけど。

鹿島田だけを使う人ならプラウドでもいいかもしれません。

[243: 匿名さん]

パークタワーのモデルルームの敷地とその隣の味の素社宅も、マンション用地としては魅力的ですよね〜。モデルルーム敷地は三井の持ち物らしいので、将来的にはマンションが立つ可能性が高そうですよね。
味の素社宅は、日立社宅よりも随分古そうですし、敷地内に空地も多くてもったいないので、どうせなら三井に併せて取得してもらって、植栽豊かな第二のパークシティを作ってくれれば良いのに...なんて個人的には思います。

[244: 匿名さん]

鹿島田駅との間の私道部分をなんとかできればとてもいい場所ですよね。

[245: 匿名さん]

>>242さん
> 新川崎3分のナイスと、13分のプラウドシティで仮に同じ価格なら、自分ならナイス選びます。

ナイスのほうが安いと思うから待ったほうがいいですよ。あなたのような人にピッタリのマンションですよ。

[246: 匿名さん]

モデルルームのオープンは2月頃、販売開始は4月だそうです。随分、遅いですよね。

[247: 周辺住民さん]

プラウドタウン塚越でもいいのに・・。
無理して新川崎の名前付けなくとも・・。

[248: 匿名さん]

最近ミストサウナ（東京ガスのMistyなど）がよくマンション設備でありますが、ここはオール電化なので一切つく余地がないのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[249: 匿名さん]

バスの種類はまだ決まっていない、と言っていたような気がします。
ところで、ミストサウナって、後付けできますよね？ミストサウナの有無よりも、立地でマンションは選ばれたほうが良いかと思います。

[250: 匿名]

立地は後で変更できないから重要ですよね。
新川崎エリアで供給が増える中、ここは新川崎から少し遠いので中古で売るときに不利になるかもしれません。
駅前のパークタワーで３LDKが4800万円からだったことを考えると、ここは4500万～5000万のレンジを超えると苦戦するような気がします。
営業から価格見込みを聞かれた方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

>249
まだ決まっていないのですね。
MiSTYは代理店こそ東京ガスですが、パナソニックの製品なので少し期待したいところです。
ちなみに立地等はもちろん考慮した上での検討です。

>250
パークタワーの4800万は低層階で平米数も異なるので単純比較は難しいと思いますが
4000万後半〜という話を耳にしました。ただ、周りの状況を見ても5000万〜というのは即完売は難しいでしょうね。

[252: 匿名さん]

プラウドなのに盛り上がりに欠けるねぇ

[253: 購入検討中さん]

この周辺地域で探していますが、さすがに駅から遠すぎですね。その分、価格に反映されればいいですがそうでもなさそうだし。

駅近である程度の広さは外せないので、新子安のパークハウスに変更しようかと思っています。

[254: 匿名さん]

新子安のほうが良いと思います。断トツ駅近ですし、横浜アドレスです。こちらの販売開始は４月らしいので、それまでに向こうの良い部屋は売り切れそうです。
ここは販売戦略を間違えましたね。2月頃に適正価格で販売開始していれば、パークタワーや新子安のパークハウスの客を奪うこともできたかもしれないのに。これからは新川崎だけでも、ナイス、イニシア、地所が競合し、プラウドに有利だとは思えません。。

[255: 匿名さん]

新しい情報届きましたね
南側の2棟の人気が高そうなきがします

[257: 匿名さん]

ミストサウナはあるみたいですね、ディスポーザーもありますか？

[258: 匿名さん]

ディスポーザーは先週届いた案内にあると書かれてましたよ
逆にミストサウナはどこに情報がありましたか？

[259: 匿名さん]

私もここを買うなら新子安のパークハウスのほうがいいと思いますね。
プラウドと言えども徒歩13分では距離がありすぎます。
パークタワーよりそこそこ安いなら検討するかもしれませんが、やはり、駅から10分越えてる時点でないかな。

[260: 匿名]

３LDKの間取り(70㎡)を例にとると、パークタワーは4800万円～でしたので坪単価は＠223～でした。
新川崎までの距離を考慮して、この物件がどのような価格設定になるか興味を持っています。
販売側からすると強気の値段設定を前提に、ライバル物件の販売にメドがつく4月以降に販売する考えかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

パークタワーやパークハウスの販売のメドがついてから、ということはやはり高値設定かな？資材や人件費が高騰しているので、安くなる要素ないし。

[262: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅から遠いですね8分でも長く感じるのに13分は厳しい

[263: 賃貸住まいさん]

ミストサウナあると勘違いでした、ディスポーザーがあるなら値段は3ldkで4700から5000でしょうね

[264: 匿名]

駅近立地のパークタワーが坪単価220～なら、ここは平均坪単価200万以下かな？
鹿島田駅まで行かないと商業施設は皆無だし、広さによるけど5000万までいくと、
さすがの野村でも買い手はいないのでは？

[265: 匿名さん]

ごめんなさい。失礼な質問をさせていただきますが、この辺は不良とかガラの悪い人は多いですか？

[266: 周辺住民さん]

浮浪者は多いです。
たまにコンビニでタバコ吸ってる中高生もいますがね・・。

[267: 匿名さん]

浮浪者は多くはないですが、いるのは事実です。たまーに不良もいますが、これも多くはありません。どちらもマルエツあたりかな。

[268: 匿名さん]

>266
返信ありがとうございます。浮浪者が多いのですね。
私が現地へ行った時は、お見かけしなかったので、
安心していたのですが残念です。
子供たちも、小さい子とお母様が歩いている程度でした。

[269: 匿名さん]

>268

マルエツって駅前ですよね。
あの辺りは、不良の子がたまにいるのですね。
意外でした。今度ゆっくり散策してきます。

ありがとうございました。

[270: 周辺住民さん]

空き缶回収の日の朝は、やっぱり引いてしまいますね。
私はなかなかなれません。

[271: 匿名]

全くこの物件に関する話題が出ませんね。
立地やエリアの供給量を考えると、差別化として出来るだけコスト削減を行いオハナブランドで企画すれば
よかった気がします。

[272: 匿名さん]

ここの話題がないのは売る側がやる気ないからだと思う
価格は勘違い価格(サロン営業担当談)だし、設備も微妙(ライブラリールーム？いらないでしょそんなの)だし、意味不明なやっつけHPだし、顧客舐めてるとしか思えない。
近くに建設予定の三菱地所レジデンスの詳細がでたら一気にそっちに流れるよ。
そもそも鹿島田の話題はもうパークタワー一色。

[273: 匿名]

私もこの物件は検討の対象から外しましたが、時々他物件の情報が出るのでときどき覗いています。
パークタワーの価格帯を断念した層が来ることを考えると、この立地と仕様で４５００万円超えたら無理ですね。
新川崎エリアでは三菱地所レジデンスに期待しています。

[274: 物件比較中さん]

野村もバカじゃないから流石に価格帯の見直しするんじゃないかな。
立地が残念だから、価格で引きつけるしかないでしょ。

[275: 匿名さん]

プラウド自体駅から遠くても高い価格ばっかりだからパーク比較なしに、いい価格だしてくるよ！

[276: 匿名さん]

駅から１３分もですか・・・

[277: 匿名]

この設備で5000万以上するお部屋がほとんどなんて野村さんも挑戦だね。

[279: 匿名]

地元民ですが、新川崎駅から物件まで夜間に数回歩いてみました。
鹿島田駅の踏切を渡った後、線路沿いに歩いている間は道も明るく人通りもありましたが、サンザンドシティを抜け
民家の間を歩く数分間はかなり暗く車や人通りも全くなく、男の私が歩いていても落ち着きませんでした。
塾帰りのお子さんや女性が歩くことを考えると、かなり心もとない感じでした。
三菱地所が企画する物件までも歩いてみましたが、商店街を曲がった後物件に至るまでの道は車通りや人通りも多く
プラウドと同じくらいの距離でも安心感がありました。
ご参考までに。

[280: 匿名さん]

>民家の間を歩く数分間はかなり暗く車や人通りも全くなく

どこの田舎道なんだよ。

[281: 匿名さん]

東京電力跡地だからしょうがないんだろうけど、今どきオール電化は嫌だな。エネルギーを電気だけにしち
ゃうと、何ぞの時に痛い目にあうし。

[282: 匿名さん]

そういっても、ガス併用にすると、
大地震などでガス管が破損したときは、電気より復旧に時間がかかる。

田舎ならあぜ道の脇で飯ごう炊飯でもしますか。

[283: 匿名さん]

基本的な質問で悪いけど、地震等による停電でオール電化は当然使えないだろうけどガスだと使えるの？給湯器やガスコンロって電源なかったっけ？

[284: 匿名さん]

安いタイプのガスコンロ、ガスストーブなら使えます。
ガスプラグの位置が使いやすいか確認しましょう。

[285: 匿名さん]

高圧一括受電だから東電より安い！って言ってても、東電値上げしたら、電気の購入先も便乗してしれっと値上げしてくるんだろうな。

[286: 購入検討中さん]

結局はブランドの差がでてすぐ完売すると思うよ

[287: 周辺住民さん]

立地と仕様が微妙な上に価格設定もおかしいから苦戦するのでは？

[289: 周辺住民さん]

ブランドを連呼する方は野村関係者でしょうか？
周辺住民から見ても、いい立地とは言えないのですが。
ここは新川崎ではなく、塚越ですよ。

高値掴みにならないことをお祈りします。

[290: 匿名さん]

ここの何がいいの？

[291: 匿名]

プラウドのブランド力は認めますが、この物件は三菱や三井が分譲しても苦戦するでしょう。
販売に当たっては適切な値段設定がカギを握ると思いますが、昨今のマンション価格上昇に乗じて4500万円を超えるような価格帯となれば、プラウドブランドにもかかわらず値引きなしでは数年間の在庫が残るという事態が予想されます。
物件としての興味は薄れていますが、プラウドブランドとして割安な価格がつくか注視し検討を続けるつもりです。

[292: 申込予定さん]

2013年マンション発売戸数NO1は野村不動産でっせ。この価格でも十分割安！

[293: 匿名]

新川崎地区は一足早く分譲を開始したパークタワーが好調の様子。
ここはパークパークタワーの検討客をどれだけ引き込めるかが勝負ですね。
ただし値段がそれなりなら、パークタワーが完売してからでないと見向きもされないでしょう。
その頃には、三菱やナイス等他物件も出てくるので競争が厳しくなりますね。

[294: 匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分

これでなぜプラウドシティ"新川崎"なのだろうか。

パークタワー新川崎の住所も鹿島田だし。

鹿島田のイメージ悪すぎなんじゃないか？

[295: 匿名さん]

ゴクレの市ノ坪の物件を武蔵小杉とつけるよりマシじゃないの？

[296: 匿名さん]

このマンションがなぜ直床なのか？

それは、高さ20m制限地でできるだけ沢山の住戸を作りたくて７階建てにしたから。

20m ÷ 7階 ≒ 階高285cm
これで二重床は無理。
天井も高くはできない。

[297: 匿名さん]

無理して二重床にすることない

[298: 匿名さん]

そこで採用されたのがSuKKiT工法。
サッシ高は200cmかな？
ハイサッシと謳っているが低い。

http://www.smcon.co.jp/2010/1124956/

[299: 匿名さん]

近年東京都や神奈川県、千葉県では地域に応じて建築物の高さを一定の高さに制限する、いわゆる絶対高さ制限を導入する自治体が増えつつあります。例えば横浜市や川崎市における建物高さ20ｍ制限地区は用途地域全体の約3割にもなります。（当社調べ）

川崎市や横浜市に直床マンションが多いのはこのせいなのか。
ﾄﾎﾎ…

[300: 購入検討中さん]

オール電化も微妙ですね。
ただ細かい仕様うんぬんより、とにかく新川崎徒歩13分が痛い。通常は実際に歩くと、数分はプラスされることを考えると、売却するとき苦労するのが目に見えてます。とはいえプラウドが、坪180くらいで手に入ればと期待しています。

[301: 匿名さん]

オール電化はなんだかんだ言ってもランニングコストが安いから悪いとも言えない。
今後、家庭向けの電力も自由化され、価格競争も激化していくだろう。

[302: 匿名さん]

資金に余裕のない方は他へどうぞ(^-^)

[304: 購入検討中さん]

302さん、なんか嬉しそうですね。私はこの物件に見合う価値としてこの値段ならと思っただけで、資金に余裕がないとは書いていませんよ♪