プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[124: 匿名さん]

じゃあ、なおさら250やら230は高すぎない？

[125: 匿名さん]

>120
アドバイスありがとう。
騙されるってどういうこと？

[126: 匿名さん]

230ぐらいなら高すぎない人は結構いると思う。

[127: 物件比較中さん]

「川崎まで１駅！プラウドシティ新川崎」
って書いてあるでっかい看板を川崎駅の近くで見たよ。

ほとんどお目にかかることのない快速で1駅って言われても・・・。

[128: 来場者]

5500万出さないと4階以上は難しそうです。ここまでとは想像してませんでした。

[129: 匿名さん]

即完売狙いで強気の値段？住まいサーフィンのデータでは平米単価69万予測だから坪単価にすると228万。これぐらいが現在の妥当なところ。
狭小建売も4000万クラスがゴロゴロある地域だけど最近はマンションの方が完全に高くなってますね。

[130: 匿名さん]

新川崎まで13分はちょっと距離あるな～、資産価値はあんまり保てない？

[131: 匿名さん]

駅から10分以内でなければ、資産価値は10年で約半分近くになると思って良いです。
プラウドであっても7割がやっとかと。
ここ数日、何の根拠（具体的に二重床も直床も大差がない説明など）もなく直床を擁護する書き込みや坪単価２３０が安いような書きっぷりがあるが、正気とは思えない（きっと野村営業の書き込みだろうが）。

このマンションの良いところを誰か具体的に挙げられるか？

[132: 匿名さん]

この辺保育園入れませんよ。
古川か東小倉か小学館を申し込む人が多いんでしょうが
タワマンできるだけでどこも恐ろしい倍率になります。
プラウドシティはさらにその後なので、
共働きの人は保育園の確保が大変だと思います。
先にこの辺に住んで保育園確保してからマンション買いな

[133: 購入検討中さん]

地元民ですが、ここの立地の場合、仮に70㎡で4500万以上は無理ですね。
新川崎直結のタワーでも70㎡4800万からありますからね。

[134: 匿名さん]

HP見たけど駅徒歩８分と電車のアクセスの良さが強調されてるね。
鹿島田８分とは物件概要以外は見る限りどこにも
載ってない。
特に電車のアクセスが新川崎からの分数が前面に
押し出されてるけど新川崎から１３分って
普段使い厳しいでしょ。
なんか大手デベとは思えない必死さだよね。

[136: 匿名さん]

校庭の砂埃がすごいですかねぇ。

[137: 匿名さん]

>135
私も聞きたい。

売主：野村、施工：三井住友

これでも直床なの？どうして？
というところも知りたい。

[138: 購入検討中さん]

この立地でグレード下げる以上、５０００万超えるならかなり苦戦でしょうね。

[139: 匿名さん]

売主：野村、施工：三井住友

これでどうしてグレードが下がるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

何度も言うけど、プラウドシティはプラウドの団地バージョンだよ。
プラウドシティは直床が多いよ。

http://matome.mankan-ranking.com/?p=657

[141: 匿名さん]

プラウドの団地バージョンだとどうしてだめなの？

三菱のパークハウスなんて、藤和団地バージョンだらけだけど。

[142: 匿名さん]

全然問題ありませんよ。
皆さんが何で直床なの？って聞いているので
野村の中での位置付けをご紹介しただけですよ。

[143: 匿名さん]

こんなに直床についてレスついてるのに、誰も直床でも問題のないことを説明できないというのがむしろ答え、プラウドの廉価版に位置付けられてるのがシティということです

[144: 匿名さん]

直床でも大して問題ないでしょ。

遮音性変わらず　むしろよいとのデータあり
リフォー性変わらず　二重床で壁先行よりはむしろ良い

違いがあるとすれば
歩行感が悪い　床がフニャフニャ
掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
イメージが悪い

こんなもん？

[145: 匿名さん]

×リフォー性変わらず
○リフォーム性変わらず

[146: 匿名さん]

もちろん二重床で段差スラブ無しで配管が通ってるいるマンションがリフォーム性は最高。

[147: 匿名さん]

>遮音性変わらず　むしろよいとのデータあり
ソースは？どこの誰がそんなことを言われているのですか？
ちなみに二重床についてはこちらを読んでみてください。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5565

>リフォーム性変わらず　二重床で壁先行よりはむしろ良い
条件つけて「むしろ良い」とは苦しいですね。
リフォーム性が変わらないと、よくもまぁいけしゃあしゃあとそんな嘘つけますね。
私は過去に直床と二重床の両方に済んだことがあるので、こんな嘘を書く人が許せません。
直床マンション購入時もおんなじ嘘をデベにつかれて騙されました。

>違いがあるとすれば
>歩行感が悪い　床がフニャフニャ
>掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
>イメージが悪い
まるで「大した事はない」とでも言いたいようですが、毎日歩く部屋の床がフニャフニャでも問題ないと？
窓はどうでもいいですが、イメージが悪いのは、噂先行ではなく直床のデメリットが明確だったから。
なんの論理的な説明もなしに「大丈夫」とは、まるでデベの新入社員がマニュアル通りにしゃべっているかのようですね。

[148: 匿名さん]

直床だと生活に支障が出るとかではないのですか。
否定的なレス読んでると、大問題でそれを売るデベは犯罪者同然
こんな感じを受けますが。

[149: 匿名さん]

二重床というのはね。
人を狂わせるところがあるのですよ。
二重床フェッチとでもいうのかね。

[150: 匿名さん]

直床なのは単に高さ制限内で、階数多く取りたいということでしょう。1階増えて戸数増なら、その分1戸あたり買いやすいお値段になるのだから悪いことばかりじゃないのでは。ゴールドクレストなら直床＋直天井でさらに露骨なんだし。

[151: 匿名さん]

144だが、そう言うヒステリックな反応する痛い人が問題だね。
ちなみに私はもちろん二重床に限ります。
個人的にフニャフニャは大嫌いです。

[152: 匿名さん]

なんだ、そうですか。
好き嫌いの問題だ。
最初に、そういってくれれば無駄レスしなかったのに。

[153: 匿名さん]

ではここには縁がなかったということでサヨナラ～

[154: 匿名さん]

>>151
誰もお前の好みなんか聞いてないよ。

[155: 物件比較中さん]

直天井は最近ほとんど無いですよ。
近辺だとPH矢向ぐらいでは？

[156: 購入経験者さん]

結論、このマンションは直床しか潰す要素がない。
三井営業、乙！

[157: ビギナーさん]

サロンに行ってきました。
他のプラウドの営業が応援で対応しているみたいですね。
モデルが完成するのが来年らしいのですが、三井タワー申込者でごった返しているようです。
想定外の反響からサロンを設けたらしいですが、本当なのでしょうか？

[158: 匿名さん]

>156
1番の問題点は立地と価格でしょ。本当に坪230以上ならいただけない。
あと、個人的にはオール電化もイマイチ。経費削減にしか見えない。

[159: 匿名]

価格は5000万以上で@240後半はするみたいです。検討は非常に難しい、環境は良いのにな。

[160: 匿名さん]

結論、坪単価180ならお買い得。坪単価200なら普通。坪単価230以上なら割高。

[161: 購入検討中さん]

240後半ってバークタワーより高い。本当にそんなことあり得るんですか！？
向こうは二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザーあり。立地を差し引いても、標準装備で負けているんじゃ？どっちもブランドマンションなのに。

[162: 匿名さん]

坪230以上なんてありえるの？南武線鹿島田だろ、ここ､しかも8分て微妙な距離だし190～220ぐらいだろ！平均200～210で充分だろ。

[163: 匿名さん]

駆けつけサービスはパークタワーに無い魅力だと思う。
長く住む家だとこういうサービスが嬉しいよね。
ただ、立地や設備面ではパークタワーに劣るのも事実。
よく言われる話ですが100％の物件は無いので、
自分の中でどこで折り合いをつけるか、それがポイントですよね。。。

[164: 匿名さん]

鉄筋コンクリート 地上7階

タワマンじゃないこっちのほうが、
管理費維持費は格段に安くなりませんか？
ペデストリアンデッキや下駄履き店舗分もないようですし。

[165: 匿名さん]

パークタワーと同じ価格でも、管理費安ければ、こっちを買うの？
パークタワーよりは安くないと、誰も買わないでしょ。

[166: 匿名さん]

二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザー

このうち、どうにもならん！というのはディスポーザーくらいなんですよね。
あとはどうでもいいちゃ、どうでもいい。

ディスポーザーもなければないでなんとかなるし。
パークタワーと同じ価格でも、管理費ほかが安ければ、長く住む家だとお得かなと。

[167: 周辺住民さん]

パークタワーと同じ価格だったら、こっちよりもパークタワーに住みたいです。

[168: 匿名さん]

新川崎駅を普段使わない＆リセールバリューを気にしない人であればタワーよりこちらでも良いかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

新川崎でリセールバリューはねえだろｗ

[170: 匿名さん]

一応新川崎駅は2011年のリセールバリュー98％のようなのでそれなりに高いかと。
これから10年先は、わかりませんけど。

[171: 匿名さん]

ここは鹿島田

[172: 168,170]

おっしゃる通りここは鹿島田、しかも駅遠なので価値は下がると思う、ということを言いたかったのです。

[173: 匿名さん]

首都圏では、
鹿島田も新川崎も、同じようなもの、駅からの距離以前に、と見られています。

[174: 周辺住民さん]

首都圏全体でどう見られようが、実際の中古購入検討者にとっては、新川崎駅最寄か鹿島田最寄かは大きな違い。
ここは適正価格で出して、これ以上新川崎駅周辺に売れ残りマンションを乱立させないでほしい。ただでさえ、シャリエとゴクレがお荷物なんだから。

[175: 周辺住民さん]

乱立と言えば…
オリンピック裏の黒田精巧の跡地もマンションになるのでしょうか…？

[176: 周辺住民さん]

黒田精工の跡地は三菱地所っぽいですよね。

[177: 匿名さん]

地所で7階建てマンションらしい。

[178: 匿名さん]

ブランドマンション花盛りですね。
三菱地所が適正価格で出してきたら、みんなそっちに流れそう。

[179: 匿名さん]

乱立に続くものは乱売ですか。
価格が安くなるのは良いけれど。
そうなるとリセールバリューもへちまもありませんね。

[180: 購入検討中さん]

黒田精工跡はいいな。値段にもよるけど。

[181: 匿名さん]

物件ＨＰがひどすぎる・・・ロケーションのところが？？？
いそいで作成したのか・・・

[182: 匿名さん]

物件オフィシャルサイトですよね。
やっつけ仕事のようですね。

[183: 匿名さん]

三菱地所レジデンスができるのは、プラウドシティ新川崎を検討している人にとってはプラス要因でしかないですね。競合があると価格もより適正になる見込みもあると思いますし。

[184: 匿名さん]

プラス要因？
価格が軟弱になるというだけですよ。
向こうの方がモノが良ければ優良な客は流れてしまうし、完売まで時間がかかるし、転売の機会が少なくなるし。
新川崎・鹿島田というただでさえ好立地とは言えない場所に今でも乱立気味なのに。

[185: 物件比較中さん]

パークタワー検討者にとっては、プラスかも。基本的に競合しない上、人口増加や比較的高所得者層増加が見込めれば、駅前の商業施設が多少なりとも充実する可能性がある。
また、三菱地所も高値をつけてくれば、パークタワーに人が流れる可能性も。

[186: ご近所さん]

黒田精工は入札高値買いだとよ

[187: 物件比較中さん]

仮にパークタワーと同じ値段だったら
5～10年後パークタワーは売却時トントンから数百万のマイナス。
ここはマイナス1000万オーバーもありうる。
新川崎駅近タワーと鹿島田駅遠マンションじゃ好みはおいといて売却時の差が違いすぎる。

[188: 匿名さん]

パークタワーが盛り上がっている、いないは見る人によって様々かと思いますが、
こちらのスレッドももう少し盛り上がっていくといいんですけどね。。。

[189: 匿名さん]

パークタワー、苦戦しているんじゃないんですか？
１回目の応募で申し込みが半分にいかなかったみたいですよ。
あの戸数で、人気のない部屋から順に半分残っちゃったわけですから、この先大変だと思います。

[190: 匿名さん]

半分は超えてますよ。一期一次は670戸中350戸でしたし、地権者住戸と二次も合わせると、400戸はもう埋まっています。

[191: 物件比較中さん]

タワーの方は人気のない部屋が残っているというよりは、低層階から売りにだしているので
高層階のややお値段高めの部屋が残っているという感じですね。

[192: 匿名さん]

一次340戸、二次で全部売れたとして39戸、地権者が12戸でしたっけ？
400戸には達していませんし、申し込みだけした人も少なくないと思いますよ。
これからキャンセルが出るとして、実態は半分前後というところじゃないですか？
最初からパークタワーに目を付けていた人の大半が手をあげた時点で半分程度だとすれば、これから残り半分、ゼロの状態のお客さんを探すのは大変だと思います。

[193: 匿名さん]

一期一次340戸と39戸は別ですよ。39戸は抽選に外れた人用に売り出した分ですから。それと地権者分を足すと、391戸かな。それで、約400弱という意味でしょう。確かに、この中からキャンセルも出るでしょうけどね。

[194: 物件比較中さん]

一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。
というか、ここはプラウドシティのスレ^_^;
意外とみなさんパークタワーが比較物件なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

年明けからは野村と三井のバトルが激しくなりそうですね。
平間の住友も加えて既に鹿島田周辺が、新築マンションの広告だらけです。
シャリエやゴクレの二の舞にならないといいですが・・・

[196: 匿名さん]

>一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。

デベは350戸売れるという目算で一次の販売戸数を350戸に設定したんだけど、実際には340戸しか申し込みがなかったらしいですよ。
193が正解だと思います。
デベがそのはずれ10戸をどうしたのかはわかりませんがたぶん在庫に回ったのだと思います。
340戸も今は申し込みがあったという段階で、340戸の成約があったわけではありません。

[197: 購入検討中さん]

350戸に370組の申し込みで、人気の部屋は8倍の倍率でした。

[198: 匿名さん]

黒田精工跡の地所のマンション、いつ頃販売でしょうか？

[199: 匿名さん]

でもマッチした部屋は340戸だったらしい。
特定の部屋に人気が集まってしまい、30人がハズレたということか。

[200: 匿名さん]

３０人もお客を逃したのか！
値付けは下手だね。

>350戸に370組の申し込み

２０組もオーバーしてるのに。
ああ、もったいない。

[201: 匿名さん]

黒田精工は本社社屋を29億円で売却したようですね。

[202: 匿名さん]

地元民でないのでわからないのですが、黒田精工跡地って駅から何分くらいなのでしょう？

タワーや黒田精工跡地の話ばかりで、このマンションがちょっと可哀相に思えてきた。

[203: 物件比較中さん]

黒田精工跡地はこのマンションのすぐ近くだよ。駅からはさらに1分くらい遠くなるのかな？あんまり変わらない。

[204: 匿名さん]

ということは駅から１４分？
かなり遠いですね・・・。

[205: 周辺住民さん]

バス停が近くにあったと思います。

[206: 匿名さん]

バスだともったいない、歩くと遠い、中途半端です
１０分前後がいいな

[207: 物件比較中さん]

ここ駅からすごく遠くないか（汗

[208: 匿名さん]

距離は個人的に許せるけど銀だこ沿いを歩いても、線路沿い歩いてもとても暗いのが心配かも。。。

[209: 購入検討中さん]

新川崎駅から考えてる？鹿島田駅だったらこの辺は黒田精工も含めて１０分以内だよ。新川はそれにプラス８分。

[210: 匿名さん]

鹿島田なんか考えていません。

[211: 匿名さん]

三菱地所次第ではこの物件の盛り上がりがすごいだろうね。
これで本当に5千万超えで出してきたらギャグだな

[212: 購入検討中さん]

他物件の投稿が目立ちますが、ここってプラウドシティの掲示板ですよね？
あまり人気がないのでしょうか？
立地を考慮して4500万～4800万程度なら検討しようかと思っていますが、甘いでしょうか。

[213: 匿名さん]

価格が思っていたよりも高そうですし、砂麈が気になるので、立地は黒田精工跡の三菱地所の方が良いかなぁと思っています。
焦らず比較しながら検討するつもりです。

[214: 匿名さん]

>212
甘くないと思いますよ。あなたの感覚の方が正しいです。
ただ、野村がその価格で出すかどうかはわかりません。

[215: 匿名さん]

販売は1月下旬ですが、予定価格は発表されていますか？
資料請求して居ればそう言った情報を送っていだだけるのでしょうか？
発売戸数についても本広告で公表されるようですが、本広告が出る
タイミングはいつ頃なのでしょう。

[216: 匿名さん]

野村のマンションを検討するのは初めてなので傾向がつかめていませんが、
プラウドシティと言うブランドは立地次第では検討しやすい価格設定が
なされるシリーズでしょうか？
強いて社名をあげませんが、どの立地においても強気の価格帯で、値引きも
なしという売主がありますよね。

[217: 匿名さん]

鹿島田幼稚園のあたりに、ナイスが7階建てのマンションを企画しているようです。
線路沿い、駅までに店が何も無い、小規模マンション、二流デベですが、こちらよりは明らかに駅に近いし(新川崎3分くらい？)、ナイスなので、多分価格も安そう。対照的ですね。
それにしても、新川崎は供給過多ではないでしょうか。

[218: 購入検討中さん]

ナイスの情報を検索してみましたが見つかりません。
価格的に安そうなので大変興味があります。
建築場所（地元民なので大体の場所がわかれば助かります）や販売時期や入居時期はお分かりですか？
宜しければ詳細情報もしくはソースを教えてください。
宜しくお願いします。

[219: 217]

私も周辺住民です。歩いていて、建築看板？を見ました。線路沿い、道路沿いを武蔵小杉方向に歩いて行かれると見つけられると思います。耳鼻科の近くです。
それによると、地上7階建て46戸で、27年4月竣工予定とありました。建設会社は未定でした。
現在、解体工事を行っているようでしたが、普通の住宅地のど真ん中の5軒くらい潰した土地のようで、46戸もできるかな？という印象を受けました。一階などは日当たりが悪そうです。逆に7階は眺望も良いかもしれません。
駅、幼稚園はとても近いので、価格次第では凄く売れるだろうな、とも思いました。

[220: 匿名さん]

ナイスの物件気になりますね。
再開発の商業施設が近いですし、新川崎駅至近となると
いくらナイスで小規模とはいえ、そこまで安値設定にする理由も見当たりません。
ナイスといえばロイ鶴の価格設定もありますしね・・・

[221: 匿名さん]

ナイスの値付けはいつも高めに設定されるよ。
安売りするくらいなら在庫として抱えた方がマシという考え方が徹底してる。
なので不動産市況が悪い時でもナイスとかゴクレはいつも比較的好業績。
逆にモリモトみたいに良心的なところはすぐに倒産で民事再生法。
ナイス物件は安かろう悪かろうかそれなりの価格になると思う。

[222: 匿名さん]

もはやプラウドシティ新川崎の価格が5000万越えするのがほぼ確定なのでみなさんの話題が他社に変わってるのが面白い流れですね

[223: 匿名さん]

ナイスだと55m2で3LDKという感じじゃないかな。4LDKは68m2くらいか。ナイスの詰め詰めに作る職人技はなかなかのもの。
マンション高騰確実だから低所得の方々が買える値段にするには仕方のない事でしょう。良い点を言えば耐震等級2が標準な事か。