プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[165: 匿名さん]

パークタワーと同じ価格でも、管理費安ければ、こっちを買うの？
パークタワーよりは安くないと、誰も買わないでしょ。

[166: 匿名さん]

二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザー

このうち、どうにもならん！というのはディスポーザーくらいなんですよね。
あとはどうでもいいちゃ、どうでもいい。

ディスポーザーもなければないでなんとかなるし。
パークタワーと同じ価格でも、管理費ほかが安ければ、長く住む家だとお得かなと。

[167: 周辺住民さん]

パークタワーと同じ価格だったら、こっちよりもパークタワーに住みたいです。

[168: 匿名さん]

新川崎駅を普段使わない＆リセールバリューを気にしない人であればタワーよりこちらでも良いかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

新川崎でリセールバリューはねえだろｗ

[170: 匿名さん]

一応新川崎駅は2011年のリセールバリュー98％のようなのでそれなりに高いかと。
これから10年先は、わかりませんけど。

[171: 匿名さん]

ここは鹿島田

[172: 168,170]

おっしゃる通りここは鹿島田、しかも駅遠なので価値は下がると思う、ということを言いたかったのです。

[173: 匿名さん]

首都圏では、
鹿島田も新川崎も、同じようなもの、駅からの距離以前に、と見られています。

[174: 周辺住民さん]

首都圏全体でどう見られようが、実際の中古購入検討者にとっては、新川崎駅最寄か鹿島田最寄かは大きな違い。
ここは適正価格で出して、これ以上新川崎駅周辺に売れ残りマンションを乱立させないでほしい。ただでさえ、シャリエとゴクレがお荷物なんだから。

[175: 周辺住民さん]

乱立と言えば…
オリンピック裏の黒田精巧の跡地もマンションになるのでしょうか…？

[176: 周辺住民さん]

黒田精工の跡地は三菱地所っぽいですよね。

[177: 匿名さん]

地所で7階建てマンションらしい。

[178: 匿名さん]

ブランドマンション花盛りですね。
三菱地所が適正価格で出してきたら、みんなそっちに流れそう。

[179: 匿名さん]

乱立に続くものは乱売ですか。
価格が安くなるのは良いけれど。
そうなるとリセールバリューもへちまもありませんね。

[180: 購入検討中さん]

黒田精工跡はいいな。値段にもよるけど。

[181: 匿名さん]

物件ＨＰがひどすぎる・・・ロケーションのところが？？？
いそいで作成したのか・・・

[182: 匿名さん]

物件オフィシャルサイトですよね。
やっつけ仕事のようですね。

[183: 匿名さん]

三菱地所レジデンスができるのは、プラウドシティ新川崎を検討している人にとってはプラス要因でしかないですね。競合があると価格もより適正になる見込みもあると思いますし。

[184: 匿名さん]

プラス要因？
価格が軟弱になるというだけですよ。
向こうの方がモノが良ければ優良な客は流れてしまうし、完売まで時間がかかるし、転売の機会が少なくなるし。
新川崎・鹿島田というただでさえ好立地とは言えない場所に今でも乱立気味なのに。

[185: 物件比較中さん]

パークタワー検討者にとっては、プラスかも。基本的に競合しない上、人口増加や比較的高所得者層増加が見込めれば、駅前の商業施設が多少なりとも充実する可能性がある。
また、三菱地所も高値をつけてくれば、パークタワーに人が流れる可能性も。

[186: ご近所さん]

黒田精工は入札高値買いだとよ

[187: 物件比較中さん]

仮にパークタワーと同じ値段だったら
5～10年後パークタワーは売却時トントンから数百万のマイナス。
ここはマイナス1000万オーバーもありうる。
新川崎駅近タワーと鹿島田駅遠マンションじゃ好みはおいといて売却時の差が違いすぎる。

[188: 匿名さん]

パークタワーが盛り上がっている、いないは見る人によって様々かと思いますが、
こちらのスレッドももう少し盛り上がっていくといいんですけどね。。。

[189: 匿名さん]

パークタワー、苦戦しているんじゃないんですか？
１回目の応募で申し込みが半分にいかなかったみたいですよ。
あの戸数で、人気のない部屋から順に半分残っちゃったわけですから、この先大変だと思います。

[190: 匿名さん]

半分は超えてますよ。一期一次は670戸中350戸でしたし、地権者住戸と二次も合わせると、400戸はもう埋まっています。

[191: 物件比較中さん]

タワーの方は人気のない部屋が残っているというよりは、低層階から売りにだしているので
高層階のややお値段高めの部屋が残っているという感じですね。

[192: 匿名さん]

一次340戸、二次で全部売れたとして39戸、地権者が12戸でしたっけ？
400戸には達していませんし、申し込みだけした人も少なくないと思いますよ。
これからキャンセルが出るとして、実態は半分前後というところじゃないですか？
最初からパークタワーに目を付けていた人の大半が手をあげた時点で半分程度だとすれば、これから残り半分、ゼロの状態のお客さんを探すのは大変だと思います。

[193: 匿名さん]

一期一次340戸と39戸は別ですよ。39戸は抽選に外れた人用に売り出した分ですから。それと地権者分を足すと、391戸かな。それで、約400弱という意味でしょう。確かに、この中からキャンセルも出るでしょうけどね。

[194: 物件比較中さん]

一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。
というか、ここはプラウドシティのスレ^_^;
意外とみなさんパークタワーが比較物件なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

年明けからは野村と三井のバトルが激しくなりそうですね。
平間の住友も加えて既に鹿島田周辺が、新築マンションの広告だらけです。
シャリエやゴクレの二の舞にならないといいですが・・・

[196: 匿名さん]

>一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。

デベは350戸売れるという目算で一次の販売戸数を350戸に設定したんだけど、実際には340戸しか申し込みがなかったらしいですよ。
193が正解だと思います。
デベがそのはずれ10戸をどうしたのかはわかりませんがたぶん在庫に回ったのだと思います。
340戸も今は申し込みがあったという段階で、340戸の成約があったわけではありません。

[197: 購入検討中さん]

350戸に370組の申し込みで、人気の部屋は8倍の倍率でした。

[198: 匿名さん]

黒田精工跡の地所のマンション、いつ頃販売でしょうか？

[199: 匿名さん]

でもマッチした部屋は340戸だったらしい。
特定の部屋に人気が集まってしまい、30人がハズレたということか。

[200: 匿名さん]

３０人もお客を逃したのか！
値付けは下手だね。

>350戸に370組の申し込み

２０組もオーバーしてるのに。
ああ、もったいない。

[201: 匿名さん]

黒田精工は本社社屋を29億円で売却したようですね。

[202: 匿名さん]

地元民でないのでわからないのですが、黒田精工跡地って駅から何分くらいなのでしょう？

タワーや黒田精工跡地の話ばかりで、このマンションがちょっと可哀相に思えてきた。

[203: 物件比較中さん]

黒田精工跡地はこのマンションのすぐ近くだよ。駅からはさらに1分くらい遠くなるのかな？あんまり変わらない。

[204: 匿名さん]

ということは駅から１４分？
かなり遠いですね・・・。

[205: 周辺住民さん]

バス停が近くにあったと思います。

[206: 匿名さん]

バスだともったいない、歩くと遠い、中途半端です
１０分前後がいいな

[207: 物件比較中さん]

ここ駅からすごく遠くないか（汗

[208: 匿名さん]

距離は個人的に許せるけど銀だこ沿いを歩いても、線路沿い歩いてもとても暗いのが心配かも。。。

[209: 購入検討中さん]

新川崎駅から考えてる？鹿島田駅だったらこの辺は黒田精工も含めて１０分以内だよ。新川はそれにプラス８分。

[210: 匿名さん]

鹿島田なんか考えていません。

[211: 匿名さん]

三菱地所次第ではこの物件の盛り上がりがすごいだろうね。
これで本当に5千万超えで出してきたらギャグだな

[212: 購入検討中さん]

他物件の投稿が目立ちますが、ここってプラウドシティの掲示板ですよね？
あまり人気がないのでしょうか？
立地を考慮して4500万～4800万程度なら検討しようかと思っていますが、甘いでしょうか。

[213: 匿名さん]

価格が思っていたよりも高そうですし、砂麈が気になるので、立地は黒田精工跡の三菱地所の方が良いかなぁと思っています。
焦らず比較しながら検討するつもりです。

[214: 匿名さん]

>212
甘くないと思いますよ。あなたの感覚の方が正しいです。
ただ、野村がその価格で出すかどうかはわかりません。

[215: 匿名さん]

販売は1月下旬ですが、予定価格は発表されていますか？
資料請求して居ればそう言った情報を送っていだだけるのでしょうか？
発売戸数についても本広告で公表されるようですが、本広告が出る
タイミングはいつ頃なのでしょう。

[216: 匿名さん]

野村のマンションを検討するのは初めてなので傾向がつかめていませんが、
プラウドシティと言うブランドは立地次第では検討しやすい価格設定が
なされるシリーズでしょうか？
強いて社名をあげませんが、どの立地においても強気の価格帯で、値引きも
なしという売主がありますよね。

[217: 匿名さん]

鹿島田幼稚園のあたりに、ナイスが7階建てのマンションを企画しているようです。
線路沿い、駅までに店が何も無い、小規模マンション、二流デベですが、こちらよりは明らかに駅に近いし(新川崎3分くらい？)、ナイスなので、多分価格も安そう。対照的ですね。
それにしても、新川崎は供給過多ではないでしょうか。

[218: 購入検討中さん]

ナイスの情報を検索してみましたが見つかりません。
価格的に安そうなので大変興味があります。
建築場所（地元民なので大体の場所がわかれば助かります）や販売時期や入居時期はお分かりですか？
宜しければ詳細情報もしくはソースを教えてください。
宜しくお願いします。

[219: 217]

私も周辺住民です。歩いていて、建築看板？を見ました。線路沿い、道路沿いを武蔵小杉方向に歩いて行かれると見つけられると思います。耳鼻科の近くです。
それによると、地上7階建て46戸で、27年4月竣工予定とありました。建設会社は未定でした。
現在、解体工事を行っているようでしたが、普通の住宅地のど真ん中の5軒くらい潰した土地のようで、46戸もできるかな？という印象を受けました。一階などは日当たりが悪そうです。逆に7階は眺望も良いかもしれません。
駅、幼稚園はとても近いので、価格次第では凄く売れるだろうな、とも思いました。

[220: 匿名さん]

ナイスの物件気になりますね。
再開発の商業施設が近いですし、新川崎駅至近となると
いくらナイスで小規模とはいえ、そこまで安値設定にする理由も見当たりません。
ナイスといえばロイ鶴の価格設定もありますしね・・・

[221: 匿名さん]

ナイスの値付けはいつも高めに設定されるよ。
安売りするくらいなら在庫として抱えた方がマシという考え方が徹底してる。
なので不動産市況が悪い時でもナイスとかゴクレはいつも比較的好業績。
逆にモリモトみたいに良心的なところはすぐに倒産で民事再生法。
ナイス物件は安かろう悪かろうかそれなりの価格になると思う。

[222: 匿名さん]

もはやプラウドシティ新川崎の価格が5000万越えするのがほぼ確定なのでみなさんの話題が他社に変わってるのが面白い流れですね

[223: 匿名さん]

ナイスだと55m2で3LDKという感じじゃないかな。4LDKは68m2くらいか。ナイスの詰め詰めに作る職人技はなかなかのもの。
マンション高騰確実だから低所得の方々が買える値段にするには仕方のない事でしょう。良い点を言えば耐震等級2が標準な事か。

[224: 匿名さん]

そうそう、ナイスのマンションは狭い３ＬＤＫ、４ＬＤＫが多いですよね。
なぜだか建具の質が良いようですよ。

[225: 匿名さん]

黒田精工の次はナイス、その次なににしようか

[226: 購入検討中さん]

野村の方は掲示板見ているのかなあ。
書き込みを読むと5000万円以上なら買わない人が大半で他物件の話題かメイン。
危機感を持って価格面や企画で頑張って欲しいです。

[227: 匿名さん]

マンションなんてモデルルームに足を運んでも買わない人がほとんどです
匿名掲示板でどんなに騒いでもデベには声が届きませんよ

[228: 物件比較中さん]

今日は南風が強かったので小中学校の校庭の土煙が物凄かったようです。
北風が強い日にはマンションに向かって土煙が流れてくることが気がかりですね。

[229: 匿名さん]

そんな細かいこと気にしだしたらキリがないような。。。

[230: 周辺住民さん]

学校の校庭の砂埃はすさまじいですよ。
平日は学校がスプリンクラーを作動させてくれるのでマシですが、学校の職員が休みの土日なんて…( ´△｀)

[231: 主婦さん]

鹿島田３丁目にもイニシアのマンションが建ちますよ。

[232: 匿名さん]

本当にマンションラッシュですね。新川崎駅利用者が増えて駅舎改築につながればさらに資産価値upになるのですが…

[233: 物件比較中さん]

この掲示板使って野村に値下げ要求してどうすんですか？ｗ
心配しなくてもどうせ大手ですから皆さんがちょっと高いなって金額ででますよ。
三井もそうだったでしょ。
そもそも、今、都心へダイレクトにアクセスできて
新築で駅10分圏内で大規模かつ大手で5000万円くらいで買えればおｋでしょ。
しかも天下の東京電力社宅跡地っていいじゃないですか。

武蔵小杉が高すぎて迷います。

[234: 匿名さん]

ここは新川崎までは13分ですから、都心へのダイレクトアクセス駅は10分を超えますよ。
三井は皆が「高い高い」と連呼した結果、坪300の噂もありましたが、平均坪240程度になりました。ツインタワーとお見合いの南側にいたっては、予定価格発表からでも300万も下がる始末。ここも下がる可能性はあるのでは？
ここは坪220くらいが適正では。すると、70平米が5000万円を切るので、需要とマッチしそう。

[235: 匿名さん]

天下の東電の社宅の前はここはなんだったの？

[236: 物件比較中さん]

4000〜5000万程度の予算で迷っている方は、シンカやパークシティ、サウザンドの中古を考えたほうが良いかもしれませんね。パークタワーへの買い換えのせいか、今週あたりから沢山出回ってます。浮いた予算でリフォームすれば、自分仕様にできますし。
予算5000を越えられるなら、パークタワーのほうが利便性やリセールバリューを考えると良いでしょう。
資材高騰などで仕方ないのかもしれませんが、ここは立地、価格ともに中途半端。

[237: 匿名]

>231さん
イニシアは鹿島田3丁目のどのあたりにできますか？

[238: 主婦さん]

237さん

現在、日立ソリューションの寮となっているところです。
（近々解体するようです。）

アリュール新川崎弐番館のお隣です。

[240: 匿名さん]

私は、イニシアはありだと思います。内部は見たことがないのですが、外観は素敵ですよね。線路沿いじゃないぶん、ナイスより環境は良いかも。
学区も日吉なのかな。あの辺りは東小倉に変わる噂もありますよね。
プラウドより新川崎駅に近いし、ギリギリ徒歩10分圏内ではないでしょうか。
イニシア新川崎は高めだったらしいですが、イニシアのマンション全体としては、どういった傾向の値付けなのでしょう。気になります。

[241: 匿名さん]

ナイスにイニシア。
プラウドを検討する客層とはあまり被らないですね。

[242: 匿名さん]

ブランドにこだわる人もいるでしょうけど

新川崎3分のナイスと、13分のプラウドシティで仮に同じ価格なら、自分ならナイス選びます。
まあそんなこといったら3分のパークタワーでいいですけど。

鹿島田だけを使う人ならプラウドでもいいかもしれません。

[243: 匿名さん]

パークタワーのモデルルームの敷地とその隣の味の素社宅も、マンション用地としては魅力的ですよね〜。モデルルーム敷地は三井の持ち物らしいので、将来的にはマンションが立つ可能性が高そうですよね。
味の素社宅は、日立社宅よりも随分古そうですし、敷地内に空地も多くてもったいないので、どうせなら三井に併せて取得してもらって、植栽豊かな第二のパークシティを作ってくれれば良いのに...なんて個人的には思います。

[244: 匿名さん]

鹿島田駅との間の私道部分をなんとかできればとてもいい場所ですよね。

[245: 匿名さん]

>>242さん
> 新川崎3分のナイスと、13分のプラウドシティで仮に同じ価格なら、自分ならナイス選びます。

ナイスのほうが安いと思うから待ったほうがいいですよ。あなたのような人にピッタリのマンションですよ。

[246: 匿名さん]

モデルルームのオープンは2月頃、販売開始は4月だそうです。随分、遅いですよね。

[247: 周辺住民さん]

プラウドタウン塚越でもいいのに・・。
無理して新川崎の名前付けなくとも・・。

[248: 匿名さん]

最近ミストサウナ（東京ガスのMistyなど）がよくマンション設備でありますが、ここはオール電化なので一切つく余地がないのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[249: 匿名さん]

バスの種類はまだ決まっていない、と言っていたような気がします。
ところで、ミストサウナって、後付けできますよね？ミストサウナの有無よりも、立地でマンションは選ばれたほうが良いかと思います。

[250: 匿名]

立地は後で変更できないから重要ですよね。
新川崎エリアで供給が増える中、ここは新川崎から少し遠いので中古で売るときに不利になるかもしれません。
駅前のパークタワーで３LDKが4800万円からだったことを考えると、ここは4500万～5000万のレンジを超えると苦戦するような気がします。
営業から価格見込みを聞かれた方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

>249
まだ決まっていないのですね。
MiSTYは代理店こそ東京ガスですが、パナソニックの製品なので少し期待したいところです。
ちなみに立地等はもちろん考慮した上での検討です。

>250
パークタワーの4800万は低層階で平米数も異なるので単純比較は難しいと思いますが
4000万後半〜という話を耳にしました。ただ、周りの状況を見ても5000万〜というのは即完売は難しいでしょうね。

[252: 匿名さん]

プラウドなのに盛り上がりに欠けるねぇ

[253: 購入検討中さん]

この周辺地域で探していますが、さすがに駅から遠すぎですね。その分、価格に反映されればいいですがそうでもなさそうだし。

駅近である程度の広さは外せないので、新子安のパークハウスに変更しようかと思っています。

[254: 匿名さん]

新子安のほうが良いと思います。断トツ駅近ですし、横浜アドレスです。こちらの販売開始は４月らしいので、それまでに向こうの良い部屋は売り切れそうです。
ここは販売戦略を間違えましたね。2月頃に適正価格で販売開始していれば、パークタワーや新子安のパークハウスの客を奪うこともできたかもしれないのに。これからは新川崎だけでも、ナイス、イニシア、地所が競合し、プラウドに有利だとは思えません。。

[255: 匿名さん]

新しい情報届きましたね
南側の2棟の人気が高そうなきがします

[257: 匿名さん]

ミストサウナはあるみたいですね、ディスポーザーもありますか？

[258: 匿名さん]

ディスポーザーは先週届いた案内にあると書かれてましたよ
逆にミストサウナはどこに情報がありましたか？

[259: 匿名さん]

私もここを買うなら新子安のパークハウスのほうがいいと思いますね。
プラウドと言えども徒歩13分では距離がありすぎます。
パークタワーよりそこそこ安いなら検討するかもしれませんが、やはり、駅から10分越えてる時点でないかな。

[260: 匿名]

３LDKの間取り(70㎡)を例にとると、パークタワーは4800万円～でしたので坪単価は＠223～でした。
新川崎までの距離を考慮して、この物件がどのような価格設定になるか興味を持っています。
販売側からすると強気の値段設定を前提に、ライバル物件の販売にメドがつく4月以降に販売する考えかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

パークタワーやパークハウスの販売のメドがついてから、ということはやはり高値設定かな？資材や人件費が高騰しているので、安くなる要素ないし。

[262: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅から遠いですね8分でも長く感じるのに13分は厳しい

[263: 賃貸住まいさん]

ミストサウナあると勘違いでした、ディスポーザーがあるなら値段は3ldkで4700から5000でしょうね

[264: 匿名]

駅近立地のパークタワーが坪単価220～なら、ここは平均坪単価200万以下かな？
鹿島田駅まで行かないと商業施設は皆無だし、広さによるけど5000万までいくと、
さすがの野村でも買い手はいないのでは？