プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[No.151 by 匿名さん 2013-11-24 12:16:46]

144だが、そう言うヒステリックな反応する痛い人が問題だね。
ちなみに私はもちろん二重床に限ります。
個人的にフニャフニャは大嫌いです。

[No.152 by 匿名さん 2013-11-24 12:28:21]

なんだ、そうですか。
好き嫌いの問題だ。
最初に、そういってくれれば無駄レスしなかったのに。

[No.153 by 匿名さん 2013-11-24 12:29:10]

ではここには縁がなかったということでサヨナラ～

[No.154 by 匿名さん 2013-11-24 21:32:25]

>>151
誰もお前の好みなんか聞いてないよ。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-11-24 22:20:20]

直天井は最近ほとんど無いですよ。
近辺だとPH矢向ぐらいでは？

[No.156 by 購入経験者さん 2013-11-25 01:05:50]

結論、このマンションは直床しか潰す要素がない。
三井営業、乙！

[No.157 by ビギナーさん 2013-11-25 01:16:02]

サロンに行ってきました。
他のプラウドの営業が応援で対応しているみたいですね。
モデルが完成するのが来年らしいのですが、三井タワー申込者でごった返しているようです。
想定外の反響からサロンを設けたらしいですが、本当なのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2013-11-25 07:38:47]

>156
1番の問題点は立地と価格でしょ。本当に坪230以上ならいただけない。
あと、個人的にはオール電化もイマイチ。経費削減にしか見えない。

[No.159 by 匿名 2013-11-25 18:24:43]

価格は5000万以上で@240後半はするみたいです。検討は非常に難しい、環境は良いのにな。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-25 18:35:52]

結論、坪単価180ならお買い得。坪単価200なら普通。坪単価230以上なら割高。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-11-25 20:12:44]

240後半ってバークタワーより高い。本当にそんなことあり得るんですか！？
向こうは二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザーあり。立地を差し引いても、標準装備で負けているんじゃ？どっちもブランドマンションなのに。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-25 22:00:31]

坪230以上なんてありえるの？南武線鹿島田だろ、ここ､しかも8分て微妙な距離だし190～220ぐらいだろ！平均200～210で充分だろ。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-25 22:03:45]

駆けつけサービスはパークタワーに無い魅力だと思う。
長く住む家だとこういうサービスが嬉しいよね。
ただ、立地や設備面ではパークタワーに劣るのも事実。
よく言われる話ですが100％の物件は無いので、
自分の中でどこで折り合いをつけるか、それがポイントですよね。。。

[No.164 by 匿名さん 2013-11-26 07:06:11]

鉄筋コンクリート 地上7階

タワマンじゃないこっちのほうが、
管理費維持費は格段に安くなりませんか？
ペデストリアンデッキや下駄履き店舗分もないようですし。

[No.165 by 匿名さん 2013-11-26 17:00:12]

パークタワーと同じ価格でも、管理費安ければ、こっちを買うの？
パークタワーよりは安くないと、誰も買わないでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-26 17:19:19]

二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザー

このうち、どうにもならん！というのはディスポーザーくらいなんですよね。
あとはどうでもいいちゃ、どうでもいい。

ディスポーザーもなければないでなんとかなるし。
パークタワーと同じ価格でも、管理費ほかが安ければ、長く住む家だとお得かなと。

[No.167 by 周辺住民さん 2013-11-26 17:31:00]

パークタワーと同じ価格だったら、こっちよりもパークタワーに住みたいです。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-26 17:35:06]

新川崎駅を普段使わない＆リセールバリューを気にしない人であればタワーよりこちらでも良いかもしれませんね。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-26 17:41:23]

新川崎でリセールバリューはねえだろｗ

[No.170 by 匿名さん 2013-11-26 18:01:02]

一応新川崎駅は2011年のリセールバリュー98％のようなのでそれなりに高いかと。
これから10年先は、わかりませんけど。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-26 18:05:10]

ここは鹿島田

[No.172 by 168,170 2013-11-26 18:11:39]

おっしゃる通りここは鹿島田、しかも駅遠なので価値は下がると思う、ということを言いたかったのです。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-26 18:24:23]

首都圏では、
鹿島田も新川崎も、同じようなもの、駅からの距離以前に、と見られています。

[No.174 by 周辺住民さん 2013-11-26 18:37:28]

首都圏全体でどう見られようが、実際の中古購入検討者にとっては、新川崎駅最寄か鹿島田最寄かは大きな違い。
ここは適正価格で出して、これ以上新川崎駅周辺に売れ残りマンションを乱立させないでほしい。ただでさえ、シャリエとゴクレがお荷物なんだから。

[No.175 by 周辺住民さん 2013-11-28 11:59:33]

乱立と言えば…
オリンピック裏の黒田精巧の跡地もマンションになるのでしょうか…？

[No.176 by 周辺住民さん 2013-11-28 13:24:55]

黒田精工の跡地は三菱地所っぽいですよね。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-28 14:00:00]

地所で7階建てマンションらしい。

[No.178 by 匿名さん 2013-11-28 15:25:21]

ブランドマンション花盛りですね。
三菱地所が適正価格で出してきたら、みんなそっちに流れそう。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-28 17:38:34]

乱立に続くものは乱売ですか。
価格が安くなるのは良いけれど。
そうなるとリセールバリューもへちまもありませんね。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-11-29 22:20:20]

黒田精工跡はいいな。値段にもよるけど。

[No.181 by 匿名さん 2013-11-30 23:29:59]

物件ＨＰがひどすぎる・・・ロケーションのところが？？？
いそいで作成したのか・・・

[No.182 by 匿名さん 2013-11-30 23:49:10]

物件オフィシャルサイトですよね。
やっつけ仕事のようですね。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-01 17:35:23]

三菱地所レジデンスができるのは、プラウドシティ新川崎を検討している人にとってはプラス要因でしかないですね。競合があると価格もより適正になる見込みもあると思いますし。

[No.184 by 匿名さん 2013-12-01 18:14:35]

プラス要因？
価格が軟弱になるというだけですよ。
向こうの方がモノが良ければ優良な客は流れてしまうし、完売まで時間がかかるし、転売の機会が少なくなるし。
新川崎・鹿島田というただでさえ好立地とは言えない場所に今でも乱立気味なのに。

[No.185 by 物件比較中さん 2013-12-01 22:05:01]

パークタワー検討者にとっては、プラスかも。基本的に競合しない上、人口増加や比較的高所得者層増加が見込めれば、駅前の商業施設が多少なりとも充実する可能性がある。
また、三菱地所も高値をつけてくれば、パークタワーに人が流れる可能性も。

[No.186 by ご近所さん 2013-12-02 04:51:41]

黒田精工は入札高値買いだとよ

[No.187 by 物件比較中さん 2013-12-02 08:43:47]

仮にパークタワーと同じ値段だったら
5～10年後パークタワーは売却時トントンから数百万のマイナス。
ここはマイナス1000万オーバーもありうる。
新川崎駅近タワーと鹿島田駅遠マンションじゃ好みはおいといて売却時の差が違いすぎる。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-03 00:37:51]

パークタワーが盛り上がっている、いないは見る人によって様々かと思いますが、
こちらのスレッドももう少し盛り上がっていくといいんですけどね。。。

[No.189 by 匿名さん 2013-12-03 12:47:30]

パークタワー、苦戦しているんじゃないんですか？
１回目の応募で申し込みが半分にいかなかったみたいですよ。
あの戸数で、人気のない部屋から順に半分残っちゃったわけですから、この先大変だと思います。

[No.190 by 匿名さん 2013-12-03 13:48:15]

半分は超えてますよ。一期一次は670戸中350戸でしたし、地権者住戸と二次も合わせると、400戸はもう埋まっています。

[No.191 by 物件比較中さん 2013-12-03 14:20:56]

タワーの方は人気のない部屋が残っているというよりは、低層階から売りにだしているので
高層階のややお値段高めの部屋が残っているという感じですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-12-03 14:29:39]

一次340戸、二次で全部売れたとして39戸、地権者が12戸でしたっけ？
400戸には達していませんし、申し込みだけした人も少なくないと思いますよ。
これからキャンセルが出るとして、実態は半分前後というところじゃないですか？
最初からパークタワーに目を付けていた人の大半が手をあげた時点で半分程度だとすれば、これから残り半分、ゼロの状態のお客さんを探すのは大変だと思います。

[No.193 by 匿名さん 2013-12-03 14:40:56]

一期一次340戸と39戸は別ですよ。39戸は抽選に外れた人用に売り出した分ですから。それと地権者分を足すと、391戸かな。それで、約400弱という意味でしょう。確かに、この中からキャンセルも出るでしょうけどね。

[No.194 by 物件比較中さん 2013-12-03 14:53:27]

一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。
というか、ここはプラウドシティのスレ^_^;
意外とみなさんパークタワーが比較物件なのでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2013-12-03 14:55:12]

年明けからは野村と三井のバトルが激しくなりそうですね。
平間の住友も加えて既に鹿島田周辺が、新築マンションの広告だらけです。
シャリエやゴクレの二の舞にならないといいですが・・・

[No.196 by 匿名さん 2013-12-03 16:02:42]

>一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。

デベは350戸売れるという目算で一次の販売戸数を350戸に設定したんだけど、実際には340戸しか申し込みがなかったらしいですよ。
193が正解だと思います。
デベがそのはずれ10戸をどうしたのかはわかりませんがたぶん在庫に回ったのだと思います。
340戸も今は申し込みがあったという段階で、340戸の成約があったわけではありません。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-12-03 16:05:34]

350戸に370組の申し込みで、人気の部屋は8倍の倍率でした。

[No.198 by 匿名さん 2013-12-03 16:07:46]

黒田精工跡の地所のマンション、いつ頃販売でしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2013-12-03 16:54:55]

でもマッチした部屋は340戸だったらしい。
特定の部屋に人気が集まってしまい、30人がハズレたということか。

[No.200 by 匿名さん 2013-12-03 17:04:20]

３０人もお客を逃したのか！
値付けは下手だね。

>350戸に370組の申し込み

２０組もオーバーしてるのに。
ああ、もったいない。